原告：卞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購(gòu)物中心個(gè)體業(yè)主。
被告：大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地大慶市開發(fā)區(qū)。
法定代表人：陳志華，經(jīng)理。

原告卞某某與被告張某某、大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒新公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫勝林到庭參加訴訟,被告張某某、恒新公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除與被告簽訂的合同；2、返還購(gòu)房本金301243元；3、賠償利息損失（按銀行同期貸款利率，自2010年9月10日起計(jì)算至判決確定的履行期屆滿之日止）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年9月10日，原告與大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱世奧新天地購(gòu)物中心）簽訂世奧新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一份，約定原告購(gòu)買由被告恒新公司開發(fā)的位于世奧新天地購(gòu)物中心A座商品房，原告所購(gòu)買的商鋪位于一層75-11號(hào)，面積為16.75平方米，價(jià)款301243元。協(xié)議簽訂后，原告交付全部購(gòu)房款。原告多次催促被告與原告簽訂《商品房買賣合同》，但被告拒不簽訂合同，直至2012年1月5日給原告及其他購(gòu)房人出具書面答復(fù)，承諾自2012年1月5日起30個(gè)工作日內(nèi)，如果不與原告簽訂網(wǎng)上備案合同，就立即給原告退房款，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)已過承諾期限，故原告訴至法院。
被告張某某、恒新公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月10日,原告與世奧新天地購(gòu)物中心簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，雙方約定原告在世奧新天地購(gòu)物中心處購(gòu)買A座一層75-11號(hào)，面積為16.75平方米，價(jià)款301243元，原告已交付全部款項(xiàng)。2010年9月10日，原告又與世奧新天地購(gòu)物中心簽訂商鋪定購(gòu)合同書，雙方約定原告將上述商鋪交給世奧新天地購(gòu)物中心，并授權(quán)世奧新天地購(gòu)物中心代為招商、出租及管理，期限為三年，自開業(yè)日期起計(jì)算。同時(shí)雙方還約定“在委托年限內(nèi)，乙方每年按房?jī)r(jià)總額8%的標(biāo)準(zhǔn)獲得固定租金，2010年10月15日支付第一年租金，次年的同一日期支付第二年租金，依次類推”。另雙方還約定“大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購(gòu)物中心在簽訂商鋪定購(gòu)合同書后的180個(gè)工作日內(nèi)，大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購(gòu)物中心負(fù)責(zé)給原告簽訂商品房買賣合同及相關(guān)證件的辦理”。庭審中，原告認(rèn)可被告已返還兩年租金。
2011年12月21日，世奧新天地購(gòu)物中心向業(yè)主出具承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購(gòu)物中心業(yè)主：為了解決世奧新天地購(gòu)物中心與各位業(yè)主之間的糾紛，及時(shí)答復(fù)和解決業(yè)主所提出的問題，世奧新天地購(gòu)物中心設(shè)專門辦公室并指派工作人員登記并處理業(yè)主所提出的問題（辦公室地址及工作人員聯(lián)系電話3日內(nèi)公布）。世奧新天地購(gòu)物中心與各位業(yè)主形成的租賃關(guān)系，已按約定如期支付了租金，今后不管是否如期開業(yè)，租金如約照付，并承諾A座商場(chǎng)于2012年5月1日前開業(yè)。世奧新天地購(gòu)物中心承諾，2012年5月1日前給A座商場(chǎng)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，對(duì)于晚辦理產(chǎn)權(quán)過戶按約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。在本承諾之前每延遲一日按購(gòu)房款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任；在本承諾之后每延遲一日按購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；如果2012年5月1日還不能完成給業(yè)主辦理過戶手續(xù)，世奧新天地購(gòu)物中心同意退房。對(duì)于部分業(yè)主現(xiàn)在要求退房的可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。本承諾經(jīng)過公證后生效”。
2011年12月21日，恒新公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部做出承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購(gòu)物中心業(yè)主：大慶市恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部開發(fā)的商業(yè)區(qū)，其中兩座商場(chǎng)（A座和B座），均賣給了世奧新天地購(gòu)物中心，該購(gòu)物中心的負(fù)責(zé)人為張某某。B座商場(chǎng)整體產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)正在辦理之中，待整體辦理完成后按照小商鋪的形式將產(chǎn)權(quán)逐一辦理到各位業(yè)主名下，由于A座商場(chǎng)涉及訴訟，待該案結(jié)束后將整體產(chǎn)權(quán)過戶到張某某名下，以同樣的方式再過戶到各位業(yè)主名下。“奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”不但承擔(dān)將這兩座商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)過戶到張某某名下，還承擔(dān)監(jiān)督張某某按照各位業(yè)主與世奧新天地購(gòu)物中心所簽訂的買賣合同的約定，于2012年5月1日前逐一以小商鋪的形式將產(chǎn)權(quán)過戶到各位業(yè)主名下”。
2012年1月5日，世奧新天地購(gòu)物中心出具答復(fù)，該答復(fù)記載“各位買主：我世奧新天地從大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買了A座和B座商業(yè)房產(chǎn)。B座，大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已與我們簽訂了網(wǎng)上備案的電子合同，所簽訂的備案合同是分小商鋪的形式簽訂的，待產(chǎn)權(quán)辦到我們名下即與您辦理產(chǎn)權(quán)過戶。對(duì)于晚辦理產(chǎn)權(quán)證問題，世奧新天地將按約定承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)商場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，我們不同意給您退房，請(qǐng)理解為盼！A座之所以暫時(shí)未網(wǎng)簽到我們名下，是因?yàn)榇髴c恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉訴，預(yù)售許可證未能下發(fā)，現(xiàn)二審已經(jīng)接近尾聲。從現(xiàn)在起30個(gè)有效工作日內(nèi)，如果恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還不能與我們簽網(wǎng)上備案合同，世奧新天地立即給各位買主退房，并按約定承擔(dān)賠償責(zé)任；從現(xiàn)在起30個(gè)有效工作日內(nèi)，如果恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與我們簽訂網(wǎng)上備案合同，我們將按與您簽訂的買賣合同，將產(chǎn)權(quán)過戶給您，對(duì)于晚辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。A座已招商完畢，2012年5月開業(yè)”。
另查明,2007年10月16日，恒新公司與錸成公司分別簽訂了《奧林國(guó)際公寓住宅區(qū)購(gòu)物中心購(gòu)買合同》（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)買合同》）,及《奧林國(guó)際公寓住宅區(qū)購(gòu)物中心購(gòu)買合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》）上述購(gòu)買合同及補(bǔ)充協(xié)議錸成公司蓋章時(shí)間為2007年9月30日。雙方約定，錸成公司提供設(shè)計(jì)方案，恒新公司負(fù)責(zé)對(duì)奧林國(guó)際公寓商業(yè)用地的建設(shè)施工。
2007年10月15日、2008年1月8日，恒新公司與新科公司分別簽訂了《購(gòu)買奧林國(guó)際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議》及《購(gòu)買奧林國(guó)際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議一》，約定恒新公司將地塊出售給新科公司開發(fā)建設(shè)，并依據(jù)恒新公司授權(quán)，由新科公司刻制“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章共三枚。
因恒新公司與錸成公司在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，錸成公司認(rèn)為恒新公司違反約定未按合同約定正式交付房屋，私自出售應(yīng)由錸成公司出售的房屋，并拒不給錸成公司辦理相應(yīng)的土地過戶手續(xù)向大慶市中級(jí)人民法院提起訴訟。經(jīng)大慶市中級(jí)人民法院審理并于2011年6月3日作出（2010）慶民三初字第18號(hào)民事判決，判決：一、錸成公司與恒新公司簽訂的《購(gòu)買合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；二、恒新公司于判決生效后15日內(nèi)將奧林國(guó)際公寓住宅區(qū)購(gòu)物中心（建筑面積為64512.76平方米）交付給錸成公司；三、恒新公司于交付訴爭(zhēng)房屋（奧林國(guó)際公寓住宅區(qū)購(gòu)物中心）之日起15日內(nèi)將訴爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證照手續(xù)過戶給錸成公司于接收訴爭(zhēng)房屋及所有證照手續(xù)后15日內(nèi)給付恒新公司房?jī)r(jià)款117053969.66元；五、錸成公司與恒新公司應(yīng)于交接房屋后按合同約定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)清算剩余房款，錸成公司應(yīng)于清算結(jié)束次日起15日內(nèi)給付剩余房款；六、如錸成公司違反上述第四、五項(xiàng)判決所確定的義務(wù)，則解除雙方當(dāng)事人簽訂的《購(gòu)買合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，錸成公司應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證照退還恒新公司，并承擔(dān)相關(guān)證照過戶費(fèi)用。恒新公司雙倍賠償錸成公司經(jīng)濟(jì)損失1220萬元。七、駁回恒新公司的反訴請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原告與世奧新天地購(gòu)物中心（張某某為個(gè)體業(yè)主）簽訂了《世奧新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的事實(shí)存在，且協(xié)議已經(jīng)部分履行，原告交付了全部房款，被告張某某向原告支付過租金。因本案涉訴房屋存在糾紛，無法按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被告張某某承諾如不能在2012年5月1日前為買方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買方可以要求退房，后被告未能在該時(shí)間內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告訴至法院要求解除協(xié)議。對(duì)上述事實(shí)各方當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議，本院依法予以確認(rèn)。因協(xié)議解除的條件已經(jīng)成就，故對(duì)原告要求解除雙方簽訂的《世奧新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因協(xié)議解除，世奧新天地購(gòu)物中心（即張某某）收取原告的商鋪購(gòu)買款應(yīng)當(dāng)予以返還，并支付占用期間的利息。
關(guān)于恒新公司是否與張某某承擔(dān)連帶責(zé)任問題。從查明的事實(shí)看，本案涉及的商鋪所在房屋系恒新公司與錸成公司之間簽訂合同，由錸成公司提供設(shè)計(jì)方案和圖紙，恒新公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，建成后，整體銷售給錸成公司。而在恒新公司履行與錸成公司協(xié)議過程中，恒新公司又與新科公司簽訂《購(gòu)買奧林國(guó)際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協(xié)議》及《購(gòu)買奧林國(guó)際公寓G區(qū)商業(yè)用地的補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定由新科公司出資，并由恒新公司向大慶市人民政府辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且恒新公司授權(quán)新科公司成立“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”負(fù)責(zé)商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)銷售，并獨(dú)自承擔(dān)投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)雙方還約定恒新公司按照實(shí)際銷售額提取2.5%的管理費(fèi)。本院認(rèn)為，通過雙方約定，恒新公司與新科公司之間實(shí)際已經(jīng)形成商品房合作開發(fā)關(guān)系。
而新科公司于2007年10月15日與恒新公司簽訂協(xié)議后，于2007年10月20日，又與天康公司、華夏公司簽訂《合作協(xié)議》，三方約定購(gòu)買奧林國(guó)際公寓G地塊商業(yè)用地事宜具體合作方式。天康公司出資4千萬元，新科公司出資3千萬元，華夏公司出資2千萬元，并約定將出資款匯到新科公司賬戶，由新科公司統(tǒng)一與恒新公司簽訂購(gòu)置協(xié)議，且三方還約定共同組建奧林國(guó)際公寓G區(qū)項(xiàng)目部，項(xiàng)目經(jīng)理由華夏公司擔(dān)任，項(xiàng)目副經(jīng)理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)由新科公司擔(dān)任，項(xiàng)目副經(jīng)理、財(cái)務(wù)出納由天康公司擔(dān)任，項(xiàng)目實(shí)施主要由華夏公司負(fù)責(zé)，每月召開一次投資人會(huì)議，重要事項(xiàng)由投資人會(huì)議研究決定。通過該上述合作協(xié)議能夠認(rèn)定，新科公司、華夏公司、天康公司作為一個(gè)整體并由新科公司作為三家企業(yè)的代表與恒新公司簽訂協(xié)議后，由該恒新公司與上述三家企業(yè)共同進(jìn)行了案涉房屋的開發(fā)銷售。
2008年4月10日恒新公司出具的《授權(quán)書》中“大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)奧林國(guó)際公寓商業(yè)區(qū)，設(shè)立大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項(xiàng)目部”的記載，可以認(rèn)定恒新公司與新科公司已經(jīng)開始實(shí)際履行雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。
張某某作為天康公司的監(jiān)事，其于2010年1月28日以個(gè)人名義向大慶市讓胡路區(qū)工商局申請(qǐng)注冊(cè)世奧新天地購(gòu)物中心，并于2010年2月向原告銷售商鋪，對(duì)于張某某的銷售行為合作各方均明知且沒有異議，應(yīng)視為恒新公司及合作各方為履行合作協(xié)議，以張某某的名義設(shè)立了世奧新天地購(gòu)物中心，該中心對(duì)外從事的與合作相關(guān)的民事行為，應(yīng)由合作各方共同承擔(dān)責(zé)任。故對(duì)原告要求恒新公司承擔(dān)返款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于恒新公司與合作各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不屬于本案處理范圍，本院不予處理。另外，恒新公司將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到張某某等人名下的行為，應(yīng)視為履行合作協(xié)議的行為，二被告主張存在買賣關(guān)系證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第六十條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告卞某某與大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購(gòu)物中心2010年9月簽訂的《世奧新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；
二、被告張某某、大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)共同返還原告卞某某交納的商鋪購(gòu)買款301243元及利息（按銀行同期貸款利率，自2010年9月10日起計(jì)算至判決確定的履行期屆滿之日止,2010年10月15日至2012年10月14日返租期間利息予以扣除）。
案件受理費(fèi)2909元由二被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　張　峰

書記員：孫美琪