原告:上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局,住所地上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南亭公路1號。
法定代表人:陶建興,局長。
委托訴訟代理人:唐桂華,上海市九鼎律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:唐寅清,上海市九鼎律師事務(wù)所律師。
被告:上海百能空調(diào)工程材料有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)灣張村525號。
法定代表人:王秋華,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:沈浩,上海市奉賢區(qū)南橋法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
原告上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局與被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案,本院于2019年6月11日立案受理后,依法適用普通程序,于2019年7月16日公開開庭進行了審理,原告上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局委托訴訟代理人唐桂華、被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司委托訴訟代理人沈浩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付原告國有土地使用權(quán)出讓金43,247,000元;2、判令被告支付逾期付款違約金(自2015年6月27日起至判決生效之日止按土地總額43,247,000元為基數(shù),每日千分之一計算)。事實和理由:被告于2006年9月18日、2015年5月28日與原告簽訂了滬房地奉(2006)出讓合同第130號及滬奉規(guī)土(2015)出讓合同補字第32號《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》,合同約定被告有償受讓奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)1720號地塊的國有土地50年使用權(quán),土地面積14,660.4平方米,被告應(yīng)于2015年6月27日前付清43,247,000.00元土地出讓款。如果逾期付款,被告應(yīng)按日繳納延遲支付土地款總額千分之一的違約金,被告逾期付款超過30日后,原告有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。上述出讓合同簽訂后,被告未能按合同付款,尚欠43,247,000.00元。原告督促無果,訴諸法院。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù):1、兩份出讓合同(奉2006出讓合同第130號、奉規(guī)土2015出讓合同補字第32號);2、情況說明;3、房地產(chǎn)權(quán)證。
被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司辯稱:2006、2015年原被告雙方簽訂土地出讓合同均是真實意思表示,2015年5月28日簽訂額出讓合同所對應(yīng)的4,000多萬確實未付,因此同意第一項訴訟請求。關(guān)于第二項訴請,雙方約定的違約金過高,違背法律規(guī)定,結(jié)合被告的客觀情況,因此請求法庭酌情調(diào)整違約金,請求按照銀行同期貸款利率計算。
被告未提交證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證,被告對原告證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
對本案的事實,本院認定如下:2006年9月18日,原、被告簽訂滬房地奉(2006)出讓合同第130號《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》,合同主要約定,被告有償受讓奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)1720號地塊的國有土地50年使用權(quán),土地面積14,660.4平方米,土地使用權(quán)出讓用途為工業(yè)用地,出讓金為381,170元。合同簽訂后,雙方按約履行了合同。
2015年5月28日,原、被告針對上述合同補充簽訂滬奉規(guī)土(2015)出讓合同補字第32號《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》,合同主要約定,奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)1720號地塊的土地用途由原工業(yè)用地調(diào)整為其它公共服務(wù)設(shè)施用地(C9養(yǎng)老公共設(shè)施用地),受讓人同意于2015年6月27日前補繳土地使用權(quán)出讓金43,247,000元,受讓人未按期足額支付的,自本合同約定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金。合同簽訂后,被告至今未支付應(yīng)補繳的土地使用權(quán)出讓金43,247,000元。原告多次催討無果,遂涉訴。
本院認為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù);當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中,原被告簽訂的滬房地奉(2006)出讓合同第130號及滬奉規(guī)土(2015)出讓合同補字第32號《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》系雙方真實意思表示,且并未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。被告未按約補繳土地出讓款,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任,即向原告支付土地使用權(quán)出讓金43,247,000元,故對原告該項訴請,本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期付款的滯納金請求,本院認為,合同約定的滯納金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。本案中,合同約定日千分之一的滯納金過高,審理中,原告亦同意以被告欠付的金額為限計算滯納金,故本院以被告欠付的金額為限對原告主張的滯納金進行調(diào)整,即由被告支付原告滯納金43,247,000元。
綜上所述,對原告的訴訟請求,本院基本予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第二款、第一百十九條的規(guī)定,判決如下:
一、被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局的土地使用權(quán)出讓金43,247,000元;
二、被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局逾期付款滯納金43,247,000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣258,035元,由被告上海百能空調(diào)工程材料有限公司負擔(dān)?!?br/> 如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院?! ?br/>
審判員:沈??磊
書記員:唐軍芳
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