原告：衛(wèi)某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住竹溪縣，
委托訴訟代理人：衛(wèi)超，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)，系原告衛(wèi)某某之子。其代理權(quán)限為：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，承認(rèn)、反駁反訴訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：李金全，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，承認(rèn)、反駁反訴訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
被告衛(wèi)書華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住十堰市張灣區(qū)，
委托訴訟代理人：吳剛，湖北楚秦律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限：反駁、承認(rèn)訴訟請求，提起反訴，增加、變更反訴訴訟請求，參加和解，簽收法律文書。

原告衛(wèi)某某與被告衛(wèi)書華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案受理后，被告衛(wèi)書華于2018年10月24日提起反訴，本院當(dāng)日受理予以合并審理，并依法由審判員周衛(wèi)適用簡易程序于2018年10月24日、2018年11月16日兩次公開開庭進行了審理。原告衛(wèi)某某的委托訴訟代理人衛(wèi)超、李金全，被告的委托訴訟代理人吳剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告衛(wèi)書華返還位于竹溪縣××××組的房屋；2、本案訴訟費用由被告衛(wèi)書華承擔(dān)。事實和理由：2009年4月，衛(wèi)某某將位于竹溪縣××××組的祖屋賣給被告衛(wèi)書華，并簽訂房屋買賣協(xié)議，后通過法律咨詢得知，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。衛(wèi)某某遂于2018年2月向竹溪縣人民法院具文訴請確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議無效，竹溪縣人民法院于2018年4月25日判決雙方簽訂的該買賣協(xié)議無效。衛(wèi)某某多次找衛(wèi)書華返還房屋無果。故具文起訴，請求判如前請，并返還涉案房屋的集體土地使用證。
衛(wèi)書華承認(rèn)衛(wèi)某某主張的事實。
衛(wèi)書華向本院提出反訴請求：1、判令原告衛(wèi)某某返還購房款40000.00元；2、判令原告衛(wèi)某某賠償因房屋買賣合同的締約過錯給被告造成的損失160585.76元。事實和理由：衛(wèi)書華于2009年4月支付40000.00元的價款購買了原告衛(wèi)某某位于竹溪縣××××組的房屋后，實際占有和使用該房屋至今。在此期間，衛(wèi)書華對該房屋進行了裝修和翻新，共花各項費用157585.76元、另支付評估費3000.00元?，F(xiàn)該買賣協(xié)議被依法確認(rèn)無效。衛(wèi)某某存在締約過錯責(zé)任，應(yīng)由衛(wèi)某某返還購房款，并賠償其損失160585.76元。
衛(wèi)某某對衛(wèi)書華的反訴辯稱：衛(wèi)某某承認(rèn)衛(wèi)書華主張的返還購房款40000.00元的反訴請求。對于衛(wèi)書華主張的損失，應(yīng)根據(jù)締約過錯程度確定各自應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，衛(wèi)書華存在嚴(yán)重過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失的主要責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的《房屋買賣協(xié)議》、（2018）0324民初138號《民事判決書》、《評估費發(fā)票》，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告衛(wèi)某某對被告衛(wèi)書華提交的《資產(chǎn)評估報告書》中的部分評估項目結(jié)論無異議，對《資產(chǎn)評估報告書》中的以下評估項目提出異議：1、對于該報告中新建正屋25.85㎡、評估價值19646.00元的項目，認(rèn)為新建房屋不足25.85㎡；2、加高房屋評估面積25.85㎡，而實際面積只有22.4㎡；3、對于該報告中房屋水電報裝費共計3000.00元，因買房屋之前已經(jīng)通水電，不存在房屋水電再重新報裝，對這部分費用不予認(rèn)可；4、對于該報告中新建柴火棚評估價值為3216.00元的估價過高；5、盆景樹11棵，按300.00元每棵評估為3300.00元，不屬于房屋附屬設(shè)施，屬于可搬運或移動的，只應(yīng)認(rèn)定搬運費用。經(jīng)本院釋明，原告衛(wèi)某某未提出申請重新評估，對以上有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、被告衛(wèi)書華提交的《資產(chǎn)評估報告書》，雖屬于其單方面委托所作出的評估意見，但原告衛(wèi)某某并未申請本院委托重新評估，故對于衛(wèi)某某未提出異議的房屋改造、裝修款、太陽能熱水器移機費的評估價值，除修路、屋頂改造國家補償?shù)目铐?3712.00元外，共計131185.76元，視為對該評估報告的認(rèn)可，本院依法予以確認(rèn)；2、對于加高房屋評估面積25.85㎡、評估單價280.00元/㎡、評估價值為7238.00元，庭后雙方當(dāng)事人現(xiàn)場核實確認(rèn)該實際面積為24.08㎡，故本院按雙方當(dāng)事人均無異議的面積和評估單價確認(rèn)房屋加高部分的改造價值為6742.40元；3、《資產(chǎn)評估報告書》新建正屋的評估價值19646.00元的部分，庭后雙方當(dāng)事人現(xiàn)場核實確認(rèn)該實際面積為18.49㎡，該評估價值為14052.40元，該部分新建房屋因衛(wèi)書華未辦理合法建房報建手續(xù)，故對該新建部分房屋的價值，本院不予確認(rèn)為買賣協(xié)議被依法確認(rèn)無效的合法損失；4、對于該報告中房屋水電報裝費共計3000.00元，雙方買賣房屋之前已經(jīng)接通水電，故本院不予確認(rèn)為買賣協(xié)議被依法確認(rèn)無效的合法損失；5、原告衛(wèi)某某認(rèn)為對于該報告中新建柴火棚評估價值為3216.00元的估價單價過高，因其放棄重新評估，視為對評估報告中該評估項目結(jié)論的認(rèn)可，故本院依法予以確認(rèn)；6、被告衛(wèi)書華栽植的盆景樹11棵，耕植于房屋院內(nèi)固定位置的土地上，依法應(yīng)以不動產(chǎn)性質(zhì)予以確認(rèn)該評估價值3300.00元。綜上，衛(wèi)某某對涉案房屋進行改造、裝修款、太陽能熱水器移機費、栽植樹木綠化費，除修路、屋頂改造國家補償?shù)目铐?3712.00元外，本院予以確認(rèn)其共計投入144444.16元。

本院認(rèn)為，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。衛(wèi)某某、衛(wèi)書華均明知衛(wèi)書華身份系城鎮(zhèn)居民戶口性質(zhì)，雙方買賣的農(nóng)村房屋及宅基地禁止城鎮(zhèn)戶口的居民購買，仍簽訂《房屋買賣協(xié)議》，由此被生效的（2018）0324民初138號《民事判決書》確認(rèn)為無效，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故本院對衛(wèi)某某主張衛(wèi)書華返還房屋及土地使用證之訴請、衛(wèi)書華反訴主張衛(wèi)某某返還購房款并賠償房屋改造、裝修、綠化費、及太陽能熱水器移機費損失的訴請，本院予以支持。
案涉房屋系住宅，衛(wèi)書華購買房屋后，就房屋進行改造、裝修、綠化再行居住符合住宅房屋使用常理，衛(wèi)書華返還房屋時，無法拆除、不可移動的改造、裝飾裝修物及綠化物添附于房屋和宅基地之上一并予以返還，以及衛(wèi)書華支付的3000.00元評估費，對于衛(wèi)書華而言系損失。故，本院結(jié)合評估報告的結(jié)論，考慮返還房屋時一并交付于衛(wèi)某某的房屋改造、裝飾裝修物及綠化物，客觀上仍可繼續(xù)使用，酌定由衛(wèi)某某承擔(dān)上述損失的70%計101110.91元的責(zé)任，衛(wèi)書華自行承擔(dān)30%計43333.25元的責(zé)任。
依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、衛(wèi)書華于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于竹溪縣龍壩鄉(xiāng)吳壩村四組的涉案房屋、添附于房屋和宅基地之上無法拆除、不可移動的改造、裝飾裝修物、綠化物及涉案房屋集體土地使用證一并交還給衛(wèi)某某。
二、衛(wèi)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還衛(wèi)書華購房款40000.00元。
三、衛(wèi)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償衛(wèi)書華房屋改造、裝修、綠化項目及評估費的經(jīng)濟損失101110.91元。
四、駁回衛(wèi)書華的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
本訴案件受理費400.00元（已減半收?。⒎丛V案件受理費2154.00元（已減半收?。?，合計2554.00元。由衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)980.50元，衛(wèi)書華負(fù)擔(dān)1573.50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 周衛(wèi)

書記員： 丁俊