原告丁某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市滴道區(qū)。
委托代理人王建東，黑龍江騰飛律師事務所律師。
委托代理人張世勛，黑龍江騰飛律師事務所律師。
被告孫鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托代理人高翠琴，雞西市雞冠區(qū)法律服務所法律工作者。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托代理人高翠琴，雞西市雞冠區(qū)法律服務所法律工作者。
第三人雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人夏德龍，董事長。
委托代理人樸永建，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，該公司法律顧問，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。

原告丁某有與被告孫鵬程、王某，第三人雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年5月18日立案受理。依法組成合議庭于2016年6月8日公開開庭進行了審理。人民陪審員參與本案事實認定。原告丁某有及其委托代理人王建東，被告孫鵬程及其與被告王某的委托代理人高翠琴，第三人雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樸永建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案的關(guān)鍵在于原告丁某有是否對爭議房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告丁某有提交2014年3月27日與第三人雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房認購協(xié)議，意證實其在法院查封前即取得了查封房屋的所有權(quán)，取得方式為以工資折抵。首先，原告丁某有對其每月工資數(shù)額陳述前后不一致，又不能提供工資臺賬，且第三人雞西市匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告丁某有開具的雞西市商品房銷售預收款專用票據(jù)的時間晚于房屋查封日。其次，原告丁某有稱入住、占有爭議房屋的時間為2015年4月17日，亦在查封日后。再次，原告丁某有系因自身原因未對爭議房屋進行備案登記，故對未及時辦理備案登記具有過錯。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?，F(xiàn)原告丁某有提交的證據(jù)不能證明其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，故對原告丁某有的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院《關(guān)于適用

的解釋》第九十條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告丁某有的訴訟請求。
案件受理費4869元，由原告丁某有承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審　判　長　　亓百錄 人民陪審員　　鄭慶超 人民陪審員　　胡曉丹

書記員：艾欣