原告危皓勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市。
原告夏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市。
共同委托代理人張鋒，湖北鷹之歌律師事務所律師。
被告歐陽艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市。

原告危皓勇、夏某某訴被告歐陽艷房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由審判員段江紅擔任審判長，與審判員陳浩、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于2017年2月15日公開開庭進行了審理。原告危皓勇及二原告共同委托代理人張鋒到庭參加訴訟，被告歐陽艷經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：二原告授權王輝與被告歐陽艷簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反相關法律法規(guī)的規(guī)定，應屬合法有效，雙方應恪守履行。合同簽訂后，二原告按合同約定向被告履行了交付租賃房屋的義務，被告應當履行按期支付租金及物業(yè)管理費的義務，被告歐陽艷僅支付了自2014年4月16日起至2015年6月15日止的租金80000元，此后未按合同約定支付余下租金及繳納物業(yè)管理費，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之規(guī)定，被告歐陽艷經二原告催收后仍未在合理期限內履行支付租金的義務，二原告依法有權解除合同，且履行了合同解除的通知義務，故二原告要求解除合同的訴訟請求理據(jù)充分，本院依法予以支持。合同解除后，原、被告的權利義務終止，被告應將租賃房屋退還給二原告，故對二原告要求被告歐陽艷騰退房屋的訴訟請求，本院依法予以支持。合同解除前，被告未依約定支付房屋租金，其行為已構成違約，被告應承擔繼續(xù)支付房屋租金的違約責任。合同解除后，被告繼續(xù)占有二原告的租賃房屋，造成原告一定的經濟損失，被告應參照合同約定的租金標準支付自合同解除之日起至騰退房屋之日止的房屋占有使用費，并支付自2016年9月17日起至遷出之日止的物業(yè)管理費。二原告計算房屋租金時間有誤，本院予以調整，應當計算為由被告歐陽艷向兩原告支付自2015年6月16日起至2016年8月29日止的租金96435元、自2015年6月16日起至2016年9月16日止的物業(yè)管理費19178元，并承擔自2016年8月30日起至遷出之日止的房屋占用費、自2016年9月17日起至遷出之日止的物業(yè)管理費。視此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第九十四條第三款、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告危皓勇、夏某某與被告歐陽艷簽訂的《租賃合同》；
二、被告歐陽艷于本判決書生效之日起十日內將位于湖北省天門市匯僑大道冠南匯僑城的商鋪和房屋退還給原告危皓勇、夏某某；
三、被告歐陽艷于本判決書生效之日起十日內向原告危皓勇、夏某某支付房屋租金96435元、物業(yè)管理費19178元，并按年租金80000元的標準支付原告危皓勇、夏某某自2016年8月30日起至遷出之日止的房屋占有使用費、自2016年9月17日起至遷出之日止的物業(yè)管理費。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3000元，由被告歐陽艷負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行湖北省仙桃支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；賬號：17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　段江紅 審　判　員　　陳　浩 人民陪審員　　甘賢操

書記員：劉丹