原告：衛(wèi)劍峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱義，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧濤，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告衛(wèi)劍峰訴被告陳某某、朱某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年6月22日立案受理，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告衛(wèi)劍峰及其委托訴訟代理人朱義、被告陳某某到庭參加訴訟。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告衛(wèi)劍峰向本院提出訴訟請求：判令確認(rèn)被告陳某某與被告朱某就上海市浦東新區(qū)東建路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣合同》無效。事實(shí)及理由：原告與被告陳某某系夫妻關(guān)系，居住于上海市浦東新區(qū)東建路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，該房屋為動遷所得，登記在夫妻雙方名下。被告陳某某與被告朱某因急需資金周轉(zhuǎn)，以騙取銀行貸款方式，于2009年9月20日簽訂虛假《房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭房屋出售給被告朱某，合同中原告的簽名系案外人偽某。2015年3月，被告朱某與案外人惡意串通，再次簽訂虛假《房地產(chǎn)買賣合同》，將房屋出售給案外人以騙取銀行貸款。但涉案房屋一直由原告一家居住至今?，F(xiàn)原告訴至法院，訴請如前。
　　被告陳某某辯稱，對原告的訴請及所述的事實(shí)理由均無異議。本被告與原告系夫妻。2008年11月本被告認(rèn)識了案外人曹某某。案外人曹某某因缺錢而向本被告借款，本被告沒有現(xiàn)金，于是案外人曹某某帶本被告去小額貸款公司，該小額貸款公司的工作人員王育林要求本被告提供身份證、戶口簿、動遷安置協(xié)議，案外人曹某某以本被告的名義借款人民幣(以下幣種同)5萬元，實(shí)際到手45,000元，5,000元作為利息予以扣除，本被告把45,000元給了案外人曹某某。每月應(yīng)支付利息5,000元，但是案外人曹某某沒有錢付。之后案外人曹某某又以本被告的名義去那家小額貸款公司借款5萬元，再次到手45,000元，本被告又給了案外人曹某某。案外人曹某某還是無力還款。小額貸款公司因一直未收回借款，于是威脅本被告要來家追債。王育林于是提出用本被告的房子去做假買賣，他幫本被告找人冒充原告簽字辦買賣和貸款手續(xù)。之后本被告就把產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、身份證原件交給王育林，由其辦理房屋買賣及貸款手續(xù)。王育林找到了本案被告朱某，允諾給好處費(fèi)20萬元，讓被告朱某幫忙做假買賣手續(xù)。房屋總價158萬元，首付款40萬元，由小額貸款公司墊付20萬元，轉(zhuǎn)賬給被告朱某，被告朱某再轉(zhuǎn)賬給本被告，循環(huán)兩次，本被告再按小額貸款公司人員某軍的指示把20萬元中的16萬元轉(zhuǎn)賬回該員工某軍，取現(xiàn)4萬元交給同一員工某軍，當(dāng)天所有上述操作都是在某軍的指示下在建設(shè)銀行昌里路支行進(jìn)行的。過戶時，本被告本人到場，還有王育林手下的員工某軍，材料都是該員工給交易中心的，本被告沒有過目過，本被告只是在他們遞交需要簽字的地方簽字。工商銀行放貸118萬元至本被告的賬戶，本被告把其中的115萬元轉(zhuǎn)給曹某某，自留3萬元，案外人曹某某用其中的40余萬元還給了小額貸款公司。案外人曹某某用剩余的錢去開小額貸款公司，銀行貸款118萬元由曹負(fù)責(zé)償還。后案外人曹某某表示其放貸出去的款項(xiàng)無法收回，其無力支付銀行貸款。于是案外人曹某某叫本被告和被告朱某協(xié)商將涉案房屋抵押給小額貸款公司，借款50萬元，每月需要?dú)w還利息35,000元。本被告于是再次按此操作，案外人曹某某按期還款了幾個月后，又無力償還了。2012年本被告把自己名下位于本市浦東新區(qū)楊思的一處房產(chǎn)出售后，把第二次抵押房產(chǎn)借款的50萬元全部還清，并支付了20萬元給被告朱某作為第一次假買賣的好處費(fèi)。之后被告朱某表示其要結(jié)婚了，擔(dān)心房子在婚后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變更，想把房子再次做一個假買賣，把產(chǎn)權(quán)變更為葛某，并讓本被告向葛某支付一定好處費(fèi)。之后被告朱某把房子進(jìn)行了買賣，以葛某名義從銀行貸款180萬元，并支付本被告10萬元，承諾本被告將來可以按180萬元回購房子。銀行貸款每月需要還款9,000余元，案外人葛某要求本被告簽訂一份租賃合同，約定租金1萬元，用于還銀行貸款。本被告向葛某表示將來還是要以180萬元回購房屋，但是案外人葛某表示如要回購，價格為400萬元。原告對這個過程全都不知情，直至2018年3月，本被告實(shí)在頂不住壓力了，才向原告坦白。本被告曾于2010年1月、3月、5月、8月、10月、2012年1月、2月、3月、6月、7月分別劃款11,500元、5,750元、5,800元、5,800元、5,800元、6,250元、6,250元、5,675元、6,250元、6,250元至被告朱某的銀行賬戶以用于歸還系爭房屋的銀行貸款。
　　被告朱某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告陳某某系夫妻關(guān)系，居住于系爭房屋，該房屋為動遷所得，房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告與被告陳某某雙方名下。2009年9月20日，被告陳某某持非原告簽名的公證委托書與被告朱某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告衛(wèi)劍峰、被告陳某某將系爭房屋以170萬元的價格出售給被告朱某。同年10月8日，被告朱某通過銀行轉(zhuǎn)賬給被告陳某某20萬元，被告陳某某同日再轉(zhuǎn)賬還給被告朱某，被告朱某當(dāng)日再轉(zhuǎn)賬給被告陳某某20萬元，被告陳某某再取款4萬元，并轉(zhuǎn)出16萬元。
　　另查明，2012年5月2日，被告陳某某通過銀行劃賬給被告朱某20萬元。2015年3月23日，被告朱某將系爭房屋出售給案外人葛某。
　　再查明，原告與被告陳某某及案外人衛(wèi)青云一家三口自2002年下半年至2019年4月22日一直居住于系爭房屋。
　　審理中，經(jīng)原告申請及本院委托，2018年12月13日，司法鑒定科學(xué)研究院出具司法鑒定意見書，認(rèn)定河南省三門峽市光明公證處出具的(2009)峽光證民字第108號公證書中“衛(wèi)劍峰”簽名不是衛(wèi)劍峰所寫。
　　上述事實(shí)由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)買賣合同、個人綜合貸款還款查詢及銀行流水、情況說明及微信聊天、朱某與葛某的房地產(chǎn)買賣合同、銀行流水、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、朱某賬戶轉(zhuǎn)賬憑證、公證書，司法鑒定科學(xué)研究院出具的司法意見書以及原、被告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，被告陳某某持虛假的公證委托書與被告朱某就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系采用欺詐手段簽訂的合同，并非原告真實(shí)的買賣房屋意思，且被告朱某未完全支付對價，并非善意的第三人。因此應(yīng)認(rèn)定被告陳某某與被告朱某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視對其抗辯權(quán)的放棄，本院依法缺席審理，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告陳某某以原告衛(wèi)劍峰的名義與被告陳某某、被告朱某于2009年9月20日就上海市浦東新區(qū)東建路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。
　　案件受理費(fèi)人民幣50,300元，由被告陳某某、朱某共同負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)人民幣5,000元，由被告陳某某、朱某共同負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)人民幣24,500元，由被告陳某某、朱某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！?br/>

審判員：陳海鷗

書記員：周盛寶