原告：危某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南漳縣。
委托訴訟代理人：雷永平，襄陽市明正法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：吳云，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
第三人：彭惠琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

原告危某與被告王某某、第三人彭惠琴案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告危某的委托訴訟代理人雷永平、被告王某某及其委托訴訟代理人吳云、第三人彭惠琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
危某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋為危某所有，并停止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。2、訴訟費(fèi)由王某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月5日，危某與彭惠琴簽訂《房屋買賣合同》約定，彭惠琴所有的位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋以40萬元的價(jià)格出售后危某。隨后雙方分別履行了支付購房款和交付房屋的義務(wù)。因危某工作暫時(shí)無法調(diào)動(dòng)，故將此房屋交由其侄女但葦葦使用和看管。由于開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致彭惠琴未能為危某辦理房產(chǎn)證和土地證的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2016年3月30日，危某突然被告知，本案爭議房屋被高新法院張貼公告，要求騰空房屋并拍賣。危某遂根據(jù)公告指示向高新法院提出執(zhí)行異議，但高新法院在未詳細(xì)查明案件事實(shí)、錯(cuò)誤適用法律的情況下，于2017年10月13日作出（2017）鄂0691執(zhí)異22號執(zhí)行裁定書，駁回危某的異議申請。危某不服，認(rèn)定該裁定事實(shí)不清，理解適用法律錯(cuò)誤。本案爭議房屋系危某財(cái)產(chǎn)，并非彭惠琴財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)停止對該房屋的執(zhí)行。
王某某辯稱，危某稱已支付全部購房款的事實(shí)依據(jù)明顯來不足，其根本未合法占有此房屋，其訴稱理由不適用“該房非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的法律規(guī)定。
彭惠琴陳述，危某所述屬實(shí)，案涉房屋系其從東風(fēng)置業(yè)公司買的舊房、存量房，房屋面積63m2-65m2，當(dāng)時(shí)二汽的房屋均價(jià)0.5萬元m2。之所以舊房價(jià)格高于市場價(jià)格，是因?yàn)槠渑c危某關(guān)系好，危某工作調(diào)動(dòng)需住房，其剛好需要生意資金，就賣給危某了。因其沒有房子住，危某又把房屋借給其住，直到有人堵門噴漆無法居住才搬出來。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年7月13日，彭惠琴購買東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室存量房一套，該不動(dòng)產(chǎn)樓牌號4#1-3-1，建筑面積或套內(nèi)面積61.05m2，單價(jià)1312.04元m2,金額8.01萬元。
（一）關(guān)于危某與彭惠琴之間簽訂《房屋買賣合同》的事實(shí)。
2013年11月5日，彭惠琴（甲方）與危某（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，該合同約定：1.甲方將坐落于高新區(qū)東風(fēng)汽車大道二汽車區(qū)（車城一區(qū)）南院4棟1單元301室的一套面積約63平方米的房屋（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）出售給乙方，該房屋現(xiàn)尚未辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。該房以后能辦證的時(shí)候，甲方協(xié)助乙方將證件辦在乙方名下，辦證所需稅、費(fèi)包括應(yīng)由甲方繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)全由乙方承擔(dān)。2.該房屋的售價(jià)為40萬元。本協(xié)議生效后三日內(nèi)乙方一次性支付給甲方。3.考慮到甲方現(xiàn)無房居住，乙方同意甲方在該房屋內(nèi)暫住，乙方需要時(shí)，甲方應(yīng)立即將該房屋交給乙方，否則乙方有權(quán)該房屋內(nèi)屬于甲方的物品搬出，直接入住該房屋。
2013年11月7日，危某從其農(nóng)行南漳支行62×××17賬戶向彭惠琴農(nóng)行襄陽經(jīng)開區(qū)支行62×××72賬戶轉(zhuǎn)賬20萬元。2013年11月9日，彭惠琴出具收條“今收到危某交來購買房屋余款20萬元”。
危某自述，案涉房屋價(jià)款共計(jì)40萬元，其中20萬元以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，20萬元直接以現(xiàn)金方式支付。自從其2013年購買此房后，因工作調(diào)動(dòng)不順利，并未入住該房，而是把房子借給彭惠琴住。直到2015年3月才收房，把房子交給其表哥的女兒但葦葦居住。彭惠琴和但葦葦沒有向其交納過租金，其也沒有實(shí)際占有和使用過案涉房屋。
2016年6月1日，東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司市場營銷部發(fā)出《關(guān)于存量房辦證流程的通知》，通知存量房業(yè)主6月13日前往置業(yè)公司財(cái)務(wù)部辦理契稅費(fèi)用退款的相關(guān)手續(xù)；前往房管局開具房查證明；前往地稅局繳納契稅；6月30日前完成上述三項(xiàng)相關(guān)手續(xù)后，前往置業(yè)公司市場部補(bǔ)簽購房合同及配合完成轉(zhuǎn)移登記的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，并約定時(shí)間前往行政服務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2017年8月20日，湖北巨天律師事務(wù)所律師ＸＸ向4#1-3-1業(yè)主發(fā)出律師函，告知該業(yè)主欠繳2013年1月起至2017年10日物業(yè)服務(wù)費(fèi)2499.80元。2017年10月21日，危某經(jīng)手交納物業(yè)費(fèi)2112元。
（二）關(guān)于王某某與曾慶輝、彭惠琴民間借貸糾紛及申請執(zhí)行的相關(guān)事實(shí)。
王某某與曾慶輝、彭惠琴民間借貸糾紛一案，本院（2015）鄂襄新民初字第00493號民事判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。2016年3月22日，王某某于向本院申請執(zhí)行。2016年4月11日，本院查封了彭惠琴名下位于高新區(qū)東風(fēng)汽車大道二汽車區(qū)（車城一區(qū)）南院4棟1單元301室的房屋。2017年8月8日，危某以該案涉房屋的所有權(quán)已歸屬其所有為由，向本院提出執(zhí)行異議申請，要求解除對案涉房屋的查封。本院審查后，認(rèn)為危某未在本院查封之前對該房屋進(jìn)行實(shí)際管理和支配，缺乏對抗執(zhí)行的公示要件，不能依此排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。2017年10月13日，本院作出（2017）鄂0691執(zhí)異22號民事裁定，駁回危某的執(zhí)行異議申請。危某不服該裁定，為此引起本案訴訟。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴，危某對執(zhí)行標(biāo)的提出執(zhí)行異議，應(yīng)提供證據(jù)證明其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除人民法院執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)查明的事實(shí)，危某主張排除強(qiáng)制執(zhí)行的理由是其與彭惠琴之間存在合法有效的房屋買賣合同，該房屋買賣合同依法應(yīng)受到法律保護(hù)。對此，危某提供了與彭惠琴簽訂的房屋買賣合同、20萬元轉(zhuǎn)賬憑證、20萬元收條等以證明雙方買賣關(guān)系的真實(shí)性、合法性。本院認(rèn)為，盡管危某提供的有關(guān)證據(jù)能夠證明其與彭惠琴存在形式的買賣關(guān)系，但雙方之間存在真實(shí)買賣關(guān)系的證據(jù)，尚有不足。主要理由為：危某以高于市場價(jià)的價(jià)格與彭惠琴簽訂房屋買賣合同后，并未占有案涉房產(chǎn)，而是將該房屋無償借予彭惠琴居住使用的行為，不符合房屋買賣的交易習(xí)慣，亦不符合常理。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案案涉房屋系不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。案涉房屋系彭惠琴從東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司購買，在本院查封之前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記，且危某與彭惠琴簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)知彭惠琴并沒有辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，危某因此也未能辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，其對案涉房屋也不享有所有權(quán)。危某與彭惠琴之間的房屋交易行為至今尚未完成，故危某對執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除人民法院執(zhí)行的民事權(quán)益，其請求確認(rèn)位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋歸其所有，并停止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行的理由不能成立，本院不予支持。如危某與彭惠琴存在糾紛，可以另尋法律途徑解決。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回危某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)7300元，由危某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，賬號17×××566。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 陶華蘭
人民陪審員 楊煒
人民陪審員 信國良

書記員： 周宇靜