原告：南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱凱達(dá)公司）。住所：南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路123號。統(tǒng)一社會信用代碼：914206247068900099
法定代表人：廖軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃峻，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司襄陽市分公司（中國聯(lián)通襄陽分公司）。住所：湖北省襄陽市漢江路188號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600726126024A
負(fù)責(zé)人：劉偉峰，該公司經(jīng)理。

原告南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司與被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司襄陽市分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月29日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司的委托代理人黃峻到庭參加訴訟，被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司襄陽市分公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、責(zé)令被告立即支付房租319490元，并承擔(dān)違約金。2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中原告變更訴訟請求為：責(zé)令被告立即支付房租351440元。事實(shí)和理由：2013年7月11日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：被告承租原告位于南漳縣水鏡路123號的房屋用于營業(yè)、辦公。租期為5年，自2013年7月1日起至2018年6月30日止，租期內(nèi)前三年每年租金為319490元、后兩年每年租金為351440元，房租應(yīng)在上一年租賃到期前兩月予以支付。合同還約定：承租方不按時(shí)支付房租，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按年租金的0.3%向出租方支付違約金。合同簽訂后，原告按約定履行了義務(wù)。被告應(yīng)在租賃到期前兩個(gè)月支付下一年度租金，即被告應(yīng)在2016年4月30日前支付2016年7月以后的房租，但被告沒有按約定支付，被告違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告南漳凱達(dá)公司與被告中國聯(lián)通襄陽分公司簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反我國現(xiàn)行法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定行使權(quán)力、履行義務(wù)。原告按照合同約定向被告提供了租賃房屋，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，被告不按合同約定支付租金的行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告請求被告支付租賃費(fèi)351440元，符合合同約定，且有法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告支付違約金，根據(jù)合同約定，逾期一日，應(yīng)當(dāng)按年租金的0.3%向出租方支付違約金。本案中雙方約定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際已達(dá)到日萬分之三十，結(jié)合本案的合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度及房屋租賃市場的預(yù)期利益等因素綜合考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為過高。故依法對違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。同時(shí)對于逾期支付租金的損失問題，雙方當(dāng)事人均未提交證據(jù)予以證明。本院綜合衡量全案情況認(rèn)為，逾期付款損失為款項(xiàng)接受方即南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司的利息損失。故對原告請求過高部分的違約金不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、第一百一十四條、《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司襄陽市分公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告房租費(fèi)351440元，并自2016年4月30日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際付清之日止；
二、駁回原告南漳縣凱達(dá)貿(mào)易有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3046元，由被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司襄陽市分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？芍苯咏幌尻柺兄屑壢嗣穹ㄔ?，其訴訟費(fèi)收費(fèi)賬戶：開戶行為中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號為17×××56，戶名為湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤訴處理。

審判員　　劉紅英

書記員：陳楊