原告：盧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿州市。被告：涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地涿州市鳴澤街。法定代表人：張明明，經(jīng)理。身份證號(hào)委托代理人：李可可。

原告訴稱(chēng)，原告與被告系《居間房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（附件1）出賣(mài)方與中介。簽訂合同當(dāng)天，原告只想咨詢(xún)下該房沒(méi)房產(chǎn)證能不能賣(mài)、市場(chǎng)價(jià)值多少錢(qián)，原告多年從事專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定完全不了解，更不懂如何公平合理地簽訂合同，對(duì)大多數(shù)合同條款都不明白含義，是受到被告的故意蒙騙，才簽訂了原合同，被告從買(mǎi)方支付的定金270000元中直接扣押了原告物業(yè)保證金20000元（附件2）和《個(gè)人住房（商業(yè)用戶(hù)）借款合同》一份（附件3）原房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。已由涿州市人民法院主持完成民事調(diào)解書(shū)（附件4）并予以確認(rèn)，被告盧某已返還買(mǎi)方梁磊購(gòu)房款270000元，并賠償損失50000元，合計(jì)320000元。綜上，被告從事房屋買(mǎi)賣(mài)中介業(yè)務(wù)：應(yīng)明確知曉國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定，但是仍然在明知原告房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)情況下，違反國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定。以賺取中介費(fèi)為目的，撮合買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同、最終造成合同無(wú)法履行，給原告造成了較大經(jīng)濟(jì)損失。因此申請(qǐng)如下：一是判令被告返還物業(yè)保證金20000元；二是判令被告返還《個(gè)人住房（商業(yè)用戶(hù)）借款合同》一份；三是本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。望貴院所判如請(qǐng)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱(chēng)，我不同意返還，在本次買(mǎi)賣(mài)中是原告違約了，違約方應(yīng)給我中介費(fèi)。經(jīng)審理查明，2017年3月19日，經(jīng)涿州市舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原告與梁磊達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，簽訂《居間房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，原告將涿州市鉆石廣場(chǎng)3號(hào)樓1單元1201室樓房出賣(mài)給梁磊，成交價(jià)153萬(wàn)元。當(dāng)日，梁磊向原告支付購(gòu)房定金27萬(wàn)元，其中2萬(wàn)元由被告代扣作為物業(yè)保證金，約定雙方履行合同完成交易無(wú)爭(zhēng)議交接后，居間方將物業(yè)保證金交付甲方即原告，作為房款的一部分；（甲方/乙方）自愿支付居間方傭金金額為35000元，支付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)變更登記完畢時(shí)一次性繳納。后原告與梁磊就房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生爭(zhēng)議，梁磊起訴，本院（2017）冀0681民初4454號(hào)調(diào)解書(shū)確定雙方買(mǎi)賣(mài)合同不再履行，原告退還梁磊購(gòu)房款27萬(wàn)元并賠5萬(wàn)元。該調(diào)解書(shū)雙方已履行完畢。之后原告向被告索要物業(yè)保證金2萬(wàn)元，被告拒絕返還。為此，原告起訴至本院。以上事實(shí)，有物業(yè)保證金收條一張、《居間房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份、民事調(diào)解書(shū)一份及本案庭審筆錄在卷證實(shí)。
原告盧某與被告涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告盧某、被告舒心房產(chǎn)的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方出示的《居間房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中明確寫(xiě)明2萬(wàn)元為代扣甲方（原告）物業(yè)保證金，系作為房款的一部分。原告和買(mǎi)房人梁磊完成交易，雙方已達(dá)成和解，原告已將購(gòu)房款退還給梁磊，房屋買(mǎi)賣(mài)一事再無(wú)爭(zhēng)議，被告即應(yīng)退還給原告扣押的2萬(wàn)元。庭審中原告主張2萬(wàn)元系中介費(fèi)，但在合同中約定居間方傭金為35000元，因買(mǎi)賣(mài)合同尚未履行完成且中介費(fèi)由出賣(mài)方承擔(dān)亦不符合交易規(guī)則，故本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告涿州市舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告物業(yè)保證金2萬(wàn)元。如未按指定期間履行給付義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)300元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　邢　倩