原告：丁海軍，住內(nèi)蒙古赤峰市，公民身份號(hào)碼×××。
委托代理人：龐博，河北馬春如律師事務(wù)所律師。
被告：賀某某，住承德市，公民身份號(hào)碼×××。
委托代理人：楊朝暉，住承德市平泉縣，公民身份號(hào)碼×××。

原告丁海軍與被告賀某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁海軍的委托代理人龐博、被告賀某某及其委托代理人楊朝暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告丁海軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決被告給付租金300000.00元，滯納金、違約金按合同約定計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2010年3月8日簽訂了房屋租賃合同，約定年租金100000.00元。但被告至今尚欠房租300000.00元，按合同約定，如不按時(shí)交付租金應(yīng)支付滯納金、違約金。現(xiàn)原、被告雙方就房租及違約金、滯納金事宜協(xié)商未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告丁海軍與被告賀某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定，全面履行各自義務(wù)。對(duì)于原告而言，其應(yīng)向被告履行所出租房屋的適租義務(wù)，并在房屋出現(xiàn)滲水、漏水時(shí)及時(shí)履行維修的義務(wù)；對(duì)于被告而言，除正常、合理使用房屋以外，應(yīng)及時(shí)向原告履行交付房屋租金的義務(wù)。但原、被告合同約定，自2010年3月9日至2012年3月8日，原告免除被告向其交納房屋租金的義務(wù)；且因被告所承租的房屋多次出現(xiàn)滲水、漏水的情況，雖經(jīng)維修仍不能正常使用，原告雖經(jīng)被告通知，亦未履行房屋修繕的義務(wù)，故被告租賃原告房屋用于經(jīng)營(yíng)旅館的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。其于2011年9月通過(guò)合同居間人劉某甲以房屋漏水無(wú)法正常使用為由與原告口頭解除房屋租賃合同的理由屬合同法規(guī)定的法定解除事由，解除行為合法、有效，本院予以確認(rèn)。合同解除權(quán)為形成權(quán)，屬單方法律行為，解除通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即發(fā)生法律效力，因此，原、被告房屋租賃合同自2011年9月解除。房屋租賃合同解除后，原、被告權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。此外，原告自2011年9月至2012年9月未向被告主張給付房屋租賃費(fèi)，其訴訟請(qǐng)求已明顯超過(guò)訴訟時(shí)效。綜合以上分析，原告主張被告應(yīng)支付其房屋租賃費(fèi)300000.00元及違約金、滯納金的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。截止法庭辯論終結(jié)前，被告未向本院提出反訴，因此，其主張?jiān)鎽?yīng)返還裝修款及賠償維修損失等請(qǐng)求是否成立，以及返還和賠償數(shù)額的多少應(yīng)另案解決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告丁海軍的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5800.00元，由原告丁海軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　崔海生人民陪審員石青松人民陪審員穆淑芹

書(shū)記員：王芳 附頁(yè)： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十一條【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形 第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條【解除權(quán)的行使】當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條下列的訴訟時(shí)效期間為一年： (一)身體受到傷害要求賠償?shù)模?(二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； (三)延付或者拒付租金的； (四)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。