衛(wèi)某某
周黎明
黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司
韓靜（湖北人本律師事務所）

原告（反訴被告）:衛(wèi)某某，系黃石江南建材有限責任公司退休職工。
委托訴訟代理人:周黎明，系特別授權。
被告（反訴原告）:黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司，住所地:黃石市黃石港區(qū)蕪湖路83號。
法定代表人:柯善惠，該公司總經理。
委托訴訟代理人:韓靜，湖北人本律師事務所律師，系一般授權。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某訴被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱隆某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案受理后依法組成由審判員張蓉擔任審判長、人民陪審員劉秋香、羅蓮英參加的合議庭，分別于2016年11月4日、2016年11月25日、2016年12月23日公開開庭進行了審理。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某及其委托訴訟代理人周黎明、被告（反訴原告）隆某公司的委托訴訟代理人韓靜到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求:1、判令隆某公司承擔資金占用費52800元（自2012年9月31日起至2015年7月6日間），并將該費用抵扣衛(wèi)某某應向隆某公司交納的購房款；2、判令隆某公司給付衛(wèi)某某自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金；3、判令隆某公司履行合同義務，辦理相關產權證明及承擔未及時辦理房產證的賠償責任；4、本案受理費用由隆某公司承擔。
本案訴訟過程中，衛(wèi)某某將第三項訴訟請求變更為”判令隆某公司履行合同義務，交付符合法定交房條件的房屋，并提供相應證明文件，協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產證、土地證”。
事實與理由:2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:衛(wèi)某某向隆某公司購買隆某公司開發(fā)的坐落于黃石市下陸區(qū)老下陸江南花園一期經濟適用房一套；隆某公司應于2012年9月31日交房并辦理相關產權轉移手續(xù)。
衛(wèi)某某于協(xié)議簽訂當日，向隆某公司交納購房預售金60000元；又于2012年9月17日向隆某公司交納購房預售金20000元。
由于隆某公司在簽訂協(xié)議時隱瞞其未取得預售證的事實，衛(wèi)某某直到2015年7月才得知隆某公司在2012年至2014年1月期間無預售證賣房的事宜；并且隆某公司由于資金問題一直處于停工狀態(tài)，涉案房屋至今未竣工驗收，無法達到法定交房條件。
隆某公司也未和業(yè)主協(xié)商交房事宜，由此，衛(wèi)某某于2015年7月6日根據雙方簽訂的協(xié)議約定，扣除隆某公司逾期交房應給付衛(wèi)某某的資金占用費后，向隆某公司交納了剩余房款并對房屋進行了占有、裝修。
此后，雙方因房款與資金占用費抵扣等問題發(fā)生糾紛，故而成訟。
被告（反訴原告）隆某公司辯稱，一、衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持。
1、涉案房屋在施工中受地形、地質條件限制，為避免山體滑坡地質災害發(fā)生及依法依規(guī)實施規(guī)劃調整等不可抗拒因素，導致工程進度及交房時間遲延。
2、涉案房屋不是盈利性商品房，而是政府對黃石江南建材有限責任公司（以下簡稱江南公司）的危房進行改造、集資所建的房屋，該房屋已享受經濟適用房政策，包括衛(wèi)某某在內的江南公司職工能享受限價并優(yōu)先購房。
3、市政府相關部門經與江南公司的24名職工代表協(xié)商同意，包括衛(wèi)某某在內已交納房屋首付款的江南公司87名職工已于2013年6月15日至18日分到房屋。
4、參與涉案房屋建設的各方單位為保證衛(wèi)某某等購房職工享受限價及廉價購房，均付出了虧損的代價。
5、涉案《預售房過渡協(xié)議書》不能等同于購房合同，而是對江南公司內部購房職工預交首付款的一種過渡性協(xié)議，仍應遵循江南公司內部職工一視同仁享受集資建房的原則。
二、衛(wèi)某某訴請已超過訴訟時效，法院應依法駁回其訴請。
本案中，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中明確約定，隆某公司向衛(wèi)某某交房時間為2012年9月31日（應為2012年9月30日），故衛(wèi)某某于2012年9月30日起就知道其權利受到侵害，其向隆某公司主張權利的法定期限應截止為2014年9月30日，由此，衛(wèi)某某提出的訴請已經超過法定兩年的訴訟時效。
被告（反訴原告）隆某公司向本院提出反訴請求:1、衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉；2、判令衛(wèi)某某按黃石市物價局批復的每平米2322元價格購買涉案房屋；3、判令衛(wèi)某某交清拖欠的購房款147393.46元及資金占用費98163.96元；4、判令本案受理費用由衛(wèi)某某負擔。
事實與理由:1、衛(wèi)某某在起訴狀中歪曲事實，稱隆某公司隱瞞未取得預售房許可證，且涉案房屋既未竣工驗收也未達到法定交房條件等情況，與事實不符，衛(wèi)某某應向隆某公司道歉。
2、衛(wèi)某某沒有辦理其享受江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司約定的內部購房價手續(xù)，故衛(wèi)某某應按黃石市物價局批復的每平米2322元價格購房。
3、衛(wèi)某某違反《預售房過渡協(xié)議》約定，拖欠購房款147393.46元及資金占用費98163.96元至今未付，應立即給付隆某公司。
4、衛(wèi)某某在未付清房款的情況下，自行裝修并入住，是侵占隆某公司財產的行為，應立即退出房屋。
5、衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經濟適用房的資格，卻申報購買國家保障性集資建房、經濟適用房，存在弄虛作假行為，依法應收回其所購房屋。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某反訴答辯稱，1、隆某公司在2014年1月7日之前未取得預售證違法賣房及涉案房屋至今未達到法定交房條件等情況均屬實，故隆某公司要求衛(wèi)某某向其道歉缺乏事實及法律依據。
2、隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的涉案《預售房過渡協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，是合法有效的。
雙方亦在協(xié)議書中明確約定，衛(wèi)某某享受內部價經濟適用房一套，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出價格按房產局批復價格執(zhí)行，且衛(wèi)某某的購房資格經社區(qū)等各部門審核公示，故隆某公司無權要求衛(wèi)某某按每平方米2322元交納涉案房屋房款。
3、隆某公司要求衛(wèi)某某給付資金占用費無事實依據。
雙方在涉案《預售房過渡協(xié)議書》中僅約定，隆某公司逾期交房的，其應向衛(wèi)某某支付資金占用費，故衛(wèi)某某未占用隆某公司資金，不應給付資金占用費。
4、由于涉案房屋至今未交房，衛(wèi)某某雖進行了裝修，但并未入住，故隆某公司要求衛(wèi)某某搬出涉案房屋與事實不符。
5、隆某公司在反訴中稱衛(wèi)某某將涉案房屋轉讓給周黎明，周黎明對涉案房進行了裝修并入住等情況，均不屬實，是對周黎明的誹謗，應向周黎明道歉。
本案當事人圍繞訴訟請求及反訴請求依法提交了證據，本案組織當事人進行了證據交換和質證。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某針對其訴訟請求與反訴答辯，提交了如下證據:
證據一，衛(wèi)某某的身份證復印件；
證據二，預售房過渡協(xié)議書；
證據三，交房收款收據三份及銀行匯款憑證一張；
證據四，江南花園小區(qū)一期分房卡；
證據五，陳某出具的證明；
證據六，（2016）第101028號黃石市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格核準通知單；
證據七，黃石市房產檔案管理中心出具的證明；
證據八，證人談某、張某乙、黃某甲、趙某共同出具的證明；
證據九，黃石市城鄉(xiāng)建設信息網文件；
證據十，黃石江南小區(qū)預售證公布時間表；
證據十一，終身責任牌（照片）；
證據十二，江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司項目部于2016年3月1日發(fā)布的通知；
證據十三，《江南花園》一期房地產信息發(fā)布平臺；
證據十四，江南花園小區(qū)照片一張。
被告（反訴原告）隆某公司針對其反訴請求與本訴答辯，提交了如下證據:
證據一，黃江建材文（2012）3號《關于江南花園小區(qū)一期經濟適用房廉租房規(guī)劃調整的申請》、黃石市規(guī)劃局第十八期及第五十九期業(yè)務會議紀要、黃規(guī)函（2012）73號《關于黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司江南花園一期規(guī)劃變更問題的批復》、黃石江南花園小區(qū)規(guī)劃方案調整圖。
證據二，下陸政文（2008）14號《下陸區(qū)人民政府關于黃石江南建材有限責任公司家屬區(qū)改造的請示》、黃房管文（2008）53號《關于黃石江南建材有限公司集資建房問題處理意見的請示》、政府序列第486號批示、黃房管文（2008）114號《關于江南建材有限責任公司集資建房的批復》、黃發(fā)改投資（2009）28號《市發(fā)改委關于黃石江南建材有限責任公司集資建房和經濟適用房（配建廉租房）項目立項的批復》、黃價審批發(fā)（2013）24號《市物價局關于江南花園小區(qū)經濟適用住房銷售價格的批復》、黃房管文（2010）138號《關于江南花園小區(qū)申請變更建設主體處理意見的請示》、政府序列第7562號批示、建住房（2007）258號《經濟適用住房管理辦法》。
證據三，江南花園一期經適房戶型94.33平方米以下名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型94.33平方米-105.57平方方名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型125.26平方米-134.93平方米名單及分配方案、分房監(jiān)鬮人員建議名單、江南公司職工三批分房一覽表、分房抓鬮規(guī)則、關于《江南花園小區(qū)》一期94套住房實施分配的決定、關于《江南花園小區(qū)》一期樓盤樓層調節(jié)價標準的決定、各戶型房屋登記表、江南花園一期經適安置房及還建房分配明細表。
證據四，《黃石江南小區(qū)》項目承建合同書、江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書、《預售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請購買公共租賃住房審核表。
證據五，下陸區(qū)住房保障與房屋征收管理局與黃石市房地產管理局分別出具的關于江南花園一期項目有關問題的情況說明、黃石江南建材有限責任公司出具的關于衛(wèi)某某能否享受1280元每平方米內部房價的說明、衛(wèi)某某個人社會保險退休金發(fā)放表。
各方當事人發(fā)表質證意見如下:
被告（反訴原告）隆某公司對原告（反訴被告）衛(wèi)某某提交的證據一、二、四無異議；對證據三中60000元及20000元的兩筆收款無異議，對21653.50元匯款有異議，認為是衛(wèi)某某私自匯款并未通知隆某公司，不能按照購房款計算；對證據五、八均有異議，認為系證人證言，因證人未到庭接受質證，無法核實其真實性；對證據六、七有異議，認為該證據不足以證明衛(wèi)某某具有內部職工及其享有經濟適用房的購房資格；對證據九有異議，認為沒有加蓋公章，不具有法律效力；對證據十有異議，認為與本案無關；對證據十一無異議，但認為這是涉案房屋所在小區(qū)所有房屋的最后竣工時間，而衛(wèi)某某所購房屋在2013年6月已經竣工；對證據十二無異議，但認為此通知僅針對外部購房人員及未批準擅自入住的人員不提供裝表用電，對江南公司內部職工購買的房屋已經通電；對證據十三、十四均有異議，認為與本案無關。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某對被告（反訴原告）隆某公司提交的證據一有異議；對證據二有異議，認為與本案無關；對證據三的真實性無異議，但對隆某公司的證明目的有異議；對證據四中的《黃石江南小區(qū)》項目承建合同書、《預售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請購買公共租賃住房審核表無異議，對江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書有異議，認為與本案無關；對證據五中除衛(wèi)某某個人社會保險退休金發(fā)放表無異議外，其他證據均不予認可。
對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
對當事人有爭議的證據，本院認證如下:
1、衛(wèi)某某提交的證據三中的21653.50元銀行匯款，雖系衛(wèi)某某自行向隆某公司賬戶的匯款，但隆某公司收到該款后，向衛(wèi)某某出具的”預收房款”的收款收據，故本院認為該匯款應系衛(wèi)某某向隆某公司預交的購房款，并依法對該證據予以采信。
2、衛(wèi)某某提交的證據五、八均系證人證言，因證人未到庭接受質證，無法核實該證言的真實性，故本院依法對該證據不予采信。
3、衛(wèi)某某提交的證據六、七與本案事實相關聯(lián)，其證據的形式和來源符合法律規(guī)定，隆某公司就其質疑問題也未提交足以反駁的相關證據，故本院依法對該證據均予以采信。
4、衛(wèi)某某提交的證據九、十、十三與隆某公司提交的證據內容一致，故本院依法對該證據均予以采信。
5、衛(wèi)某某提交的證據十一、十四均為照片，因無法核實該照片的真實性，故本院依法對該證據不予采信。
6、隆某公司提交的證據一、二、四、五系政府等相關各部門文件，上述文件均與本案事實相關聯(lián)，其證據的形式和來源符合法律規(guī)定，衛(wèi)某某就其質疑問題也未提交足以反駁的相關證據，故本院依法對上述證據均予以采信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定的事實如下:2008年，江南公司家屬區(qū)經黃石市下陸區(qū)人民政府及黃石市人民政府等部門批準同意拆除，實施集資建房，并享受國家經濟適用房優(yōu)惠政策。
由于江南公司無建房資格，其公司掛靠至隆某公司名下，隆某公司將江南公司上述家屬區(qū)改建工程即”江南花園小區(qū)工程”發(fā)包給武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司（以下簡稱江夏六建）承建。
2009年6月16日，三方簽訂了”黃石江南花園小區(qū)”項目承建合同書，就工程面積、費用、工程期限等達成協(xié)議。
衛(wèi)某某系江南公司退休職工。
2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:1、經隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復查確認，衛(wèi)某某取得經濟適用房購買資格。
2、衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內部價”江南花園小區(qū)”經濟適用房一戶，面積70平方米，價格每平方米1280元，超出面積按市房產局批復價格執(zhí)行。
3、交房時間約定為2012年9月31日，超出時間按預交金額，每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣。
違規(guī)取消購房資格和中途退出購房等，則不享受其預交金額2%被占用費的補償。
4、衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預售金60000元。
第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清。
若衛(wèi)某某無能力支付后期房款按自動放棄資格購房處置，隆某公司退還已交預售金和銀行同期存款利息給衛(wèi)某某。
5、本協(xié)議為內部困難職工預售過渡協(xié)議，其正式辦理范本購房合同書手續(xù)，則按相關法規(guī)程序，由衛(wèi)某某與隆某公司簽訂，除本過渡協(xié)議條款約定事項不變外，其他均按法規(guī)正式范本購房合同書執(zhí)行。
合同簽訂后，衛(wèi)某某于2012年1月10日、同年9月17日、2015年7月6日分別向隆某公司交納60000元、20000元、21653.50元房款。
2013年6月16日，衛(wèi)某某獲得隆某公司、江南公司及江夏六建頒發(fā)的江南花園小區(qū)一期分房卡（房屋門牌號為××樓×單元×層××號；戶型面積為97.93平方米）。
2014年5月，衛(wèi)某某申請購買公共租賃住房，該申請經隆某公司、江南公司、下陸區(qū)大塘社區(qū)居民委會員、黃石市住房保障中心審核同意。
2015年7月16日，衛(wèi)某某自行將涉案房屋即黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修。
2016年2月6日，衛(wèi)某某經黃石市住房保障中心審核同意，獲得黃石市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格。
本院認為，依法成立的合同受法律保護。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方當事人具有約束力，均應信守履行。
1、關于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認為隆某公司提交的證據不足以證實涉案房屋的分房時間即為交房時間，根據相關法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修，應視為涉案房屋的交房時間，故本院依法對衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請不予支持。
2、關于衛(wèi)某某是否享有購買經濟適用房資格及涉案房屋購買價格的問題。
根據衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定”經隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復查確認，衛(wèi)某某取得經濟適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內部價江南花園小區(qū)經濟適用房一戶，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產局批復價格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認可衛(wèi)某某取得購買經濟適用房及享受內部購房價的資格，且隆某公司提交的證據不足以證實衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經濟適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權享受”面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產局批復價格執(zhí)行”的購房價格，經核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價格應為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費是否已超過訴訟時效及隆某公司是否應給付衛(wèi)某某52800元資金占用費的問題。
根據衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時間為2012年9月30日，超出時間按預交金額，隆某公司每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費的權利的訴訟時效應自交房時起算，從本案查明的事實來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項權利未超過兩年訴訟時效，本院依法對隆某公司提出”衛(wèi)某某此項訴訟請超過訴訟時效”的抗辯理由不予支持；對隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持”的抗辯意見，本院認為衛(wèi)某某主張的資金占用費具有違約金性質，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經濟適用房，其購房價格已近成本價，雙方約定按月利率2%計付資金占用費并抵扣房款明顯過高，本院依法對隆某公司的此項抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計付資金占用費，經核算，資金占用費為8364元。
4、關于衛(wèi)某某是否應給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關于隆某公司主張的98163.96元資金占用費的問題。
本院認為隆某公司主張的資金占用費實際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據相關法律規(guī)定，應從拖欠之日起按年利率6%予以計付，結合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款，本院依法確認衛(wèi)某某應給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產證、土地證”的訴請，本院認為，從本案查明的事實可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產證及土地證，故本院依法對衛(wèi)某某的此項訴請予以支持。
7、關于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項主張既無事實依據亦無法律依據，本院依法不予支持。
10、關于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉”的反訴請求，因隆某公司對此未提供證據予以證實，故本院依法對隆某公司的此項請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司的義務后十五日內協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號樓×單元××號房屋房產證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司的其他反訴請求
六、上述給付義務均于本判決生效之日起五日內一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司負擔2501元（于本判決生效之日起三日內交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔2501元（已交納）；本案反訴費收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔1495元（于本判決生效之日起三日內交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司負擔3488.35元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，通過本院或者直接上訴于湖北省黃石市中級人民法院，并按對方當事人的人數提出上訴狀副本。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣5002元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，戶名:湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，賬號:17×××18，戶入地點:湖北省黃石市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方當事人具有約束力，均應信守履行。
1、關于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認為隆某公司提交的證據不足以證實涉案房屋的分房時間即為交房時間，根據相關法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號房屋進行裝修，應視為涉案房屋的交房時間，故本院依法對衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請不予支持。
2、關于衛(wèi)某某是否享有購買經濟適用房資格及涉案房屋購買價格的問題。
根據衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定”經隆某公司申報，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復查確認，衛(wèi)某某取得經濟適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內部價江南花園小區(qū)經濟適用房一戶，面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產局批復價格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認可衛(wèi)某某取得購買經濟適用房及享受內部購房價的資格，且隆某公司提交的證據不足以證實衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經濟適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權享受”面積為70平方米，價格為每平方米1280元，超出面積按市房產局批復價格執(zhí)行”的購房價格，經核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價格應為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費是否已超過訴訟時效及隆某公司是否應給付衛(wèi)某某52800元資金占用費的問題。
根據衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時間為2012年9月30日，超出時間按預交金額，隆某公司每月補償衛(wèi)某某資金被占用費2%，此補償費在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費的權利的訴訟時效應自交房時起算，從本案查明的事實來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項權利未超過兩年訴訟時效，本院依法對隆某公司提出”衛(wèi)某某此項訴訟請超過訴訟時效”的抗辯理由不予支持；對隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費，顯失公平，請求法院不予支持”的抗辯意見，本院認為衛(wèi)某某主張的資金占用費具有違約金性質，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經濟適用房，其購房價格已近成本價，雙方約定按月利率2%計付資金占用費并抵扣房款明顯過高，本院依法對隆某公司的此項抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計付資金占用費，經核算，資金占用費為8364元。
4、關于衛(wèi)某某是否應給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關于隆某公司主張的98163.96元資金占用費的問題。
本院認為隆某公司主張的資金占用費實際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據相關法律規(guī)定，應從拖欠之日起按年利率6%予以計付，結合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時，付至房款的90%，剩余款在交房時付清”的條款，本院依法確認衛(wèi)某某應給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產證、土地證”的訴請，本院認為，從本案查明的事實可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產證及土地證，故本院依法對衛(wèi)某某的此項訴請予以支持。
7、關于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項主張既無事實依據亦無法律依據，本院依法不予支持。
10、關于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實，判令其向隆某公司道歉”的反訴請求，因隆某公司對此未提供證據予以證實，故本院依法對隆某公司的此項請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司的義務后十五日內協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號樓×單元××號房屋房產證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司的其他反訴請求
六、上述給付義務均于本判決生效之日起五日內一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司負擔2501元（于本判決生效之日起三日內交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔2501元（已交納）；本案反訴費收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負擔1495元（于本判決生效之日起三日內交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產開發(fā)有限責任公司負擔3488.35元（已交納）。

審判長：張蓉

書記員：詹璐