原告：卜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住集賢縣。被告：李振華，女，1981年2月19日，漢族，匯豐商廈女裝店員，現(xiàn)住集賢縣。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住集賢縣。

卜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令二被告立即償還借款10萬(wàn)元，從2014年12月26日之日起至給付之日止的利息，按人民銀行貸款利率4倍計(jì)算；2.如被告不能及時(shí)償還，要求對(duì)擔(dān)保房屋行使優(yōu)先受償權(quán)，以拍賣、變賣房屋價(jià)款優(yōu)先受償；3.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。事實(shí)和理由：二被告于2014年12月26日向原告借款10萬(wàn)元。自愿將龍飛小區(qū)2單元501室房屋作為擔(dān)保。如到期不能償還一次性賠付給原告。經(jīng)原告多次催要，被告以種種不當(dāng)理由拒絕還款義務(wù)。李某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)及全部訴訟請(qǐng)求。李振華經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，也未提交任何答辯意見及證據(jù)材料，視為其放棄舉證、質(zhì)證和辯論的權(quán)利。經(jīng)審理查明，2014年12月26日，李某某、李振華向出借人卜亞娟借款10萬(wàn)元，約定借款期限至2015年2月25日，利率為銀行貸款利率四倍，逾期未還，承擔(dān)雙倍違約責(zé)任（利息未銀行利率八倍），以龍飛九天小區(qū)2單元501室作為擔(dān)保，雙方簽訂借款合同及借據(jù)（約定以合同記載為準(zhǔn)）。同日雙方簽訂抵押合同及房屋買賣協(xié)議，約定二被告將龍飛九天小區(qū)2單元5層501室房屋賣給卜亞娟，價(jià)格10萬(wàn)元，交房日期2015年2月25日（約定以合同記載為準(zhǔn)），雙方未到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押物登記。借款到期，二被告未償還借款本息。
原告卜某某與被告李振華、李某某民間借貸糾紛一案，卜亞娟于2018年3月21日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院于2018年3月22日作出（2018）黑0521財(cái)保7號(hào)民事裁定，裁定保全被申請(qǐng)人李振華財(cái)產(chǎn)及擔(dān)保人孟廣金財(cái)產(chǎn)。本院于2018年4月3日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告卜某某、被告李某某到庭參加訴訟，被告李振華經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托訴訟代理人代為參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的借據(jù)、借款合同成立并生效，依據(jù)合同約定，卜亞娟為出借人，李某某、李振華為借款人。雙方應(yīng)依據(jù)合同約定履行各自義務(wù)，李某某、李振華逾期未償還卜亞娟借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于卜亞娟主張二被告按照中國(guó)人民銀行同期貸款四倍利率給付自2014年12月26日至給付之日止的利息，符合法律規(guī)定，予以支持。雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議、抵押合同成立并生效，但雙方未到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，卜亞娟不能就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告李振華、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告卜亞娟借款本金10萬(wàn)元，一并給付以10萬(wàn)元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款四倍利率計(jì)算，自2014年12月26日至借款全部清償之日的利息。二、駁回原告卜亞娟的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2300元，減半收取計(jì)1150元（原告已預(yù)交），財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1020元，合計(jì)2170元由被告李某某、李振華負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　董海