原告：占某某。
被告：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：駱海，董事長。
委托訴訟代理人：趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告占某某與被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝世紀(jì)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告占某某、被告搏勝世紀(jì)公司的委托訴訟代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告占某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付違約金44,012.58元；2、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月6日，我購買被告出售的銀湖水榭29棟1單元2003室房屋，面積92.42平米，總價(jià)551,536元。合同簽訂后，我按照合同約定履行了全部付款義務(wù)，但被告在2016年4月5日交房之后，卻未在協(xié)議約定的期限內(nèi)為我辦理產(chǎn)權(quán)證，我無數(shù)次催辦，直到2017年4月5日被告才將辦理房產(chǎn)證的材料交付給我。被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告搏勝世紀(jì)公司辯稱，1、原告的訴請與事實(shí)不符，我方已依約交房，且原告已入住，我方不應(yīng)向原告支付違約金；2、訴爭房屋現(xiàn)在可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，并未違反合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；3、原告已同被告就訴爭房屋糾紛相關(guān)事宜簽署了補(bǔ)償承諾書，在被告給予原告兩年物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，原告放棄就訴爭房屋向被告索賠或主張其他法律責(zé)任的權(quán)利，該約定合法有效且被告已兌現(xiàn)了承諾，原告應(yīng)予遵守。綜上所述，請求駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月14日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東140200945）一份。合同約定：原告占某某購買被告搏勝世紀(jì)公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東銀湖水榭商品房第29幢1單元20層3號房屋一套，建筑面積為92.42平方米，房屋總價(jià)為551,000元。其中合同第九條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起五日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。”合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。
合同簽訂后，原告占某某向被告搏勝世紀(jì)公司按房屋實(shí)際面積92.51平方米支付全部購房款551,536元，并于2016年4月1日辦理了房屋交接手續(xù)。案涉房屋于2017年1月24日取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書，于2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記，原告占某某于2017年4月初領(lǐng)取了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商一致，并于2017年4月7日簽訂《武漢市商品房買賣合同補(bǔ)償承諾書》，約定被告搏勝世紀(jì)公司為原告占某某代繳兩年物業(yè)費(fèi)，原告占某某自該協(xié)議生效之日起自愿放棄就案涉房屋對應(yīng)的《武漢市商品房買賣合同》項(xiàng)下全部條款向被告搏勝世紀(jì)公司索賠或主張其他法律責(zé)任的權(quán)利，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效，具有同等法律效力。該協(xié)議簽訂后，被告搏勝世紀(jì)公司代原告占某某繳納了兩年的物業(yè)費(fèi)，但原告占某某認(rèn)為此系對逾期交房的補(bǔ)償，并于2018年4月2日訴訟來院，要求如訴稱。審理中，被告搏勝世紀(jì)公司堅(jiān)持其辯稱意見，本案調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告占某某依約支付房款后，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)依約向其交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋。本案中，被告搏勝世紀(jì)公司雖在合同約定的期限內(nèi)交付了房屋，但該房屋項(xiàng)下的竣工驗(yàn)收備案證明書于2017年1月24日才取得，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！敝?guī)定，此時(shí)案涉房屋才符合法律規(guī)定的交付條件，超過了原、被告約定的交付期限，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另，根據(jù)合同約定，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，自2017年1月24日案涉房屋符合法定交付條件時(shí)起至2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記時(shí)止，并未超過90天，故被告搏勝世紀(jì)公司不存在逾期辦證的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約金。
本案中，關(guān)于被告搏勝世紀(jì)公司違約賠償事宜，雙方于2017年4月7日簽訂《武漢市商品房買賣合同補(bǔ)償承諾書》，原告占某某自愿在被告搏勝世紀(jì)公司補(bǔ)償其兩年的物業(yè)費(fèi)后放棄向其主張違約責(zé)任，系其對自己民事權(quán)利的處分，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。被告搏勝世紀(jì)公司已按承諾書的約定履行了相應(yīng)義務(wù)，原告占某某再以被告搏勝世紀(jì)公司違反《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)約定為由向其主張違約責(zé)任，違反了誠實(shí)信用原則，故對原告占某某要求被告搏勝世紀(jì)公司承擔(dān)違約金44,012.58元的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十二條和《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告占某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)900元，減半收取計(jì)450元（原告占某某已預(yù)交），由原告占某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 屠俊霞

書記員： 陳利霞