原告：卞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：萬江紅，上海漢勤律師事務所律師。
　　被告：殷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　第三人：上海華地房地產經紀有限公司，住所地上海市寶山區(qū)顧北路XXX號甲。
　　法定代表人：汪小蘭。
　　原告卞某某與被告殷某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序。審理中，因被告殷某某下落不明，依法轉為普通程序，組成合議庭審理。審理中，根據原告卞某某申請，本院依法追加上海華地房地產經紀有限公司(以下簡稱華地公司)作為本案第三人參加訴訟。原告卞某某的委托訴訟代理人萬江紅到庭參加訴訟。被告殷某某、第三人華地公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
　　原告卞某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告返還意向金人民幣2萬元(以下幣種均為人民幣)；2、判令被告支付公證費1,200元。事實和理由：2018年1月10日，在第三人的居間下，原告對被告位于上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號XXX室的房屋具有購買意向，因該房屋系動遷房，短期內無法辦理房屋變更登記等過戶手續(xù)。為此，原告于簽訂意向書前多次詢問第三人有關被告的誠信情況，并要求第三人對被告進行必要的審核，若被告有賭博、吸毒等不良嗜好，原告則放棄購房。第三人多次表示讓原告放心，原告遂于當日向被告支付意向金2萬元。之后，第三人向原告透露被告系開設賭場，并欠有賭債，原告遂通過查詢發(fā)現被告曾因出售動遷房而與他人發(fā)生爭議，且已被列入失信被執(zhí)行人名單。后被告得知原告打聽其賭博、欠債等事實，非常惱火，并同意解除意向合同，退還2萬元意向金，但被告作出承諾后，就不再理睬原告，電話不接，微信刪除，致使原告無法向其索要2萬元意向金，也無法繼續(xù)商量合同細節(jié)。原告認為，原告多次找被告協(xié)商，被告均不予理睬，不愿意繼續(xù)與原告磋商簽訂房屋買賣合同的進一步事宜，原告將其起訴至法院，被告也并未理睬，事實表明被告既無意退還意向金，也無意與原告商量合同訂立，時至今日，原告仍無法聯(lián)系上被告，故原告提出上述訴請。審理中，原告補充如下事實：為了證明聊天記錄的真實性，原告為此做了公證。該筆公證費是原告為了實現債權發(fā)生的必要費用，應由被告承擔。
　　被告殷某某未作答辯。
　　第三人華地公司未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷作證。本院經審理認定如下事實：
　　1、2018年1月10日，購買方(甲方)卞某某與出售方(乙方)殷某某、居間方(丙方)華地公司簽訂《委托購買意向書》，約定，三方就甲方、乙方委托丙方提供居間服務購買上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號XXX室房屋達成意向。第二條甲方愿意購買條件約定，購買價265萬元，簽訂房屋買賣合同或其他類似相關房屋買賣協(xié)議當日支付150萬元(含定金2萬元)；辦理過戶手續(xù)當日支付房款30萬元；其他條件詳見第六條補充條款。第三條意向金支付約定，甲方支付意向金2萬元，本意向書所列條件如不為乙方所接受，則本意向書無效，甲方所支付之意向金，丙方應立即無息全額返還。第四條買賣合同之簽訂約定，在本意向書之有效期內，乙方同意依甲方購買總價即支付方式出售或甲方購買總價已達委托價且付款方式符合乙方條件時，則原意向金轉為定金，同時待乙方簽字同意出售后，由乙方收取后交由丙方暫為保管或乙方直接收取，甲乙雙方即應于達成一致意向之日起，至丙方簽約中心，簽訂房屋買賣合同或其他類似相關房屋買賣協(xié)議。第五條購買方違約處理約定，甲方于乙方同意出售后，有反悔不買或不按約前來簽訂房屋買賣合同等其他違約行為，致使無法完成簽訂房屋買賣合同，則上述定金由乙方全部沒收，以解除雙方承諾之交易。第六條補充條款約定，2018年1月31日房款150萬付清交房；2018年1月10日支付定金2萬元，2018年1月13日支付50萬元，2018年1月31日前付清至150萬元，2018年5月1日前支付85萬元，尾款30萬元在過戶支付。第七條出售方意見及義務約定，乙方于甲方同意購買后，有反悔不賣或不按約前來簽訂房屋買賣合同等其他違約行為，致使無法完成簽訂房屋買賣合同，則乙方應加倍返還已收定金給甲方，以解除雙方承諾之交易。上述《委托購買意向書》中，殷某某在第七條出售方意見處勾選同意項，同意甲方以上購房條件，并簽字確認。落款處，卞某某、殷某某簽字確認，華地公司蓋章確認。
　　當日，萬江紅向殷某某支付了2萬元。殷某某出具了《定金收款收據》，載明，茲收到萬江紅購買位于上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號XXX室房屋購房定金2萬元。華地公司作為見證方在收據上蓋章確認。
　　2、同年1月11日，殷某某通過微信發(fā)語音，主要內容如下：“你們如果為了這個事情”、“如果你們不放心，就是說房子不買也行，不搭界的”、“賣房子和賭錢有什么關系，我就想不通了。你買我的房子，我們按照規(guī)矩的合同來簽，如果我簽了這個合同再第二次賣這個房子，我屬于犯罪，我是詐騙，我再缺錢也不可能做這種事情，對不對？一碼事歸一碼事，不管我在外面輸錢，賭錢或干嘛的，跟你們買我房子是渾身不搭界的”、“你們說的好像是我房子已經賣給你們了，然后把你的房子干嘛干嘛的一樣的，我就搞不懂了，都是認識的，我給你們便宜了，你們還倒過來說我，我就想不通了。我不搭界的，如果你們想買我房子，我就賣，如果不想買，我明天和中介說一下把兩萬塊錢退給你，好伐？你說認識我這邊的人，我就給你便宜了五萬塊錢，你們做的事情我就看不懂了，我不是說我著急干嘛，我去不去江蘇買房子，到時候我給你個中介的電話你問一下，我是不是在那里訂了房子。其他話我不多講，我就想不通了，你們買套房子過來查這樣，查那樣，我就想不通了?！焙螅竽衬硨⑽⑿怕?lián)系方式刪除。上海市東方公證處對微信操作過程進行了公證，發(fā)生公證費1,200元。
　　3、2018年10月16日，本院作出(2018)滬0113民初5638號民事判決，認為《委托購買意向書》系卞某某與殷某某簽訂，根據意向書約定，購買方應支付2萬元意向金，雖然該2萬元實際由萬江紅支付給殷某某，但應認定為由萬江紅代卞某某支付，故萬江紅的訴訟主體不適格，據此裁定駁回萬江紅的起訴。
　　審理中，為證明己方主張，卞某某另提交了下列證據：1、與居間方經辦人的聊天記錄，證明卞某某多次詢問殷某某的誠信情況；2、民事判決書及失信被執(zhí)行人名單信息，證明殷某某被列入失信被執(zhí)行人名單，信用度不符合卞某某的要求。
　　審理中，卞某某表示，意向書簽訂后，沒有簽房屋買賣合同，原約定付50萬元房款后，再簽房屋買賣合同。簽了意向書后，卞某某聽說殷某某是開賭場的，與中介說殷某某的情況，后來殷某某知道了，對卞某某打聽殷某某的情況很生氣，殷某某發(fā)完微信語音后就將卞某某的聯(lián)系方式刪除了，之后卞某某就找不到殷某某了。卞某某從中介處聽說系爭房屋已出售給他人。
　　本院認為，卞某某與殷某某簽訂的《委托購買意向書》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守。關于2萬元的性質。根據意向書約定，乙方同意依甲方購買總價即支付方式出售或甲方購買總價已達委托價且付款方式符合乙方條件時，則原意向金轉為定金，同時待乙方簽字同意出售后，由乙方直接收取。本案中，殷某某作為乙方已在該份意向書上簽字同意甲方的購房條件，故意向金已符合轉為定金的條件，且殷某某收取2萬元后出具了定金收據，因此，卞某某向殷某某支付的2萬元應認定為定金。關于2萬元是否應予返還。根據微信往來顯示，殷某某通過微信向卞某某發(fā)語音信息，表示若卞某某愿意買，殷某某就賣，若卞某某不愿意買，殷某某就將2萬元退還。上述語音可視為殷某某同意卞某某終止履行雙方簽訂的意向書，并退還2萬元。另外，殷某某在發(fā)了上述語音信息后便刪除了微信聯(lián)系方式，據卞某某陳述，卞某某之后未再能與殷某某取得聯(lián)系，雙方也未再就簽訂房屋買賣合同進一步磋商。從殷某某的上述行為來看，也可視為殷某某以自己的行為表明了不再履行雙方簽訂的意向書。綜上，本院認為，導致涉案合同未能繼續(xù)履行，不能只歸責于一方，故卞某某現要求殷某某返還2萬元，可予準許。至于公證費1,200元，無相應依據，本院不予準許。需指出的是，殷某某、華地公司經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院視為其放棄抗辯權利，由此產生的不利后果應自行承擔。華地公司未到庭，不影響案件的審理和依法作出判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告殷某某于本判決生效之日起十日內，向原告卞某某返還2萬元；
　　二、駁回原告卞某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費為330元，由原告卞某某負擔19元，被告殷某某負擔311元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??蔚

書記員：俞蔚明