原告：占愛國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住浠水縣，委托訴訟代理人：姚茁靜，湖北功競元律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號14211200610401491，代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，接受調(diào)解、和解，代領(lǐng)訴訟文書等。被告：占先進，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，戶籍地浠水縣，現(xiàn)住浠水縣，委托訴訟代理人：占某（即本案第二被告），系被告占先進之父。代理權(quán)限為特別授權(quán)：代為提出、放棄、變更訴訟請求，接受調(diào)解、和解，領(lǐng)取訴訟文書等。被告：占某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，戶籍湖北省浠水縣號，現(xiàn)浠水縣號。委托訴訟代理人：蔡國鋒，團陂鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號4171017093，代理權(quán)限為一般代理。

原告占愛國向本院提出訴訟請求，1、判令二被告給付原告房屋承建款3.5萬元，利息按照銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率即年利率4.35%從起訴之日算至還清建房款時止；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年10月27日，被告占某以其兒子占先進的名義與原告簽訂《私房承建合同書》。合同約定：甲方兩戶王杰春、占先進浠水縣××路路擁有兩連兩層樓房各一套，由于建房時質(zhì)量存在隱患，致使房屋漏水，現(xiàn)將房屋拆除重建。甲方私宅建設(shè)工程的主體建筑（含樁基）為全框架結(jié)構(gòu)，初步定建七層。甲方將私宅以包工包料形式按實際面積承包給乙方，雙方商定承建價格為每平方680元，含拆遷舊房費和房屋基礎(chǔ)。甲方在乙方工程完工時應(yīng)付價款60萬元，其余價款三年內(nèi)付清。工期從2013年10月28日起至2014年6月30日，共計八個月。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定按時完成私房建設(shè)，甲方王杰春按時付清房屋建設(shè)款，但被告下欠部分房屋建設(shè)款經(jīng)原告多次催要，一直未能付清。2017年1月20日，被告占某向原告出具欠條，內(nèi)容為：欠到建房款叁萬伍仟元正（35000）。此款原告催討多次，被告以各種理由未付。原告認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人雙方具有法律效力，原告依約履行合同義務(wù)，但被告余款3.5萬元一直拖延未付，有違誠實信用原則。為維護原告合法權(quán)益，特起訴至法院，懇請法院結(jié)合本案事實證據(jù)，調(diào)解或依法裁決，支持原告上述訴請。二被告共同辯稱，原告的訴訟請求沒有事實上和法律上的依據(jù)，原告沒有履行合同中的各項義務(wù)，屬嚴(yán)重違約，被告不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任和費用，請求法庭依法駁回原告的訴訟請求。原告占愛國為了證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)材料：1、原告身份證及二被告的戶籍證明各一份，擬證明原、被告主體適格；2、私宅承建合同書一份，擬證明被告占某以其兒子占先進的名義與原告占愛國簽訂了一份私宅承建合同書，該合同對房屋承建的內(nèi)容、價格、方式進行了約定；3、被告占某出具的欠條一份，擬證明被告占某欠原告工程款3.5萬元。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，二被告認(rèn)為：對證據(jù)材料1、2無異議，對證據(jù)材料3真實性沒有異議，對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，該欠條是原告從被告手中騙去的。二被告向本院提交了以下證據(jù)材料：1、私宅承建合同書一份，擬證明雙方當(dāng)事人簽訂的建房合同合法有效；2、（李水恩及胡小兵出具的）收據(jù)共兩張，擬證明3.5m處串梁（花費2610元）原告未做，被告另請他人做的；3、收據(jù)一張，擬證明三根樁基礎(chǔ)答辯人占某付1萬元，原告沒有付現(xiàn)金，是答辯人占某付的樁基礎(chǔ)錢；4、化糞池工程承包合同一份，擬證明化糞池原告未做；5、收據(jù)一張，擬證明填屋坪土方1600元原告未做；6、涉案房屋照片一張，擬證明煙道原告未做；7、涉案屋頂照片兩張，擬證明樓頂防水損壞未修，原告一直未做修補；8、建安稅通知一份，即浠水縣人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收一體化管理工作的通知、浠水縣清理公職人員建私房工作領(lǐng)導(dǎo)小組文件各一份，擬證明原告一直未交建安稅；9、南城派出所調(diào)解協(xié)議一份，擬證明為了討錢原告帶人打被答辯人，致被答辯人受傷住院的事實；10、蔡秋元證明收據(jù)三份，擬證明占愛國停工不做，最后占某付現(xiàn)金蔡秋元做的；11、占某房屋現(xiàn)狀圖一份（2017.7.7來源于浠水縣清房辦），擬證明占愛國所承建的實際面積；12、被告對占愛國承建房屋所付出的現(xiàn)款清單，擬證明占愛國所拿走的現(xiàn)金54張收條、共計55筆（共計18頁）；13、浠水縣人民法院民事裁定書一份，擬證明原告占愛國證據(jù)不足，也沒有真正的結(jié)賬手續(xù)和法律依據(jù)，所以原告撤訴。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告認(rèn)為：對證據(jù)材料1無異議；對證據(jù)材料2、3、5有異議，無法證實是否與本案有關(guān)；對證據(jù)材料4有異議，原告已經(jīng)履行關(guān)于建設(shè)化糞池相關(guān)約定，雙方已經(jīng)于2017年1月20日進行了結(jié)算，而證據(jù)材料4簽訂時間是2017年7月18日，合同存在偽造的可能性，不能達到其證明目的，合同里的蔡秋元信息不清楚；對證據(jù)材料6有異議，被告提供照片不能達到其證明目的，原告本人在上次清泉法庭開庭時稱煙道、化糞池都已經(jīng)做了；對證據(jù)材料8的“三性”均有異議，因被告的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房辦不到建安稅；對證據(jù)材料9有異議，不能達到其證明目的；對證據(jù)材料10“三性”均有異議，依法律規(guī)定，證人必須出庭作證，蔡秋元出具的證據(jù)材料無法達到其證明目的；對證據(jù)材料11有異議，房屋現(xiàn)狀圖只是打印的，沒有任何公章，無法達到被告證明目的，無法證明是合法的房屋；對證據(jù)材料12金額沒有異議，但無法達到其證明目的，付款清單是被告自己制作的，沒有原告簽字；對證據(jù)材料13真實性沒有異議，但不能達到被告的證明目的，因原來沒有把占先進作為共同被告，所以才撤訴，然后再起訴。本院對上述證據(jù)材料認(rèn)證如下：原告提交的證據(jù)材料1、2、3，來源和形式合法，與待證事實相關(guān)聯(lián)，合同和欠條上有當(dāng)事人的簽名，且被告對其真實性均無異議，被告辯稱的欠條是原告騙去的，未提交相關(guān)證據(jù)證實，本院不予采信，故對原告提交證據(jù)材料1、2、3的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以確認(rèn)，作為本案的定案依據(jù)。被告提交的證據(jù)材料1與原告提供的證據(jù)2是一致的，本院予以采信；被告提交的證據(jù)材料3-①是無人簽字的計算賬單，3-②是胡瑞松出具的證明，及證明材料2、5、10，出具證明的人均未出庭作證，本院不能確定其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故不予采信；證明材料4是未履行的合同，證明材料11是未加蓋任何印章的房屋現(xiàn)狀圖，均不符合有效證據(jù)必備的要件，本院不予采信；證明材料8不能證明建安稅未交是因為原告的過錯導(dǎo)致的，在本案中，本院不作有效證據(jù)采信；證明材料6、7、9、12，原告對其真實性無異議，本院對其真實性予以確認(rèn)；被告提交的證據(jù)材料13，系本院已生效的民事裁定書，但該裁定書不能達到被告的證明目的。根據(jù)以上原、被告舉證、質(zhì)證以及本院認(rèn)證意見，結(jié)合雙方當(dāng)事人庭審陳述，本院確認(rèn)案件事實如下:2013年10月27日，被告占先進及案外人王杰春作為甲方與與原告（乙方）簽訂《私宅承建合同書》。在合同的尾部，被告占某以其兒子占先進的名義在“甲方簽字”處簽名。合同約定：甲方兩戶王杰春、占先進浠水縣××路路擁有兩連兩層樓房各一套，由于建房時質(zhì)量存在隱患，致使房屋漏水，現(xiàn)將房屋拆除重建。合同第四條約定項目內(nèi)容：“甲方私宅建設(shè)工程的主體建筑（含樁基）為全框架結(jié)構(gòu)，初步定建七層?！ɑA(chǔ)、主體、裝修（毛坯房）、化糞池、及主排污管道、水溝、灑水坡、廚房煙道、外墻落水管；樓面為原型屋面。具體以甲方簽字認(rèn)可的設(shè)計圖紙施工，如有設(shè)計變更，乙方應(yīng)積極配合施工，并按照實際建筑面積和約定單價據(jù)實結(jié)算。”第五條約定承建價格：甲方將私宅以包工包料形式按實際面積承包給乙方，雙方商定承建價格為每平方680元，含拆遷舊房屋和房屋基礎(chǔ)。（拆遷費用甲方同意每戶彌補乙方不超過3000元）……建安稅和衛(wèi)生費均由乙方承擔(dān)。第六條約定付款方式：甲方在乙方工程完工時應(yīng)付價款60萬元。具體付款按工程進度付款；基礎(chǔ)及每層現(xiàn)澆砼完成付7.5萬元（其中王付3萬元），頂層封頂款在工程完工后支付，其余價款三年內(nèi)付清。第七條約定質(zhì)量:……工程完工后應(yīng)預(yù)留總價款10%作為質(zhì)量保證金。第九條約定工期：工期施工從2013年10月28日起至2014年6月30日共計八個月?！贤炗喓螅嬉罁?jù)合同約定按時完成部分私房建設(shè)，原告亦支付了部分款項，剩余有部分建設(shè)項目由原告聘請的泥工蔡秋元、楊澤祥完成。部分材料款及工錢由原告出具收條，由被告占某經(jīng)手付出，截至2017年1月23日止，原告總共出具收條54張，收到工料款計55筆，共計594800元。2017年1月20日，經(jīng)結(jié)算，被告占某出具欠條一份給原告持有，內(nèi)容為“欠到建房款叁萬伍仟元正（35000），西35000.00，占某，2017.1.20”。后原告持此欠條向被告催討多次，2017年6月2日原告委托案外人司松林向被告占某討要此款，與司松林及其兒子司洋帆發(fā)生治安糾紛，經(jīng)浠水縣公安局南城派出所調(diào)解，各方于2017年6月29日達成浠公（南）調(diào)解字[2017]0629號治安調(diào)解協(xié)議書。原告遂于2017年8月21日以占某為被告向本院提出合同糾紛之訴，本院于2017年11月13日作出（2017）鄂1125民初1958號民事裁定書，準(zhǔn)許原告占愛國撤回起訴。同年12月1日，原告占愛國以占先進、占某為共同被告提起本次訴訟。同時查明，本案被告作為發(fā)包方在拆除舊房、建設(shè)新房的過程中，動工前沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在本案庭審辯論終結(jié)前，被告亦未向本院遞交涉案房屋取得城市建設(shè)規(guī)劃許可的有效證據(jù)。在涉案房屋建成后，兩被告已入住。本院對本案爭議的焦點及法律適用分別論述如下:焦點一、3.5萬元欠條是否是對承建的工程最終結(jié)算情況下出具的原告認(rèn)為合同約定的工期是2013年10月28日至2014年6月30日，原告占愛國已按合同約定及施工圖紙完成了房屋的建設(shè)。下欠的3.5萬元實質(zhì)為質(zhì)保金，而且房屋完工至今已有3年多。即使合同無效，但原告已經(jīng)為被告做完了房屋，剩余的錢也應(yīng)給原告，況且被告已經(jīng)入住，再以各種理由不支付欠款是不應(yīng)得到支持的。被告方認(rèn)為欠條是原告騙去的，出具欠條時，原告承諾將合同約定的各項工程完工，但原告把欠條騙去后也依然沒有完工。本院認(rèn)為，①被告關(guān)于欠條是原告騙去的抗辯意見不能成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十一條第二款規(guī)定“主張法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對該法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的基本事實承擔(dān)舉證證明責(zé)任”。本案中，被告不能提交確鑿的證據(jù)證實欠條是原告騙去的主張，故該抗辯意見本院不予采信。②2017年1月23日原、被告之間就建房工料款（含招場工款）進行了結(jié)算，由原告出具了一份1.7萬元的收條給被告持有，但該結(jié)算未涉及3.5萬元欠條的內(nèi)容。③被告除提出還有化糞池、廚房煙道未做、樓頂漏水、屋基土原告未回填、添加的串梁原告未做抗辯該3.5萬元欠條不是最終結(jié)算結(jié)果之外，再未提交其他有效的證據(jù)證明該主張。④住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程建筑面積結(jié)算規(guī)范》3.0.19條規(guī)定建筑物的室內(nèi)煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層結(jié)算建筑面積。本案中，未做的煙道可待完成后按實際面積計算工程款；合同中雖然約定化糞池是工程內(nèi)容之一，并約定據(jù)實結(jié)算，但原、被告對于化糞池工程的具體結(jié)算方式并未約定，可待完工后依法據(jù)實結(jié)算；被告不能提交有效證據(jù)證實室內(nèi)土方回填是合同約定的3000元舊屋拆遷補償范圍之內(nèi)，并證實添加的串梁是原告免費應(yīng)承擔(dān)的工程，故被告關(guān)于還有應(yīng)承擔(dān)的工程未完工，欠條不是最后結(jié)算結(jié)果、已向原告超額付款的抗辯意見不成立，本院不予采信。⑤《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！北景钢校桓孢`法建設(shè)房屋，未經(jīng)竣工驗收擅自使用房屋，依據(jù)該規(guī)定，其關(guān)于屋頂漏水的抗辯意見，本院不予支持。綜上，被告關(guān)于其出具的欠條不是在工程最終結(jié)算結(jié)果的抗辯意見不成立。焦點二、擔(dān)責(zé)主體問題，二被告是否應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)3.5萬元欠款及利息的償還責(zé)任
原告占愛國與被告占先進、占某建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年12月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告占愛國的委托訴訟代理人姚茁靜、被告占先進的委托訴訟代理人占某、被告占某及其委托訴訟代理人蔡國鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，①涉案工程的發(fā)包方未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，承包方亦未取得相應(yīng)資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，故本案原、被告簽訂的《私房承建合同書》應(yīng)為無效合同。但《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款”。本案中，被告已支付原告55筆計594800元的工料款，雙方之間經(jīng)結(jié)算后，由被告向原告出具了欠條，下欠原告建房款3.5萬元。被告主張其存在煙道未做等損失，已超額付款，但不能提交有效證據(jù)佐證（上述焦點一中已作論述）。故原告關(guān)于被告應(yīng)償還3.5萬元欠款的訴訟請求成立，本院予以支持。②《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定“當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息”。第十八條規(guī)定“利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：㈠建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日”。根據(jù)該規(guī)定，原告主張從起訴之日即2017年8月21日起按照年利率4.35%計算利息至欠款實際付清之日止未違反上述司法解釋的規(guī)定，本院予以支持。至2017年11月21日止（以后順延），利息的計算經(jīng)過及結(jié)果為：380.63元[35000×4.35%×（3÷12）]。③本案中，雖然被告占某以被告占先進的名義在合同甲方代表處簽名，但建設(shè)房屋的一切事務(wù)及手續(xù)均由被告占某經(jīng)手承辦，欠條亦由占某出具，故本案的欠款及利息應(yīng)由二被告共同承擔(dān)償還責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條、第十六條第一款、第十七條、第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十一條第二款之規(guī)定，判決如下：

限被告占先進、占某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告占愛國支付工程款35000元及利息380.63元（利息從2017年8月21日起按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率4.35%算至2017年11月21日止，以后順延至實際付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費635元（原告已預(yù)交338元），減半收取317.5元，由被告占先進、占某共同負(fù)擔(dān)，限于上述付款時一并付清。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。