原告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省唐山市。原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。二原告委托代理人王彥軍，河北耕濤律師事務所律師。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地河北省唐山市，現(xiàn)押河北省監(jiān)獄管理局冀東分局第一監(jiān)獄。

原告盧某某、王某某訴稱，原被告雙方經(jīng)唐山市豐潤區(qū)千家房地產(chǎn)經(jīng)紀祥和小區(qū)店居間介紹，就二原告所有的坐落于唐山市豐潤區(qū)浭陽華府小區(qū)202-2-801房屋出售給被告事宜達成一致，并于2016年8月15日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定實際成交價格為66萬元（內(nèi)含2016年8月15日后應付按揭貸款31.9萬元）。任何一方不履行、不完全履行、無故解除本合同或?qū)е卤竞贤瑹o效或部分無效、被撤銷、被解除等均由違約方向守約方支付成交價格的20%作為違約金，并賠償守約方賠償金和實現(xiàn)債權(quán)二發(fā)生的相關費用（包括但不限于例如訴訟費、保全費、公告費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、執(zhí)行費、差旅費、居間服務費、律師費、鑒定費、勘測費）。合同簽訂后，原告支付了居間服務費5000元，被告在給付了購房款33萬元并償還了按揭貸款6個月共16584元。從2017年3月1日起被告不再償還銀行貸款。另，房屋附帶的一臺冰箱、二臺空調(diào)、一臺電視、一臺洗衣機、一套沙發(fā)、一個餐桌、四把椅子、一個電視柜、一個茶幾、一個雙人床、三套窗簾等價值4萬元的物品全部被被告清走。綜上被告遲延履行債務，致使原告出售房屋的目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，故起訴至法院，要求判令：1、解除雙方的買賣合同。2、被告返還房屋，給付家具家電款40000元，居間費5000元，違約金13.2萬元，律師費20000元。3、已付房款346584元在扣除第二項訴請后返還給被告。被告徐某某辯稱,我同意解除買賣合同，退給我的錢由我父親徐連慶接收，我不是主動違約，我是因刑事案件被判刑后沒有能力履行。對與買賣合同無異議，但是沒有能力繼續(xù)履行合同，同意解除合同。經(jīng)審理查明：2016年8月15日由唐山市豐潤區(qū)千家房地產(chǎn)經(jīng)紀祥和小區(qū)店居間，原、被告達成房屋買賣協(xié)議，約定原告將預訂的未取得權(quán)證的坐落于豐潤區(qū)浭陽華府小區(qū)202-2-801房屋出售給被告。協(xié)議達成時，原告有HF-2000-0171號商品房買賣合同、商品房補充合同，截止合同簽訂日剩余銀行貸款319000元，貸款期限15年。雙方實際成交價格660000元。合同第三條第四項約定：頂名還貸（1）該房屋成交價格由剩余銀行貸款本息及剩余貸款本息之外的購房款構(gòu)成，乙方將剩余貸款本息之外的購房款340000元支付給甲方，并自2016年9月1日起按月頂替甲方名義償還該房屋剩余貸款本息直至全部還清...（2）乙方應當在交付剩余銀行貸款本息之外的購房款后2日內(nèi)向該房屋還貸銀行卡賬戶內(nèi)預存人民幣3000元作為保證金，并應在每月1日之前將還貸金額人民幣2764元存入甲方名下指定的還貸銀行卡賬戶，因乙方原因逾期存入兩個月以上，則視為違約，甲方可以依據(jù)本合同第七條的規(guī)定要求乙方承擔違約責任...。第七條約定：除本合同第五條第（三）款（不可抗力條款）規(guī)定的特殊情況外，甲乙雙方任何乙方不履行、不完全履行、不能履行、無故解除本合同或?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o效，被撤銷、被解除等，均由違約方向守約方支付成交價格的20%作為違約金，并賠償守約方賠償金和實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關費用（包括但不僅限于例如訴訟費、保全費、公告費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、執(zhí)行費、差旅費、居間服務費、律師費、鑒定費、勘測費等）。合同簽訂后，被告給付了340000元購房款，并代替原告償還銀行貸款6584元后，即不再償還貸款，原告得到銀行通知后，為維護自己的社會誠信，無奈開始自行償還銀行貸款。原告為本案訴訟聘請律師，開支律師費20000元。上述事實有原、被告陳述、房屋買賣合同、中國銀行交易流水明細清單等證據(jù)可以證實。
原告盧某某、王某某訴被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王軍猛獨任審判，在河北省監(jiān)獄管理局冀東分局第一監(jiān)獄不公開開庭進行了審理。原告王某某及二原告委托代理人王彥軍、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原、被告在中介公司的居間介紹下，達成的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效。雙方應當嚴格依照約定履行各自的合同義務。被告沒有依約代替原告按月償還銀行房貸，不僅違反了合同約定，而且給原告的社會誠信帶來不利影響。原告要求解除合同，被告明確表示無能力繼續(xù)履行合同義務同意解除合同，本院予以支持。被告的違約行為，導致合同解除，被告應當依照合同第七條的約定，給付原告成交價格660000元的20%即132000元的違約金，并賠償原告律師費20000元。原告主張的家具家電款，雖有合同附件附屬設施設備、裝修裝飾、相關物品清單證實，但是該清單只載明了家具家電的名稱和數(shù)量，既未載明價格，也沒有注明品牌型號，原告據(jù)此主張40000元賠償，證據(jù)不足，可待取得確實證據(jù)后，另行訴訟。原、被告間的房屋買賣已經(jīng)解除，原告已收取的房款和被告替原告償還的貸款合計346584元，均應返還被告。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、九十三條、第九十四條第一款第二項、第九十七條、第一百四十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某、盧某某與被告徐某某之間的房屋買賣合同解除；二、原告王某某、盧某某預訂的未取得權(quán)證的坐落于豐潤區(qū)浭陽華府小區(qū)202-2-801房屋權(quán)益歸原告所有。三、原告王某某、盧某某返還被告徐某某已付購房款346584元。四、被告徐某某給付原告王某某、盧某某違約金132000元，賠償律師費20000元。五、駁回二原告其它訴訟請求。案件受理費11970元，減半收取5985元，由被告徐某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王軍猛

書記員：張路