原告盧某某，男。
原告曾某某，女。
上列二原告的委托訴訟代理人黃良輝，崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告劉某某，女。
委托訴訟代理人黃錦旗，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般授權(quán)。
委托訴訟代理人黃美愛(ài)，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般授權(quán)。

原告盧某某、曾某某訴被告劉某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告曾某某及二原告的委托訴訟代理人黃良輝，被告劉某某及其委托訴訟代理人黃美愛(ài)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告盧某某、曾某某與被告劉某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立，合法有效，被告劉某某應(yīng)依合同約定向原告盧某某、曾某某交付車(chē)庫(kù)。本案訟爭(zhēng)車(chē)庫(kù)系被告劉某某與原房屋所有權(quán)人張能奎依其簽訂的《房屋改建協(xié)議書(shū)》興建，被告劉某某與張能奎約定將本案訟爭(zhēng)車(chē)庫(kù)還建給張能奎，房屋建成后，被告劉某某已依約向張能奎交付了該車(chē)庫(kù)，張能奎之子又將該車(chē)庫(kù)出售并交付給了鄒端陽(yáng)，目前鄒端陽(yáng)已投入使用，被告劉某某事實(shí)上已不可能向原告盧某某、曾某某交付訟爭(zhēng)車(chē)庫(kù)。故被告劉某某提出“已向原告盧某某、曾某某交付了訟爭(zhēng)車(chē)庫(kù)”的理由，與客觀事實(shí)不符，依法不予采納。因被告劉某某事實(shí)上已不能向原告盧某某、曾某某交付，導(dǎo)致該合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告盧某某、曾某某可以要求被告劉某某返還價(jià)款，并賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（××）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。該條明確規(guī)定了本解釋的適用對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，本案被告劉某某為自然人，故本案不適用該司法解釋?zhuān)试姹R某某、曾某某要求適用該解釋第八條的規(guī)定，要求被告劉某某承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，依法不予支持。對(duì)于原告盧某某、曾某某的損失，本院酌定被告劉某某按年利率6﹪向原告盧某某、曾某某承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。本案原告盧某某、曾某某就本案爭(zhēng)議的事實(shí)于2016年4月向本院提起訴訟，被告劉某某作為了第三人參與訴訟。依上述規(guī)定，本案訴訟時(shí)效應(yīng)重新計(jì)算，故原告盧某某、曾某某的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效。被告劉某某提出“原告的訴訟請(qǐng)求明顯超過(guò)訴訟時(shí)效”的理由，依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告劉某某返還原告盧某某、曾某某價(jià)款15000元，并按年利率6﹪賠償自2011年2月9日起至支付之日止的利息損失。
二、駁回原告盧某某、曾某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)350元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　駱學(xué)斌 人民陪審員　　張繼房 人民陪審員　　程光正

書(shū)記員：饒銳