原告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　委托訴訟代理人：王學(xué)彬，上海軒悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：于超榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省九江市。
　　委托訴訟代理人：馬文斌，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：梁國棟，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　原告盧某某與被告于超榮房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年12月3日公開開庭予以審理。原告盧某某及其委托訴訟代理人王學(xué)彬，被告的委托訴訟代理人梁國棟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告盧某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原被告間的租賃合同；2.判令被告返還原告房屋租金及押金人民幣(幣種下同)25,900元；3.判令被告返還原告一次性店租75,000元；4.判令被告支付原告違約金7,800元。
　　事實(shí)和理由：原告與被告在2018年6月21日簽訂了關(guān)于閔行區(qū)金平路XXX號(hào)的房屋租賃協(xié)議。原告為此支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)75,000元，并支付押金3,700元及六個(gè)月的租金22,200元。但是原告接手10天準(zhǔn)備辦理營業(yè)執(zhí)照并打算裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告無法提供相關(guān)產(chǎn)證，大房東上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)后告知原告二房東未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租是不合法的，禁止原告進(jìn)入。通知告知原告，系爭房屋是沒有產(chǎn)證的房子，無法辦理營業(yè)執(zhí)照，被告之前因?yàn)闊o證經(jīng)營被相關(guān)部門勒令停業(yè)過，原告至此才知道自己上當(dāng)受騙了，但此時(shí)被告卻拒不退款。原告認(rèn)為承租房屋系為了經(jīng)營使用，但是該房屋辦理不出證照，導(dǎo)致合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)。另外大房東拒絕轉(zhuǎn)租，也導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)占有使用該房屋的目的，合同無法履行，均因被告的不誠信行為所致，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告以訟稱事由訴至法院。
　　被告于超榮辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。該房屋系有產(chǎn)權(quán)證的房屋，產(chǎn)證原件在物業(yè)管理公司處，已經(jīng)向我方提供了房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，且小區(qū)業(yè)委會(huì)是同意被告進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。被告原先自行在該房屋內(nèi)經(jīng)營使用，并辦理了相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，后該營業(yè)執(zhí)照注銷了。原告承租該房屋確實(shí)是有辦理營業(yè)執(zhí)照的需要，但當(dāng)時(shí)被告這里確實(shí)沒有產(chǎn)證，但被告同意配合原告去找物業(yè)公司要產(chǎn)證，但當(dāng)時(shí)因?yàn)闃I(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司與案外人存在糾紛，故沒有積極配合，取得房產(chǎn)證原件，但此后被告調(diào)取了該房屋的產(chǎn)調(diào)信息，一直在配合原告辦理證照，被告并無違約。
　　經(jīng)審理查明，上海市閔行區(qū)金平路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為上海裕莘房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
　　2018年1月1日，案外人上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(簽約甲方)與被告于超榮(簽約乙方)簽訂《租賃房屋協(xié)議書》一份，約定：甲方將金平路XXX號(hào)一樓(部分)房屋租賃給乙方經(jīng)營管理，乙方每季度付款一次，第一次付三押一(押金3,000元存鑫銘物業(yè)處)，必須每季度付清租金，租期一年，租金每月3700元，由于乙方先付后租，每月交付上海鑫銘物業(yè)管理有限公司千岱名墅小區(qū)物業(yè)管理處或直接交上海鑫銘物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)處；如甲方終止租賃協(xié)議，在終止前一個(gè)月通知乙方，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)無條件的搬遷，如乙方終止租賃協(xié)議，也必須在終止前一個(gè)月通知甲方；甲方從2018年1月1日至2018年12月31日止，將該房屋出租給乙方，本協(xié)議書有效期自簽約之日起一年為限。
　　后原告欲承租系爭房屋，于2018年6月11日向被告支付20,000元。
　　2018年6月21日，被告于超榮(出租方、簽約甲方)與原告盧某某(承租方、簽約乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將閔行區(qū)金平路XXX號(hào)的房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方，乙方用途為糕點(diǎn)，租賃期于2018年7月1日起至2019年1月1日為止；雙方議定租金為每月3,700元，乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方，支付方式按6個(gè)月為一期支付，押金1個(gè)月，第一期租金于2018年1月1日付清，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所使用的水、電等費(fèi)用；甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金以及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，乙方可以在承租用房內(nèi)進(jìn)行任何形式的裝修及添置設(shè)備，與甲方無關(guān)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方的過失或過錯(cuò)致房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲乙任何一方不得以任何方式和理由解除租賃關(guān)系和終止本合同，只有在雙方一致同意后才可以解除本合同；合同終止或租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)于三天內(nèi)將租的房屋交還甲方，如有留置任何物品，在未取得甲方的同意之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議；如甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該房屋所有權(quán)后本合同自動(dòng)失效；甲乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方又未征得雙方諒解時(shí)，則視為違約，只有在雙方一致同意后違約金為二個(gè)月的房租費(fèi)等。
　　合同簽訂后，原告于2018年6月22日向被告支付5,900元及75,000元。原告共計(jì)向被告支付六個(gè)月租金22,200元及押金3,700元，以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)75,000元。被告將系爭房屋交付原告使用。
　　2018年7月2日，因原告申辦營業(yè)執(zhí)照受阻，故與被告妻子聯(lián)系，要求被告予以配合。被告妻子微信回復(fù)表示如果辦證需要和房產(chǎn)證一致的話，被告一方也沒有合同，并將房屋產(chǎn)調(diào)信息拍照發(fā)給原告，同時(shí)表示原告可以自行制作一份合同，直接以原告名字與上海裕莘房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂，自行刻章蓋上去。此后雙方協(xié)商未果，被告后離滬，雙方未能當(dāng)面共同協(xié)商，故原告以訟稱事由訴至本院。
　　2018年12月4日，上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向被告出具《收據(jù)》一張，上載：“同意轉(zhuǎn)租”。
　　被告另向本院提交江川市場監(jiān)督管理所《辦證服務(wù)指南》一份，上載辦證所需材料包括：申請(qǐng)人身份證復(fù)印2份、本人1寸近照1張、租賃房協(xié)議書原件1份、租賃房的房產(chǎn)證復(fù)印件1份、租賃房的房產(chǎn)登記信息單1份。
　　上述事實(shí)，由原告提交的《房屋租賃合同》、《租賃房屋協(xié)議書》、轉(zhuǎn)賬憑證、微信聊天記錄、照片，由被告提交的上海市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《租賃房屋協(xié)議書》、收據(jù)、《辦證服務(wù)指南》等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，原、被告協(xié)商一致明確原告承租該房屋用于食品經(jīng)營，皆清楚需辦理相應(yīng)之經(jīng)營執(zhí)照。被告作為出租人，應(yīng)向原告交付符合租賃目的之商鋪，并提交相應(yīng)材料配合原告辦理經(jīng)營執(zhí)照。被告表述其從上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)處承租房屋，并由上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意轉(zhuǎn)租，但本案系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為上海裕莘房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，而非上海市閔行區(qū)千岱名墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，且被告于庭審中表述業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理部門與“上家”間存在糾紛，被告始終未能明確解釋其出租房屋之權(quán)利來源。又從被告妻子與原告的溝通過程來看，原告承租房屋后去辦理營業(yè)證照的過程中，曾要求被告予以配合，被告僅出示了系爭房屋產(chǎn)調(diào)信息之照片，無法向原告出示與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同之原件。且被告在此后長時(shí)間內(nèi)離滬，怠于履行其配合義務(wù)，實(shí)際上造成了原告無法索取獲得所需材料、無法辦理經(jīng)營執(zhí)照的情況。本院注意到雙方的租期自2018年7月1日起至2019年1月1日止，僅為六個(gè)月，而被告自述于2018年9月才回滬，此時(shí)租期已過半，且至今未能給予原告必要的配合，引起本案之糾紛，被告遲延履行債務(wù)至租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，已屬根本性違約，原告要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告起訴后，被告于2018年11月3日收悉訴狀，本院確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年11月3日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。雙方合同訂立后，原告于2018年7月2日就因無法辦理證照與被告協(xié)商，后并未也無法使用租賃房屋經(jīng)營，在無實(shí)際使用房屋的情況下，原告要求被告返還六個(gè)月租金22,200元及押金3,700元，以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)75,000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告主張的違約金7,800元，依據(jù)租賃合同約定：“甲乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方又未征得雙方諒解時(shí)，則視為違約，只有在雙方一致同意后違約金為二個(gè)月的房租費(fèi)”，現(xiàn)租賃合同因被告違約而解除，原告依據(jù)合同約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任并無不當(dāng)，但二個(gè)月租金為7,400元，本院確認(rèn)被告向原告支付違約金7,400元。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告盧某某與被告于超榮簽訂的《租賃房屋協(xié)議書》于2018年11月3日解除；
　　二、被告于超榮于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告盧某某返還租金22,200元、押金3,700元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)75,000元；
　　三、被告于超榮于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告盧某某支付違約金7,400元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,237元，由原告盧某某負(fù)擔(dān)4.55元，由被告于超榮負(fù)擔(dān)1,232.45元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：殷??雪

書記員：倪晶旌