衛(wèi)某某
周黎明
黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
韓靜（湖北人本律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:衛(wèi)某某，系黃石江南建材有限責(zé)任公司退休職工。
委托訴訟代理人:周黎明，系特別授權(quán)。
被告（反訴原告）:黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地:黃石市黃石港區(qū)蕪湖路83號。
法定代表人:柯善惠，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:韓靜，湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某訴被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱隆某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案受理后依法組成由審判員張蓉擔(dān)任審判長、人民陪審員劉秋香、羅蓮英參加的合議庭，分別于2016年11月4日、2016年11月25日、2016年12月23日公開開庭進行了審理。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某及其委托訴訟代理人周黎明、被告（反訴原告）隆某公司的委托訴訟代理人韓靜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求:1、判令隆某公司承擔(dān)資金占用費52800元（自2012年9月31日起至2015年7月6日間），并將該費用抵扣衛(wèi)某某應(yīng)向隆某公司交納的購房款；2、判令隆某公司給付衛(wèi)某某自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金；3、判令隆某公司履行合同義務(wù)，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及承擔(dān)未及時辦理房產(chǎn)證的賠償責(zé)任；4、本案受理費用由隆某公司承擔(dān)。
本案訴訟過程中，衛(wèi)某某將第三項訴訟請求變更為”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋，并提供相應(yīng)證明文件，協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”。
事實與理由:2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預(yù)售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:衛(wèi)某某向隆某公司購買隆某公司開發(fā)的坐落于黃石市下陸區(qū)老下陸江南花園一期經(jīng)濟適用房一套；隆某公司應(yīng)于2012年9月31日交房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
衛(wèi)某某于協(xié)議簽訂當(dāng)日，向隆某公司交納購房預(yù)售金60000元；又于2012年9月17日向隆某公司交納購房預(yù)售金20000元。
由于隆某公司在簽訂協(xié)議時隱瞞其未取得預(yù)售證的事實，衛(wèi)某某直到2015年7月才得知隆某公司在2012年至2014年1月期間無預(yù)售證賣房的事宜；并且隆某公司由于資金問題一直處于停工狀態(tài)，涉案房屋至今未竣工驗收，無法達到法定交房條件。
隆某公司也未和業(yè)主協(xié)商交房事宜，由此，衛(wèi)某某于2015年7月6日根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定，扣除隆某公司逾期交房應(yīng)給付衛(wèi)某某的資金占用費后，向隆某公司交納了剩余房款并對房屋進行了占有、裝修。
此后，雙方因房款與資金占用費抵扣等問題發(fā)生糾紛，故而成訟。
被告（反訴原告）隆某公司辯稱，一、衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持。
1、涉案房屋在施工中受地形、地質(zhì)條件限制，為避免山體滑坡地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生及依法依規(guī)實施規(guī)劃調(diào)整等不可抗拒因素，導(dǎo)致工程進度及交房時間遲延。
2、涉案房屋不是盈利性商品房，而是政府對黃石江南建材有限責(zé)任公司（以下簡稱江南公司）的危房進行改造、集資所建的房屋，該房屋已享受經(jīng)濟適用房政策，包括衛(wèi)某某在內(nèi)的江南公司職工能享受限價并優(yōu)先購房。
3、市政府相關(guān)部門經(jīng)與江南公司的24名職工代表協(xié)商同意，包括衛(wèi)某某在內(nèi)已交納房屋首付款的江南公司87名職工已于2013年6月15日至18日分到房屋。
4、參與涉案房屋建設(shè)的各方單位為保證衛(wèi)某某等購房職工享受限價及廉價購房，均付出了虧損的代價。
5、涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》不能等同于購房合同，而是對江南公司內(nèi)部購房職工預(yù)交首付款的一種過渡性協(xié)議，仍應(yīng)遵循江南公司內(nèi)部職工一視同仁享受集資建房的原則。
二、衛(wèi)某某訴請已超過訴訟時效，法院應(yīng)依法駁回其訴請。
本案中，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中明確約定，隆某公司向衛(wèi)某某交房時間為2012年9月31日（應(yīng)為2012年9月30日），故衛(wèi)某某于2012年9月30日起就知道其權(quán)利受到侵害，其向隆某公司主張權(quán)利的法定期限應(yīng)截止為2014年9月30日，由此，衛(wèi)某某提出的訴請已經(jīng)超過法定兩年的訴訟時效。
被告（反訴原告）隆某公司向本院提出反訴請求:1、衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉；2、判令衛(wèi)某某按黃石市物價局批復(fù)的每平米2322元價格購買涉案房屋；3、判令衛(wèi)某某交清拖欠的購房款147393.46元及資金占用費98163.96元；4、判令本案受理費用由衛(wèi)某某負擔(dān)。
事實與理由:1、衛(wèi)某某在起訴狀中歪曲事實，稱隆某公司隱瞞未取得預(yù)售房許可證，且涉案房屋既未竣工驗收也未達到法定交房條件等情況，與事實不符，衛(wèi)某某應(yīng)向隆某公司道歉。
2、衛(wèi)某某沒有辦理其享受江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司約定的內(nèi)部購房價手續(xù)，故衛(wèi)某某應(yīng)按黃石市物價局批復(fù)的每平米2322元價格購房。
3、衛(wèi)某某違反《預(yù)售房過渡協(xié)議》約定，拖欠購房款147393.46元及資金占用費98163.96元至今未付，應(yīng)立即給付隆某公司。
4、衛(wèi)某某在未付清房款的情況下，自行裝修并入住，是侵占隆某公司財產(chǎn)的行為，應(yīng)立即退出房屋。
5、衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟適用房的資格，卻申報購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟適用房，存在弄虛作假行為，依法應(yīng)收回其所購房屋。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某反訴答辯稱，1、隆某公司在2014年1月7日之前未取得預(yù)售證違法賣房及涉案房屋至今未達到法定交房條件等情況均屬實，故隆某公司要求衛(wèi)某某向其道歉缺乏事實及法律依據(jù)。
2、隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，是合法有效的。
雙方亦在協(xié)議書中明確約定，衛(wèi)某某享受內(nèi)部價經(jīng)濟適用房一套，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出價格按房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行，且衛(wèi)某某的購房資格經(jīng)社區(qū)等各部門審核公示，故隆某公司無權(quán)要求衛(wèi)某某按每平方米2322元交納涉案房屋房款。
3、隆某公司要求衛(wèi)某某給付資金占用費無事實依據(jù)。
雙方在涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中僅約定，隆某公司逾期交房的，其應(yīng)向衛(wèi)某某支付資金占用費，故衛(wèi)某某未占用隆某公司資金，不應(yīng)給付資金占用費。
4、由于涉案房屋至今未交房，衛(wèi)某某雖進行了裝修，但并未入住，故隆某公司要求衛(wèi)某某搬出涉案房屋與事實不符。
5、隆某公司在反訴中稱衛(wèi)某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給周黎明，周黎明對涉案房進行了裝修并入住等情況，均不屬實，是對周黎明的誹謗，應(yīng)向周黎明道歉。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求及反訴請求依法提交了證據(jù)，本案組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某針對其訴訟請求與反訴答辯，提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，衛(wèi)某某的身份證復(fù)印件；
證據(jù)二，預(yù)售房過渡協(xié)議書；
證據(jù)三，交房收款收據(jù)三份及銀行匯款憑證一張；
證據(jù)四，江南花園小區(qū)一期分房卡；
證據(jù)五，陳某出具的證明；
證據(jù)六，（2016）第101028號黃石市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格核準通知單；
證據(jù)七，黃石市房產(chǎn)檔案管理中心出具的證明；
證據(jù)八，證人談某、張某乙、黃某甲、趙某共同出具的證明；
證據(jù)九，黃石市城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)文件；
證據(jù)十，黃石江南小區(qū)預(yù)售證公布時間表；
證據(jù)十一，終身責(zé)任牌（照片）；
證據(jù)十二，江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司項目部于2016年3月1日發(fā)布的通知；
證據(jù)十三，《江南花園》一期房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺；
證據(jù)十四，江南花園小區(qū)照片一張。
被告（反訴原告）隆某公司針對其反訴請求與本訴答辯，提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，黃江建材文（2012）3號《關(guān)于江南花園小區(qū)一期經(jīng)濟適用房廉租房規(guī)劃調(diào)整的申請》、黃石市規(guī)劃局第十八期及第五十九期業(yè)務(wù)會議紀要、黃規(guī)函（2012）73號《關(guān)于黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江南花園一期規(guī)劃變更問題的批復(fù)》、黃石江南花園小區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整圖。
證據(jù)二，下陸政文（2008）14號《下陸區(qū)人民政府關(guān)于黃石江南建材有限責(zé)任公司家屬區(qū)改造的請示》、黃房管文（2008）53號《關(guān)于黃石江南建材有限公司集資建房問題處理意見的請示》、政府序列第486號批示、黃房管文（2008）114號《關(guān)于江南建材有限責(zé)任公司集資建房的批復(fù)》、黃發(fā)改投資（2009）28號《市發(fā)改委關(guān)于黃石江南建材有限責(zé)任公司集資建房和經(jīng)濟適用房（配建廉租房）項目立項的批復(fù)》、黃價審批發(fā)（2013）24號《市物價局關(guān)于江南花園小區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售價格的批復(fù)》、黃房管文（2010）138號《關(guān)于江南花園小區(qū)申請變更建設(shè)主體處理意見的請示》、政府序列第7562號批示、建住房（2007）258號《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。
證據(jù)三，江南花園一期經(jīng)適房戶型94.33平方米以下名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型94.33平方米-105.57平方方名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型125.26平方米-134.93平方米名單及分配方案、分房監(jiān)鬮人員建議名單、江南公司職工三批分房一覽表、分房抓鬮規(guī)則、關(guān)于《江南花園小區(qū)》一期94套住房實施分配的決定、關(guān)于《江南花園小區(qū)》一期樓盤樓層調(diào)節(jié)價標準的決定、各戶型房屋登記表、江南花園一期經(jīng)適安置房及還建房分配明細表。
證據(jù)四，《黃石江南小區(qū)》項目承建合同書、江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書、《預(yù)售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請購買公共租賃住房審核表。
證據(jù)五，下陸區(qū)住房保障與房屋征收管理局與黃石市房地產(chǎn)管理局分別出具的關(guān)于江南花園一期項目有關(guān)問題的情況說明、黃石江南建材有限責(zé)任公司出具的關(guān)于衛(wèi)某某能否享受1280元每平方米內(nèi)部房價的說明、衛(wèi)某某個人社會保險退休金發(fā)放表。
各方當(dāng)事人發(fā)表質(zhì)證意見如下:
被告（反訴原告）隆某公司對原告（反訴被告）衛(wèi)某某提交的證據(jù)一、二、四無異議；對證據(jù)三中60000元及20000元的兩筆收款無異議，對21653.50元匯款有異議，認為是衛(wèi)某某私自匯款并未通知隆某公司，不能按照購房款計算；對證據(jù)五、八均有異議，認為系證人證言，因證人未到庭接受質(zhì)證，無法核實其真實性；對證據(jù)六、七有異議，認為該證據(jù)不足以證明衛(wèi)某某具有內(nèi)部職工及其享有經(jīng)濟適用房的購房資格；對證據(jù)九有異議，認為沒有加蓋公章，不具有法律效力；對證據(jù)十有異議，認為與本案無關(guān)；對證據(jù)十一無異議，但認為這是涉案房屋所在小區(qū)所有房屋的最后竣工時間，而衛(wèi)某某所購房屋在2013年6月已經(jīng)竣工；對證據(jù)十二無異議，但認為此通知僅針對外部購房人員及未批準擅自入住的人員不提供裝表用電，對江南公司內(nèi)部職工購買的房屋已經(jīng)通電；對證據(jù)十三、十四均有異議，認為與本案無關(guān)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某對被告（反訴原告）隆某公司提交的證據(jù)一有異議；對證據(jù)二有異議，認為與本案無關(guān)；對證據(jù)三的真實性無異議，但對隆某公司的證明目的有異議；對證據(jù)四中的《黃石江南小區(qū)》項目承建合同書、《預(yù)售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請購買公共租賃住房審核表無異議，對江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書有異議，認為與本案無關(guān)；對證據(jù)五中除衛(wèi)某某個人社會保險退休金發(fā)放表無異議外，其他證據(jù)均不予認可。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認證如下:
1、衛(wèi)某某提交的證據(jù)三中的21653.50元銀行匯款，雖系衛(wèi)某某自行向隆某公司賬戶的匯款，但隆某公司收到該款后，向衛(wèi)某某出具的”預(yù)收房款”的收款收據(jù)，故本院認為該匯款應(yīng)系衛(wèi)某某向隆某公司預(yù)交的購房款，并依法對該證據(jù)予以采信。
2、衛(wèi)某某提交的證據(jù)五、八均系證人證言，因證人未到庭接受質(zhì)證，無法核實該證言的真實性，故本院依法對該證據(jù)不予采信。
3、衛(wèi)某某提交的證據(jù)六、七與本案事實相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源符合法律規(guī)定，隆某公司就其質(zhì)疑問題也未提交足以反駁的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對該證據(jù)均予以采信。
4、衛(wèi)某某提交的證據(jù)九、十、十三與隆某公司提交的證據(jù)內(nèi)容一致，故本院依法對該證據(jù)均予以采信。
5、衛(wèi)某某提交的證據(jù)十一、十四均為照片，因無法核實該照片的真實性，故本院依法對該證據(jù)不予采信。
6、隆某公司提交的證據(jù)一、二、四、五系政府等相關(guān)各部門文件，上述文件均與本案事實相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源符合法律規(guī)定，衛(wèi)某某就其質(zhì)疑問題也未提交足以反駁的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對上述證據(jù)均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下:2008年，江南公司家屬區(qū)經(jīng)黃石市下陸區(qū)人民政府及黃石市人民政府等部門批準同意拆除，實施集資建房，并享受國家經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策。
由于江南公司無建房資格，其公司掛靠至隆某公司名下，隆某公司將江南公司上述家屬區(qū)改建工程即”江南花園小區(qū)工程”發(fā)包給武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司（以下簡稱江夏六建）承建。
2009年6月16日，三方簽訂了”黃石江南花園小區(qū)”項目承建合同書，就工程面積、費用、工程期限等達成協(xié)議。
衛(wèi)某某系江南公司退休職工。
2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預(yù)售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:1、經(jīng)隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟適用房購買資格。
2、衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價”江南花園小區(qū)”經(jīng)濟適用房一戶，面積70平方米，價格每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行。
3、交房時間約定為2012年9月31日，超出時間按預(yù)交金額，每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣。
違規(guī)取消購房資格和中途退出購房等，則不享受其預(yù)交金額2%被占用費的補償。
4、衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元。
第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清。
若衛(wèi)某某無能力支付后期房款按自動放棄資格購房處置，隆某公司退還已交預(yù)售金和銀行同期存款利息給衛(wèi)某某。
5、本協(xié)議為內(nèi)部困難職工預(yù)售過渡協(xié)議，其正式辦理范本購房合同書手續(xù)，則按相關(guān)法規(guī)程序，由衛(wèi)某某與隆某公司簽訂，除本過渡協(xié)議條款約定事項不變外，其他均按法規(guī)正式范本購房合同書執(zhí)行。
合同簽訂后，衛(wèi)某某于2012年1月10日、同年9月17日、2015年7月6日分別向隆某公司交納60000元、20000元、21653.50元房款。
2013年6月16日，衛(wèi)某某獲得隆某公司、江南公司及江夏六建頒發(fā)的江南花園小區(qū)一期分房卡（房屋門牌號為××樓×單元×層××號；戶型面積為97.93平方米）。
2014年5月，衛(wèi)某某申請購買公共租賃住房，該申請經(jīng)隆某公司、江南公司、下陸區(qū)大塘社區(qū)居民委會員、黃石市住房保障中心審核同意。
2015年7月16日，衛(wèi)某某自行將涉案房屋即黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修。
2016年2月6日，衛(wèi)某某經(jīng)黃石市住房保障中心審核同意，獲得黃石市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格。
本院認為，依法成立的合同受法律保護。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力，均應(yīng)信守履行。
1、關(guān)于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認為隆某公司提交的證據(jù)不足以證實涉案房屋的分房時間即為交房時間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修，應(yīng)視為涉案房屋的交房時間，故本院依法對衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請不予支持。
2、關(guān)于衛(wèi)某某是否享有購買經(jīng)濟適用房資格及涉案房屋購買價格的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定”經(jīng)隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價江南花園小區(qū)經(jīng)濟適用房一戶，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認可衛(wèi)某某取得購買經(jīng)濟適用房及享受內(nèi)部購房價的資格，且隆某公司提交的證據(jù)不足以證實衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權(quán)享受”面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行”的購房價格，經(jīng)核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價格應(yīng)為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關(guān)于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費是否已超過訴訟時效及隆某公司是否應(yīng)給付衛(wèi)某某52800元資金占用費的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時間為2012年9月30日，超出時間按預(yù)交金額，隆某公司每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費的權(quán)利的訴訟時效應(yīng)自交房時起算，從本案查明的事實來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項權(quán)利未超過兩年訴訟時效，本院依法對隆某公司提出”衛(wèi)某某此項訴訟請超過訴訟時效”的抗辯理由不予支持；對隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持”的抗辯意見，本院認為衛(wèi)某某主張的資金占用費具有違約金性質(zhì)，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經(jīng)濟適用房，其購房價格已近成本價，雙方約定按月利率2%計付資金占用費并抵扣房款明顯過高，本院依法對隆某公司的此項抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計付資金占用費，經(jīng)核算，資金占用費為8364元。
4、關(guān)于衛(wèi)某某是否應(yīng)給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關(guān)于隆某公司主張的98163.96元資金占用費的問題。
本院認為隆某公司主張的資金占用費實際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)從拖欠之日起按年利率6%予以計付，結(jié)合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款，本院依法確認衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關(guān)于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”的訴請，本院認為，從本案查明的事實可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應(yīng)協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產(chǎn)證及土地證，故本院依法對衛(wèi)某某的此項訴請予以支持。
7、關(guān)于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項主張既無事實依據(jù)亦無法律依據(jù)，本院依法不予支持。
10、關(guān)于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉”的反訴請求，因隆某公司對此未提供證據(jù)予以證實，故本院依法對隆某公司的此項請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的義務(wù)后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號樓×單元××號房屋房產(chǎn)證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他反訴請求
六、上述給付義務(wù)均于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)2501元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔(dān)2501元（已交納）；本案反訴費收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔(dān)1495元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)3488.35元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，通過本院或者直接上訴于湖北省黃石市中級人民法院，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣5002元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，戶名:湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，賬號:17×××18，戶入地點:湖北省黃石市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力，均應(yīng)信守履行。
1、關(guān)于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認為隆某公司提交的證據(jù)不足以證實涉案房屋的分房時間即為交房時間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修，應(yīng)視為涉案房屋的交房時間，故本院依法對衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請不予支持。
2、關(guān)于衛(wèi)某某是否享有購買經(jīng)濟適用房資格及涉案房屋購買價格的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定”經(jīng)隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價江南花園小區(qū)經(jīng)濟適用房一戶，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認可衛(wèi)某某取得購買經(jīng)濟適用房及享受內(nèi)部購房價的資格，且隆某公司提交的證據(jù)不足以證實衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權(quán)享受”面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價格執(zhí)行”的購房價格，經(jīng)核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價格應(yīng)為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關(guān)于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費是否已超過訴訟時效及隆某公司是否應(yīng)給付衛(wèi)某某52800元資金占用費的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時間為2012年9月30日，超出時間按預(yù)交金額，隆某公司每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費的權(quán)利的訴訟時效應(yīng)自交房時起算，從本案查明的事實來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項權(quán)利未超過兩年訴訟時效，本院依法對隆某公司提出”衛(wèi)某某此項訴訟請超過訴訟時效”的抗辯理由不予支持；對隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持”的抗辯意見，本院認為衛(wèi)某某主張的資金占用費具有違約金性質(zhì)，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經(jīng)濟適用房，其購房價格已近成本價，雙方約定按月利率2%計付資金占用費并抵扣房款明顯過高，本院依法對隆某公司的此項抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計付資金占用費，經(jīng)核算，資金占用費為8364元。
4、關(guān)于衛(wèi)某某是否應(yīng)給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關(guān)于隆某公司主張的98163.96元資金占用費的問題。
本院認為隆某公司主張的資金占用費實際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)從拖欠之日起按年利率6%予以計付，結(jié)合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款，本院依法確認衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關(guān)于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”的訴請，本院認為，從本案查明的事實可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應(yīng)協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產(chǎn)證及土地證，故本院依法對衛(wèi)某某的此項訴請予以支持。
7、關(guān)于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項主張既無事實依據(jù)亦無法律依據(jù)，本院依法不予支持。
10、關(guān)于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉”的反訴請求，因隆某公司對此未提供證據(jù)予以證實，故本院依法對隆某公司的此項請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的義務(wù)后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號樓×單元××號房屋房產(chǎn)證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他反訴請求
六、上述給付義務(wù)均于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)2501元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔(dān)2501元（已交納）；本案反訴費收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔(dān)1495元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)3488.35元（已交納）。

審判長：張蓉

書記員：詹璐