原告：占某某，居民。委托訴訟代理人：馬文軍，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。被告：湖北華科輸送機械制造有限公司，住所地黃石市團城山開發(fā)區(qū)國繡園81號。法定代表人：曹翔明。

原告占某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付拖欠的廠房租金10萬元；2、判令被告向原告支付非法占用廠房期間違約金96600元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2011年9月15日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定：原告將位于大泉路部隊通信站旁廠房一棟租賃給被告作加工車間使用；合同期限從2011年9月14日至2014年9月14日止。合同同時對每年度租金標準和付款方式、違約責任等均有約定。合同簽訂后，原告按約將廠房提供給被告使用，被告在前一年半時間還能按約履行支付租金義務(wù)，后由于資金短缺不能按約支付租金。經(jīng)原告催討，被告的法定代表人于2014年6月24日向原告書寫一份情況說明，承諾在租賃合同三年期滿前支付完畢所有應(yīng)付租金。然而，租賃合同期限屆滿后，被告不僅未能按約付清所欠款項而且不按約返還租賃物。2015年4月17日，為充分發(fā)揮物的效用，減少當事人損失，原告通過郵政快遞和報刊公告方式向被告送達《騰退房屋通知書》，并強制收回租賃物。原告認為，被告在租賃合同期限屆滿后，既不按約支付所欠租金又不按約騰退租賃物已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔支付租金和支付非法占用期間違約金的責任。因此，原告依法提起訴訟，望判如所請。被告湖北華科輸送機械制造有限公司經(jīng)本院公告送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)能夠相互印證證明本案的事實，故本院均予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年9月15日，原告占某某（甲方）與被告湖北華科輸送機械制造有限公司（乙方）簽訂一份《廠房租賃合同》，雙方在合同中約定：甲方將現(xiàn)有新廠房一棟，5t行車一臺架（已安裝），出租給乙方使用；租賃期限為三年，從2011年9月14日至2014年9月14日止；第一年租金為人民幣63600元，第二年為人民幣72000元，第三年為人民幣84000元（每年按12個月計算）；乙方每年租金分二次付給甲方，即每年第一月付全年租金的一半，第二次在半年末期將全年租金余額全部付清；在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同已定應(yīng)該由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應(yīng)按費用總額的5%支付甲方滯納金；租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還甲方所有租賃物品，如逾期歸還，則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的賠償金，乙方還應(yīng)承擔因為逾期歸還給甲方造成的其他相關(guān)損失。合同簽訂后，原告依約將廠房交付給被告使用。2014年6月24日，被告湖北華科輸送機械制造有限公司的法定代表人曹翔明向原告出具一份《情況說明》，主要內(nèi)容為：我單位于2011年9月15日與占某某簽訂廠房租賃合同，雙方在前段時間一直合作愉快，而后一年來，由于我單位工程甲方的原因，未按合同執(zhí)行，致使廠房租金遲遲不能到位，我單位深表歉意，并想方設(shè)法償還此租金，我單位承諾，在租賃合同三年期屆滿前，一定還清所欠款項。2015年4月17日，鑒于被告未能按約付清所欠租金且不按約返還租賃物，原告在《東楚晚報》上刊登《騰退房屋通知書》，并向被告的法定代表人曹翔明郵寄送達《騰退房屋通知書》，要求被告在通知發(fā)出后十日內(nèi)與原告辦理合同終止后的清理、結(jié)算工作。通知期限屆滿后，原告收回了租賃物。本院認為，原告占某某與被告湖北華科輸送機械制造有限公司于2011年9月15日簽訂的《廠房租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合同的主要內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)庭審查明的事實，原告已按約履行了交付廠房的義務(wù)，被告在接收租賃物后，未按約返還租賃物、未按約定的金額支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。因此，對于原告要求被告支付拖欠的廠房租金及違約金的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于租金的數(shù)額：根據(jù)庭審查明的事實，2014年6月24日，被告湖北華科輸送機械制造有限公司的法定代表人曹翔明在向原告出具的《情況說明》中認可，一年來被告未按合同執(zhí)行，致使廠房租金遲遲不能到位。由此可知，從2013年6月25日起被告開始拖欠租金。根據(jù)原、被告雙方約定的租金計算標準，從2013年6月25日起至2013年9月13日止，被告應(yīng)支付的租金為16200元（72000÷12÷30×81）；從2013年9月14日起至2014年9月14日止，被告應(yīng)支付的租金為84000元。綜上，被告應(yīng)支付的租金共計100200元（16200＋84000）。鑒于當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，故對于原告要求被告支付租金10萬元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額：本院認為，被告給原告造成的最直接經(jīng)濟損失，就是該房屋的租金收益。因此，本院酌定被告應(yīng)支付的違約金為3萬元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告占某某與被告湖北華科輸送機械制造有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告占某某及其委托訴訟代理人馬文軍到庭參加訴訟；被告湖北華科輸送機械制造有限公司經(jīng)本院公告送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告湖北華科輸送機械制造有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告占某某支付租金人民幣10萬元及違約金人民幣3萬元。二、駁回原告占某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4398元、公告費560元，由原告占某某負擔1490元；由被告湖北華科輸送機械制造有限公司負擔3468元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。