盧某某
劉琴（湖北楚韻律師事務(wù)所）
王大虎（湖北楚韻律師事務(wù)所）
羅某
彭濤（湖北三鼎律師事務(wù)所）

原告:盧某某。
委托代理人劉琴，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
委托代理人王大虎，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
被告:羅某。
委托代理人彭濤，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。
原告盧某某與被告羅某租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由審判員萬(wàn)冬獨(dú)任審判，于2016年7月5日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告盧某某及其委托代理人劉琴、被告羅某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧某某訴稱(chēng):2014年11月18日，原告盧某某與被告羅某簽訂了《門(mén)面租賃合同》，雙方約定租賃期自2014年12月1日起至2019年1月30日止，每月租金為12467元，被告于每一季度月末日前支付下一季度租金。
協(xié)議簽訂后，原告便將門(mén)面交付被告使用，但被告僅支付了原告三個(gè)月的租金，后并未按約向原告交付租金。
原告多次催討，被告拒不履行支付租金的義務(wù)。
依據(jù)雙方簽訂的《門(mén)面租賃合同》，被告負(fù)有按期向原告支付租金的義務(wù)，被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益。
原告為維護(hù)其合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)求判令:1、解除原告與被告簽訂的《門(mén)面租賃合同》；2、被告將承租的房屋荊州市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)162號(hào)返還給原告；3、被告支付原告已拖欠的租金137137元，并自2016年5月1日起按照每月12467元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告實(shí)際返還原告房屋之日止；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告羅某在答辯期間未向本院提交答辯狀，庭審時(shí)辯稱(chēng):一、簽合同時(shí)雙方約定，盧某某給我免租3個(gè)月。
我另外租賃門(mén)面的其他幾個(gè)業(yè)主同意給我免租6個(gè)月，金街其他門(mén)面一般也是免租6個(gè)月。
我跟原告協(xié)商，原告沒(méi)有明確表示，但原告的意思是可以再免租3個(gè)月；二、租賃門(mén)面后我發(fā)現(xiàn)荊州金街不具備餐飲條件，在天然氣改造等方面我就花了20多萬(wàn)元。
我投資了200多萬(wàn)在盧某某的這個(gè)店，裝修以及空間相對(duì)完整；三、我現(xiàn)在一直在虧損狀態(tài)，原告催我，我承諾在店面盈利后第一時(shí)間向原告支付房租。
如果盧某某的這個(gè)店能轉(zhuǎn)出去，我會(huì)向原告支付適當(dāng)租金。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告身份證復(fù)印件，證明原告主體資格適格；
證據(jù)二:被告身份信息復(fù)印件，證明被告主體資格適格；
證據(jù)三:商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，證明原告盧某某為荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)162號(hào)門(mén)面的所有人；
證據(jù)四:門(mén)面租賃合同復(fù)印件，證明原告盧某某將荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)162號(hào)門(mén)面租賃給被告羅某的事實(shí)；
證據(jù)五:收條原件，證明原告收到被告租金及保證金；
被告羅某未向本院提交證據(jù)。
被告羅某對(duì)原告提出的證據(jù)均無(wú)異議。
對(duì)原告提交的證據(jù)被告均無(wú)異議，本院認(rèn)為原告的證據(jù)客觀、真實(shí)、與本案相關(guān)聯(lián)，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
本院認(rèn)為:原告盧某某與被告羅某簽訂的《門(mén)面租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以認(rèn)可。
雙方應(yīng)依照合同約定履行義務(wù)，原告盧某某已依約履行合同義務(wù)，被告羅某僅支付了三個(gè)月租金，之后原告盧某某向被告羅某催討，被告羅某再未依約履行支付租金的義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?的規(guī)定，被告羅某逾期不支付租金，原告盧某某請(qǐng)求解除租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?的規(guī)定，租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行，故雙方的租賃合同不再繼續(xù)履行，被告羅某應(yīng)返還門(mén)面給原告，并不再支付租金，故，關(guān)于原告要求被告返還門(mén)面的請(qǐng)求，本院予以支持；已經(jīng)履行的，根據(jù)被告羅某實(shí)際占用原告盧某某門(mén)面的情況，合同解除前被告應(yīng)依約支付租金給原告，合同解除后被告應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付門(mén)面占用費(fèi)給原告，故，關(guān)于原告要求被告支付租金的請(qǐng)求，本院予以支持，合同租賃期為2014年12月1日起至2019年11月30日止，扣除三個(gè)月的裝修免租期，再扣除三個(gè)月被告已付租金，被告羅某應(yīng)從2015年6月1日起至其騰退門(mén)面給原告之日止按照每月12467元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付費(fèi)用。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盧某某與被告羅某的門(mén)面租賃合同；
二、被告羅某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于荊州
市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)162號(hào)門(mén)面給原告盧某某；
三、被告羅某從2015年6月1日起至其騰退門(mén)面給原告盧某某之日止按照每月12467元標(biāo)準(zhǔn)向原告盧某某支付費(fèi)用。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3043元，由被告羅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)提交上訴狀時(shí)按《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人:湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào):17×××30，開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告盧某某與被告羅某簽訂的《門(mén)面租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院依法予以認(rèn)可。
雙方應(yīng)依照合同約定履行義務(wù)，原告盧某某已依約履行合同義務(wù)，被告羅某僅支付了三個(gè)月租金，之后原告盧某某向被告羅某催討，被告羅某再未依約履行支付租金的義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?的規(guī)定，被告羅某逾期不支付租金，原告盧某某請(qǐng)求解除租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?的規(guī)定，租賃合同解除后，尚未履行的，終止履行，故雙方的租賃合同不再繼續(xù)履行，被告羅某應(yīng)返還門(mén)面給原告，并不再支付租金，故，關(guān)于原告要求被告返還門(mén)面的請(qǐng)求，本院予以支持；已經(jīng)履行的，根據(jù)被告羅某實(shí)際占用原告盧某某門(mén)面的情況，合同解除前被告應(yīng)依約支付租金給原告，合同解除后被告應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付門(mén)面占用費(fèi)給原告，故，關(guān)于原告要求被告支付租金的請(qǐng)求，本院予以支持，合同租賃期為2014年12月1日起至2019年11月30日止，扣除三個(gè)月的裝修免租期，再扣除三個(gè)月被告已付租金，被告羅某應(yīng)從2015年6月1日起至其騰退門(mén)面給原告之日止按照每月12467元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付費(fèi)用。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盧某某與被告羅某的門(mén)面租賃合同；
二、被告羅某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于荊州
市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)162號(hào)門(mén)面給原告盧某某；
三、被告羅某從2015年6月1日起至其騰退門(mén)面給原告盧某某之日止按照每月12467元標(biāo)準(zhǔn)向原告盧某某支付費(fèi)用。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3043元，由被告羅某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：萬(wàn)冬

書(shū)記員：彭萌萌