盧某某
王世勇（湖北巨天律師事務(wù)所）
湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
季某某

原告盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市。
委托代理人王世勇，湖北巨天律師事務(wù)所律師。
被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)淘賺網(wǎng)公司）
地址:襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)征路奔泰陽(yáng)光城12樓1210-1211號(hào)。
法定代表人:季某某，該公司經(jīng)理。
被告季某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，棗陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市。
原告盧某某訴被告淘賺網(wǎng)公司、季某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法組成由審判員毛清國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員彭慶偉、人民陪審員曾慶秀參加的合議庭，于2015年12月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告盧某某的委托代理人王世勇到庭參加訴訟，被告淘賺網(wǎng)公司、季某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)，未到庭參加訴訟，本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告盧某某與被告淘賺網(wǎng)公司、季某某雙方在平等、自愿協(xié)商情況下簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，應(yīng)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。淘賺網(wǎng)公司、季某某在承租原告盧某某的房屋后本應(yīng)按合同的約定及時(shí)支付租金，但二被告未能按租賃合同履行，經(jīng)原告多次催要房屋租金后季某某、淘賺網(wǎng)公司給原告盧某某出具三張累計(jì)110100元的欠條，并承諾結(jié)清房屋租金日期，但二被告并未按承諾付清房屋租金。故原、被告之間合意形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，現(xiàn)盧某某主張二被告立即付清拖欠的房屋租金110100元的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，且有二被告出具的欠條附卷為證，本院予以支持。原告請(qǐng)求判令二被告支付違約金50000元?！斗课葑赓U合同》雖約定有違約責(zé)任，但原告盧某某主張50000元的違約金顯然高于法律規(guī)定，本院予以減少，酌情支持20000元。原告盧某某訴請(qǐng)判令二被告支付律師代理費(fèi)8000元，但雙方未約定，且原告亦未向本院提供證據(jù)支持其主張，本院對(duì)此不予支持。被告淘賺網(wǎng)公司、季某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但并不影響本院的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某償付原告盧某某人民幣110100元的房屋租金；
被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某償付原告盧某某違約金人民幣20000元；
駁回原告盧某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3662元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1000元，合計(jì)4662元由被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告盧某某與被告淘賺網(wǎng)公司、季某某雙方在平等、自愿協(xié)商情況下簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，應(yīng)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。淘賺網(wǎng)公司、季某某在承租原告盧某某的房屋后本應(yīng)按合同的約定及時(shí)支付租金，但二被告未能按租賃合同履行，經(jīng)原告多次催要房屋租金后季某某、淘賺網(wǎng)公司給原告盧某某出具三張累計(jì)110100元的欠條，并承諾結(jié)清房屋租金日期，但二被告并未按承諾付清房屋租金。故原、被告之間合意形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，現(xiàn)盧某某主張二被告立即付清拖欠的房屋租金110100元的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，且有二被告出具的欠條附卷為證，本院予以支持。原告請(qǐng)求判令二被告支付違約金50000元。《房屋租賃合同》雖約定有違約責(zé)任，但原告盧某某主張50000元的違約金顯然高于法律規(guī)定，本院予以減少，酌情支持20000元。原告盧某某訴請(qǐng)判令二被告支付律師代理費(fèi)8000元，但雙方未約定，且原告亦未向本院提供證據(jù)支持其主張，本院對(duì)此不予支持。被告淘賺網(wǎng)公司、季某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但并不影響本院的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某償付原告盧某某人民幣110100元的房屋租金；
被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某償付原告盧某某違約金人民幣20000元；
駁回原告盧某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3662元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1000元，合計(jì)4662元由被告湖北淘賺網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、季某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：毛清國(guó)
審判員：彭慶偉
審判員：曾慶秀

書(shū)記員：陳俊龍