原告：盧某某。
委托代理人：余佳奇，湖北忠三律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：王藝，湖北忠三律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：潘某全，自由職業(yè)。
委托代理人：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：武漢市漢陽區(qū)金色港灣五期2-1-1201號(hào)，自由職業(yè)，身份證號(hào)碼：xxxx。特別授權(quán)代理。系潘某全之子。
被告：潘某，自由職業(yè)。
被告：周曉娣，自由職業(yè)。
委托代理人：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：武漢市漢陽區(qū)金色港灣五期2-1-1201號(hào)，自由職業(yè)，身份證號(hào)碼：xxxx，特別授權(quán)代理。系周曉娣的丈夫。

原告盧某某訴被告潘某全、潘某、周曉娣房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖恚?015年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。后轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚M成由審判員鄭萍擔(dān)任審判長，審判員楊?yuàn)櫍嗣衽銓弳T王思鑫參加的合議庭，于2015年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某某的委托代理人王藝，被告潘某及被告潘某全、周曉娣的委托代理人潘某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月30日，原告（乙方）與三被告（甲方）簽訂一份《還建房買賣合同》，主要約定：甲方自愿將合法取得的座落于武漢市武昌雄楚大道南湖康泰花園C3（C5-302戶型）的還建房一套出售給乙方，建筑面積不低于50平方米，并保證已取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。乙方應(yīng)向甲方支付的總房款300000元，6000元每平方米，合同總價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。付款方式：合同簽訂時(shí)乙方給甲方30000元購房款。甲方給乙方交鑰匙時(shí)，滿足乙方收房條件時(shí)付150000元，收房六個(gè)月內(nèi)付110000元，房產(chǎn)證辦理完畢付10000元。違約條款：若甲、乙方違約，違約方承擔(dān)違約金30000元。如果房子不是朝南或樓層5樓以下視為合同無效等。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告潘某工商銀行賬戶支付30000元，被告潘某向原告出具了一張便條，后應(yīng)原告的要求換成了30000元的欠條。
2014年9月，被告潘某取得還建房后得知房屋不是朝南的，而是朝西的，便告知了原告，原告明確表示不要朝西的房屋，并表示若是朝西的房屋要求降價(jià)，被告沒能同意。2014年11月18日，原告以被告潘某向其借款30000元未還為由，向武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院起訴，要求被告潘某償還，后原告撤回起訴。之后，被告潘某電話告知原告房屋換成了朝南的，原告表示愿意繼續(xù)履行合同，但被告潘某表示由于多種原因，房屋換成朝南后亦不賣給原告了，要求原告與其父親即被告潘某全聯(lián)系，但原告未與被告潘某全協(xié)商。之后原告與被告潘某為退款事宜電話協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。原告遂訴至本院，訴如所請。
上述事實(shí)，有《還建房買賣合同》、中國工商銀行匯款明細(xì)、《賣房委托書》、電話錄音、原告與被告潘某之間短信截圖及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與三被告之間的爭議系房屋買賣合同法律關(guān)系。雙方簽訂的《還建房買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。原告依約履行了向被告潘某支付首付款30000元的義務(wù)，但三被告未能交付合同約定的朝南方向的房屋，構(gòu)成違約。雖然被告潘某稱將房屋換成了朝南方向的房屋，但明確表示不再履行合同，庭審中，被告亦同意解除合同，故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持，合同解除后，三被告應(yīng)返還原告30000元購房款。鑒于被告的違約行為較為輕微，沒有給原告造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，本院酌情將違約金降低為按中國人民銀行同期逾期貸款罰息計(jì)付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第二項(xiàng)、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告盧某某與被告潘某全、潘某、周曉娣于2014年8月30日簽訂的《還建房買賣合同》；
二、被告潘某全、潘某、周曉娣返還原告盧某某購房款30000元；
三、被告潘某全、潘某、周曉娣支付原告盧某某違約金（以30000元為基數(shù)，從2014年10月1日起算至本判決確定的給付之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款罰息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
四、駁回原告盧某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1300元（原告盧某某已預(yù)繳650元），由原告盧某某負(fù)擔(dān)750元，被告潘某全、潘某、周曉娣負(fù)擔(dān)550元
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　鄭　萍 審　判　員　　楊　姍 人民陪審員　　王思鑫

書記員：寧偉昭