原告：上海世某文化旅游發(fā)展有限公司。住所地：中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX樓XXX室。
　　法定代表人：陳竹，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：黃偉，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：朱穎，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海恰某某游艇有限公司。住所地：上海市松江區(qū)永豐街道建中路XXX號(hào)。
　　法定代表人：崇建勛，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：王景祥，上海百納律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：張金艷，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司為與被告上海恰某某游艇有限公司碼頭租賃合同糾紛一案，于2018年9月4日提起訴訟。本院于當(dāng)日立案受理后，依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理。2019年3月29日，本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人黃偉、朱穎，被告委托代理人王景祥、張金艷到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，本院于2019年2月28日依法延長(zhǎng)審理期限6個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴稱：2012年12月31日，原告將坐落在浦西D11地塊的碼頭L3出租給被告使用。雙方就租賃事宜先后簽訂合同若干，分別為《碼頭L3租賃合同》、《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》補(bǔ)充協(xié)議、《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》續(xù)租協(xié)議、《合同主體變更事宜補(bǔ)充協(xié)議書》。上述合同約定，租賃區(qū)域是坐落在浦西D11地塊的碼頭L3，該碼頭岸線長(zhǎng)度70米，集散廣場(chǎng)(含簡(jiǎn)易建筑和膜結(jié)構(gòu))面積3480平方米，岸線月租金人民幣58333元(以下幣種均為人民幣)，集散廣場(chǎng)月租金52925元，月物業(yè)管理費(fèi)5000元，最近一期合同約定的租賃期為2016年1月1日至2018年12月31日。上述期間，原告的主體發(fā)生兩次變更：出租人由上海世某發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱世某集團(tuán)公司)變更為上海世某后灘源實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱世某后灘源公司)，后又變更為原告。2017年8月4日，原、被告簽訂《L3碼頭物業(yè)租賃合同補(bǔ)充合同》，約定原告同意免除被告2016年12月1日至2017年5月31日?qǐng)龅夭糠謱?duì)應(yīng)的租金，共計(jì)317550元，被告不得就濱江岸線的改造施工向原告申請(qǐng)任何其他費(fèi)用的減免，大棚的租賃面積從1443平方米減少至1150平方米。2017年6月1日起，被告應(yīng)按原合同標(biāo)準(zhǔn)向原告支付大棚租金17489.58元/月。2017年12月26日，原、被告簽訂《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》，雙方確認(rèn)碼頭岸線租金為XXXXXXX元/年，集散廣場(chǎng)不再收取租金。自2016年12月起，被告開(kāi)始拖欠原告租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。經(jīng)原告多次催要，被告仍未全額支付。故2018年5月16日，原告以書面形式向被告寄送“《碼頭L3租賃合同》之解除通知”，解除雙方租賃合同及相關(guān)合同。然至今，被告不但未按雙方合同約定向原告返還租賃區(qū)域，而且繼續(xù)占有使用該租賃區(qū)域，也未向原告結(jié)清應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用。原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告為維護(hù)自身權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求判令：
　　1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的《碼頭L3租賃合同》及相關(guān)合同于2018年5月31日解除。
　　2、請(qǐng)求判令被告立即搬離碼頭及場(chǎng)地并按《碼頭L3租賃合同》第十條約定向原告返還租賃區(qū)域。
　　3、請(qǐng)求判令被告向原告支付自2016年12月1日至2018年5月31日期間租賃區(qū)域的租金XXXXXXX.31元。
　　4、請(qǐng)求判令被告向原告支付自2018年6月1日至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止，按照5985.29元/天計(jì)算的使用租賃區(qū)域的使用費(fèi)。
　　5、請(qǐng)求判令被告向原告支付自2016年12月1日至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止，按5000元/月計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)及按740元/月計(jì)算的岸線使用費(fèi)。
　　6、請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金XXXXXXX.41元。
　　7、請(qǐng)求判令被告向原告支付律師費(fèi)27000元。
　　被告辯稱：1、被告對(duì)碼頭L3的占有使用權(quán)益，其法律性質(zhì)不是因租賃法律關(guān)系所產(chǎn)生的承租使用權(quán)，而是基于被委托投資建造房屋所獲取的投資對(duì)價(jià)性使用權(quán)，故原告不具有行使租賃法律關(guān)系下的解除權(quán)；2、被告拖欠租金的違約行為不存在，因原、被告于2017年1月簽訂委托建設(shè)協(xié)議書，原告要求被告在L3碼頭進(jìn)行改建、擴(kuò)建、重建工程，建設(shè)費(fèi)由被告先行承擔(dān)，先行承擔(dān)的建設(shè)成本將以租金抵扣，項(xiàng)目完成后的所有權(quán)歸原告所有，在項(xiàng)目建設(shè)完成后的5年租賃期內(nèi)被告無(wú)需支付租金；3、委托建設(shè)項(xiàng)目合格完成于2017年9月26日，委托建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的抵扣金額確定于2017年12月26日。
　　原告為支持其訴訟請(qǐng)求提供的證據(jù)材料，被告的質(zhì)證意見(jiàn)以及本院的認(rèn)證意見(jiàn)如下：
　　1、《碼頭L3租賃合同》，用以證明原告將碼頭和岸線租賃給被告使用，雙方存在租賃合同關(guān)系，第17頁(yè)第13.2第四款寫明了違約條款，14.2、14.4約定了違約金條款，14.6約定了租金的使用方式，14.9約定了律師費(fèi)。
　　2、《碼頭L3租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議，用以證明原告主體的變更。
　　3、《碼頭L3租賃合同》續(xù)租協(xié)議，用以證明最后一期租約約定時(shí)間為2016年1月1日至2018年12月31日。
　　4、《合同主體變更事宜補(bǔ)充協(xié)議書》，用以證明原告主體的變更。
　　5、《L3碼頭物業(yè)租賃合同補(bǔ)充合同》，用以證明原告免除被告2016年12月1日至2017年5月31日?qǐng)龅夭糠謱?duì)應(yīng)的租金317550元，被告不得就濱江岸線的改造施工向原告申請(qǐng)任何其他費(fèi)用的減免，碼頭岸線的租金不因?yàn)I江岸線的改造工程發(fā)生任何金額的減免，大棚的租賃面積減少至1150平方米，自2017.6.1起被告按原租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付大棚租金17489.58元/月。
　　6、《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》，用以證明碼頭部分的租金109.2315萬(wàn)元/年，被告自行負(fù)責(zé)改造工程并承擔(dān)費(fèi)用，如原告上級(jí)要求拆除，被告無(wú)條件服從，原告不承擔(dān)任何賠償和補(bǔ)償義務(wù)；109.2315萬(wàn)元年租金系按70萬(wàn)元的岸線租金，加上0.5*365*(1150+999.67)所得。
　　7、律師函，用以證明原告多次向被告催要租金，并告知被告如不支付租金原告將解除主合同。
　　8、回復(fù)函、租金收繳對(duì)賬單及寄送憑證，用以證明原告多次向被告催要租金。
　　9、《碼頭L3租賃合同》的解除通知及寄送憑證，10、《碼頭L3租賃合同》的確認(rèn)解除通知和寄送憑證，用以證明原告在2018年5月31日正式解除了和被告的租賃關(guān)系，解除通知送達(dá)了被告。
　　11、法律服務(wù)合同及付款憑證，用以證明原告支付了律師費(fèi)用27000元。
　　12、平面圖，用以證明999.67平方米的改建面積。
　　13、《L5碼頭租賃合同》，用以證明原告和案外人揚(yáng)帆游艇碼頭俱樂(lè)部的租賃關(guān)系，租金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和L3碼頭的一致。
　　14、《協(xié)議書》，用以證明該協(xié)議內(nèi)容和L3協(xié)議書的內(nèi)容一致。
　　15、《預(yù)算咨詢意見(jiàn)書》，用以證明L5碼頭做過(guò)預(yù)算，而涉案的L3碼頭并未做過(guò)。
　　16、《租金價(jià)格咨詢報(bào)告》，用以證明租金的范圍不包括岸線和集散廣場(chǎng)。
　　17、《L5碼頭物業(yè)租賃合同》，用以證明原告和案外人揚(yáng)帆碼頭公司簽訂了租賃合同，對(duì)租金價(jià)格做了明確約定，碼頭岸線和集散廣場(chǎng)的租金都是要支付的，只是L3碼頭的租金不再抵扣，結(jié)合合同第33頁(yè)和原合同第27頁(yè)的支付方式碼頭和集散廣場(chǎng)的計(jì)算方式都是一致的。
　　18、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，用以證明房屋必須經(jīng)過(guò)檢測(cè)合格后才能通過(guò)驗(yàn)收。
　　19、律師函收寄憑證，用以證明原告寄送了律師函，被告也收到了。
　　20、準(zhǔn)予行政許可決定書、非稅收入一般繳款書，用以證明原告向有關(guān)部門支付了岸線使用費(fèi)，有權(quán)向被告收取。
　　被告對(duì)于證據(jù)1-12及19的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為：原告和被告的所有合同都是原告制作并讓被告蓋章；對(duì)于2017年12月26日原、被告簽訂的《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》(合同編號(hào)WL-LY(2017)098)約定碼頭岸線租金為109.2315萬(wàn)元/年雙方理解不同；解除通知、律師函被告確認(rèn)都收到過(guò)。本院對(duì)證據(jù)1-12及19的證據(jù)效力予以認(rèn)定，證明內(nèi)容以證據(jù)記載為準(zhǔn)。被告對(duì)于證據(jù)13-18的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，認(rèn)為是原告與案外人之間簽訂，也不屬于商業(yè)習(xí)慣。本院認(rèn)為，L5碼頭的相關(guān)合同、報(bào)告形成于原告與案外人之間，與本案爭(zhēng)議無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但其交易方式與本案相似，對(duì)本案審理具有一定的參考意義，故在無(wú)相反證據(jù)的情況下，本院對(duì)其證據(jù)效力予以認(rèn)定。被告對(duì)證據(jù)20的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，認(rèn)為原告在合同履行過(guò)程中也未向被告提供過(guò)相關(guān)票據(jù)。本院認(rèn)為，原告已提供了相關(guān)付款憑證，在無(wú)相反證據(jù)的情況下，本院對(duì)其證據(jù)效力予以認(rèn)定。
　　被告為支持其抗辯理由提供的證據(jù)材料，原告的質(zhì)證意見(jiàn)以及本院的認(rèn)證意見(jiàn)如下：
　　1、《協(xié)議書》，用以證明原告要被告建造濱江項(xiàng)目，建造費(fèi)用以租金形式抵扣，被告建造的項(xiàng)目的所有權(quán)歸原告，建造完成后雙方簽署租賃合同，但雙方還沒(méi)有簽訂租賃合同，如原告違約應(yīng)當(dāng)賠償被告的直接經(jīng)濟(jì)損失。
　　2、會(huì)議紀(jì)要及簽到單，用以證明被告按照原告的要求完成了建造義務(wù)。
　　3、補(bǔ)充合同，用以證明被告認(rèn)為109.2315萬(wàn)元的租金是作為建造費(fèi)來(lái)抵扣的。
　　4、關(guān)于《上海恰某某游艇俱樂(lè)部管理有限公司黃浦江世某L3碼頭安全現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告》通過(guò)備案審核的函及港口工程安全評(píng)價(jià)報(bào)告審查備案表，用以證明被告具有經(jīng)營(yíng)碼頭的資質(zhì)。
　　5、租賃意向書，用以證明原告承諾租賃期限不低于10年。
　　6、備忘錄，用以證明原告承諾租期9年，可續(xù)租3次。
　　7、分租備案回復(fù)，用以證明原告同意被告分租上海羅蘭庭婚禮服務(wù)發(fā)展有限公司10年。
　　8、分租備案回復(fù)，用以證明原告同意被告分租上海朋羽集創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司10年。
　　9、公共設(shè)施原、現(xiàn)狀照片，用以證明改擴(kuò)建之前的原狀和現(xiàn)狀。
　　10、照片，用以證明政府領(lǐng)導(dǎo)視察濱江改造后的現(xiàn)狀。
　　11、聊天記錄，用以證明原告要求被告提供改建預(yù)算表。
　　原告對(duì)證據(jù)1-11的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為：證據(jù)1協(xié)議書已經(jīng)被原告證據(jù)5、6的兩份補(bǔ)充合同所取代了，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充合同約定為準(zhǔn)；會(huì)議紀(jì)要及簽到單不代表碼頭L3的改建已經(jīng)完成了竣工驗(yàn)收；碼頭岸線的經(jīng)營(yíng)需要有特別的許可，評(píng)價(jià)報(bào)告并不能證明被告具有了經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；本案合同的解除是由于被告的違約，和租賃期限無(wú)關(guān)，如果原、被告之間的合同解除，那么被告和案外人的合同也應(yīng)當(dāng)解除；照片和本案無(wú)關(guān)；預(yù)算報(bào)告并沒(méi)有發(fā)給原告。本院對(duì)證據(jù)效力予以認(rèn)定，證明內(nèi)容以證據(jù)記載為準(zhǔn)。
　　本院查明：
　　2012年10月30日，世某集團(tuán)公司與被告簽訂了《碼頭L3租賃合同》(合同編號(hào)2012GL0510)，世某集團(tuán)公司為出租方(甲方)，被告為承租方(乙方)。該合同約定：1.1、甲方出租給乙方的碼頭及場(chǎng)地是坐落在浦西D11地塊的碼頭L3，該碼頭岸線長(zhǎng)度70米，集散廣場(chǎng)(含簡(jiǎn)易建筑和膜結(jié)構(gòu))面積3480平方米。4.1.1、碼頭租賃期限為3年，自碼頭實(shí)際交付之日起算。5.1、岸線租金為1萬(wàn)元/米*年(月租金58333元)，集散廣場(chǎng)租金0.50元/平方米*日(月租金52925元)，地塊物業(yè)管理費(fèi)5000元/月。5.2、租金和地塊物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算、先付后用，即：每月25日前，乙方一次性向甲方付清次月的足額租金和地塊物業(yè)管理費(fèi)。6.1.1、本合同簽訂后，在指定物業(yè)交付日前10日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方支付履約保證金，即30萬(wàn)元。6.5.1、岸線使用費(fèi)由相關(guān)政府主管部門收取。6.5.2、岸線使用費(fèi)，甲方以代收代付形式，按實(shí)結(jié)算。9.3、租賃期間，乙方另需裝飾裝修、改建、擴(kuò)建或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，裝飾裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)方案及設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)甲方審核，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門報(bào)批的，則由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備維修、保養(yǎng)責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。乙方裝飾裝修、改建、擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，除非甲方事先書面同意。13.2、租賃期內(nèi)，乙方發(fā)生下列情況，甲方可書面通知(至少提前15天)乙方解除合同，乙方如有異議，應(yīng)于收到甲方通知后15天內(nèi)提出：……(4)一個(gè)租賃年內(nèi)乙方逾期支付任何應(yīng)付款項(xiàng)連續(xù)達(dá)15天(含)或累計(jì)達(dá)30天(含)以上的；……本合同因上述情形之一解除的，乙方仍應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付已租賃期間的租金。甲方單方面終止合同的，除非乙方于上述期限內(nèi)提出異議并經(jīng)甲方同意，否則乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知之日起7日內(nèi)搬離，并根據(jù)合同第十條返還碼頭。14.2、乙方逾期支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)，每逾期一日，則乙方需按所欠付款項(xiàng)的0.1%承擔(dān)違約金。14.4、除本合同已有約定的外，租賃期內(nèi)，乙方發(fā)生第13.2條所約定任何一項(xiàng)違約情形的，甲方有權(quán)按照本合同約定書面通知乙方解除本合同，同時(shí)乙方還應(yīng)按本合同未履行完畢的租賃期限所應(yīng)支付的租金的總金額或整個(gè)租賃期總計(jì)租金的20%(兩者以低者為準(zhǔn))，向甲方支付違約金，該違約金不足以賠償給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足賠償。14.6、無(wú)論合同因任何原因而終止或解除，乙方不按合同約定或甲方要求返還而繼續(xù)占用該物業(yè)的，自占用之日起，每占用一天乙方應(yīng)當(dāng)按照最后一期日租的2倍向甲方支付物業(yè)占用費(fèi)，造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.7、乙方根據(jù)本合同及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。14.9、甲方因向乙方催討租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支，經(jīng)雙方協(xié)商一致或由有管轄權(quán)的法院判決支持甲方對(duì)乙方提起的相關(guān)訴請(qǐng)的，均由乙方承擔(dān)。14.10、各種情形違約金互不沖抵，可累計(jì)。合同簽訂后，被告按約支付了30萬(wàn)元履約保證金。
　　2012年12月31日，世某集團(tuán)公司將L3碼頭移交被告使用。
　　2014年2月13日，世某集團(tuán)公司(甲方)、被告(乙方)及世某后灘源公司(丙方)簽訂了“《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》補(bǔ)充協(xié)議”(合同編號(hào)HTY-JY(2014)008)。協(xié)議約定：自2014年1月1日起，甲方將原合同(《碼頭L3租賃合同》)項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方作為該合同一方享有該合同項(xiàng)下甲方原所有之權(quán)利，承擔(dān)甲方原所有之義務(wù)；乙方同意上述合同轉(zhuǎn)讓，并接受丙方作為原合同的一方享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
　　2014年12月1日及25日，世某后灘源公司向被告發(fā)送兩份分租備案回復(fù)，回復(fù)意見(jiàn)：1、基本同意被告的分租行為；2、租賃期限為10年，但必須增加“因政府行為的影響，造成雙方不能履行合同的，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任”的約束條款；同時(shí)，根據(jù)市交委批復(fù)的臨時(shí)岸線使用許可和經(jīng)營(yíng)許可之規(guī)定年限為“2+1”年，所以再次明確租賃期限應(yīng)與該規(guī)定年限一致，可每“2+1”年一簽；3、被告應(yīng)該監(jiān)督分租方辦理各類相關(guān)證照許可，合法經(jīng)營(yíng)；4、分租合同簽訂后報(bào)備我方。
　　2016年3月21日，世某后灘源公司與被告簽訂了“《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》續(xù)租協(xié)議”(合同編號(hào)HTY-JY(2014)008-01)，約定續(xù)租期限3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。3月23日，世某后灘源公司(甲方)與被告(乙方)簽署了《備忘錄》，備忘錄約定：在無(wú)政府規(guī)劃且乙方無(wú)違約行為的情況下，為支持乙方在該碼頭上的運(yùn)營(yíng)，甲方同意乙方可以繼續(xù)續(xù)租三次，每次續(xù)租期3年，共計(jì)9年。之后，世某后灘源公司(甲方)與被告(乙方)又簽署了《租賃意向書》，意向書約定：為支持乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)也考慮到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前置行政許可審批(指：搭建臨時(shí)建筑的審批)存在諸多不確定性，為了最大限度規(guī)避雙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)等，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就L3東側(cè)場(chǎng)地及新劃定場(chǎng)地的租賃達(dá)成下述一致意向；本意向書所指租賃物業(yè)由L3東側(cè)場(chǎng)地及其場(chǎng)地上的K6開(kāi)關(guān)站(已由乙方管理)、新劃定場(chǎng)地組成，新劃定場(chǎng)地面積1008平米；租賃期限3年(與岸線使用年限同步)，自實(shí)際交付日起算；租賃到期，如乙方未拖欠房租和其他相關(guān)費(fèi)用或違法經(jīng)營(yíng)的，則可續(xù)租，租賃期和續(xù)租期總年限不低于10年；本租賃意向書有效期至前置行政許可批復(fù)之日為止;前置行政許可批復(fù)有效，則甲乙雙方于批復(fù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)據(jù)本意向書簽署正式租賃合同，若正式租賃合同條款與本意向書矛盾的，依正式租賃合同為準(zhǔn)；前置行政許可批復(fù)有效，若甲乙雙方于批復(fù)之日起15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法完成簽署正式租賃合同，則甲方有權(quán)收回區(qū)域2的物業(yè)，同時(shí)本意向書廢止；前置行政許可批復(fù)無(wú)效，則本意向書廢止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2017年1月，原告(甲方)、被告(乙方)簽訂《協(xié)議書》，鑒于甲方擁有L3碼頭(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”)的管理權(quán)，依法可進(jìn)行相關(guān)臨時(shí)建筑的建設(shè)，建設(shè)完成后的項(xiàng)目可對(duì)外進(jìn)行出租，乙方有意承攬目標(biāo)地塊的建設(shè)，并在建設(shè)完成后承租目標(biāo)地塊用于經(jīng)營(yíng)，雙方約定：一、1、甲方將目標(biāo)地塊的改建、擴(kuò)建、重建工程(包含全部設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工全過(guò)程，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)委托乙方進(jìn)行建設(shè)，乙方將按政府相關(guān)部門審批通過(guò)的方案進(jìn)行建設(shè)，相關(guān)建設(shè)成本將由乙方先行承擔(dān)；2、項(xiàng)目建設(shè)完成后，將由甲方出租給乙方進(jìn)行管理及經(jīng)營(yíng)，乙方先行承擔(dān)的建設(shè)成本將以租金抵扣；二、1、乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行科學(xué)測(cè)算、合理控制建設(shè)開(kāi)支，甲方將對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督和管理，以滿足建設(shè)成本在未來(lái)5年內(nèi)的租賃期限可以抵扣完畢的要求，如乙方的建設(shè)成本過(guò)高導(dǎo)致在未來(lái)5年內(nèi)的租賃期限內(nèi)無(wú)法完成抵扣，則未完成抵扣的金額不再抵扣，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)成本(或經(jīng)濟(jì)損失)；2、乙方出資建設(shè)、改造完成的項(xiàng)目的所有權(quán)歸甲方所有；3、乙方承諾將按照施工圖要求的材料標(biāo)準(zhǔn)及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付項(xiàng)目；4、項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方出資的建設(shè)成本將由第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以該機(jī)構(gòu)審定的最終造價(jià)為乙方實(shí)際投入的建設(shè)成本，并作為可抵扣未來(lái)租金的數(shù)額；5、對(duì)工程竣工后目標(biāo)地塊中所涉乙方未來(lái)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，將由獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，依該評(píng)估審定的價(jià)格作為乙方租賃甲方目標(biāo)地塊的租金標(biāo)準(zhǔn)；6、乙方的項(xiàng)目建設(shè)竣工驗(yàn)收且本條第4款及第5款中的金額確認(rèn)后，雙方將簽署《租賃合同》，對(duì)未來(lái)租賃事項(xiàng)進(jìn)行約定，但下述約定在本協(xié)議中進(jìn)行確認(rèn)：(1)租金及相關(guān)費(fèi)用：按本協(xié)議第二條第5款約定的租金標(biāo)準(zhǔn)抵扣完畢前，乙方無(wú)須支付可以抵扣部分的租金；抵扣完畢后，乙方將按正常標(biāo)準(zhǔn)支付抵扣部分租金，除租金外的其他費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等)不在可抵扣范圍內(nèi)，仍由乙方在租賃期限開(kāi)始后，按約定進(jìn)行支付；(2)租賃期限：租賃期限除雙方另有約定外，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，租賃期限不超過(guò)5年，如租賃期限屆滿后雙方可續(xù)約的，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)；三、1、乙方如有違約導(dǎo)致合作事項(xiàng)無(wú)法進(jìn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，如甲方違約導(dǎo)致合作事項(xiàng)無(wú)法進(jìn)行的，則應(yīng)當(dāng)賠償乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。
　　2017年3月14日，原告(甲方)、被告(乙方)及世某后灘源公司(丙方)簽訂了《合同主體變更事宜補(bǔ)充協(xié)議書》(合同編號(hào)HTY-JY(2014)008-02/WL-LY(2017)011)，約定自2017年4月1日起丙方與乙方簽署的《碼頭L3租賃合同續(xù)租協(xié)議》將由甲方繼續(xù)履約，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)與合同約定保持不變并由甲方繼承，丙方對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　2017年8月4日，原告(甲方)、被告(乙方)簽訂《L3碼頭物業(yè)租賃合同補(bǔ)充合同》(合同編號(hào)WL-LY(2017)078，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充合同1》)，合同約定：因乙方在濱江岸線貫通的改造施工期內(nèi)無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的場(chǎng)地部分，甲方同意免除乙方2016年12月1日至2017年5月31日?qǐng)龅夭糠謱?duì)應(yīng)的租金，總計(jì)317550元，除前述免除租金外，乙方不得就濱江岸線的改造施工向甲方申請(qǐng)任何其他費(fèi)用的減免；乙方需按原合同的約定按時(shí)向甲方支付碼頭岸線的對(duì)應(yīng)租金，碼頭岸線的租金不因?yàn)I江岸線的改造工程發(fā)生任何金額的減免；因?yàn)I江岸線貫通的改造工程，導(dǎo)致乙方承租的大棚的租賃面積從1443平方米減少至1150平方米，2017年6月1日起，乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方支付大棚的租金17489.58元/月；因租賃物業(yè)中除大棚外的場(chǎng)地部分于2017年5月31日后仍在進(jìn)行改擴(kuò)建工程的施工，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該部分，因此甲方同意免除2017年5月31日起租賃物業(yè)中除大棚外的場(chǎng)地部分的租金直至改擴(kuò)建工程施工竣工。
　　2017年12月26日，原、被告一致確認(rèn)，因政府相關(guān)部門在租賃物業(yè)內(nèi)實(shí)施濱江貫通的改造工程，導(dǎo)致租賃物業(yè)的現(xiàn)狀發(fā)生變化，為使《碼頭L3租賃合同》中雙方的權(quán)利義務(wù)符合租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，原告(甲方)、被告(乙方)簽訂《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》(合同編號(hào)WL-LY(2017)098，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充合同2》)，合同約定：甲乙雙方確認(rèn)，碼頭岸線租金為109.2315萬(wàn)元/年，集散廣場(chǎng)為碼頭岸線配套區(qū)域，不再收取租金，租金標(biāo)準(zhǔn)以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；租賃物業(yè)中集散廣場(chǎng)對(duì)應(yīng)的面積3480平方米系集散廣場(chǎng)的場(chǎng)地面積(含膜結(jié)構(gòu))，乙方自行負(fù)責(zé)集散廣場(chǎng)內(nèi)原有簡(jiǎn)易建筑的改建、擴(kuò)建、裝修工作(改擴(kuò)建建筑中包含膜結(jié)構(gòu)因配合濱江岸線的改造工程退讓的面積)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方承諾，因世某集團(tuán)公司上級(jí)主管部門或機(jī)構(gòu)的要求而導(dǎo)致改建建筑需拆除，乙方無(wú)條件服從，且甲方無(wú)須承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償?shù)雀犊盍x務(wù)。
　　2018年4月8日，上海虹橋正翰律師事務(wù)所接受原告的委托向被告發(fā)送律師函，律師函稱：截止本函發(fā)出之日，經(jīng)原告多次催討，被告仍未向原告支付原合同及續(xù)租協(xié)議項(xiàng)下部分租金等費(fèi)用，2016年12月至2018年3月的未付租金及相關(guān)費(fèi)用總計(jì)人民幣XXXXXXX.81元，被告的逾期支付行為已經(jīng)超過(guò)30天；要求被告于2018年4月15日前向原告支付所有未付租金等費(fèi)用總計(jì)XXXXXXX.81元；若被告未于2018年4月15日前向原告支付所有未付租金等費(fèi)用的，原告將按照原合同13.2條的約定解除原合同及續(xù)租協(xié)議；原告將按照原合同及續(xù)租協(xié)議的約定追究被告的一切違約責(zé)任，同時(shí)原告將采取包括但不限于訴訟等法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均將由被告承擔(dān)。
　　2018年4月26日，原告再次發(fā)函被告，要求被告在收到此函后一周內(nèi)將所欠租金XXXXXXX.06元(2016年12月1日至2018年4月30日)支付至原告指定賬戶。
　　2018年5月16日，原告向被告發(fā)送“《碼頭L3租賃合同》之解除通知”稱：被告逾期支付租金的行為已嚴(yán)重違反租賃合同的約定，原告現(xiàn)根據(jù)《碼頭L3租賃合同》第13.2條第(4)款的約定，正式通知被告提前解除租賃合同：1、租賃合同于本函出具之日后15天即告正式解除，租賃關(guān)系終止，其所有可能之附件、變更協(xié)議、續(xù)租協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄均予以解除；2、被告不再享有續(xù)租權(quán)利；3、請(qǐng)被告于租賃合同解除日前向原告支付所有應(yīng)付未付費(fèi)用，其中2016年12月1日起至2018年4月30日的租金共計(jì)XXXXXXX.06元、2017年11月1日起至2018年2月28日止的水電費(fèi)共計(jì)24758.78元；4、被告應(yīng)按照《碼頭L3租賃合同》第14.2條、14.4條的約定向原告支付違約金，被告已支付的履約保證金，原告不予退還；5、請(qǐng)被告最遲于租賃合同解除后5日內(nèi)按租賃合同約定向原告返還租賃區(qū)域，否則原告將按照《碼頭L3租賃合同》第14.6條的約定，向被告收取自租賃合同解除日起至實(shí)際返還日止的物業(yè)占用費(fèi)(每占用一天，按照最后一期日租的2倍計(jì)算)；6、租賃區(qū)域的水電費(fèi)將計(jì)算至租賃區(qū)域的實(shí)際返還日止，被告收到原告的水電費(fèi)賬單后應(yīng)于5日內(nèi)支付；7、如被告拒不配合原告妥善處理上述事宜，原告將采取包括但不限于訴訟等法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均將由被告承擔(dān)。
　　2018年6月21日，原告向被告發(fā)送“《碼頭L3租賃合同》之確認(rèn)解除通知”，通知被告雙方之間的《碼頭L3租賃合同》及各補(bǔ)充協(xié)議已于2018年5月31日正式解除。
　　另查明：
　　1、原告已向上海市碼頭管理中心(上海市航道管理中心)繳納了港口岸線使用費(fèi)，L3碼頭岸線長(zhǎng)度為74米，水深5-8米，岸線使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2018年9月30日之前為30元/米*季，2018年10月1日起為10元/米*季。
　　2、2015年12月，世某后灘源公司與案外人上海揚(yáng)帆江海游艇俱樂(lè)部有限公司(以下簡(jiǎn)稱揚(yáng)帆公司)簽訂浦西D11地塊L5碼頭租賃合同，岸線70米租金10120元/米*年，集散廣場(chǎng)3020平方米租金0.50元/平方米*日。后合同主體由世某后灘源公司變更為原告。2017年，原告與揚(yáng)帆公司簽訂《協(xié)議書》，除甲乙雙方、碼頭名稱外，其余內(nèi)容同本案原告與被告簽訂的《協(xié)議書》相同。2017年6月，揚(yáng)帆公司就其在L5碼頭上改擴(kuò)建形成的新房屋委托第三方進(jìn)行市場(chǎng)租金評(píng)估，價(jià)格為2.4元/平方米*日。2017年7月，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，原告與揚(yáng)帆公司重新簽訂《L5碼頭物業(yè)租賃合同》，約定的岸線租金及場(chǎng)地租金單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未變，改擴(kuò)建房屋租金2.4元/平方米*日，其中改擴(kuò)建房屋租金在五年內(nèi)以揚(yáng)帆公司墊付的工程款予以抵扣。
　　3、原告為解決涉案糾紛，于2018年7月31日與上海市四方律師事務(wù)所簽訂《法律服務(wù)合同》，聘請(qǐng)?jiān)撍槍?duì)本案一審階段提供律師服務(wù)，并于2018年8月28日依約支付了27000元服務(wù)費(fèi)。
　　本院認(rèn)為：
　　本案是一起碼頭租賃合同糾紛，原、被告的權(quán)利義務(wù)由雙方簽訂的一系列合同、協(xié)議所構(gòu)成。這些合同、協(xié)議系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)原、被告均有約束力。
　　根據(jù)2012年10月最初簽訂的《碼頭L3租賃合同》約定，涉案租賃標(biāo)的物為浦西D11地塊L3碼頭的70米岸線和3480平方米集散廣場(chǎng)(含簡(jiǎn)易建筑和膜結(jié)構(gòu))，其中岸線租金與場(chǎng)地租金的計(jì)算分別列明。因在合同履行過(guò)程中，逢政府對(duì)濱江岸線進(jìn)行改造，受此影響，原、被告商定租賃標(biāo)的物中的岸線長(zhǎng)度不變，場(chǎng)地面積由原先的3480平方米縮減為大棚(即膜結(jié)構(gòu))所占面積1150平方米和被告改擴(kuò)建建筑所占區(qū)域。針對(duì)這種變化，2017年8月4日雙方在《補(bǔ)充合同1》中，通過(guò)免收施工期間的場(chǎng)地租金、調(diào)整場(chǎng)地租金計(jì)收面積等約定，重新作出了權(quán)利義務(wù)安排。2017年12月26日雙方在《補(bǔ)充合同2》中又進(jìn)一步明確，碼頭岸線租金調(diào)整為109.2315萬(wàn)元/年。盡管該合同同時(shí)寫明，集散廣場(chǎng)不再收取租金，但岸線租金由原先的每年70萬(wàn)元調(diào)整為每年109.2315萬(wàn)元，實(shí)際包含了場(chǎng)地租金因素，即原岸線年租金70萬(wàn)元，加上大棚面積1150平方米和被告改擴(kuò)建建筑所占面積999.67平方米按每天每平方米0.5元計(jì)算的租金總和。該計(jì)算方式與被告實(shí)際承租的標(biāo)的物狀況相吻合。被告理應(yīng)按照雙方的約定向原告支付租金。
　　之所以雙方就租金支付產(chǎn)生分歧，源于雙方在2017年1月簽訂的一份《協(xié)議書》中關(guān)于租金抵扣建設(shè)成本的約定。被告認(rèn)為，《協(xié)議書》中所指可抵扣的租金針對(duì)的就是涉案碼頭租賃合同下的包含岸線及場(chǎng)地在內(nèi)的全部租金，原告則認(rèn)為可抵扣的租金是指經(jīng)被告改擴(kuò)建后建成項(xiàng)目的使用租金，即地上建筑物的租金，而非岸線及場(chǎng)地租金。對(duì)此，本院認(rèn)為，按照雙方先前的碼頭租賃合同，原告向被告提供的僅為岸線、場(chǎng)地(含場(chǎng)地上既有的簡(jiǎn)易建筑和附屬設(shè)備)。被告承租后，為實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目的，如需在場(chǎng)地上改擴(kuò)建或新建建筑物的，均不屬于原告在碼頭租賃合同下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。簡(jiǎn)言之，碼頭租賃合同只提供岸線和場(chǎng)地，不提供地上建筑(既有簡(jiǎn)易建筑和附屬設(shè)施除外)。被告需要地上建筑用于經(jīng)營(yíng)的，可以在征得原告同意的情況下，由被告承擔(dān)費(fèi)用自建；也可以由原告建設(shè)后，在碼頭租賃合同標(biāo)的物以外，另行向被告提供。正如《協(xié)議書》在篇首部分寫明，鑒于原告擁有L3碼頭管理權(quán)，“依法可進(jìn)行相關(guān)臨時(shí)建筑的建設(shè)，建設(shè)完成后的項(xiàng)目可對(duì)外進(jìn)行出租”，而被告“有意承攬”該建設(shè)項(xiàng)目?？梢?jiàn)，《協(xié)議書》下的建設(shè)項(xiàng)目既非政府濱江貫通工程的強(qiáng)制任務(wù)，也非原告為履行碼頭租賃合同之必須，而是被告為實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營(yíng)目的所需，只不過(guò)原、被告通過(guò)《協(xié)議書》的約定，將原告建設(shè)后出租給被告，變通為原告委托被告建設(shè)并先行出資，而后再以出資的建設(shè)成本抵扣租金。由此可以認(rèn)定，碼頭租賃的租金與《協(xié)議書》下改擴(kuò)建、重建后的建筑物租金是有所區(qū)別的。關(guān)于此節(jié)，還可以從《協(xié)議書》的以下條款得到印證：其一，《協(xié)議書》“一、1、甲方將目標(biāo)地塊的改建、擴(kuò)建、重建工程(包含全部設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工全過(guò)程，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)委托乙方進(jìn)行建設(shè)……”、“2、項(xiàng)目建設(shè)完成后，將由甲方出租給乙方進(jìn)行管理及經(jīng)營(yíng)，乙方先行承擔(dān)的建設(shè)成本將以租金抵扣”，從該連續(xù)的兩個(gè)條款可以看出，《協(xié)議書》約定的可抵扣的租金指向是明確的，即建成后的改擴(kuò)建、重建項(xiàng)目，并未提及岸線和場(chǎng)地租金。其二，《協(xié)議書》“二、5”中所表述的乙方未來(lái)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的“房屋租金標(biāo)準(zhǔn)”將由獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，此處不僅明確寫明系“房屋租金標(biāo)準(zhǔn)”，且鑒于岸線和場(chǎng)地租金實(shí)際是原、被告直接約定，并不需要根據(jù)第三方評(píng)估來(lái)加以確定，這也進(jìn)一步表明了建筑物租金不同于岸線和場(chǎng)地租金。其三，《協(xié)議書》“二、6、(2)”約定的項(xiàng)目租賃期限為5年，與碼頭岸線及場(chǎng)地的租賃期并不同步，亦即建筑物與碼頭租賃雖有關(guān)聯(lián)但彼此獨(dú)立，故租金自然也應(yīng)分別計(jì)算。此外，參考同樣是原告經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外出租的L5碼頭，盡管該碼頭的租賃發(fā)生于原告與案外人之間，但該L5碼頭與涉案L3碼頭在地理位置上、租賃用途上、合同簽署時(shí)間上，乃至合同文本使用上存在相同或相似性，故審視L5碼頭租賃合同的履行情況，有助于更好地解釋和理解涉案合同條款及當(dāng)事人真實(shí)意思。在L3、L5碼頭下，簽署有條款內(nèi)容完全一致的《協(xié)議書》。L5碼頭改擴(kuò)建項(xiàng)目建成后，根據(jù)《協(xié)議書》重新簽訂的《L5碼頭物業(yè)租賃合同》很清晰地將岸線、場(chǎng)地和房屋租金分別列明，并重申房屋租金以建設(shè)成本抵扣。這在一定程度上反映了當(dāng)時(shí)黃浦江浦西世某段沿岸游艇碼頭這一特定資源的租賃行市。值得注意的是，市場(chǎng)評(píng)估的房屋租金單價(jià)大大高于場(chǎng)地租金單價(jià)，倘若按照被告的解釋，在未計(jì)收房屋租金的情況下，用房屋建造成本去抵扣岸線和場(chǎng)地租金，顯然與彼時(shí)的市場(chǎng)存在較大反差，此種理解缺乏足夠合理的說(shuō)服力。通過(guò)以上分析，本院認(rèn)為被告關(guān)于《協(xié)議書》中所指可抵扣的租金包含碼頭岸線及場(chǎng)地租金的抗辯難以成立。
　　現(xiàn)原告主張被告拖欠2016年12月1日至2018年5月31日期間的租金XXXXXXX.31元(包括2016年12月1日至2017年12月31日，岸線按年租金70萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)758329元；2017年5月31日至2017年12月31日，大棚面積按月租金17489.58元標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)122427.06元；2018年1月1日至2018年5月31日，按《補(bǔ)充合同2》約定年租金109.2315萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)455131.25元)，其中并不涉及按《協(xié)議書》可以抵扣的改擴(kuò)建項(xiàng)目租金。被告在不得抵扣的情況下，逾期支付上述租金已超過(guò)合同約定的連續(xù)達(dá)15天或累計(jì)達(dá)30天以上，原告依約有權(quán)解除合同。退言之，即便在當(dāng)時(shí)情況下，原、被告對(duì)改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)成本可用于抵扣租金的范圍可能存有分歧，但根據(jù)《協(xié)議書》第二條第4、5、6款已經(jīng)明確的是，抵扣發(fā)生于“項(xiàng)目建成后”，針對(duì)于“未來(lái)經(jīng)營(yíng)區(qū)域”、“未來(lái)租金”，且還需要以工程審價(jià)、租金評(píng)估和重新簽署租賃合同為先決。也就是說(shuō)，至少項(xiàng)目竣工前的租金無(wú)論按何種解釋都不屬于抵扣范圍。涉案改擴(kuò)建工程因未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，雙方對(duì)完工日期系2017年5月還是9月亦或其他時(shí)間陳述不一，盡管如此，被告未支付的租金始于2016年12月，無(wú)論如何都早于工程完工，僅憑該節(jié)事實(shí)就足以使原告有權(quán)主張解除合同。再加之，被告欠付的費(fèi)用中除租金外，還包括物業(yè)管理費(fèi)和原告代收代付的岸線使用費(fèi)，雖然相對(duì)于租金而言金額不大，但性質(zhì)上均屬于不可抵扣，且一旦拖欠也可以引起合同解除的費(fèi)用項(xiàng)目。至此，原告關(guān)于解除《碼頭L3租賃合同》及相關(guān)合同(具體包括編號(hào)2012GL0510的《碼頭L3租賃合同》、編號(hào)HTY-JY(2014)008的《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》補(bǔ)充協(xié)議、編號(hào)HTY-JY(2014)008-01的《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》續(xù)租協(xié)議、編號(hào)HTY-JY(2014)008-02/WL-LY(2017)011的《合同主體變更事宜補(bǔ)充協(xié)議書》、編號(hào)WL-LY(2017)078的《L3碼頭物業(yè)租賃合同補(bǔ)充合同》、編號(hào)WL-LY(2017)098的《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》)的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除時(shí)間依雙方先前約定的提前15天書面通知計(jì)算，應(yīng)為2018年5月31日。
　　至于2017年1月簽訂的《協(xié)議書》，原告并未就其效力和履行情況在起訴時(shí)向本院明確提出訴請(qǐng)主張。原告的起訴狀中對(duì)《協(xié)議書》的存在只字未提，也未將《協(xié)議書》作為證據(jù)向本院提供，相反《協(xié)議書》在本案中是以被告的抗辯及被告方證據(jù)的形式出現(xiàn)。倘若被告未向本院披露此《協(xié)議書》，本院從原告的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)理由及舉證中均無(wú)法得知有《協(xié)議書》的存在，自然不可能將《協(xié)議書》納入審查之列，原告對(duì)此理應(yīng)有所認(rèn)知。原告在本案中首次明確提出其起訴狀中請(qǐng)求解除的“相關(guān)合同”包括《協(xié)議書》，已是法庭辯論結(jié)束之后，本院認(rèn)為該主張不屬于本案審理范圍?！秴f(xié)議書》是否應(yīng)當(dāng)解除以及被告根據(jù)《協(xié)議書》所建房屋建筑的歸屬、建設(shè)成本的認(rèn)定、房屋租金的核定以及建設(shè)成本與房屋租金具體如何抵扣等問(wèn)題，若雙方存在爭(zhēng)議，可另行解決。
　　涉案合同解除系因被告拖欠應(yīng)付費(fèi)用的違約行為所引起，合同解除并不影響原告要求被告支付合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的租金及其他相應(yīng)費(fèi)用，也不影響原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于該些主張，主要涉及以下請(qǐng)求：
　　(一)原告主張被告應(yīng)支付拖欠的2016年12月1日起至合同解除之日(2018年5月31日)止的租金共計(jì)XXXXXXX.31元，本院予以支持。
　　(二)原告主張被告應(yīng)支付自2016年12月1日起至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止，按每月5000元計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)和岸線使用費(fèi)(2018年9月30日之前為740元/月，2018年10月1日起為740元/季)，本院予以支持。
　　(三)被告應(yīng)當(dāng)向原告返還租賃區(qū)域。鑒于返還租賃區(qū)域需要一定的合理搬遷時(shí)間，本院確定被告應(yīng)在本判決生效之日起七日內(nèi)搬離并向原告返還涉案租賃區(qū)域。
　　(四)關(guān)于原告要求被告承擔(dān)的違約金，由三部分構(gòu)成。1、以2016年12月1日至2018年5月31日的租金為基數(shù)，按照原合同約定“按月結(jié)算、先付后用”，“每月25日前支付”的付款期限，逾期每日計(jì)違約金0.1%，分段計(jì)算，得358580.84元；2、以2016年12月1日至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日的物業(yè)管理費(fèi)和岸線管理費(fèi)為基數(shù)，按前述1同樣的標(biāo)準(zhǔn)及方法計(jì)算；3、按合同未履行完畢期間的租金(2018年6月1日至2018年12月31日)，計(jì)637183.75元。本院認(rèn)為，原告對(duì)于1、2兩項(xiàng)違約金的計(jì)算基數(shù)、方法、期限符合合同約定，可予支持；唯每日0.1%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告提出該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)分高于實(shí)際損失而請(qǐng)求予以適當(dāng)減少，本院酌情調(diào)整為按每日0.05%計(jì)算，由此算得第1項(xiàng)違約金可支持的數(shù)額為179290.42元。第3項(xiàng)違約金的計(jì)算無(wú)誤，本院予以支持。此外，被告已經(jīng)支付的履約保證金300000元按約可以沖抵違約金、賠償金，本院將該300000元在本部分第3項(xiàng)中予以扣減，故被告對(duì)第3項(xiàng)違約金實(shí)際還需承擔(dān)337183.75元。
　　(五)關(guān)于原告要求被告支付自2018年6月1日起至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止的物業(yè)占用費(fèi)，該項(xiàng)目在原合同第十四條“違約責(zé)任”14.6下也有所約定，應(yīng)予支持。但被告提出每占用一天按最后一期日租金2倍計(jì)算，也屬于違約金過(guò)高的情形，請(qǐng)求予以調(diào)整。本院認(rèn)為，違約金是否過(guò)高應(yīng)當(dāng)與守約方的實(shí)際損失相比較。被告占用租賃區(qū)域造成原告無(wú)法再行向其他人進(jìn)行出租，由此導(dǎo)致原告的損失應(yīng)當(dāng)是租金損失。自2018年6月1日起至2018年12月31日，即原合同期限內(nèi)，倘若被告未發(fā)生違約行為，原告至多獲得的是原合同約定的租金，而該部分租金損失，已經(jīng)通過(guò)前述第(四)項(xiàng)中的第3部分得到彌補(bǔ)，不應(yīng)借由違約金的方式得到重復(fù)賠償。但在被告違約的情況下，僅僅按原租金為限計(jì)算物業(yè)占用費(fèi)，又不足以體現(xiàn)違約和非違約的區(qū)別以及違約金的懲罰功能，故本院對(duì)合同解除后被告繼續(xù)占用租賃區(qū)域的占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按最后一期日租金的1.3倍計(jì)，其中2018年6月1日至2018年12月31日期間的占用費(fèi)扣除與前述第(四)項(xiàng)第3部分的重復(fù)部分，每日還需支付897.79元，2019年1月1日起至實(shí)際返還之日，每日支付3890.44元。0
　　(六)原告主張被告應(yīng)負(fù)擔(dān)原告支出的律師費(fèi)27000元，該主張具有合同依據(jù)，且金額并無(wú)明顯不合理之處，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款、第一百二十五條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司與被告上海恰某某游艇有限公司之間簽訂或通過(guò)合同主體變更而成立的編號(hào)2012GL0510的《碼頭L3租賃合同》、編號(hào)HTY-JY(2014)008的《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》補(bǔ)充協(xié)議、編號(hào)HTY-JY(2014)008-01的《碼頭L3租賃合同(2012GL510)》續(xù)租協(xié)議、編號(hào)HTY-JY(2014)008-02/WL-LY(2017)011的《合同主體變更事宜補(bǔ)充協(xié)議書》、編號(hào)WL-LY(2017)078的《L3碼頭物業(yè)租賃合同補(bǔ)充合同》、編號(hào)WL-LY(2017)098的《碼頭L3租賃合同補(bǔ)充合同》于2018年5月31日解除；
　　二、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司返還本判決第一項(xiàng)下被解除合同中所涉租賃區(qū)域；
　　三、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司支付租金人民幣XXXXXXX.31元；
　　四、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司支付自2016年12月1日起至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止的物業(yè)管理費(fèi)和岸線使用費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按每月人民幣5000元計(jì)算，岸線使用費(fèi)2018年9月30日之前按每月740元計(jì)算、2018年10月1日起按每季度740元計(jì)算；
　　五、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司支付下列違約金：1、欠付租金的違約金人民幣179290.42元；2、本判決第四項(xiàng)所列物業(yè)管理費(fèi)和岸線使用費(fèi)的違約金，計(jì)算方法為以每期的費(fèi)用為基數(shù)，按每日0.05%標(biāo)準(zhǔn)，分別自其前一個(gè)月的26日起計(jì)算至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止；3、合同解除后的違約賠償金人民幣337183.75元；
　　六、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司支付自2018年6月1日起至實(shí)際返還租賃區(qū)域之日止的物業(yè)占用費(fèi)，2018年6月1日至2018年12月31日間按每日人民幣897.79元計(jì)算、2019年1月1日起至實(shí)際返還之日，按每日人民幣3890.44元計(jì)算；
　　七、被告上海恰某某游艇有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司支付律師費(fèi)人民幣27000元；
　　八、對(duì)原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣29807元，由原告上海世某文化旅游發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)10313.22元，由被告上海恰某某游艇有限公司負(fù)擔(dān)19493.78元。
　　如不服本判決，原、被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于上海市高級(jí)人民法院。

審判員：陳??磊

書記員：金曉峰