原告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：談?wù)裰校F州匡大律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：沈元明，上海泰吉十方律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：郭娟隆，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告盧某某、陳某某與被告王某某、郭娟隆占有排除妨害糾紛一案，本院于2012年8月23日作出(2012)楊民四(民)初字607號(hào)民事判決。盧某某、陳某某不服，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴，該院于2013年4月10日作出(2012)滬二中民二(民)終字第2005號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。盧某某、陳某某仍不服，向檢察機(jī)關(guān)申訴，上海市人民檢察院于2015年6月8日作出滬檢民(行)監(jiān)［2015］XXXXXXXXXXX號(hào)民事抗訴書，向上海市高級(jí)人民法院提出抗訴，上海市高級(jí)人民法院于2016年6月14日作出(2015)滬高民一(民)再提字第10號(hào)民事裁定，撤銷(2012)滬二中民二(民)終字第2005號(hào)民事判決和(2012)楊民四(民)初字第607號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2017年6月5日立案后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某某、陳某某及其委托訴訟代理人沈元明，被告王某某、郭娟隆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　盧某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1、王某某、郭娟隆遷出上海市長陽路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、王某某、郭娟隆支付盧某某、陳某某自2011年12月起至2018年7月底的房屋使用費(fèi)計(jì)255,476元,計(jì)算方式：[322320+(29400/6*2)]*20/26。從2018年8月起以3769元(計(jì)算方式：4900*20/26)每月計(jì)算，計(jì)算至王某某、郭娟隆遷出系爭房屋之日止;3、如果訴請1法院沒有支持，則判令王某某、郭娟隆支付從2011年12月起至2018年7月底的房屋使用費(fèi)計(jì)255,476元,計(jì)算方式：[322320+(29400/6*2)]*20/26,并要求支付盧某某、陳某某房屋使用費(fèi),從2018年8月起以4900元每月計(jì)算,計(jì)算至本案一審判決之日止；4、王某某、郭娟隆從搬出系爭房屋之日，盧某某、陳某某按1130元(計(jì)算方式：4900*6/26)每月支付房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：系爭房屋為盧某某、陳某某共同共有。盧某某、陳某某為上海馨鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱馨鑫公司)的股東，郭娟隆系公司財(cái)務(wù)，王某某幫助公司送貨。盧某某、陳某某取得系爭房屋后，將系爭房屋作為馨鑫公司的辦公室，之后因盧某某身體狀況不佳，影響馨鑫公司的業(yè)務(wù)開展，2011年將馨鑫公司轉(zhuǎn)給案外人王維根承包，因而王某某、郭娟隆對(duì)此不滿，同年11月擅自將系爭房屋的門鎖更換，搬入家具將系爭房屋作其居住之用。根據(jù)(2017)滬02民終10841號(hào)民事判決,盧某某、陳某某擁有系爭房屋20/26份額,而王某某、郭娟隆擁有系爭房屋6/26份額,且盧某某、陳某某份額高，故作如上訴請。
　　王某某、郭娟隆辯稱，系爭房屋系其出資購買，真正的產(chǎn)權(quán)人是王某某、郭娟隆，當(dāng)時(shí)為了退稅，產(chǎn)權(quán)證才登記為盧某某。王某某、郭娟隆系馨鑫公司的實(shí)際經(jīng)營人和控制人，盧某某幫著打工，偶爾幫忙送送貨，系爭房屋自1999年購買后由王某某、郭娟隆裝修、使用至今，并交納物業(yè)管理費(fèi)。在2011年年底訴訟之前，盧某某一直認(rèn)可系爭房屋系王某某、郭娟隆出資購買，且從未提過房屋使用費(fèi)問題,故不同意支付使用費(fèi)。因?yàn)橹氨R某某利用產(chǎn)權(quán)證上掛他的名字在外欺騙司法機(jī)關(guān)，出于被迫無奈，王某某、郭娟隆與盧某某、陳某某按份共有，現(xiàn)房屋仍應(yīng)維持現(xiàn)狀，故請求駁回盧某某、陳某某的所有訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，盧某某、陳某某系夫妻，王某某、郭娟隆系夫妻。1999年8月9日，盧某某作為買方與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定案外人將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給盧某某，實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)為130,000元。其中，郭娟隆、王某某出資30,000元，盧某某、陳某某出資100,000元。
　　1999年9月，盧某某取得系爭房屋的產(chǎn)權(quán)，之后系爭房屋登記為盧某某、陳某某共同共有。本案重審期間，本院受理了王某某、郭娟隆訴盧某某、陳某某共有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院業(yè)已生效的(2017)滬0110民初15824號(hào)民事判決確認(rèn)系爭房屋歸盧某某、陳某某、王某某、郭娟隆按份共有；郭娟隆占3/26份額、王某某占3/26份額、盧某某占10/26份額、陳某某占10/26份額，土地用途為住宅。現(xiàn)系爭房屋已據(jù)此進(jìn)行了登記。
　　1999年10月，王某某、郭娟隆對(duì)系爭房屋進(jìn)行了裝修。之后，系爭房屋作為馨鑫公司的辦公地點(diǎn)。該房物業(yè)管理費(fèi)由王某某、郭娟隆支付至今。2011年11月底，雙方發(fā)生糾紛，致盧某某、陳某某無法進(jìn)入，系爭房屋由王某某、郭娟隆使用至今。
　　重審中，盧某某、郭娟隆申請對(duì)系爭房屋的使用費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，本院委托上海大雄房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭房屋自2011年12月1日至2018年5月31日止的房地產(chǎn)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果為：2011年12月1日起至2012年11月30日止的租金40,500元；2012年12月1日起至2013年11月30日止的租金42,000元；2013年12月1日起至2014年11月30日止的租金45,300元；2014年12月1日起至2015年11月30日止的租金51,060元；2015年12月1日起至2016年11月30日止的租金55,104元；2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金58,956元；2017年12月1日起至2018年5月31日止的租金29,400元。匯總評(píng)估價(jià)值為322,320元(大寫：叁拾貳萬貳仟叁佰貳拾元整)。
　　另查明：盧某某、陳某某系馨鑫公司的股東，法定代表人為陳某某，注冊地為上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)大盈新橋路南側(cè)1203弄1號(hào)3144室，成立日期為1997年2月18日。2017年4月21日，上海市青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局吊銷馨鑫公司的營業(yè)執(zhí)照。
　　本院認(rèn)為,根據(jù)庭審及雙方提供的證據(jù)材料，就本案的爭議焦點(diǎn)作如下分析認(rèn)定：
　　1、王某某、郭娟隆是否需要遷出。
　　盧某某、陳某某認(rèn)為，系爭房屋是其全額出資購買，盧某某、陳某某是房屋所有權(quán)人，故王某某、郭娟隆應(yīng)搬出系爭房屋，由盧某某、陳某某居住。王某某、郭娟隆認(rèn)為，房屋的實(shí)際出資人是王某某、郭娟隆。房屋自1999年購買以來，一直由王某某、郭娟隆負(fù)責(zé)裝修占有、使用，并支付物業(yè)費(fèi)至今，在2011年11月底之前，盧某某、陳某某對(duì)此從未提出異議，故不同意盧某某、陳某某使用系爭房屋。
　　本院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載，盧某某、陳某某與王某某、郭娟隆均是系爭房屋的按份共有人，對(duì)于系爭房屋依法享有權(quán)利?？紤]到該房目前由王某某、郭娟隆控制、使用的現(xiàn)實(shí)，在權(quán)屬狀況未發(fā)生變化前，雙方對(duì)該房使用應(yīng)維持現(xiàn)狀。盧某某、陳某某以其是房屋所有權(quán)人、按份份額高于王某某、郭娟隆，要求王某某、郭娟隆遷出系爭房屋的主張，本院難予支持。
　　2、盧某某、陳某某主張系爭房屋費(fèi)用的計(jì)算方式。
　　關(guān)于起算時(shí)間，本院認(rèn)為，在按份共有中，雙方對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是依據(jù)其不同的份額確定的。系爭房屋自2011年12月后只有王某某、郭娟隆一方占有、使用，對(duì)此其應(yīng)給付盧某某、陳某某相應(yīng)的費(fèi)用，給予補(bǔ)償，故盧某某、陳某某主張自2011年12月起至一審判決之日止的費(fèi)用，應(yīng)予支持。
　　關(guān)于費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，盧某某、陳某某主張參照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)租賃價(jià)格，按照按份共有的份額計(jì)算，本院認(rèn)為，雙方之間系按份共有人關(guān)系，故系爭房屋費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)結(jié)合本案案情、系爭房屋的使用現(xiàn)狀、馨鑫公司的經(jīng)營情況及雙方的關(guān)系等，按照按份共有份額，參照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃價(jià)格酌情考慮，故對(duì)2011年12月至2018年7月底的費(fèi)用，本院酌定。2018年8月起至本院一審判決之日，按照按份共有的份額比例計(jì)算。
　　綜上，盧某某、陳某某要求王某某、郭娟隆遷出系爭房屋的訴訟請求，不予支持。但王某某、郭娟隆應(yīng)給付盧某某、陳某某自2011年12月至一審判決之日止的房屋使用費(fèi)用。
　　經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、郭娟隆應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告盧某某、陳某某從2011年12月起至2018年7月止上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)XXX室房屋使用費(fèi)200,000元；
　　二、被告王某某、郭娟隆應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月3769元標(biāo)準(zhǔn)給付原告盧某某、陳某某上海市楊浦區(qū)長陽路XXX號(hào)XXX室房屋自2018年8月1日起至一審判決之日止的房屋使用費(fèi)；
　　三、駁回原告盧某某、陳某某其余的訴訟請求。
　　本案案件受理費(fèi)5132元、評(píng)估費(fèi)2000元，合計(jì)7132元；由原告盧某某、陳某某負(fù)擔(dān)1646元，由被告王某某、郭娟隆負(fù)擔(dān)5486元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：何??群

書記員：張??弘