南漳縣新華紡織有限責任公司
楊忠保（南漳縣玉印法律服務(wù)所）
王某
湖北水鏡律師事務(wù)所（湖北水鏡律師事務(wù)所）
楊騫（湖北水鏡律師事務(wù)所）

原告南漳縣新華紡織有限責任公司（反訴被告）。公司住所地:南漳縣武安鎮(zhèn)靈溪路11號。
法定代表人陳忠強，該公司董事長。
委托代理人楊忠保，南漳縣玉印法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
被告王某（反訴原告），個體工商戶。
委托代理人楊俊，湖北水鏡律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人楊騫，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告南漳縣新華紡織有限公司與被告王某為房屋買賣合同糾紛一案，于2014年12月8日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員余祖斌擔任審判長并主審本案，與人民陪審員溫楚權(quán)、李懷萱組成合議庭，于2015年1月13日公開開庭進行了審理。原告南漳縣新華紡織有限公司的委托代理人楊忠保、被告王某及其委托代理人楊俊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，南漳縣三七紡織有限責任公司與王某簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。有效的合同受法律保護，當事人應(yīng)當按照合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。
雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有“南漳縣三七紡織有限責任公司確保按時交房，王某確保按時即在2011年2月1日前支付全部購房款”的約定，但有關(guān)南漳縣三七紡織有限責任公司交房時間并不明確。按照“一手交錢，一手交貨”的一般交易習(xí)慣，結(jié)合王某應(yīng)當在2011年2月1日前交清全部購房款的約定，本院認定，南漳縣三七紡織有限責任公司最遲應(yīng)當在2011年2月1日前向王某交付涉案房地產(chǎn)（有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記即過戶由王某自己辦理）。法庭審理查明，南漳縣三七紡織有限責任公司向王某交付了涉案房地產(chǎn)和該宗房地產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，由王某用于商品房開發(fā)建設(shè)。但其交付的涉案房地產(chǎn)中的有四間半房屋及部分土地至今由李玲夫婦、劉長華占有使用，妨礙了王某占有和使用權(quán)的行使，故南漳縣三七紡織有限責任公司履行交付義務(wù)部分不符合法律規(guī)定，屬合同部分履行不適當。王某只能針對其履行不適當部分相應(yīng)行使抗辯權(quán)。在本案中，王某拒付40萬元的購房（地）款，已超出正當?shù)穆男锌罐q權(quán)范圍。因此，對南漳縣新華紡織有限責任公司要求王某支付尚欠的40萬元購房款的訴訟請求，本院酌定只支持其20萬元的訴訟請求。另20萬元的購房（地）款，待其消除涉案房地產(chǎn)中的四間半房屋及部分土地的權(quán)利妨害后，可再向王某主張權(quán)利。
王某與李玲達成的采光權(quán)補償協(xié)議和因糾紛中致李玲受傷賠償?shù)尼t(yī)療等費用，是王某在商品房建設(shè)中處理與李玲相鄰關(guān)系中發(fā)生并自愿補償或賠償?shù)?，與南漳縣新華紡織有限責任公司履行合同義務(wù)無關(guān)。王某要求南漳縣新華紡織有限責任公司賠償其上述費用沒有法律依據(jù)，對其反訴請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第六十七條 ?、第一百一十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、王某在本判決生效后十日內(nèi)支付南漳縣新華紡織有限責任公司購房（地）款20萬元；
二、駁回南漳縣新華紡織有限責任公司的其他訴訟請求；
三、駁回王某的反訴請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7300元、反訴費2679.50元，合計9979.50元，由南漳縣新華紡織有限責任公司負擔3650元，由王某負擔6329.50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級人民法院；賬號:17×××38。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，南漳縣三七紡織有限責任公司與王某簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。有效的合同受法律保護，當事人應(yīng)當按照合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。
雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有“南漳縣三七紡織有限責任公司確保按時交房，王某確保按時即在2011年2月1日前支付全部購房款”的約定，但有關(guān)南漳縣三七紡織有限責任公司交房時間并不明確。按照“一手交錢，一手交貨”的一般交易習(xí)慣，結(jié)合王某應(yīng)當在2011年2月1日前交清全部購房款的約定，本院認定，南漳縣三七紡織有限責任公司最遲應(yīng)當在2011年2月1日前向王某交付涉案房地產(chǎn)（有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記即過戶由王某自己辦理）。法庭審理查明，南漳縣三七紡織有限責任公司向王某交付了涉案房地產(chǎn)和該宗房地產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，由王某用于商品房開發(fā)建設(shè)。但其交付的涉案房地產(chǎn)中的有四間半房屋及部分土地至今由李玲夫婦、劉長華占有使用，妨礙了王某占有和使用權(quán)的行使，故南漳縣三七紡織有限責任公司履行交付義務(wù)部分不符合法律規(guī)定，屬合同部分履行不適當。王某只能針對其履行不適當部分相應(yīng)行使抗辯權(quán)。在本案中，王某拒付40萬元的購房（地）款，已超出正當?shù)穆男锌罐q權(quán)范圍。因此，對南漳縣新華紡織有限責任公司要求王某支付尚欠的40萬元購房款的訴訟請求，本院酌定只支持其20萬元的訴訟請求。另20萬元的購房（地）款，待其消除涉案房地產(chǎn)中的四間半房屋及部分土地的權(quán)利妨害后，可再向王某主張權(quán)利。
王某與李玲達成的采光權(quán)補償協(xié)議和因糾紛中致李玲受傷賠償?shù)尼t(yī)療等費用，是王某在商品房建設(shè)中處理與李玲相鄰關(guān)系中發(fā)生并自愿補償或賠償?shù)模c南漳縣新華紡織有限責任公司履行合同義務(wù)無關(guān)。王某要求南漳縣新華紡織有限責任公司賠償其上述費用沒有法律依據(jù)，對其反訴請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、第六十七條 ?、第一百一十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、王某在本判決生效后十日內(nèi)支付南漳縣新華紡織有限責任公司購房（地）款20萬元；
二、駁回南漳縣新華紡織有限責任公司的其他訴訟請求；
三、駁回王某的反訴請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7300元、反訴費2679.50元，合計9979.50元，由南漳縣新華紡織有限責任公司負擔3650元，由王某負擔6329.50元。

審判長：余祖斌
審判員：李懷萱
審判員：溫楚權(quán)

書記員：陳楊