萬某某
孫志強（河北納達(dá)律師事務(wù)所）
曹德力（河北法璋律師事務(wù)所）
河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鈐析永（河北雪梅律師事務(wù)所）
史霞光

原告萬某某，住石家莊市。
委托代理人孫志強，河北納達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹德力，河北法璋律師事務(wù)所律師。
被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人史霞光，執(zhí)行董事。
地址:石家莊市。
被告史霞光，住石家莊市。
二被告共同委托代理人鈐析永，河北雪梅律師事務(wù)所律師。
原告萬某某與被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、史霞光商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬某某的委托代理人孫志強、曹德力、被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、史霞光的共同委托代理人鈐析永到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的涿州市市民廣場人防工程預(yù)訂協(xié)議系雙方真實意思表示，現(xiàn)原告要求解除該協(xié)議，被告亦同意解除該協(xié)議，故對原告要求解除雙方簽訂的預(yù)訂協(xié)議的訴訟請求，本院予以支持。協(xié)議約定，預(yù)訂期滿，若被告不出售或者原告不購買所預(yù)訂商鋪，被告應(yīng)全額退還原告所交付的訂金，并于七個工作日之內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天原告有權(quán)向被告收取千分之三的違約金。故原告要求被告返還所交付訂金10萬元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告按日千分之三支付違約金，所約定數(shù)額過高，其違約金應(yīng)以不超出中國人民銀行同期貸款利率四倍計算，超出部分本院不予支持。合同亦約定在預(yù)訂期間被告須向原告支付物業(yè)增值補償金14000元（即訂金總額的14%），并于每月十日前將物業(yè)增值補償金總額的1／6（即2334元）撥付到原告指定工商銀行賬戶:XXXXXXXXXXXXXXXXXX，故原告要求被告支付物業(yè)增值補償金1.4萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱已按合同約定將物業(yè)增值補償金1.4萬元打入原告賬戶，未提供證據(jù)予以證實，故本院不予采信。被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系企業(yè)法人，依法享有獨立民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。被告史霞光為被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，其個人不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。故原告要求被告史霞光對上述訴訟請求承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告萬某某與被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月24日簽訂的《涿州市市民廣場人防工程預(yù)定協(xié)議》。
二、于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告萬某某交付的訂金100000元并給付違約金（違約金自2015年1月25日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算至還清之日止）。
三、于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告萬某某物業(yè)增值補償金14000元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2580元，由被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的涿州市市民廣場人防工程預(yù)訂協(xié)議系雙方真實意思表示，現(xiàn)原告要求解除該協(xié)議，被告亦同意解除該協(xié)議，故對原告要求解除雙方簽訂的預(yù)訂協(xié)議的訴訟請求，本院予以支持。協(xié)議約定，預(yù)訂期滿，若被告不出售或者原告不購買所預(yù)訂商鋪，被告應(yīng)全額退還原告所交付的訂金，并于七個工作日之內(nèi)（節(jié)假日順延）將款項支付完畢，若延期一天原告有權(quán)向被告收取千分之三的違約金。故原告要求被告返還所交付訂金10萬元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告按日千分之三支付違約金，所約定數(shù)額過高，其違約金應(yīng)以不超出中國人民銀行同期貸款利率四倍計算，超出部分本院不予支持。合同亦約定在預(yù)訂期間被告須向原告支付物業(yè)增值補償金14000元（即訂金總額的14%），并于每月十日前將物業(yè)增值補償金總額的1／6（即2334元）撥付到原告指定工商銀行賬戶:XXXXXXXXXXXXXXXXXX，故原告要求被告支付物業(yè)增值補償金1.4萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱已按合同約定將物業(yè)增值補償金1.4萬元打入原告賬戶，未提供證據(jù)予以證實，故本院不予采信。被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系企業(yè)法人，依法享有獨立民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。被告史霞光為被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，其個人不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。故原告要求被告史霞光對上述訴訟請求承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告萬某某與被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月24日簽訂的《涿州市市民廣場人防工程預(yù)定協(xié)議》。
二、于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告萬某某交付的訂金100000元并給付違約金（違約金自2015年1月25日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算至還清之日止）。
三、于本判決生效后十日內(nèi)，被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告萬某某物業(yè)增值補償金14000元。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2580元，由被告河北碧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：包智茹
審判員：劉會波
審判員：孟令丹

書記員：李汭欣