原告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市曹妃甸區(qū)。
委托訴訟代理人：劉素葉（原告盧某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市曹妃甸區(qū)。
被告：唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市開(kāi)平區(qū)西城路5-7號(hào)。
法定代表人：李輝，該公司董事長(zhǎng)。

原告盧某某與被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院作出（2015）曹民初字第486號(hào)民事判決。被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服該判決，向河北省唐山市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省唐山市中級(jí)人民法院作出（2016）冀02民終2559號(hào)民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告盧某某委托訴訟代理人劉素葉到庭參加訴訟，被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范對(duì)原告所購(gòu)商品房地暖進(jìn)行返工、重新鋪設(shè)管路達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2.判令被告賠償原告由此引起的裝修損失；3.判令被告賠償原告由此引起的外租房損失；（以上損失暫估10萬(wàn)）4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。5.原審增加訴訟請(qǐng)求解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。事實(shí)和理由：2012年8月10日，我與被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于唐山市××區(qū)玉帶××小區(qū)××室××房屋及地下室（××）各××套，合同約定交房日期為2012年12月30日。2013年7月15日，被告向我交付房屋，逾期交房230天。2013年第一個(gè)采暖期我入住后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度過(guò)低（12-15℃），為此曾聯(lián)系熱力公司處理，但未果。2014年第二個(gè)采暖期來(lái)臨前，經(jīng)我聯(lián)系熱力公司進(jìn)行多次處理仍未果后，熱力公司在我與被告公司人員同時(shí)在場(chǎng)的情況下對(duì)地暖管間距進(jìn)行了測(cè)量，經(jīng)測(cè)量發(fā)現(xiàn)地暖管實(shí)際鋪設(shè)數(shù)量比設(shè)計(jì)圖紙要求少了一半，被告私自變更地暖管道敷設(shè)間距且未按合同約定通知我，故按照合同約定，我有權(quán)退房。另被告至今未給我辦理房產(chǎn)證，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條的約定，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起60日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。此外，被告選聘的物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)，被告亦未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督，且房屋交付后的實(shí)際情況與被告銷(xiāo)售時(shí)所用沙盤(pán)展示不一致，被告擅自用圍墻替代開(kāi)放式花園，導(dǎo)致從我房屋內(nèi)無(wú)法望見(jiàn)花園，上述情形被告均構(gòu)成違約。為此，我多次向被告主張權(quán)利，要求被告重新鋪設(shè)地暖管路并賠償損失，支付延期交房違約金，但被告推脫搪塞至今未予解決，故起訴至人民法院，請(qǐng)求法院依法解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。原、被告簽訂的《商品房賣(mài)房合同》系雙方自愿簽訂，合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，原告依約向被告交付了購(gòu)房款，并已繳納其他相關(guān)費(fèi)用，但被告存在逾期交房、房屋交付欠缺約定要件（建筑工程竣工驗(yàn)收備案表）、擅自改動(dòng)房屋地暖管敷設(shè)以致不符合設(shè)計(jì)圖紙要求、怠于履行房屋維修義務(wù)及逾期未辦理房屋所有權(quán)證等違約行為，且被告向原告交付房屋后至今未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，按照中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》第三條第四款“各地建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證”的規(guī)定，亦不具備向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的條件，以致買(mǎi)受人至今無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。因此，原告要求退房符合原、被告間《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條約定的退房條件，且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，應(yīng)予支持。解除合同后，原告可另行向被告主張賠償損失，本案不予處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告盧某某與被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
二、駁回原告盧某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，鑒定費(fèi)33000元，由被告唐山市德某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　李印賀 審判員　　孫緒忠 審判員　　閆思琳

書(shū)記員：張若男