南某某女

原告南某某（曾用名南細(xì)胖）女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，無業(yè)，戶籍地浠水縣××××號。
委托代理人賀國兵，湖北功競元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為提出、承認(rèn)、變更、撤回、放棄訴訟請求；代為提出、承認(rèn)、變更、撤回、放棄反訴；代為進(jìn)行答辯，調(diào)查、參加開庭審理、陳述事實、質(zhì)證活動，發(fā)表代理意見；接受調(diào)解、和解；代為領(lǐng)取各種訴訟文書，執(zhí)業(yè)證號14211200310695909。
被告蔡志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個體經(jīng)營。
委托代理人蔡建安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，浠水縣金豐公司職工，系被告蔡志之父。代理權(quán)限為代為答辯、提出、承認(rèn)、變更、撤回、放棄反訴、調(diào)解、和解。
被告饒丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，個體經(jīng)營。
本院認(rèn)為，原告南某某委托配偶潘和平與被告饒丹簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。該房屋租賃合同中第十條第一款約定租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。依照該條款的約定，被告在房屋租賃期限屆滿后的情況下，在同等條件下，被告享有對租賃房屋約定的優(yōu)先承租權(quán)。原、被告簽訂的房屋租賃合同房屋租賃期限屆滿后，在被告主張繼續(xù)租賃房屋的情況下，原告要求二被告立即返還租賃的房屋，沒有事實和法律依據(jù)，故對原告要求二被告返還本案涉訟的房屋及賠償占用房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，依法不予支持，但被告行使約定的優(yōu)先承租權(quán)繼續(xù)租賃原告房屋期間，被告應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付繼續(xù)租賃房屋的租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告南某某的訴訟請求。
本案受理費100元，由原告南某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴費，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告南某某委托配偶潘和平與被告饒丹簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。該房屋租賃合同中第十條第一款約定租賃期滿后，如被告要求繼續(xù)租賃，原告則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。依照該條款的約定，被告在房屋租賃期限屆滿后的情況下，在同等條件下，被告享有對租賃房屋約定的優(yōu)先承租權(quán)。原、被告簽訂的房屋租賃合同房屋租賃期限屆滿后，在被告主張繼續(xù)租賃房屋的情況下，原告要求二被告立即返還租賃的房屋，沒有事實和法律依據(jù)，故對原告要求二被告返還本案涉訟的房屋及賠償占用房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，依法不予支持，但被告行使約定的優(yōu)先承租權(quán)繼續(xù)租賃原告房屋期間，被告應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付繼續(xù)租賃房屋的租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告南某某的訴訟請求。
本案受理費100元，由原告南某某負(fù)擔(dān)。

審判長：蔡成亮
審判員：黃文革
審判員：韓建軍

書記員：夏輝