原告：歷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人：田學煒，河北正澄律師事務所律師。
被告：永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺灣工業(yè)新城。
法定代表人：王琨棚，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉洪建，公司法務。

原告歷某某與被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“燕陽公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告歷某某及其委托訴訟代理人田學煒、被告燕陽公司委托訴訟代理人劉洪建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
歷某某向本院提出訴訟請求：1一、請求貴院依法判決被告支付延期交房違約金10158元；二、因本案發(fā)生的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原、被告自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的永某縣燕陽城小區(qū)二期的一套住宅商品房預售給原告，總價款為560895元整，合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務，被告應當在2017年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務。為維護原告合法權(quán)益，特訴至貴院望依法判決如訴。
燕陽公司辯稱，我公司認可與原告之間的商品房買賣合同關(guān)系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務要求支付延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法院應以證據(jù)不足判決駁回原告對我公司主張的全部訴求。理由：案涉項目施工期間，自2016年至2017年因大氣污染防控等客觀因素影響，致使案涉工程累計停工達327天，政府要求停止施工的事實客觀存在，屬于應合理順延工期的情形。工程施工期間出現(xiàn)57天的強降雨天氣，強降雨期間及雨后合理期間不能施工，工期應予順延。且我方已函告業(yè)主交房時間順延，履行了合同約定的告知義務。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房經(jīng)驗收合格即可交付，涉案房屋于2018年4月20日驗收合格，具備交付條件。被告多次通知業(yè)主收房，履行了合同約定的通知義務，被告不應承擔自房屋具備交付條件之日起至今的逾期交房責任。綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年11月17日，原告歷某某（買受人）與被告燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設的位于西側(cè)燕陽城二期第0011座1單元401號房一套。合同約定該房屋建筑面積共105.63平方米，單價為每平方米5310元，總價款560895元。付款方式為一次性付款。合同第八條約定，出賣人應當在2017年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款，并辦理了銀行貸款。
另查，燕陽城二期的施工工期為2016年5月13日至2017年12月12日。工程施工期間，因大氣污染防控等原因，政府及相關(guān)部門多次向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2016年6月至2017年7月間，涉案項目所在區(qū)域發(fā)生了多次強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。2018年4月20日被告組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，整體工程驗收合格后，2018年6月28日涉案房屋取得了《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，2018年6月29日被告向原告郵寄交房通知及竣工驗收合格文件，通知業(yè)主辦理收房手續(xù)。2018年7月7日，原告簽收入住物品清單，接受涉案房屋。

本院認為，本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應向原告承擔違約責任。然而，在涉案工程施工過程中，由于大氣污染防控等原因，施工單位接到政府及相關(guān)部門指令停工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形；同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應以順延工期。被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因大氣污染防控、強降雨天氣影響等原因停工的答辯意見，理由成立，本院予以采納，對本院依法確認合理順延期間的違約責任，應予免除。
本案中，涉案房屋應當于2017年12月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為168天，強降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為14天，累計為182天。在考慮扣除上述時間之后，被告應于2018年7月2日前向原告交付涉案房屋。涉案房屋于2018年6月28日取得建設部門頒發(fā)的竣工驗收備案證書，因取得商品房竣工驗收備案證明書是認定商品房竣工驗收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認定涉案房屋至取得竣工驗收備案證明書之日即2018年6月28日達到合同約定的交付條件。被告在具備交付條件后于2018年6月29日依約履行通知義務，應視為已按合同約定完成交付義務，因此，被告不存在逾期交房的違約行為，故對原告主張支付延期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告歷某某的全部訴訟請求。
案件受理費27元，由原告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 姜立民

書記員： 梁佳