原告：衛(wèi)某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住竹溪縣，
委托訴訟代理人：衛(wèi)超，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)，系原告衛(wèi)某某之子。其代理權限為：承認、放棄、變更訴訟請求，承認、反駁反訴訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：李金全，湖北君迪律師事務所律師。其代理權限為：承認、放棄、變更訴訟請求，承認、反駁反訴訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
被告衛(wèi)書華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住十堰市張灣區(qū)，
委托訴訟代理人：吳剛，湖北楚秦律師事務所律師。其代理權限：反駁、承認訴訟請求，提起反訴，增加、變更反訴訴訟請求，參加和解，簽收法律文書。

原告衛(wèi)某某與被告衛(wèi)書華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案受理后，被告衛(wèi)書華于2018年10月24日提起反訴，本院當日受理予以合并審理，并依法由審判員周衛(wèi)適用簡易程序于2018年10月24日、2018年11月16日兩次公開開庭進行了審理。原告衛(wèi)某某的委托訴訟代理人衛(wèi)超、李金全，被告的委托訴訟代理人吳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告衛(wèi)書華返還位于竹溪縣××××組的房屋；2、本案訴訟費用由被告衛(wèi)書華承擔。事實和理由：2009年4月，衛(wèi)某某將位于竹溪縣××××組的祖屋賣給被告衛(wèi)書華，并簽訂房屋買賣協(xié)議，后通過法律咨詢得知，城鎮(zhèn)居民不能購買農村房屋。衛(wèi)某某遂于2018年2月向竹溪縣人民法院具文訴請確認該房屋買賣協(xié)議無效，竹溪縣人民法院于2018年4月25日判決雙方簽訂的該買賣協(xié)議無效。衛(wèi)某某多次找衛(wèi)書華返還房屋無果。故具文起訴，請求判如前請，并返還涉案房屋的集體土地使用證。
衛(wèi)書華承認衛(wèi)某某主張的事實。
衛(wèi)書華向本院提出反訴請求：1、判令原告衛(wèi)某某返還購房款40000.00元；2、判令原告衛(wèi)某某賠償因房屋買賣合同的締約過錯給被告造成的損失160585.76元。事實和理由：衛(wèi)書華于2009年4月支付40000.00元的價款購買了原告衛(wèi)某某位于竹溪縣××××組的房屋后，實際占有和使用該房屋至今。在此期間，衛(wèi)書華對該房屋進行了裝修和翻新，共花各項費用157585.76元、另支付評估費3000.00元。現(xiàn)該買賣協(xié)議被依法確認無效。衛(wèi)某某存在締約過錯責任，應由衛(wèi)某某返還購房款，并賠償其損失160585.76元。
衛(wèi)某某對衛(wèi)書華的反訴辯稱：衛(wèi)某某承認衛(wèi)書華主張的返還購房款40000.00元的反訴請求。對于衛(wèi)書華主張的損失，應根據締約過錯程度確定各自應該承擔的責任，衛(wèi)書華存在嚴重過錯，應當承擔締約過失的主要責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的《房屋買賣協(xié)議》、（2018）0324民初138號《民事判決書》、《評估費發(fā)票》，本院予以確認并在卷佐證。原告衛(wèi)某某對被告衛(wèi)書華提交的《資產評估報告書》中的部分評估項目結論無異議，對《資產評估報告書》中的以下評估項目提出異議：1、對于該報告中新建正屋25.85㎡、評估價值19646.00元的項目，認為新建房屋不足25.85㎡；2、加高房屋評估面積25.85㎡，而實際面積只有22.4㎡；3、對于該報告中房屋水電報裝費共計3000.00元，因買房屋之前已經通水電，不存在房屋水電再重新報裝，對這部分費用不予認可；4、對于該報告中新建柴火棚評估價值為3216.00元的估價過高；5、盆景樹11棵，按300.00元每棵評估為3300.00元，不屬于房屋附屬設施，屬于可搬運或移動的，只應認定搬運費用。經本院釋明，原告衛(wèi)某某未提出申請重新評估，對以上有爭議的證據和事實，本院認定如下：1、被告衛(wèi)書華提交的《資產評估報告書》，雖屬于其單方面委托所作出的評估意見，但原告衛(wèi)某某并未申請本院委托重新評估，故對于衛(wèi)某某未提出異議的房屋改造、裝修款、太陽能熱水器移機費的評估價值，除修路、屋頂改造國家補償的款項63712.00元外，共計131185.76元，視為對該評估報告的認可，本院依法予以確認；2、對于加高房屋評估面積25.85㎡、評估單價280.00元/㎡、評估價值為7238.00元，庭后雙方當事人現(xiàn)場核實確認該實際面積為24.08㎡，故本院按雙方當事人均無異議的面積和評估單價確認房屋加高部分的改造價值為6742.40元；3、《資產評估報告書》新建正屋的評估價值19646.00元的部分，庭后雙方當事人現(xiàn)場核實確認該實際面積為18.49㎡，該評估價值為14052.40元，該部分新建房屋因衛(wèi)書華未辦理合法建房報建手續(xù)，故對該新建部分房屋的價值，本院不予確認為買賣協(xié)議被依法確認無效的合法損失；4、對于該報告中房屋水電報裝費共計3000.00元，雙方買賣房屋之前已經接通水電，故本院不予確認為買賣協(xié)議被依法確認無效的合法損失；5、原告衛(wèi)某某認為對于該報告中新建柴火棚評估價值為3216.00元的估價單價過高，因其放棄重新評估，視為對評估報告中該評估項目結論的認可，故本院依法予以確認；6、被告衛(wèi)書華栽植的盆景樹11棵，耕植于房屋院內固定位置的土地上，依法應以不動產性質予以確認該評估價值3300.00元。綜上，衛(wèi)某某對涉案房屋進行改造、裝修款、太陽能熱水器移機費、栽植樹木綠化費，除修路、屋頂改造國家補償的款項63712.00元外，本院予以確認其共計投入144444.16元。

本院認為，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。衛(wèi)某某、衛(wèi)書華均明知衛(wèi)書華身份系城鎮(zhèn)居民戶口性質，雙方買賣的農村房屋及宅基地禁止城鎮(zhèn)戶口的居民購買，仍簽訂《房屋買賣協(xié)議》，由此被生效的（2018）0324民初138號《民事判決書》確認為無效，各自應承擔相應責任。故本院對衛(wèi)某某主張衛(wèi)書華返還房屋及土地使用證之訴請、衛(wèi)書華反訴主張衛(wèi)某某返還購房款并賠償房屋改造、裝修、綠化費、及太陽能熱水器移機費損失的訴請，本院予以支持。
案涉房屋系住宅，衛(wèi)書華購買房屋后，就房屋進行改造、裝修、綠化再行居住符合住宅房屋使用常理，衛(wèi)書華返還房屋時，無法拆除、不可移動的改造、裝飾裝修物及綠化物添附于房屋和宅基地之上一并予以返還，以及衛(wèi)書華支付的3000.00元評估費，對于衛(wèi)書華而言系損失。故，本院結合評估報告的結論，考慮返還房屋時一并交付于衛(wèi)某某的房屋改造、裝飾裝修物及綠化物，客觀上仍可繼續(xù)使用，酌定由衛(wèi)某某承擔上述損失的70%計101110.91元的責任，衛(wèi)書華自行承擔30%計43333.25元的責任。
依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、衛(wèi)書華于本判決生效之日起十日內將位于竹溪縣龍壩鄉(xiāng)吳壩村四組的涉案房屋、添附于房屋和宅基地之上無法拆除、不可移動的改造、裝飾裝修物、綠化物及涉案房屋集體土地使用證一并交還給衛(wèi)某某。
二、衛(wèi)某某于本判決生效之日起十日內返還衛(wèi)書華購房款40000.00元。
三、衛(wèi)某某于本判決生效之日起十日內賠償衛(wèi)書華房屋改造、裝修、綠化項目及評估費的經濟損失101110.91元。
四、駁回衛(wèi)書華的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
本訴案件受理費400.00元（已減半收?。?、反訴案件受理費2154.00元（已減半收?。?，合計2554.00元。由衛(wèi)某某負擔980.50元，衛(wèi)書華負擔1573.50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 周衛(wèi)

書記員： 丁俊