原告：七臺(tái)河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：劉富，職務(wù)：董事長。委托訴訟代理人：李曉彤，黑龍江李曉彤律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，男，漢族。原告七臺(tái)河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱仁某房產(chǎn)）與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告仁某房產(chǎn)的委托訴訟代理人李曉彤，被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。仁某房產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決被告繼續(xù)履行商品房買賣合同；2、要求被告按照合同要求履行給付尚欠原告購房款80000.00元；3、要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告賠償逾期利息17665.65元（2012年1月9日至2016年12月31日），以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、要求被告向原告賠償自2017年1月1日至實(shí)際給付期間的逾期購房款80000.00元的本金數(shù)額，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2011年9月10日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)林海新邨4號(hào)樓4單元501室，建筑面積為66.60平方米，總價(jià)款為人民幣119880.00元住宅一套，《商品房買賣合同》第三條第四款約定“建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e最終以房產(chǎn)??測(cè)繪為準(zhǔn)”。《商品房買賣合同》第六條約定“付款方式及期限買受人按下列第二種方式按期付款：分期付款，總房款119880.00元，首付為總房款的30%：35600.00元，主體封頂付總房款的50%，竣工交20%，逾期付款出賣方有權(quán)收回房源另行處理，買受方承擔(dān)違約責(zé)任?！薄渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，原告于2011年9月10日向被告支付購房款35600.00元，2014年5月5日向被告支付購房款4280.00元，尚欠購房款80000.00元，被告已經(jīng)入住該房屋，原告多次找被告索要房款，被告拒不給付，雙方協(xié)商無果，訴至法院。被告楊某某辯稱，本案原告沒有按期交付該樓，《商品房買賣合同》第八條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年10月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用”，但是原告方于2013???10月份才將此樓房的鑰匙交付給被告方，是否經(jīng)過驗(yàn)收，被告方至今不知道；入住后，此房屋的上下水不合格；該房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證；小區(qū)配套建設(shè)至今沒有完工，小區(qū)建設(shè)時(shí)商品房買賣的主要條件，也是買受人的共有權(quán)利，原告方?jīng)]有履行約定義務(wù)，是違約在先。綜上所述，是由于原告方違約而導(dǎo)致答辯人無法履行給付購房款的義務(wù)，被告方不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告仁某房產(chǎn)提供證據(jù)及被告楊某某質(zhì)證情況：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，勃利縣商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份。證明原告具有開發(fā)房地產(chǎn)資質(zhì)和進(jìn)行銷售的資格。被告楊某某質(zhì)證無異議。2.商品房買賣合同及分期付款的收據(jù)。證明原告與被告簽訂買賣合同，被告購買房屋的位置和建筑面積以及總價(jià)款，雙方對(duì)面積差距的處理，約定購房款分期給付的情況，買受人分期的情況是分三期，第一期付30%，逾期付款買受人承擔(dān)違約責(zé)任。被告楊某某質(zhì)證無異議。3.測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件一份。證明事實(shí)測(cè)繪時(shí)間是2012年1月9日，證明主體封頂時(shí)間、預(yù)售面積和實(shí)際最終測(cè)繪面積問題。被告楊某某質(zhì)證認(rèn)為這個(gè)測(cè)繪報(bào)告時(shí)間在2012年1月9日不屬實(shí)，但是這個(gè)測(cè)繪報(bào)告中有自行矛盾地方2011年勃利縣規(guī)劃局批準(zhǔn)七臺(tái)河市任何房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)林海新邨，批準(zhǔn)時(shí)間是2011年7月30日，我們交款時(shí)間是9月16日，冬天停工，四個(gè)月根本不可能建設(shè)完四個(gè)樓，都能封頂，時(shí)間是虛假的，實(shí)際上這個(gè)樓是2012年2月份開始動(dòng)工，2013年10月1日竣工，2015、2016年我們?nèi)瞬湃胱　Ｒ?guī)劃局出具的建筑項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件一份。證明建設(shè)項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)，單位是原告，工程竣工時(shí)間是2013年12月1日。證明該竣工工程經(jīng)過驗(yàn)收部門驗(yàn)收，特發(fā)此證。原檔在規(guī)劃局。被告楊某某質(zhì)證認(rèn)為這個(gè)復(fù)印件不能說明該工程驗(yàn)收合格。計(jì)算表復(fù)印件一份。證明要求被告賠償逾期付款損失計(jì)算方法及數(shù)額明細(xì)表。被告楊某某質(zhì)證有異議，不同意承擔(dān)，主張退房。6.關(guān)于逾期付款的違約金的規(guī)定原件一份。證明原告主張的計(jì)算方法合法，有法律依據(jù)。被告楊某某質(zhì)證有異議，不同意原告意見。被告楊某某提供證據(jù)及原告仁某房產(chǎn)質(zhì)證情況：1.照片復(fù)印件一組，2014年新聞夜航曝光???電視畫面復(fù)印件。證明該案樓房有樓梯有斷裂的情況，工程質(zhì)量不合格問題；9號(hào)樓五單元陽臺(tái)斷裂，5號(hào)樓5單元自來水管道漏水，沒有地溝無法維修，10號(hào)樓五單元也是這個(gè)情況，9號(hào)樓5單元101漏水無法維修，把地面都起開才修上。合同上約定的綠化帶違建成車庫；沒有建成的廢棄商場(chǎng)照片，廢棄的健身廣場(chǎng)，是水洼地狀態(tài)。有光盤記載新聞夜航采訪的記錄以及書面材料一份。證明該樓工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。原告質(zhì)證認(rèn)為關(guān)于被告舉證的照片，不能證實(shí)真實(shí)性，而且與本案訴爭(zhēng)的案件與三個(gè)被告都沒有關(guān)系，不是三個(gè)被告的房屋出現(xiàn)的問題，新聞夜航的采訪只是說勃利縣林海新村沒有驗(yàn)收就入戶的問題，也采訪春天花園小區(qū)了，只是做了基本調(diào)查，證明不了三個(gè)被告的主張。關(guān)于說綠化帶和商場(chǎng)的問題，這個(gè)樓盤屬于二期開發(fā)，第二期可能會(huì)完善，三被告與原告???是房屋買賣合同，沒有承諾商場(chǎng)超市問題，在合同中雙方也沒有約定。今天訴訟只是解決原告與三被告之間的房屋買賣合同，逾期沒有繳納完畢購房款的事。2.原告公司預(yù)售時(shí)候的宣傳規(guī)劃廣告，證明宣傳的和承諾的沒有達(dá)到，與事實(shí)不符。原告質(zhì)證認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以簽訂的商品房合同為準(zhǔn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告提供的1、2項(xiàng)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告仁某房產(chǎn)提供的證據(jù)3，本院經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為其證實(shí)的測(cè)繪面積本院予以認(rèn)定；對(duì)原告仁某房產(chǎn)提供的證據(jù)4，本院經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為其真實(shí)性予以認(rèn)定??但與本案關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定；對(duì)原告仁某房產(chǎn)提供的證據(jù)5、6，本院經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為其真實(shí)性予以認(rèn)定；對(duì)被告楊某某提供的證據(jù)1，本院經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為其真實(shí)性予以認(rèn)定，但與本案關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定；對(duì)被告楊某某提供的證據(jù)2，本院經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)為其真實(shí)性予以認(rèn)定，但與本案關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定；根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2011年9月10日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的林海新邨4號(hào)樓4單元501室，建筑面積為66.60平方米，總價(jià)款為人民幣119880.00元住宅一套。合同約定建筑面積以房產(chǎn)局最終測(cè)繪為準(zhǔn)，付款方式為按期付款，首付為總房款的30%，主體封頂付總房???的50%，竣工交20%，逾期付款出賣方有權(quán)收回房源另行處理，買受方承擔(dān)違約責(zé)任；房屋交付期限為2012年10月1日前，逾期交付出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，被告僅支付了購房款39800.00元。經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪部門最終測(cè)繪，原告購買的房屋建筑面積為66.60平方米，核算后，被告尚欠購房款80000.00元。在庭審中，被告認(rèn)為其居住的樓房有工程質(zhì)量問題，但是不申請(qǐng)鑒定；庭后原告應(yīng)被告要求提供了九部門綜合使用功能驗(yàn)收書，證明該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已完成全部建設(shè)任務(wù)及附屬配套工程并獲得各部門驗(yàn)收合格。原告方于2013年10月1日后將此樓房的鑰匙交付給被告方。本院認(rèn)為，原、被告雙方的房屋買賣合同是在平等、自愿的原則下簽訂的，該合同合法有效，雙方應(yīng)按約履行。一方??行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。本案原告仁某房產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格并交付買受人，其已完成了合同約定的主要義務(wù)，被告應(yīng)按約支付剩余的購房款項(xiàng)；關(guān)于被告提出原告開發(fā)的樓房存在質(zhì)量問題，由于被告不申請(qǐng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定，因此被告的房屋質(zhì)量不合格的抗辯理由，本院不予采信；關(guān)于被告提出的原告公司預(yù)售時(shí)候的宣傳規(guī)劃廣告，該宣傳資料未就內(nèi)容作出明確說明和允諾，此廣告為要約邀請(qǐng)，而非要約，要約邀請(qǐng)與要約有著本質(zhì)的區(qū)別，要約邀請(qǐng)對(duì)其后果可以不承擔(dān)法律責(zé)任；由于原告存在遲延交付所售樓房，按約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告逾期付款，存在違約，但合同中未就逾期付款約定違約責(zé)任，原告方要求被告按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條四款的規(guī)定支付逾期付款損失，但該解釋規(guī)定的違約損失高于對(duì)原告違約責(zé)任約定的違約金數(shù)額，該請(qǐng)求對(duì)被告不公平。根據(jù)公平原則，在同一起訴訟中沒有明確約定的情況下，違約金或損失計(jì)算應(yīng)適用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此該解釋可以作為原告主張逾期付款損傷的依據(jù)，但標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)下調(diào)為日萬分之一；原告于2013年10月1日將房屋交付被告，原告的違約期限應(yīng)為一年；在庭審中原告未能提供充分證據(jù)證實(shí)樓房主體封頂時(shí)間，因此計(jì)算被告違約的期限應(yīng)從2013年10月1日始至庭審結(jié)束前，即2017年2月23日前。綜上所述，原告合理的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予支持；被告的抗辯理由本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條四款之規(guī)定，判決如下：被告楊某某于本判決生效之日起給付原告七臺(tái)河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款80000.00元，逾期付款損失9784.00元（80000.00元×1/10000×1223天），扣除原告應(yīng)承擔(dān)的違約金1604.00元（44561元×1/10000×360），被告共應(yīng)給付88180.00元；駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2005.00元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。