丁某某
崔某某
張春發(fā)（黑龍江張春發(fā)律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）丁某某，男，漢族。
被告崔某某（反訴原告），女，漢族。
委托代理人張春發(fā)，黑龍江張春發(fā)律師事務(wù)所律師。
原告丁某某與被告崔某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年8月5日受理后，依法由審判員車(chē)飛獨(dú)任審判，于2014年9月17日、9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某、被告崔某某及其委托代理人張春發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，被告崔某某對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性及合法性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。該份證據(jù)能夠證實(shí)原、被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的事實(shí)及約定的內(nèi)容，故本院對(duì)該份證據(jù)中所載明的事項(xiàng)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，主要內(nèi)容為:“牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)；房屋所有權(quán)人丁某某；房屋坐落西安區(qū)；丘（地）號(hào)3XX-4XX-X-X；產(chǎn)別私產(chǎn)；幢號(hào)3X、房號(hào)7XX；建筑面積134.33平方米。落款加蓋牡丹江市房產(chǎn)管理局權(quán)證專(zhuān)用章，填發(fā)日期為2002年9月20日。”意在證明牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)，房屋坐落于西安區(qū)，丘（地）號(hào)3XX-4XX-X-X號(hào)，房屋所有權(quán)人仍為丁某某。
被告崔某某對(duì)該份證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件，無(wú)法確定其真實(shí)性及合法性，無(wú)法確定是否為訴爭(zhēng)房屋。
本院認(rèn)為，經(jīng)本院庭后核對(duì)，該份證據(jù)與原件無(wú)異。故本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
被告崔某某在庭審中為支持其主張，向法庭提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、2014年7月21日反訴被告給反訴原告發(fā)的短信復(fù)印件兩張，主要內(nèi)容為:“關(guān)于亨通南江小區(qū)7XX房子交易的事久拖不決，勢(shì)必加大彼此的損失。為盡快妥善處理，我意如下:2014年3月31日前，我們都沒(méi)有按彼此簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)執(zhí)行，之后我家按再次約定的搬家時(shí)間，如期于5月23日搬遷，且次日按你的要求將隔壁屋門(mén)封閉。但至今你沒(méi)有付給房款（此前你曾對(duì)我們說(shuō):我家的房子已經(jīng)賣(mài)了…萬(wàn)，不用貸款可以全部付你家房款了）。5月30日下午14時(shí)，我們?cè)?XX室商議房屋交易事宜時(shí)，你和你愛(ài)人認(rèn)真驗(yàn)收看房子后提出因裝修要求我把房門(mén)鑰匙給你們，我問(wèn)房款什么時(shí)間給？你們說(shuō)，先給50%現(xiàn)金，另一半須由我配合向銀行貸款解決。當(dāng)即被我拒絕，并明確告訴你們，按我們簽訂的協(xié)議，你們已經(jīng)違約了。此后，雖經(jīng)多次協(xié)商，未達(dá)成一致意見(jiàn)。時(shí)至今日已經(jīng)近兩個(gè)月，我從個(gè)人高息借款已經(jīng)逾期，這個(gè)損失可能會(huì)增加解決糾紛的成本。如果你仍按買(mǎi)7XX室，并能一次性付款，我們可以約定時(shí)間、地點(diǎn)再談。買(mǎi)與不買(mǎi)都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購(gòu)買(mǎi)7XX房。那就只有通過(guò)法律解決了……”意在證明自2014年3月20日之后，反訴原告崔某某多次到反訴被告丁某某家中，通知丁某某，崔某某家的房子已經(jīng)賣(mài)了，不用貸款可以全部付給丁某某房款，丁某某不接收房款，原因是丁某某的新房子尚未裝修完，不能按期交付舊房的事實(shí)，丁某某存在違約的事實(shí)。同時(shí)證實(shí)雙方口頭再次達(dá)成約定變更了此前雙方達(dá)成的書(shū)面交房和付款的時(shí)間，反訴被告交房時(shí)間變更為5月24日，反訴原告付款的時(shí)間也應(yīng)順延10天，反訴原告不存在違約的事實(shí)。
原告丁某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及合法性無(wú)異議，認(rèn)可該證據(jù)中短信內(nèi)容是其所發(fā)，對(duì)所要證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為2013年9月9日簽訂協(xié)議后一直到2014年5月11日，被告從未去過(guò)原告家；在簽協(xié)議時(shí)被告的丈夫到其家中，原告向被告出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證；被告說(shuō)他的房子賣(mài)了，不用再貸款買(mǎi)房，可以全額付購(gòu)房款不屬實(shí)。原告發(fā)短信的目的是為了再與被告協(xié)商一下，盡量不起訴?！按饲澳阍鴮?duì)我們說(shuō)我家的房子已經(jīng)賣(mài)了…萬(wàn)，不用貸款可以全部付你房款了”是在2014年5月中旬說(shuō)的，5月29日原、被告在協(xié)商時(shí)被告說(shuō)先要鑰匙，原告說(shuō)房款怎么算，被告愛(ài)人說(shuō)先交一半房款，剩余貸款，這有背了協(xié)議約定，被告從來(lái)沒(méi)有給原告全部房款。
本院認(rèn)為，原告丁某某對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性及合法性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。該證據(jù)能夠體現(xiàn)原告向被告發(fā)信息商談購(gòu)房款事宜，故本院對(duì)該組證據(jù)中所體現(xiàn)的信息內(nèi)容予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:2013年9月9日，原告丁某某與被告崔某某簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)，約定原告將其所有的位于牡丹江市西安區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)、幢號(hào)3X、房號(hào)7XX、建筑面積134.33平方米的私產(chǎn)房屋以61.2萬(wàn)元出售給被告崔某某。雙方同時(shí)約定原告丁某某交房時(shí)間為2014年3月31日，被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購(gòu)房款。如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過(guò)10天即視為原告不履行本合同，被告有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由原告退還被告交納的購(gòu)房定金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，同時(shí)向被告支付房款全部10%的違約金；如果被告沒(méi)有向原告購(gòu)買(mǎi)房屋或轉(zhuǎn)賣(mài)他人，被告所交納購(gòu)房定金不予退還。二人又約定如被告未按合同規(guī)定的方式或時(shí)間付款，逾期超過(guò)10天即視為不履行本合同，原告丁某某有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由被告崔某某承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向丁某某支付房款全部10%的違約金。合同簽訂后，被告崔某某向原告丁某某交付了1萬(wàn)元定金。至2014年3月31日，雙方均未按合同約定的日期履行各自的義務(wù)。之后，原、被告于2014年5月10日又重新約定原告于2014年5月24日自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告在2014年5月15日至5月24日期間將購(gòu)房款給付原告。2014年5月23日原告丁某某自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出。但被告未向原告交付購(gòu)房款。2014年7月21日，原告丁某某以手機(jī)向被告崔某某發(fā)送信息，稱(chēng):“關(guān)于亨通南江小區(qū)7XX房子交易的事久拖不決，勢(shì)必加大彼此的損失。為盡快妥善處理，我意如下:2014年3月31日前，我們都沒(méi)有按彼此簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)執(zhí)行，之后我家按再次約定的搬家時(shí)間，如期于5月23日搬遷，且次日按你的要求將隔壁屋門(mén)封閉。但至今你沒(méi)有付給房款（此前你曾對(duì)我們說(shuō):我家的房子已經(jīng)賣(mài)了…萬(wàn)，不用貸款可以全部付你家房款了）。5月30日下午14時(shí)，我們?cè)?XX室商議房屋交易事宜時(shí)，你和你愛(ài)人認(rèn)真驗(yàn)收看房子后提出因裝修要求我把房門(mén)鑰匙給你們，我問(wèn)房款什么時(shí)間給？你們說(shuō)，先給50%現(xiàn)金，另一半須由我配合向銀行貸款解決。當(dāng)即被我拒絕，并明確告訴你們，按我們簽訂的協(xié)議，你們已經(jīng)違約了。此后，雖經(jīng)多次協(xié)商，未達(dá)成一致意見(jiàn)。時(shí)至今日已經(jīng)近兩個(gè)月，我從個(gè)人高息借款已經(jīng)逾期，這個(gè)損失可能會(huì)增加解決糾紛的成本。如果你仍按買(mǎi)7XX室，并能一次性付款，我們可以約定時(shí)間、地點(diǎn)再談。買(mǎi)與不買(mǎi)都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購(gòu)買(mǎi)7XX房。那就只有通過(guò)法律解決了?！钡桓嫒晕聪蛟娼桓顿?gòu)房款。
另查，本案訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。庭審中，被告要求解除合同。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?規(guī)定:“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。”原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按協(xié)議約定各自履行義務(wù)。原告丁某某應(yīng)按約定在2014年3月31日交付房屋，被告崔某某應(yīng)在2014年3月21日前將購(gòu)房款交付給原告。之后雙方又于2014年5月10日又重新約定，應(yīng)視為對(duì)雙方所簽訂合同的變更?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”原告丁某某應(yīng)按雙方變更后的日期于2014年5月24日自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告崔某某應(yīng)按約定在2014年5月15日至5月24日期間將購(gòu)房款給付原告。原告已于2014年5月23日自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出，已按約定履行了義務(wù)。被告崔某某并未實(shí)際向原告交付購(gòu)房款。被告稱(chēng)原告不接收房款，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦無(wú)證據(jù)予以證實(shí)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！惫时桓娲弈衬炒隧?xiàng)抗辯理由不成立，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?規(guī)定:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话僖皇粭l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡谝话僖皇l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇臈l ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！北桓娲弈衬硲?yīng)按合同約定承擔(dān)購(gòu)房款61.2萬(wàn)元的10%的違約金，即61200元。庭審中被告認(rèn)為雙方約定的違約金過(guò)高，要求予以調(diào)整，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！北景钢性?、被告雙方約定的違約金61200元高于被告給原告造成的損失，故被告此項(xiàng)主張本院予以支持。因原、被告約定被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購(gòu)房款，如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過(guò)10天即視為原告不履行本合同。原告于2014年5月23日搬出，被告應(yīng)按約定在2014年6月2日前給付原告購(gòu)房款。原告于2014年7月21日給被告發(fā)信息，告知其“買(mǎi)與不買(mǎi)都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購(gòu)買(mǎi)731房”。故被告賠償原告的違約金計(jì)算期間應(yīng)自2014年6月3日至2014年7月24日，按購(gòu)房款扣除已交付1萬(wàn)元定金，按照60.2萬(wàn)元的同期貸款利率不超過(guò)百分之三十計(jì)算違約金，即60.2萬(wàn)元X年利率5.6%X51天÷365天X130%＝6123元。2014年7月24日之后，被告仍無(wú)購(gòu)買(mǎi)此房的意愿，原告即可自行對(duì)該房屋予以處置，或出租或另賣(mài)他人，故至此原告已無(wú)實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睘榇耍桓娲弈衬骋笤嬉徊⑵渲Ц督o原告一萬(wàn)元定金返還給被告的主張，本院不予支持。庭審中，被告崔某某已明確表示要求解除合同，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同。”故被告此項(xiàng)主張本院予以支持，原、被告雙方于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)予以解除。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告丁某某與被告崔某某于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)；
二、被告崔某某給付原告丁某某購(gòu)房款違約金6123元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付；
三、駁回原告丁某某其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告崔某某的其他反訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1330元減半收取665元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)615元，被告崔某某負(fù)擔(dān)50元；反訴費(fèi)650元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?規(guī)定:“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹⒈桓嬷g簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按協(xié)議約定各自履行義務(wù)。原告丁某某應(yīng)按約定在2014年3月31日交付房屋，被告崔某某應(yīng)在2014年3月21日前將購(gòu)房款交付給原告。之后雙方又于2014年5月10日又重新約定，應(yīng)視為對(duì)雙方所簽訂合同的變更?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”原告丁某某應(yīng)按雙方變更后的日期于2014年5月24日自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告崔某某應(yīng)按約定在2014年5月15日至5月24日期間將購(gòu)房款給付原告。原告已于2014年5月23日自買(mǎi)賣(mài)房屋中搬出，已按約定履行了義務(wù)。被告崔某某并未實(shí)際向原告交付購(gòu)房款。被告稱(chēng)原告不接收房款，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦無(wú)證據(jù)予以證實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！惫时桓娲弈衬炒隧?xiàng)抗辯理由不成立，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?規(guī)定:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话僖皇粭l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡谝话僖皇l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十四條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！北桓娲弈衬硲?yīng)按合同約定承擔(dān)購(gòu)房款61.2萬(wàn)元的10%的違約金，即61200元。庭審中被告認(rèn)為雙方約定的違約金過(guò)高，要求予以調(diào)整，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！北景钢性⒈桓骐p方約定的違約金61200元高于被告給原告造成的損失，故被告此項(xiàng)主張本院予以支持。因原、被告約定被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購(gòu)房款，如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過(guò)10天即視為原告不履行本合同。原告于2014年5月23日搬出，被告應(yīng)按約定在2014年6月2日前給付原告購(gòu)房款。原告于2014年7月21日給被告發(fā)信息，告知其“買(mǎi)與不買(mǎi)都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購(gòu)買(mǎi)731房”。故被告賠償原告的違約金計(jì)算期間應(yīng)自2014年6月3日至2014年7月24日，按購(gòu)房款扣除已交付1萬(wàn)元定金，按照60.2萬(wàn)元的同期貸款利率不超過(guò)百分之三十計(jì)算違約金，即60.2萬(wàn)元X年利率5.6%X51天÷365天X130%＝6123元。2014年7月24日之后，被告仍無(wú)購(gòu)買(mǎi)此房的意愿，原告即可自行對(duì)該房屋予以處置，或出租或另賣(mài)他人，故至此原告已無(wú)實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睘榇?，被告崔某某要求原告一并將其支付給原告一萬(wàn)元定金返還給被告的主張，本院不予支持。庭審中，被告崔某某已明確表示要求解除合同，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同?！惫时桓娲隧?xiàng)主張本院予以支持，原、被告雙方于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)予以解除。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告丁某某與被告崔某某于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書(shū)；
二、被告崔某某給付原告丁某某購(gòu)房款違約金6123元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付；
三、駁回原告丁某某其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告崔某某的其他反訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1330元減半收取665元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)615元，被告崔某某負(fù)擔(dān)50元；反訴費(fèi)650元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：車(chē)飛

書(shū)記員：孫曉穎