原告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住西安市。
　　委托訴訟代理人：滕昭君，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳穎芳，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告盧某某訴被告林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進行了審理。原告盧某某的委托訴訟代理人陳穎芳到庭參加訴訟。被告林某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告盧某某向本院提出如下訴訟請求：1、判令確認原、被告雙方簽訂的《上海市房屋租賃合同》已于2018年3月20日解除；2、判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年3月31日的房屋租金人民幣(以下幣種相同)691,207元；3、判令被告向原告支付違約金400萬元；4、判令被告向原告支付自2018年4月1日起至2018年5月30日的房屋租金損失60萬元；5、訴訟費及其他費用由被告負擔。事實和理由：2017年6月23日，原、被告簽訂了《上海市房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)，約定：出租房屋的位置坐落于上海市浦東新區(qū)長柳路XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)，被告向原告租賃系爭房屋，租賃房屋的用途為經(jīng)營餐飲使用；租賃期限為10年，自2017年8月1日起至2026年7月31日，其中免租期2個月，租金標準為第一年、第二年每年租金360萬元，租房押金為50萬元；租金于每月前十日支付一次，先付后用；被告逾期支付物業(yè)租金或任何應(yīng)由其支付的其他費用累計達到30日的，原告有權(quán)選擇終止合同并收回系爭房屋，同時被告應(yīng)按照合同約定中途擅自退租之違約賠償標準向原告承擔違約賠償責任等；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，則被告應(yīng)在退租10日內(nèi)將系爭房屋的移動物資及其他可拆除設(shè)施、設(shè)備移走，被告繳納的剩余租金不退還，并向原告支付違約金400萬元；雙方因租賃合同所發(fā)生之爭議，協(xié)商不成的，可向系爭房屋所在地人民法院訴訟解決，合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)進行了約定。2017年8月10日，原、被告就系爭房屋出租事宜簽訂了《確認書》，就交房日期進行了確認：交房日期為2017年11月1日，租期自2017年11月1日起計算，租期10年不變。2017年11月1日，原告向被告交付了系爭房屋。根據(jù)《租賃合同》及《確認書》的約定，被告應(yīng)當自2018年1月1日起每月前十日向原告支付房屋租金，但被告卻未履行支付租金的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今仍分文未付，已嚴重違約。2018年3月19日，原告委托律師向被告發(fā)送了終止租賃合同的律師函，被告于2018年3月20日簽收了律師函。
　　被告林某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理，由原告對上海市房屋租賃合同、確認書、房屋交接明細、律師函及簽收情況、上海市不動產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證及順豐寄送憑證、委托書、原告助理與林某某的微信聯(lián)系截圖，律師函及快遞單、水電費發(fā)票、燃氣費發(fā)票、電梯維修費收據(jù)、拆除工程合同書、銀行客戶回單、收據(jù)、情況說明等證據(jù)進行舉證，并由本院對原告的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原告的陳述分析認證后，認定事實如下：
　　系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人為原告與案外人艾某、盧某1、盧某2共有，案外人艾某、盧某1、盧某2于2017年1月5日共同出具《委托書》，委托原告辦理出租系爭房屋的一切事宜，包括簽署租賃協(xié)議、收取房租、處理租賃糾紛等，委托期限自2017年1月5日至2019年12月31日。
　　2017年6月23日，原、被告簽訂了《租賃合同》，約定：被告向原告租賃系爭房屋，租賃房屋的用途為經(jīng)營餐飲使用；免租期為簽訂日起2個月，暫定自2017年8月1日起至2017年9月30日止(具體以實際交房日為準)；租賃期限為10年，自2017年8月1日起至2026年7月31日，其中包括免租期2個月；第一年、第二年每年租金360萬元，每兩年遞增6%；租房押金為50萬元，在簽訂合同時被告支付原告20萬元，在原告交房后5日內(nèi)被告再支付給原告30萬元，原告于收到押金后向被告出具收款憑證；租金于每月前十日支付一次，先付后用；被告有權(quán)根據(jù)經(jīng)營之需轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租，或與第三方進行任何形式的商業(yè)合作；租賃期間,系爭房屋本身的維修、檢查、養(yǎng)護費用由原告承擔，其他相關(guān)費用，包括但不限于使用系爭房屋和附屬設(shè)施所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費用均由被告負責，原告應(yīng)協(xié)助被告開通，費用由被告承擔；被告逾期支付物業(yè)租金或任何應(yīng)由其支付的其他費用累計達到30日的，原告有權(quán)選擇終止合同并收回系爭房屋，同時被告應(yīng)按照合同約定中途擅自退租之違約賠償標準向原告承擔違約賠償責任等；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，則被告應(yīng)在退租后10日內(nèi)將系爭房屋的移動物資及其他可拆除設(shè)施、設(shè)備移走，被告繳納的剩余租金不退還，并向原告支付違約金400萬元；雙方因租賃合同所發(fā)生之爭議，協(xié)商不成的，可向系爭房屋所在地人民法院訴訟解決；合同還就雙方的其他權(quán)利義務(wù)進行了約定。2017年8月10日，原、被告就系爭房屋出租事宜簽訂了《確認書》，就交房日期進行了確認：交房日期為2017年11月1日，租期自2017年11月1日起計算，租期10年不變。2017年11月1日，原告向被告交付了系爭房屋，在雙方該日簽署的《房屋交接明細》中注明：房屋整體結(jié)構(gòu)完好；截止2017年10月31日之前的水電費已清；燃氣抄表數(shù)字為42244.30。根據(jù)《租賃合同》及《確認書》的約定，被告應(yīng)當自2018年1月1日起每月十日前向原告支付房屋租金，但被告卻未履行支付租金的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今仍分文未付。2018年3月19日，原告委托律師向被告發(fā)送了終止租賃合同的律師函，被告于2018年3月20日簽收了律師函。2018年5月11日、5月15日，原告委托律師先后將第二封律師函寄送給被告，要求被告將系爭房屋騰空后返還、并向被告催討所欠各項款項，原告也通過微信方式向被告發(fā)送了第二封律師函。但被告在收到原告的第二封律師函后未作任何答復。原告于2018年4月28日委托案外人中某(上海)實業(yè)有限公司對被告未裝修完畢的系爭房屋于2018年5月1日至2018年5月20日期間進行裝修拆除。原告自認于2018年7月1日拆除完畢并收回了系爭房屋。原告于2018年8月15日向中某(上海)實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬支付裝修拆除費23萬元。2017年11月1日至2018年5月30日，被告租賃使用系爭房屋期間，系爭房屋內(nèi)發(fā)生的水費為228.90元、電費為7,168.50元，原告已經(jīng)為被告墊付上述兩筆費用。原告于2018年3月30日繳納燃氣費及非居民停止供氣費用共計3,809.60元，該筆費用所對應(yīng)的燃氣抄表數(shù)字42244.30，就是雙方在2017年11月1日所簽的《房屋交接明細》中的燃氣抄表數(shù)字，原告在本案審理過程中已經(jīng)撤回要求被告承擔該筆費用的主張。原告為維修電梯支付維修費5萬元。審理中，原告確認被告向其支付押金50萬元，原告請求在本案中一并處理該筆押金，并要求用該筆押金抵付被告應(yīng)當支付的水費228.90元、電費7,168.50元、電梯維修費5萬元及裝修拆除費23萬元。
　　本院認為，《合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù)。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。被告逾期支付租金，累計超過30日，被告的行為構(gòu)成違約。原告依約向被告發(fā)出解除合同函，被告也于2018年3月20日簽收解除合同函，本院確認《租賃合同》已經(jīng)于2018年3月20日解除。原告要求確認《租賃合同》于2018年3月20日解除的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。根據(jù)雙方合同約定，在被告逾期支付租金超過30日、構(gòu)成違約的情形下，原告除有權(quán)解除租賃合同外，還可要求被告支付違約金400萬元，且被告的違約行為致使系爭房屋空置、原告需拆除被告在系爭房屋中的裝修，造成原告的房屋空置損失、裝修拆除費等，故原告要求被告支付違約金400萬元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以支持。至原告2018年5月20日拆除系爭房屋內(nèi)裝修之日止，被告一直租賃使用系爭房屋，但未支付自2018年1月1日起至2018年5月20日止的租賃使用費，被告應(yīng)支付2018年1月1日起至2018年3月20日止按月租金30萬元計算的租金及2018年3月21日起至2018年5月20日止參照月租金30萬元計算的使用費。合同約定，被告承擔承租期間的水、電等費用，被告租賃系爭房屋期間發(fā)生的水費228.90元、電費7,168.50元，按約應(yīng)由被告承擔，原告已經(jīng)代為墊付上述兩筆費用，故原告要求在被告所付押金50萬元中抵付上述水電費的意見，于法不悖，予以采信；至于剩余押金492,602.60元，鑒于原告同意在本案中一并處理，故應(yīng)由原告返還給被告。至于原告主張的2018年5月21日起至2018年5月31日止的租金損失，因被告所需支付的違約金400萬元足以彌補原告的上述這些損失，故原告的上述主張，不符合法律規(guī)定，不予支持。電梯維修費5萬元，按約應(yīng)由原告承擔，原告并未舉證證明該筆費用系因被告損壞電梯而致，即使系因被告而發(fā)生該筆費用，被告所需支付的違約金400萬元也足以彌補該筆損失，故原告要求被告支付該筆費用并在押金中抵付，亦不符合法律規(guī)定，不予支持。原告所付的裝修拆除費23萬元，確系因被告違約所致，但被告所需支付的違約金400萬元也足以彌補該筆損失，故原告再要求被告支付該筆損失并要求在押金中予以抵付，亦不符合法律規(guī)定，不予支持。被告林某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，未到庭?yīng)訴，放棄了其抗辯應(yīng)訴的權(quán)利，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告盧某某與被告林某某2017年6月23日所簽的關(guān)于上海市浦東新區(qū)長柳路XXX號XXX室房屋的《上海市房屋租賃合同》于2018年3月20日解除；
　　二、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某自2018年1月1日起至2018年3月20日止按每月30萬元計算的租金；
　　三、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某自2018年3月21日起至2018年5月20日止按每月30萬元計算的使用費；
　　四、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某違約金400萬元；
　　五、原告盧某某于本判決生效之日起返還被告林某某剩余押金492,602.60元;
　　六、駁回原告盧某某的其余訴訟請求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費46,000元，公告費560元,均由被告林某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書記員：秦冬紅