原告反訴被告：衛(wèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人：錢磊，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告反訴原告：上海豐悅投資管理有限公司，住所地上海市崇明縣新河鎮(zhèn)新申路XXX弄XXX號(hào)商務(wù)大樓A區(qū)。
法定代表人：楊文益，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李爽。
委托訴訟代理人：彭文龍，上海上華律師事務(wù)所律師。

原告衛(wèi)某某與被告上海豐悅投資管理有限公司委托合同糾紛一案，以及反訴原告上海豐悅投資管理有限公司與反訴被告衛(wèi)某某委托合同糾紛一案，本院于2017年12月18日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告暨反訴被告衛(wèi)某某的委托訴訟代理人錢磊律師，被告暨反訴原告豐悅公司的委托訴訟代理人彭文龍律師、李爽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告衛(wèi)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付原告其代扣的前五個(gè)委托管理年度自2010年4月18日至2015年4月17日止稅款的剩余款項(xiàng)1,420.79元；2、判令被告給付原告第六個(gè)委托管理年度自2015年4月18日至2016年4月17日的收益175,506.50元及違約金自2016年4月29日起，以175,506.50元為基數(shù)、按照日萬(wàn)分之一計(jì)算至實(shí)際支付之日；3、判令被告給付原告第七個(gè)委托管理年度自2016年4月18日至2017年4月17日的收益175,506.50元及違約金自2017年4月29日起，以175,506.50元為基數(shù)、按照日萬(wàn)分之一計(jì)算至實(shí)際支付之日；4、判令被告給付原告第八個(gè)委托管理年度自2017年4月18日至2018年4月17日的收益175,506.50元；5、確認(rèn)被告向原告發(fā)出的《通知》或《解除協(xié)議通知》不發(fā)生解除其與原告就上海市大連路XXX號(hào)地下一層17室房屋以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的效力；6、判令被告繼續(xù)履行與原告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》；7、判令被告給付原告第九個(gè)委托管理年度自2018年4月18日至2019年4月17日的收益175,506.50元；8、判令被告給付原告第十個(gè)委托管理年度自2019年4月18日至2020年4月17日的收益175,506.50元；9、本案受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告向原告支付第六個(gè)委托管理年度自2015年4月18日至2016年4月17日止的部分收益41,215.22元及違約金自2016年4月29日起，以175,506.50元為基數(shù)、按照日萬(wàn)分之一計(jì)算至2018年7月12日止，計(jì)14,128.27元；自2018年7月13日起，以41215.22元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之一，計(jì)算至實(shí)際支付之日，并撤回第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2009年6月，原、被告簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定：原告委托被告經(jīng)營(yíng)管理系爭(zhēng)房屋，管理期限為十年自2010年2月1日起至2020年1月31日止；被告按照1,005元平方米年向原告支付第一、二、三、四個(gè)管理年度的收益，按照1,675元平方米年向原告支付其余委托管理年度的收益，并在每個(gè)委托管理年度結(jié)束后10日內(nèi)支付前一管理年度的收益；因被告原因造成逾期支付約定收益的，每逾期一日按照應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之一向原告支付違約金。2010年1月18日，原告與被告簽署《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書》，原告向某某交付系爭(zhēng)房屋。
2015年，原告曾基于上述《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》向某某提起訴訟，法院作出生效判決：被告應(yīng)向原告交付2010年4月28日起至2015年4月27日止的租金收益完稅證明。但被告僅將其從原告代扣的前五個(gè)委托管理年度的稅金之部分用于繳稅，余款1,420.79元應(yīng)退還原告。
按照《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定，第六、七、八個(gè)委托管理年度收益的履行期限已經(jīng)屆滿，但被告至今尚未履行，已經(jīng)喪失商業(yè)信譽(yù)，并以自己的行為明確表明不履行《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》項(xiàng)下的給付金錢義務(wù)，而且未提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。因此根據(jù)法律規(guī)定，原告起訴至法院，判如所請(qǐng)。
被告豐悅公司辯稱，對(duì)2010年4月18日至2015年4月17日期間代扣稅款余額的金額無(wú)異議。按照合同約定，被告以原告方年度租金收益的5%扣除的稅費(fèi)，被告代扣稅費(fèi)之后，每年都是按照被告對(duì)每個(gè)商鋪的實(shí)際年度租金收益的5%向稅務(wù)部門交稅，但是因?yàn)槭潜桓婀敬U整棟大樓的稅金，因此稅費(fèi)發(fā)票是整棟大樓為單位開具。由于法院判決，被告需要向原告單獨(dú)提供稅費(fèi)發(fā)票，因此被告才至稅務(wù)部門補(bǔ)開了原告一戶的稅費(fèi)發(fā)票，為此補(bǔ)交了稅費(fèi)，故不同意返還。第六個(gè)委托管理年度的收益被告已經(jīng)委托上海翔悅建筑工程公司以下簡(jiǎn)稱翔悅公司向原告支付，雖存在逾期，但原告并未提出異議，故不同意承擔(dān)違約金。被告不同意向原告支付第七、八管理年度的租金收益和違約金，自營(yíng)改增之后，被告與原告多次進(jìn)行交涉，要求原告自行向稅務(wù)部門開具稅費(fèi)發(fā)票，被告在收到稅費(fèi)發(fā)票后，扣除稅金和物業(yè)管理費(fèi)確認(rèn)租金收益金額之后再予結(jié)付租金收益。但是原告一直不予配合，致使被告無(wú)法確定支付租金收益的金額。原告的行為給被告的管理行為造成不便，故被告于2017年2月28日向原告發(fā)出《通知》，要求原告配合被告辦理開具稅票等事宜，但原告一直未予答復(fù)，2017年4月被告提出解除協(xié)議。且第九、十個(gè)委托管理年度的收益尚未發(fā)生，故不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。
被告豐悅公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》；2、判令原告退還被告前五年度多交稅款7,111.49元；3、判令原告返還被告第七、八個(gè)委托管理年度代繳的物業(yè)管理費(fèi)64,879.78元；4、判令原告向某某支付第七、八個(gè)委托管理年度租金收益損失156,101.24元；5、本案受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告委托被告經(jīng)營(yíng)管理系爭(zhēng)房屋，并簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定：原告將系爭(zhēng)房屋交付被告經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，應(yīng)在與被告簽訂上述協(xié)議的同時(shí)，簽訂《授權(quán)委托書》；在與系爭(zhēng)房屋的開發(fā)商簽訂房屋交接書的同時(shí)，與被告簽訂《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書》，此附件生效后，才視為原告已按約將系爭(zhēng)房屋交付給被告經(jīng)營(yíng)。根據(jù)約定，原告同意在取得系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后暫交被告代為保管，一年之后，若被告在經(jīng)營(yíng)管理過程中仍需要使用上述權(quán)證，原告應(yīng)當(dāng)隨時(shí)提供。2016年5月1日起隨著稅收政策的變化，原先被告代原告開具稅費(fèi)發(fā)票，并在租金收益中扣除稅收已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此被告要求原告提供身份證以及房產(chǎn)證原件，方能為原告到稅務(wù)部門辦理開具稅費(fèi)發(fā)票的手續(xù)，但是原告一直不予配合。也因?yàn)樵鏇]有提供上述證件原件，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋的消防設(shè)施無(wú)法驗(yàn)收獲批，但經(jīng)被告多次催告，原告仍不提供系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，且不配合被告的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，致使被告無(wú)法順利配合承租人辦理注冊(cè)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，故要求解除雙方簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，并按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，向某某返還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，并賠償租金收益損失。
原告衛(wèi)某某對(duì)反訴辯稱：不同意解除合同，被告聲稱通過職員聯(lián)系原告要求提供身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，但除了落款日期為2017年12月30日、2018年2月13日以及4月11日的三份函件，要求原告提供證件原件外，原告沒有收到過其他解除合同的函件。原告收到函件后沒有提供證件原件是因?yàn)椋谇鞍笀?zhí)行過程中，原告已經(jīng)陪同被告工作人員一同前往稅務(wù)部門辦理前五管理年度的稅費(fèi)。因此被告要求原告提供證件原件不合理，雙方可以相約共同前往稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)，而且根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，非首次辦理稅務(wù)手續(xù)，不需要再提供證件原件。對(duì)于被告陳述因?yàn)樵嫖刺峁┊a(chǎn)權(quán)證和身份證原件，導(dǎo)致消防無(wú)法獲批并非事實(shí)，合同也未有原告必須提供上述證件原件的約定。原告認(rèn)為身份證和產(chǎn)權(quán)證原件交付給被告不妥，但可以接受配合被告一同前往相關(guān)部門辦理相應(yīng)手續(xù)。被告要求退還稅款的反訴請(qǐng)求不成立，原先被告實(shí)際以其與實(shí)際使用人之間的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付稅費(fèi)，而在原告租金收益中扣除的是以原告年度租金收益計(jì)算的稅金，且事實(shí)上也按照原告的年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交了稅費(fèi)，因此不存在返還。支付物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原告向物業(yè)公司承擔(dān)，而非原告向某某履行。第七、八委托管理年度的租金收益被告尚未向原告支付，故不存在被告損失的情況，不同意該項(xiàng)反訴請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為原告，建筑面積為104.78平方米。
2009年6月15日，原告甲方與被告乙方簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定，甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理系爭(zhēng)房屋，該物業(yè)類型為商鋪；甲方應(yīng)于2009年10月31日或之前向乙方交付該物業(yè)；甲方同意自2009年10月31日至2010年1月31日共計(jì)三個(gè)月為經(jīng)營(yíng)過渡期；甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的期限為十年，自過渡期屆滿的2010年2月1日至2020年1月31日止；若甲方交付日延遲，則上述期限均作相應(yīng)順延，但乙方有權(quán)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修；在協(xié)議確定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限包括過渡期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方全權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于乙方以自己或甲方名義自主經(jīng)營(yíng)、對(duì)外招租、與客戶簽訂租約、代為收取租金、經(jīng)營(yíng)管理和解除租約等事項(xiàng)；如果需要，乙方可以要求甲方協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)事宜。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后，按照乙方書面通知的要求及時(shí)提供相應(yīng)文件[該等文件包括但不限于應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照如有、稅務(wù)登記證如有、組織機(jī)構(gòu)代碼證如有、身份證明等]、出具書面授權(quán)委托書、以協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)事宜；甲方和乙方共同確認(rèn)，在經(jīng)營(yíng)過渡期結(jié)束后的正式經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方按照以下約定向甲方支付收益：第六個(gè)委托管理年度甲方收益為1,675元㎡年該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算；第七個(gè)委托管理年度甲方收益為1,675元㎡年該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算；第八個(gè)委托管理年度甲方收益為1,675元㎡年該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算；第九個(gè)委托管理年度甲方收益為1,675元㎡年該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算；第十個(gè)委托管理年度甲方收益為1,675元㎡年該年總收益最終按照實(shí)際房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積計(jì)算；甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；乙方在每一委托管理年度結(jié)束后10日內(nèi)支付給甲方前一管理年度的收益。甲方應(yīng)在每一委托管理年度屆滿前三十日向乙方提供年收益部分的發(fā)票，該發(fā)票應(yīng)當(dāng)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定，并滿足乙方的要求。甲方可委托乙方代開發(fā)票，并由乙方代甲方從收益中扣除應(yīng)繳稅款；甲方應(yīng)自行開設(shè)銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到甲方提供的發(fā)票后15日內(nèi)，并按照國(guó)家規(guī)定代扣代繳相應(yīng)稅款以及其他相關(guān)費(fèi)用后，使用人民幣以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付到甲方帳戶；甲方違反本協(xié)議約定以任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)或未能按約定向乙方提供相關(guān)證明的視為甲方違約，甲方需支付乙方自違約之日起至乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)之日止雙倍日經(jīng)營(yíng)收益的違約金，并承擔(dān)給乙方即承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)從支付給甲方的收益中直接扣除。甲方支付違約金后，并不免除甲方的協(xié)議義務(wù)，甲方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)管理該商鋪的，則乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方需承擔(dān)因此給乙方即承租人造成的經(jīng)濟(jì)損失；因乙方原因造成逾期支付約定的收益的，每逾期一日按照應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。同日，原告向某某出具《授權(quán)委托書》，載明：根據(jù)原、被告簽署的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，委托人原告授權(quán)受托人被告全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理系爭(zhēng)房屋，具體委托權(quán)限如下：1、授權(quán)被告以被告或原告名義對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)、對(duì)外招租、與租戶簽訂租約、代為收取租金以及一切相關(guān)費(fèi)用、代開發(fā)票、代付稅費(fèi)、代付物業(yè)管理費(fèi)、解除租約、代購(gòu)保險(xiǎn)、代支付保費(fèi)、代為索賠包括提起訴訟、仲裁等、代為收取賠償違約金等與系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的一切事項(xiàng)；2、被告可以根據(jù)需要自行委托第三方負(fù)責(zé)具體的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)；授權(quán)委托期限：簽約之日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿之日止；本委托授權(quán)在前述管理期限內(nèi)不可撤銷。
2010年1月18日，原、被告簽署《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書》，原告向某某交付系爭(zhēng)房屋。同日，原告簽署《駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)文件接收表》，文件接收記錄：《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》、《交房驗(yàn)收表》、《鑰匙移交表》，確認(rèn)原告本人收到上述資料，已閱讀并充分理解《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》的規(guī)定，承諾遵守駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)商鋪《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》內(nèi)一切之規(guī)定?！厄E豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)商鋪用戶手冊(cè)、裝修守則》約定，商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)25.80元平米月。每年4月28日作為該年度最后的付款期限。嗣后，被告將系爭(zhēng)房屋對(duì)外出某，并向原告支付了前五個(gè)委托管理年度的租金收益。
2012年4月23日，原告簽署《駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理租金收益辦理確認(rèn)書》，確認(rèn)：“……；3、本人委托付款方經(jīng)營(yíng)管理的該物業(yè)類型為商鋪，房地產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積為104.78平方米；4、本人把該物業(yè)交付給付款方的日期為2010年1月18日；5、第二個(gè)委托經(jīng)營(yíng)管理年度為2011年4月19日至2012年4月18日，即本次結(jié)算周期。第二個(gè)委托經(jīng)營(yíng)管理年度扣除稅金及物業(yè)管理費(fèi)前租金收益為1,005元㎡年；6、本人委托付款方代開發(fā)票，并由付款方代本人從委托經(jīng)營(yíng)管理收益即本文中第五條確認(rèn)的扣除稅金及物業(yè)管理費(fèi)前租金收益中扣除應(yīng)繳稅款：總額的5%若國(guó)家對(duì)于該稅率進(jìn)行調(diào)整的，以最新的稅率標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，故扣除稅金后租金收益為100,038.70元整；7、本人需向上海豐恩物業(yè)管理有限公司繳納自2011年4月19日至2012年4月18日的物業(yè)管理費(fèi)32,439.89元整；本人委托付款方代為向上海豐恩物業(yè)管理有限公司支付，且該款項(xiàng)由付款方直接從原告的委托經(jīng)營(yíng)管理收益即本文中第六條確認(rèn)的扣除稅金后的租金收益中扣除；8、按照國(guó)家規(guī)定代扣代繳相應(yīng)稅款以及物業(yè)管理費(fèi)后，本人實(shí)際取得的第二個(gè)委托經(jīng)營(yíng)管理年度的凈租金收益為67,598.81元?！?br/>后原、被告因租金收益產(chǎn)生爭(zhēng)議，原告于2015年9月8日向本院提起訴訟，本院經(jīng)審理后確認(rèn)，在被告向原告支付的租金收益中應(yīng)當(dāng)扣除稅金及物業(yè)管理費(fèi)；并確認(rèn)每年4月28日作為該年度最后的付款期限，判令被告向原告交付2010年4月28日至2015年4月27日止的租金收益完稅證明。
2016年7月8日，上海翔悅建筑工程有限公司代被告向原告支付第六管理年度租金收益134,291.28元。之后，被告未再向原告支付合同約定的租金收益。
第一至四個(gè)管理年度中，被告在每個(gè)管理年度的租金收益中扣除稅金5,265.20元，第五個(gè)管理年度，被告在租金收益中扣除的稅金為8,775.30元。2018年1月19日，被告實(shí)際代原告繳付2010年4月28日至2015年4月27日期間的稅費(fèi)共計(jì)28,415.32元。
另查明，2011年9月30日，被告與案外人上海蘇寧電器有限公司簽訂《租賃合同》，約定案外人向某某承租上海市大連路XXX號(hào)駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)B1-B2層房屋，租期自2011年10月15日起至2019年10月14日。2012年1月15日至2013年4月15日期間，被告向案外人上海蘇寧電器有限公司出具租金發(fā)票。
2014年9月10日，被告與案外人上海翔瑞御免桌球有限公司簽訂《駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由案外人上海翔瑞御免桌球有限公司承租上海市大連路XXX號(hào)B1-115、116、117、118室房屋，租賃期限自2014年8月10日至2019年10月20日。
再查明，2008年1月1日，上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司與上海豐恩物業(yè)管理有限公司以下簡(jiǎn)稱豐恩物業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理合同》，約定有豐恩物業(yè)對(duì)大連路XXX號(hào)辦公、商業(yè)用房進(jìn)行物業(yè)管理。2013年9月18日，豐恩物業(yè)經(jīng)工商批準(zhǔn)，變更企業(yè)名稱為上海香申物業(yè)管理有限公司。2018年5月24日，案外人上海翔悅建筑工程有限公司代被告向上海香申物業(yè)管理有限公司支付系爭(zhēng)房屋2015年4月19日至2018年4月18日期間的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)97,319.67元。
上述事實(shí)，由原、被告雙方當(dāng)事人的陳述、《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《授權(quán)委托書》、《房屋委托經(jīng)營(yíng)交接書》、2015虹民三民初字第1992號(hào)民事判決書、2016滬02民終9282號(hào)民事判決書、稅收完稅證明、《駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》、租金發(fā)票、情況說明、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票、銀行業(yè)務(wù)回單等證據(jù)佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)：
被告提供2017年12月30日，被告向原告發(fā)出的《解除協(xié)議通知》：經(jīng)被告多次催告，原告仍不提供出某所必需的房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，并且不配合被告經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，致使被告無(wú)法順利配合承租人辦理租賃注冊(cè)登記、辦理證照、代開增值稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法正常出某，給被告造成經(jīng)營(yíng)困難和經(jīng)濟(jì)損失，故自本通知發(fā)出十日后，解除雙方簽訂的《委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。該通知送達(dá)原告的日期為2018年4月18日。
2018年2月13日，其向原告發(fā)出的《通知》，表示：因經(jīng)營(yíng)管理需要，需要業(yè)主在接到通知后五日內(nèi)提供房產(chǎn)證、身份證原件等相應(yīng)證件，業(yè)主不能提供或有其它不配合被告相關(guān)工作的行為，造成被告房屋無(wú)法出某等困難，影響被告收益的，被告將終止合同并追究相關(guān)責(zé)任。原告收到該通知，但對(duì)內(nèi)容有異議，認(rèn)為被告提出要求原告提供房產(chǎn)證和身份證原件，并非合理的解除合同的理由，且上述證件原件不適宜存放于被告處，被告需要使用上述證件原件時(shí)，原告可予積極配合。
審理中，原告向本院提出訴訟保全申請(qǐng)，本院依法作出裁定：凍結(jié)被告名下銀行存款人民幣324,460.18元，或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。
對(duì)原、被告的本訴和反訴請(qǐng)求，本院分別闡述意見如下：
關(guān)于原告要求被告返還代扣稅金差額，在《駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理租金收益辦理確認(rèn)書》中明確，由被告在其應(yīng)支付給原告的扣除稅金及物業(yè)管理費(fèi)前的租金收益總額中扣除5%作為稅金若國(guó)家對(duì)于該稅率進(jìn)行調(diào)整的，以最新的稅率標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。現(xiàn)被告實(shí)際向稅務(wù)機(jī)關(guān)代原告繳納的稅款低于其在原告租金收益中扣除的費(fèi)用，故產(chǎn)生的差額應(yīng)予返還。
關(guān)于第六、七、八委托管理年度的租金收益，依據(jù)生效民事判決認(rèn)定，被告向原告支付的租金收益中應(yīng)當(dāng)扣除稅金及物業(yè)管理費(fèi)，故被告向原告支付該年度的租金收益應(yīng)為134,291.28元。被告已委托上海翔悅建筑工程有限公司于2016年7月8日向原告履行了第六委托管理年度租金收益的付款義務(wù)，原告要求被告支付第六管理年度的部分收益41,215.22元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。但第六管理年度的租金收益，被告應(yīng)于2016年4月28日之前支付，確有逾期，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)逾期付款期間的違約責(zé)任。同理，被告應(yīng)分別于2017年4月28日、2018年4月28日之前，向原告支付第七和第八管理年度的扣除租金和物業(yè)管理費(fèi)之后的租金收益，但被告并未按約支付，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款義務(wù)和相應(yīng)的逾期付款違約責(zé)任。至于被告提出，原告未向稅務(wù)機(jī)關(guān)開具租金發(fā)票，無(wú)法確認(rèn)租金收益的具體金額，導(dǎo)致其未按期付款的辯稱意見，因雙方自簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》后一貫的交易習(xí)慣都是被告在約定的租金收益中先行代扣代繳稅金和物業(yè)管理費(fèi)，且就開具發(fā)票原告亦向某某出具收權(quán)委托書，雙方對(duì)此并未重新協(xié)商，亦未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或形成新的交易習(xí)慣。因此，即便稅收政策發(fā)生變動(dòng)，也不應(yīng)影響被告向原告支付其余租金收益的時(shí)間，故對(duì)被告的該辯稱意見，本院不予采信。
至于第九、第十管理年度的租金收益，因該委托經(jīng)營(yíng)管理期間尚未到達(dá)，亦未發(fā)生法律規(guī)定的先予履行的事由，故對(duì)原告要求被告先行支付第九、第十管理年度租金收益的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
對(duì)于被告反訴要求解除原、被告簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，其提出的因原告未提供房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件，導(dǎo)致被告無(wú)法正常對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，這并非是可以導(dǎo)致合同解除的根本違約的理由，且房地產(chǎn)權(quán)證和身份證原件系證明原告身份情況的重要證件，具有人身專屬性，確不宜交由被告長(zhǎng)期保管。在過去五年履行合同的過程中，被告并未提出上述要求，雖然之后稅收政策發(fā)生了變動(dòng)，原告提出在被告需要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以隨時(shí)親自陪同，配合提供上述證件，并無(wú)不當(dāng)，故對(duì)被告據(jù)此要求解除《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的反訴請(qǐng)求，本院不予支持，雙方仍應(yīng)繼續(xù)恪守履行。
關(guān)于被告反訴要求原告返還多繳納的稅款，依據(jù)雙方合同約定，被告在原告應(yīng)當(dāng)取得的租金收益中代扣代繳原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金收益的稅金，這并不影響被告應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納其收取實(shí)際承租人支付的租金收益的稅款，被告看似兩次繳稅，但其中一筆已經(jīng)從原告的租金收益中扣得，故對(duì)該反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
至于第七、第八委托管理年度的物業(yè)管理費(fèi)，被告確已代原告向物業(yè)管理公司繳付，因雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。依據(jù)合同約定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在被告向原告支付的租金收益中扣除，由被告代繳，現(xiàn)被告尚未按期向原告支付第七、八委托管理年度的租金收益，其要求原告返還物業(yè)管理費(fèi)的反訴請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于被告要求原告支付第七、八個(gè)委托管理年度租金收益損失，因被告與案外人上海翔瑞御免桌球有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同所約定的租期至2019年10月20日，被告并未提供雙方以及解除合同的依據(jù)，上海翔瑞御免桌球有限公司亦按約向某某支付租金。且被告向原告支付租金收益并不以其是否實(shí)際向案外人出某系爭(zhēng)房屋取得收益為前提，故被告的這一反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告衛(wèi)某某與被告上海豐悅投資管理有限公司于2009年6月15日簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》繼續(xù)履行；
二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海豐悅投資管理有限公司向原告衛(wèi)某某返還稅金1,420.79元；
三、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海豐悅投資管理有限公司向原告衛(wèi)某某支付第六委托管理年度租金收益的逾期付款違約金940.04元自2016年4月29日起，以134,291.28元為本金、按照日萬(wàn)分之一計(jì)算至2016年7月7日止；
四、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海豐悅投資管理有限公司向原告衛(wèi)某某支付第七委托管理年度期間的租金收益134,291.28元；
五、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海豐悅投資管理有限公司向原告衛(wèi)某某支付第七委托管理年度租金收益的逾期付款違約金自2017年4月29日起，以134,291.28元為本金、按照日萬(wàn)分之一計(jì)算至實(shí)際付款之日止；
六、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告上海豐悅投資管理有限公司向原告衛(wèi)某某支付第八委托管理年度期間的租金收益134,291.28元；
七、原告衛(wèi)某某其余的訴訟請(qǐng)求，不予支持；
八、被告上海豐悅投資管理有限公司的反訴請(qǐng)求，不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費(fèi)11,246.62元，由原告負(fù)擔(dān)7,232.46元，被告負(fù)擔(dān)4,014.16元；反訴受理費(fèi)455.19元，由被告負(fù)擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,142.30元，由原告負(fù)擔(dān)1,378.30元，被告負(fù)擔(dān)764元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 曹北霖
人民陪審員 田永生
人民陪審員 朱慧勇

書記員： 蔡覙靜