盧某生
魏招（河北華祥律師事務(wù)所）
張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王瑞（河北海龍律師事務(wù)所）

原告盧某生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)新村76號。
委托代理人魏招，河北華祥律師事務(wù)所律師。
被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:宣化區(qū)南關(guān)橋西街9號。
法定代表人張杰，該公司董事長。
委托代理人王瑞，河北海龍律師事務(wù)所律師。
原告盧某生與被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月18日立案受理，依法組成合議庭，于2013年12月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧某生訴稱，2010年11月30日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于軒轅東城商住小區(qū)的商品房一套，面積為75.38平方米，每平方米7031元，總額為530000元。合同約定被告負(fù)責(zé)為原告辦理房證及土地證，原告向被告支付了34100元辦理房證及土地證費(fèi)用后，被告卻遲遲不予辦理。原告多次催被告，被告以種種理由推脫，至今被告仍未為原告辦理房證及土地證。被告的違約行為侵害了原告的合法權(quán)益，故請求:1、判令被告履行合同約定義務(wù)，為原告辦理房證。2、判令被告支付原告違約金159元×681天﹦108279元。
原告提供下列證據(jù):
1、《商品房買賣合同》一份，以證實(shí)原、被告之間的買賣合同關(guān)系。
2、發(fā)票、收據(jù)各一張，以證實(shí)購房款530000元；代辦房證及土地證費(fèi)用34100元。
被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口頭辯稱，對計算違約金具體沒有數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)；按合同要求是被告協(xié)助原告辦理房證；原告的訴求已超過了訴訟時效。由于張某某地區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)問題房證未辦理出來。
被告提供交鑰匙通知單一份，證實(shí)交鑰匙的時間。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院確認(rèn)如下:
1、對原告提供的證據(jù)，被告無異議，故原告提供的證據(jù)具有證據(jù)效力。
2、對被告提供的證據(jù)，原告對其真實(shí)性無異議，故被告提供的證據(jù)具有證據(jù)效力。
根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告陳述，本院查明事實(shí)以下:
2010年11月30日，原告盧某生與被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，主要內(nèi)容:原告盧某生為買受人；被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為出賣人，原告購買被告開發(fā)的位于軒轅東城商住小區(qū)的商品房一套，面積為75.38平方米，每平方米7031元，房價款為530000元。合同約定被告在商品房交付使用后180日，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，原告自愿委托被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并提供相關(guān)證件。2011年5月13日原告履行了給付被告《商品房買賣合同》房價款530000元。2011年6月14日原告領(lǐng)取了商住房鑰匙并給付被告為原告辦理房證及土地證費(fèi)用34100元。在訴訟過程中被告于2014年1月24日為原告辦理了房屋所有權(quán)證書。
2011年12月14日，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率一至三年，年利率為6.65％。
本院認(rèn)為，一、原告盧某生與被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，符合法律規(guī)定，上述合同為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。被告未按合同約定的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，在訴訟過程中被告為原告辦理了房屋所有權(quán)證，但被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對原告要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請求，本院予以支持，違約金應(yīng)按房價款的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率同期同類貸款利率計算，計算時間應(yīng)按雙方合同約定的180日后計算。對被告提出原告的訴訟時效已過的抗辯，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告盧某生辦理房屋所有權(quán)證書違約金70490元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1560元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，一、原告盧某生與被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，符合法律規(guī)定，上述合同為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。被告未按合同約定的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，在訴訟過程中被告為原告辦理了房屋所有權(quán)證，但被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對原告要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請求，本院予以支持，違約金應(yīng)按房價款的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率同期同類貸款利率計算，計算時間應(yīng)按雙方合同約定的180日后計算。對被告提出原告的訴訟時效已過的抗辯，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告張某某華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告盧某生辦理房屋所有權(quán)證書違約金70490元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1560元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：馬雪松
審判員：張建軍
審判員：王玉福

書記員：周峰