原告:卜某。
原告:卜某某。
上列二原告共同委托訴訟代理人:陳月華。
被告:顧永新。
委托訴訟代理人:毛石蘭,上海高宏律師事務(wù)所律師。
原告卜某、卜某某與被告顧永新相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2019年2月1日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,后轉(zhuǎn)為適用普通程序,分別于2019年3月11日、同年5月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告卜某、卜某某的共同委托訴訟代理人陳月華、被告顧永新的委托訴訟代理人毛石蘭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告卜某、卜某某訴稱(chēng),原、被告系本市浦東新區(qū)紫薇路XXX號(hào)上下層鄰居,兩原告居住在1801室,被告居住在1501室。被告未經(jīng)該號(hào)樓業(yè)主同意,私自在該樓頂層屋頂安裝空調(diào)外機(jī),并將連接外機(jī)的空調(diào)管道及電線從15樓凌空拖到頂樓屋頂上。被告私自安裝空調(diào)外機(jī)的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。首先,該空調(diào)外機(jī)作業(yè)時(shí)發(fā)出的轟鳴聲嚴(yán)重影響原告的正常生活,特別是晚間發(fā)出的轟鳴聲令人難以入睡;其次,被告將空調(diào)外機(jī)直接用鋼釘固定在頂層屋頂墻面上,墻面遭到破壞,且破壞了完成不久的公共防水工程??紤]到鄰里關(guān)系,原告從2016年初起曾多次主動(dòng)與被告聯(lián)系要求拆除外機(jī),但被告不予理會(huì)。原告聯(lián)系小區(qū)物業(yè)管理單位后,物業(yè)管理單位向被告發(fā)出整改通知書(shū),但被告拒絕簽收。期間,小區(qū)居民委員會(huì)也盡力調(diào)解,此后,被告將空調(diào)外機(jī)后移一米,安裝至屋頂墻面上。被告雖將空調(diào)外機(jī)安裝到屋頂墻面上,但空調(diào)運(yùn)行時(shí)發(fā)出的噪音仍無(wú)改善。綜上,原告依法提起訴訟,具體訴請(qǐng)如下:1、判令被告排除妨礙,拆除安裝在上海市浦東新區(qū)紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室屋頂?shù)目照{(diào)外機(jī),拆除從該號(hào)樓15樓南面延伸至頂樓屋頂?shù)目照{(diào)外機(jī)全部附件;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告顧永新辯稱(chēng),原告之主張事實(shí)不清,證據(jù)不足,其訴請(qǐng)應(yīng)予駁回。被告將空調(diào)外機(jī)安裝在19層屋頂?shù)膲γ嫔?,安裝的空調(diào)外機(jī)距離屋頂平面70厘米。該19層房屋的樓頂上還有其他業(yè)主安裝的空調(diào)外機(jī),原告無(wú)證據(jù)證明19層屋頂?shù)耐鈮ι系目照{(diào)外機(jī)發(fā)出的噪音影響到18層住戶(hù)的生活,且安裝在19層屋頂外墻上的空調(diào)外機(jī)不可能對(duì)原告所住房屋的屋頂造成損壞。2016年起,物業(yè)管理單位從未要求被告拆除空調(diào)外機(jī)。鑒于原告之主張與事實(shí)不符,故請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明,原、被告系本市浦東新區(qū)紫薇路XXX號(hào)上下層鄰居。兩原告居住在1801室,1801室系復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋,19層房屋也屬1801室范圍。被告居住在1501室。因被告將空調(diào)外機(jī)安裝在該號(hào)樓19樓的樓頂,原告自2016年起多次要求被告拆除空調(diào)外機(jī),但被告未予拆除。此后,原告將安裝在19層樓頂?shù)目照{(diào)外機(jī)移至樓頂?shù)膲γ嫔?空調(diào)外機(jī)下緣離樓頂平面約70厘米)。
上述事實(shí),有原告提供的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、照片及本案的庭審記錄等在案佐證。
本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。樓頂系業(yè)主共用部位,被告擅自將空調(diào)外機(jī)安裝在樓頂墻面上,不符合房間空調(diào)器的安裝規(guī)范,也不符合本市住宅物業(yè)的管理規(guī)定,且該跨越四個(gè)樓層的安裝存在一定安全隱患,故原告要求被告拆除,有事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十三條、第八十四條、第九十一條之規(guī)定,判決如下:
被告顧永新于本判決生效之日起十五日內(nèi)拆除安裝在上海市浦東新區(qū)紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室屋頂(19層屋頂)墻面上的空調(diào)外機(jī),并拆除從該號(hào)樓15樓南面延伸至頂樓屋頂?shù)目照{(diào)外機(jī)全部附件。
案件受理費(fèi)人民幣80元,由被告顧永新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:沈??英
書(shū)記員:顏佩娥
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