原告(反訴被告)：衛(wèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告(反訴被告)衛(wèi)某某訴被告(反訴原告)李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月12日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)衛(wèi)某某及其委托訴訟代理人李昌靖，被告(反訴原告)李某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告返還上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉訴房屋)；3.判令被告按每月人民幣(以下幣種同)1,800元的標準支付2018年11月1日起至實際返還房屋之日止的房屋使用費。事實及理由：2018年1月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租涉訴房屋，月租金為1,800元，租金按三個月為一期支付，租賃保證金為1,800元，租賃期限為60個月，自2018年4月1日起至2023年3月31日止。簽訂合同后，原告將涉訴房屋交付被告。2018年9月6日，原告收到上海市臨港地區(qū)住房保障中心的告知書，知曉涉訴房屋不能出租。故原告聯系被告要求解除合同，但被告均不予理會，故原告起訴來院，要求判如訴請。
　　李某某辯稱，簽訂《房屋租賃合同》時，被告就已經告知原告房屋是用來轉租的，原告如果要違約解除，應當按照約定向被告支付違約金50,000元；被告對返還涉訴房屋和支付房屋使用費沒有異議。被告當庭提起反訴，要求原告向被告支付違約金50,000元。
　　針對被告的反訴請求，原告答辯稱不同意支付違約金，是政府不讓出租涉訴房屋，不可歸責于雙方。即便原告需要支付違約金，被告主張的違約金數額過高，要求法院予以調整。
　　本院經審理認定事實如下：涉訴房屋系雙限雙定商品房，房屋用途為居住，登記在原告及案外人倪某名下。
　　2018年1月12日，以原告為甲方(出租方)，被告為乙方(求租方)，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租涉訴房屋，租賃期限為2018年4月1日至2023年3月31日，月租金為1,800元，租賃保證金為1,800元；租金按三個月為一期支付。同日，以原告為甲方，被告為乙方，雙方簽訂《托管補充協議》，約定甲方允許乙方轉租，不允許乙方群租或者合租；甲乙雙方約定租金五年，雙方必須遵守約定，如若有一方違約，違約方必須賠償守約方違約金50,000元。簽訂合同后，原告將涉訴房屋(已裝修)交付給被告，被告在涉訴房屋內添置燈具、窗簾、電器、家具(無附合裝修裝飾物)后將涉訴房屋轉租。
　　2018年9月6日，上海市臨港地區(qū)住房保障中心發(fā)布《關于“禁止出租臨港地區(qū)限價商品房”的告知書》及《關于“禁止出租臨港地區(qū)限價商品房”的情況說明》，主要內容為告知小區(qū)全體購房人及其家庭、相關房產中介公司等，按照臨港限價房供應的相關要求，有資格的購房人所簽訂的“購買限價房承諾書”中已約定了臨港地區(qū)限價房購房人在取得不動產權證未滿10年期間，不得交易、轉租、轉借或者改變限價房用途。原告知曉以上情況后，于2018年11月22日通過EMS向被告寄送律師函，要求解除雙方之間的租賃合同。被告家人于2018年11月25日代收該律師函。
　　2018年10月9日，被告向原告轉賬支付了2018年10月至2018年12月期間的租金5,400元。2018年10月18日，原告將2018年11月至2018年12月期間的租金3,600元轉賬返還被告。因被告未將涉訴房屋返還原告，故原告訴至法院，要求判如訴請。
　　本院認為，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。本案中，原、被告就涉訴房屋簽訂房屋租賃合同，雙方建立租賃關系。根據原、被告的訴訟請求和答辯意見，對本案的有關問題具體分析如下：
　　關于本訴，原告起訴要求解除原、被告之間的《房屋租賃合同》。庭審中，被告認為是原告違約解除合同，但愿意將涉訴房屋返還，并向本院提起反訴，要求追究原告解除合同的違約責任，視為被告同意解除合同，雙方簽訂的《房屋租賃合同》可予解除。合同解除后，被告應當返還涉訴房屋，原告應將保證金1,800元返還被告。至于房屋租金/使用費，在被告將涉訴房屋實際返還之日前，其應當支付相應的租金/使用費。被告表示其已向原告支付過2018年10月至2018年12月期間的租金，原告退回2018年11月至2018年12月期間的租金系原告不要。原告表示因欲與被告協商，故收取租金至2018年10月止。租金/使用費應以實際支付為準，且被告未能舉證證明原告退回2018年11月至2018年12月期間的租金后表示免收以上租金，故對原告要求被告按照每月1,800元的標準支付2018年11月1日起至實際返還涉訴房屋之日止的租金/使用費的訴訟請求，本院予以支持。
　　關于反訴，被告認為因原告原因造成租賃合同的解除，故原告應當向其支付違約金，而原告認為合同解除的原因不能歸責于雙方，即便法院認定歸責于原告，也認為違約金數額過高，要求法院予以調整。根據庭審查明的事實，涉訴房屋系限價商品房，原告作為購房人，應當清楚涉訴房屋的使用性質?，F因相關部門發(fā)出告示導致原、被告開始產生糾紛。造成涉案合同解除的原因在原告，原告理應向被告支付違約金。故對被告要求原告支付違約金的反訴請求，本院予以支持。至于違約金的金額是否過高或過低，應結合合同的履行情況、當事人的過錯程度以及原告違約給被告造成實際損失等因素綜合考慮。本院結合本案中雙方的具體履約情況及舉證情況，將違約金金額酌定為9,000元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)衛(wèi)某某、被告(反訴原告)李某某于2018年1月12日就上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告(反訴原告)李某某于本判決生效之日起十五日內將上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號XXX室房屋返還原告(反訴被告)衛(wèi)某某；
　　三、被告(反訴原告)李某某于本判決生效之日起十五日內按照每月1,800元的標準向原告(反訴被告)衛(wèi)某某支付2018年11月1日起至實際返還涉訴房屋之日止的租金/使用費；
　　四、原告(反訴被告)衛(wèi)某某于本判決生效之日起十五日內返還被告(反訴原告)李某某保證金1,800元；
　　五、反訴被告衛(wèi)某某于本判決生效之日起十五日內向反訴原告李某某支付違約金9,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費80元，減半收取計40元，由被告李某某負擔。反訴案件受理費525元，由反訴被告衛(wèi)某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：楊燕燕

書記員：張??敏