原告：盧建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人：劉金波，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：陳江毛，湖北楚雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人：黎士武，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：湖北康泰房地產(chǎn)有限公司，住所地當(dāng)陽市玉陽廣州路2號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420582691799252M。
法定代表人：周開福，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：閆紅兵，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告盧建華與被告李某某、被告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱康泰房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧建華及委托訴訟代理人陳江毛，被告李某某的委托訴訟代理人黎士武，被告康泰房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人閆紅兵到庭參加了訴訟。訴訟過程中，雙方當(dāng)事人均申請(qǐng)庭外和解二個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧建華向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院確認(rèn)原告盧建華與被告李某某于2014年4月6日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2、請(qǐng)求法院確認(rèn)被告李某某與被告康泰房產(chǎn)公司于2010年8月27日簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》有效；3、請(qǐng)求判令被告李某某和康泰房產(chǎn)公司共同協(xié)助原告盧建華辦理當(dāng)陽香榭水岸還建房3棟五單元301房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年8月27日，被告李某某與被告康泰房產(chǎn)公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》一份，約定被告康泰房產(chǎn)公司作為開發(fā)商將訴爭的房屋補(bǔ)償給被告李某某，由被告康泰房產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，包括所有辦證費(fèi)用。2014年4月6日，原告盧建華與被告李某某通過當(dāng)陽福星置業(yè)房產(chǎn)信息中心介紹簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告李某某將其所有的位于香榭水岸還建房3棟一單元301房屋賣給原告盧建華，出售價(jià)款人民幣280000元。合同簽訂之日，原告盧建華向被告李某某支付購房定金10000元；2014年11月7日，原告盧建華按照合同約定支付被告李某某房屋首付款120000元；同年11月19日，原告盧建華付清剩余150000元房款。同時(shí)被告李某某在合同中承諾房產(chǎn)證正在辦理之中；在領(lǐng)到房產(chǎn)證后無條件配合原告盧建華辦理房產(chǎn)證、土地證過戶的相關(guān)手續(xù)。因房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理問題產(chǎn)生了糾紛，為維護(hù)的合法權(quán)益，特訴至法院。
被告李某某辯稱：對(duì)原告盧建華在本案中所主張的事實(shí)，或提出的訴訟請(qǐng)求均無異議。
被告康泰房產(chǎn)公司辯稱：原告盧建華與康泰房產(chǎn)公司不存在房屋買賣關(guān)系。因此，不存在協(xié)助原告盧建華辦理產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)務(wù)。請(qǐng)求駁回原告盧建華的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年8月27日，康泰房產(chǎn)公司與李某某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，內(nèi)容：“1、將位于當(dāng)陽香榭水岸還建房一號(hào)樓五單元二樓A戶型補(bǔ)償給李某某；2、雙方還約定其他事項(xiàng)”。合同簽訂至今，康泰房產(chǎn)公司沒有為李某某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。2014年4月6日，經(jīng)當(dāng)陽福星置業(yè)房產(chǎn)信息中心介紹，盧建華與李某某簽訂《房屋買賣合同》，內(nèi)容：“1、李某某將其所有的位于當(dāng)陽香榭水岸還建房3棟一單元301房屋轉(zhuǎn)讓給盧建華；2、轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣280000元；3、李某某承諾房產(chǎn)證正在辦理之中，在領(lǐng)到房產(chǎn)證后無條件配合盧建華辦理房產(chǎn)證、土地證過戶的相關(guān)手續(xù)；4、雙方還約定了其他事項(xiàng)”。簽訂合同后，盧建華向李某某支付購房定金10000元；2014年11月7日，盧建華向李某某支付房屋款120000元；2014年11月19日，盧建華向李某某支付房屋款150000元。李某某亦將房屋交付給盧建華居住，但至今沒有協(xié)助盧建華辦理上述房屋過戶登記手續(xù)。
同時(shí)查明：當(dāng)陽香榭水岸還建房是康泰房產(chǎn)公司承建的，康泰房產(chǎn)公司在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的前期登記手續(xù)。經(jīng)本院向相關(guān)部門核實(shí)，康泰房產(chǎn)公司補(bǔ)償給李某某的住房位于當(dāng)陽香榭水岸還建房3棟五單元301號(hào)。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于被告康泰房產(chǎn)公司與被告李某某簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》是否有效的問題。首先，被告康泰房產(chǎn)公司與被告李某某系自愿簽訂的，且雙方當(dāng)庭予以認(rèn)可。其次，被告康泰房產(chǎn)公司作為當(dāng)陽香榭水岸還建小區(qū)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記手續(xù)。為此，被告康泰房產(chǎn)公司與被告李某某簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》有效。二、關(guān)于原告盧建華與被告李某某簽訂的《房屋買賣合同》是否有效的問題。原告盧建華與被告李某某均當(dāng)庭認(rèn)可《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，對(duì)合同雙方具有約束力。原告盧建華已支付房屋價(jià)款并入住多年，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定，協(xié)助原告盧建華辦理相關(guān)過戶手續(xù)是被告李某某和康泰房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)被告李某某與被告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司于2010年8月27日簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》有效；
二、確認(rèn)原告盧建華與被告李某某于2014年4月6日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
三、被告李某某與被告湖北康泰房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，共同協(xié)助原告盧建華辦理當(dāng)陽市香榭水岸還建房3棟五單元301房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
案件受理費(fèi)5500元，減半收取2750元（原告盧建華已預(yù)交），由被告李某某、湖北康泰房地產(chǎn)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 雍少波

書記員： 齊澤寧