原告：衛(wèi)魁。
委托訴訟代理人：羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：程某某。
被告：邱開心。

原告衛(wèi)魁訴被告程某某、邱開心民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法適用簡易程序于2016年10月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人羅云飛、杜飄到庭參加了訴訟，被告程某某、邱開心經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月22日，原告衛(wèi)魁與被告程某某簽訂一份《協(xié)議書》，協(xié)議約定：一、甲方（衛(wèi)魁）同意將位于團(tuán)城山占家灣、魯家灣6號樓靠西端復(fù)式樓一套，面積184.1m2以每平方米4500元的單價，總價值828450元轉(zhuǎn)讓給乙方（程某某）。鑒于該房屋至今未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)由乙方自行辦理房產(chǎn)證，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助。在辦證過程中，凡涉及到辦證所有的稅費均由乙方承擔(dān)。二、甲方同意將位于黃石港區(qū)湖濱路38-××號房權(quán)證號20××91號，建筑面積152.33m2以每平方米6500元的單價，總價值990145元轉(zhuǎn)讓給乙方。在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)交納的稅、費。房產(chǎn)過戶過程中發(fā)生的評估費、登記費、測繪費、工本費等其他費用均由乙方承擔(dān)。三、乙方同意轉(zhuǎn)讓兩臺小汽車給甲方，一臺為圖銳，一臺為路虎攬勝，轉(zhuǎn)讓價格以市場價為準(zhǔn)。
協(xié)議簽訂后，被告程某某于當(dāng)日支付了團(tuán)城山復(fù)式樓的房款170000元，余款658450元未支付。同年8月4日，原告衛(wèi)魁協(xié)助辦理了《協(xié)議書》第一條約定交易的團(tuán)城山復(fù)式樓房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。被告程某某為房屋登記所有權(quán)人，被告邱開心為共同共有人，房權(quán)證號為黃房權(quán)證經(jīng)字第××號。《協(xié)議書》第二條約定交易的黃石港區(qū)湖濱路38-××號房產(chǎn)，至今未辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)議約定被告程某某應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給原告衛(wèi)魁的兩臺小汽車未實際過戶、交付。原告在交付了兩套房產(chǎn)之后，多次催要購房款無果，故而提起訴訟。
另查明，被告程某某與被告邱開心系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告衛(wèi)魁與被告程某某簽訂的《協(xié)議書》不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告衛(wèi)魁依據(jù)該協(xié)議約定向被告程某某交付了兩套房產(chǎn)，但被告程某某未付清購房款，構(gòu)成違約。位于團(tuán)城山的復(fù)式樓已完成過戶登記手續(xù)，該房屋約定交易價款為828450元，被告程某某已支付房款170000元，原告請求支付余款658450元本院予以支持。被告程某某與被告邱開心系夫妻關(guān)系，被告邱開心是該房屋的登記共有人，該房產(chǎn)屬兩被告的夫妻共同財產(chǎn)，故兩被告應(yīng)對差欠原告的658450元購房款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定，“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算”。原告主張賠償逾期付款損失的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。雙方當(dāng)事人于2014年8月4日完成房屋交易過戶手續(xù)，逾期付款損失應(yīng)從此時起算。
《協(xié)議書》中約定交易的黃石港區(qū)湖濱路38-××號房產(chǎn)，既未辦理房屋過戶手續(xù)，也未支付購房款?！秴f(xié)議書》中約定轉(zhuǎn)讓的兩輛小汽車未完成車輛過戶和轉(zhuǎn)移交付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。原告請求解除《協(xié)議書》中關(guān)于黃石港區(qū)湖濱路38-××號房屋買賣和兩輛小汽車買賣的合同約定，本院予以支持。被告程某某、邱開心經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其對訴訟權(quán)利的放棄，本院依法作出缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第一百零七條、第一百零九條、第一百五十九條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告衛(wèi)魁與被告程某某簽訂的《協(xié)議書》中，關(guān)于黃石港區(qū)湖濱路38-××號房屋買賣和圖銳、路虎攬勝兩輛小汽車買賣的合同約定；
2、被告程某某、邱開心于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告衛(wèi)魁購房款658450元并賠償逾期付款損失（以658450元為本金，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)，自2014年8月4日起計算至本金實際清償之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11563元，由被告程某某、邱開心負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣11563元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。戶名：湖北省黃石市中級人民法院。賬號：17×××18。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費通知書。

審判員　　趙鈞

書記員：劉雅