上訴人（原審原告）卜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市鉆探工程公司物探一分公司工人。
委托代理人韓強(qiáng)，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省的大慶市讓胡路區(qū)工業(yè)開發(fā)小區(qū)26#樓。
法定代表人王研，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉貴彬，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。

上訴人卜某某因與被上訴人大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保利豐公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2015）讓民初字第573號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人卜某某及其委托代理人韓強(qiáng)，被上訴人保利豐公司的委托代理人劉貴彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2011年10月9日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的博奧國(guó)際2層192號(hào)精品屋，面積為19.74平方米，合同價(jià)款為371112元，合同簽訂當(dāng)天供應(yīng)支付了全部購(gòu)房款。面積超出部分由買受人按照合同約定單價(jià)補(bǔ)齊。同時(shí)，合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%支付違約金”；合同第十三條約定：“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)”。合同附件三約定涉案房屋裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)為：外墻真石漆、內(nèi)墻毛坯、棚頂毛坯、地面毛坯。原告向被告交納全部購(gòu)房款。2014年8月29日，大慶市房產(chǎn)管理局向被告發(fā)出《開發(fā)商申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)的告知通知單》，告知購(gòu)房人可以提供相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證，之后原告取得了涉案房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證；被告為原告開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期辦證違約金73480元，并要求被告依商品房買賣合同約定向原告交付用途為精品屋的商品房。庭審中，被告愿承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任給付違約金，但應(yīng)按照合同約定即按已付房款的0.3%支付。2011年10月，原告（甲方）與大慶市博奧時(shí)代購(gòu)物中心有限公司（乙方）簽訂《租賃協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定甲方將案涉商鋪出租給乙方，經(jīng)營(yíng)租賃的期限為三年，（2011年10月1日至2014年9月30日），甲方同意乙方在租賃期內(nèi)可以將此商鋪以統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一布局等形式完成該商鋪出租、聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)等經(jīng)營(yíng)事宜。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪的布局、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，甲方不得干預(yù)。2014年9月30日，大慶陸佰伴企業(yè)管理有限公司向大慶市博奧時(shí)代購(gòu)物中心有限公司做出情況說(shuō)明為：“2014年9月30日與貴公司協(xié)商取得博奧時(shí)代購(gòu)物中心2014年4月17日至2014年9月30日之間經(jīng)營(yíng)權(quán)。自2014年4月份一直到2014年8月份，我公司與博奧時(shí)代購(gòu)物中心全體業(yè)主協(xié)商商鋪承租問(wèn)題。2014年8月份博奧時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，選定我公司自2014年9月30日以后經(jīng)營(yíng)博奧時(shí)代購(gòu)物中心，我公司與業(yè)主相繼簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，我公司向全體業(yè)主承諾，在租賃期間保證商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、房屋等一切設(shè)施的完好，不改變商場(chǎng)格局結(jié)構(gòu)；我公司保證在租賃到期后為全體業(yè)主辦理鋪位隔斷，確保產(chǎn)權(quán)人能自行經(jīng)營(yíng)使用，產(chǎn)生費(fèi)用由我公司承擔(dān)?！?br/>原審認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。原告履行了給付全部房款的義務(wù)，被告應(yīng)依約協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。因被告已認(rèn)可其應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其應(yīng)按合同第十五條約定按原告已付房款的0.3%支付違約金。雖然原告以雙方約定逾期辦證違約金條款系格式條款且約定過(guò)低為由要求對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但原告已在案涉的《商品房買賣合同》上簽字確認(rèn)，并未對(duì)合同內(nèi)容提出異議。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金如低于發(fā)生的損失當(dāng)事人可以請(qǐng)求增加，而在被告逾期辦證期間，原告按年收取了涉案房屋租金，未發(fā)生實(shí)際損失，故對(duì)原告調(diào)整違約金的主張不予支持。關(guān)于原告要求被告交付房屋的訴請(qǐng)，原告不僅與2011年10月1日與大慶市博奧時(shí)代購(gòu)物中心有限公司簽訂了租賃合同，而且實(shí)際獲取了租金收益，故可視為原告已于2011年10月1日接收涉案房屋。對(duì)于交付房屋是否為精品屋，原告在2011年10月1日接收房屋時(shí)并未對(duì)房屋提出異議。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，對(duì)于涉案商鋪是否應(yīng)有框架結(jié)構(gòu)及隔斷，原、被告雙方并未約定，屬于約定不明，而對(duì)于精品屋的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有相應(yīng)的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求被告交付具有相應(yīng)框架結(jié)構(gòu)精品屋的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、被告大慶市寶某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告卜某某逾期辦證違約金1113（371112＊0.3%）元；二、駁回原告卜某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1637元，由原告負(fù)擔(dān)1609元，被告負(fù)擔(dān)28元。

本院認(rèn)為，被上訴人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
二審期間，被上訴人向本院提交如下證據(jù)：
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書復(fù)印件一份。欲證明該工程的竣工時(shí)間是2011年9月30日。上訴人質(zhì)證對(duì)證據(jù)的真實(shí)無(wú)異議，該證據(jù)證明發(fā)證日期為2014年6月23日，明確寫明在審批意見這一欄中該工程在此日期才符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件，準(zhǔn)予備案，在2014年6月23日該工程方經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，之前該工程不具備竣工驗(yàn)收條件，所以被上訴人陳述在2011年10月1日房屋已經(jīng)交付無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。上報(bào)申請(qǐng)時(shí)間2011年10月1日，建設(shè)局的批復(fù)日期是2014年6月23日，建設(shè)局應(yīng)該在60日內(nèi)給予答復(fù)（證據(jù)三中），取得建設(shè)局的驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案證的前提是必須經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收合格，根據(jù)城市管理法第27條規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用，如果沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案證是不具備交接條件的。本院認(rèn)為，被上訴人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
基于原審期間雙方舉證質(zhì)證意見及二審中各方訴辯意見，本院認(rèn)定的法律事實(shí)與原審一致。
本院認(rèn)為，關(guān)于違約金數(shù)額應(yīng)否調(diào)整問(wèn)題。雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同合法有效，合同中約定了違約金，被上訴人遲延辦理房屋權(quán)屬證書構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人實(shí)際占有房屋后已對(duì)外出租獲得租金收益，并未產(chǎn)生其主張數(shù)額的相應(yīng)損失。上訴人是否出售房屋及何時(shí)出售房屋均系不確定因素，其所稱出售利潤(rùn)損失無(wú)證據(jù)證實(shí)，故上訴人要求調(diào)整違約金的理由不成立。關(guān)于房屋交付問(wèn)題。上訴人已就購(gòu)買的房屋與博奧時(shí)代商場(chǎng)簽訂了租賃協(xié)議，已經(jīng)實(shí)際占有使用涉案房屋，故上訴人以沒(méi)有驗(yàn)收交接手續(xù)，房屋未交付的理由不成立。關(guān)于房屋是否應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)的精品屋問(wèn)題。精品屋沒(méi)有國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人也未在合同中約定建筑標(biāo)準(zhǔn)，故上訴人稱房屋不符合合同約定的理由不能成立。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。上訴人卜某某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)300元，由上訴人卜某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　鄒吉東 審　判　員　　陳　麗 代理審判員　　王　宣

書記員：顧婉婷