原告：南匯塘角木某某廠，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：康得官，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：施煜，上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳駿，上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海雄蔚金屬制品有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：施亞華，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陶國(guó)平，上海市東泰律師事務(wù)所律師。
　　原告南匯塘角木某某廠與被告上海雄蔚金屬制品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告南匯塘角木某某廠的委托訴訟代理人吳駿、被告上海雄蔚金屬制品有限公司的法定代表人施亞華以及委托訴訟代理人陶國(guó)平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　南匯塘角木某某廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2014年1月1日簽訂的《廠房租賃合同》；2、判令被告搬離位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)塘角村十一組廠房(即老果公路XXX-XXX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)廠房)，并將該廠房交還原告；3、判令被告將系爭(zhēng)廠房作為工商、稅務(wù)的登記信息予以注銷(xiāo)；4、判令被告支某自2018年7月1日起至實(shí)際交還該房屋日止按每天人民幣584元計(jì)算的房屋使用費(fèi)。審理中，原告在第2項(xiàng)訴請(qǐng)中增加：要求被告將該廠房深坑填埋及拆除的墻體恢復(fù)原狀，并將廠房北側(cè)的違章建筑拆除；變更第4項(xiàng)中的房屋使用費(fèi)起算日期為2018年12月11日。事實(shí)和理由：2014年1月1日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)廠房出租給被告使用，租賃期限為七年，自2014年1月1日起至2020年12月31日止，租金付款方式為每半年一付，先付后用。協(xié)議履行期間，被告存在破壞廠房結(jié)構(gòu)的情況，且從2017年下半年起的租金未按約支某。原告曾多次通知被告，但被告一直未予理會(huì)。2018年7月16日，原告發(fā)函告知被告，要求其在規(guī)定期限內(nèi)付清2017年下半年度租金并對(duì)相關(guān)擅自搭建及破壞廠房進(jìn)行整改。被告收函后仍置若罔聞。2018年8月10日，原告再次發(fā)函被告，因被告違約行為，故雙方廠房租賃合同即日起解除，并要求及時(shí)處理合同解除后的相關(guān)事宜，但被告收函后仍未采取任何相關(guān)善后措施。被告的上述行為已嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，故原告訴至本院。
　　上海雄蔚金屬制品有限公司辯稱，雙方租賃合同合法有效，租賃期限自2014年1月1日起至2020年12月31日止，被告在合同履行期間按約支某租金，故不同意解除租賃合同。合同還在履行期間，原告無(wú)權(quán)要求被告搬離。沒(méi)有深坑和恢復(fù)墻體的存在，原告提供照片中要求被告拆除部分為違章建筑這一事項(xiàng)，被告不予認(rèn)可，并且該部分與本案無(wú)關(guān)。照片中陰影部分系被告向村委會(huì)租賃的承包地，雖與原告產(chǎn)權(quán)地相鄰，但與原告無(wú)關(guān)，搭建部分被告有合法手續(xù)。被告不存在違法行為，故原告無(wú)權(quán)要求被告注銷(xiāo)在系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)的工商、稅務(wù)登記信息。被告自承租系爭(zhēng)廠房起從未拖欠租金，已支某租金至2018年12月31日。雙方合同合法有效，系爭(zhēng)廠房具有產(chǎn)權(quán)證，原告要求被告支某房屋使用費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：坐落于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)塘角村十一組的房屋權(quán)利人登記為原告南匯塘角木某某廠。2010年起，原、被告建立租賃關(guān)系。2014年1月1日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定甲方將位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)塘角村十一組的廠區(qū)內(nèi)北面廠房出租給乙方使用，租賃期限為七年，即自2014年1月1日起至2020年12月31日止。租金每年是面積×單價(jià)×365天，2014年度租賃費(fèi)甲方已收到；2015年1月1日到2017年12月31日租房面積為1,385平方米×不含稅0.35元/平方米×365天；2018年1月1日到2020年12月31日租房面積為1,581平方米×不含稅0.37元/平方米×365天。租金以租賃日起交，租金每半年一次付款，先付款后使用。該合同第六條約定：“租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛(ài)護(hù)該廠房及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方負(fù)責(zé)維修和相關(guān)費(fèi)用。乙方如生產(chǎn)需要而改變建筑物形態(tài)時(shí)須經(jīng)甲方書(shū)面同意，原結(jié)構(gòu)保持完整、安全；因改變建筑物形態(tài)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不做補(bǔ)償。”第十一條約定：“違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如遇動(dòng)拆遷本協(xié)議自行終止。本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決?！焙贤€約定了其他事宜。合同簽訂后，被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)廠房，并向原告陸續(xù)支某租金。
　　2018年7月16日，原告向被告發(fā)出《通知函》，內(nèi)容包括：“……但在合同履行期間，貴司多次拖延支某廠房租金，且未經(jīng)我廠許可在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)改擴(kuò)建及破壞廠區(qū)結(jié)構(gòu)……要求貴司在收函后10天內(nèi)，按照《廠房租賃合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)付清2018年下半年的租金，并將廠區(qū)內(nèi)未經(jīng)我廠許可所擴(kuò)建改建及破壞廠區(qū)結(jié)構(gòu)的部分進(jìn)行拆除、修復(fù)并恢復(fù)原狀(1、廠區(qū)北側(cè)圍墻拆除后搭建的違章廠房；2、車(chē)間內(nèi)破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)挖的深坑)。若貴司收函后仍置若罔聞的，我廠將依法解除雙方租賃合同關(guān)系，所造成的一切法律責(zé)任均由貴司承擔(dān)。特此致函。”2018年7月19日，被告發(fā)原告發(fā)出《回復(fù)函》，否認(rèn)其存在擴(kuò)建改建及破壞廠區(qū)結(jié)構(gòu)的行為。2018年8月7日，被告向原告發(fā)出《關(guān)于房屋租金的申請(qǐng)》，申請(qǐng)每月1日之前付清當(dāng)月的租金，于2016年4月26日支某案外人上海鑫康金屬制品有限公司的用電保證金30,000元，因已停止用電，故該款在應(yīng)支某的2018年7月至8月的租金35,585.67元中內(nèi)扣。2018年8月10日，原告再次向被告發(fā)出《通知函》，表示其與被告間無(wú)用電合同關(guān)系，故用電保證金30,000元與租賃合同無(wú)關(guān)，被告應(yīng)于2018年7月1日前付清2018年下半年的租金106,757元，但僅支某5,585.67元，被告至今未對(duì)相關(guān)改擴(kuò)建及破壞廠區(qū)結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行整改，鑒于此雙方廠房租賃合同于本通知函簽發(fā)之日起解除，要求被告于收函后10日內(nèi)搬離承租廠房等。2018年8月12日，被告收到上述《通知函》。現(xiàn)因雙方未就合同解除問(wèn)題達(dá)成一致，故原告于2018年9月訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告提供系爭(zhēng)廠房附圖，表示粗線區(qū)域?yàn)楹贤s定的租賃范圍(包括1號(hào)車(chē)間、2號(hào)車(chē)間、3號(hào)車(chē)間、酸洗車(chē)間、西樓房、新建2012年辦公樓、食堂)；斜線區(qū)域?yàn)楸桓孢`章搭建，搭建時(shí)將原告圍墻拆除，并使用了原告部分場(chǎng)地；3號(hào)車(chē)間的北側(cè)圍墻已被被告拆除，要求恢復(fù)。被告表示附圖中酸洗車(chē)間原為荒地，系被告自行建造；1號(hào)車(chē)間系被告向村委會(huì)承租農(nóng)田后建造，不屬于承租范圍；深坑不是2014年1月1日簽訂合同后所挖，承租前即存在；3號(hào)車(chē)間的墻體出租給被告時(shí)即為現(xiàn)狀。庭審中，原、被告確認(rèn)以滬房地南匯字(1996)第000156號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證附圖中最北面的界線以南的房屋為系爭(zhēng)廠房的區(qū)域。
　　被告提供2008年至2016年的支某租金憑證，收款人為康得官及其女兒康燕華，證明康燕華系為康得官代收租金的事實(shí)；被告提供《上海農(nóng)商銀行付款通知》，證明被告于2018年8月7日支某5,585.67元，后分別于2018年9月3日、9月29日、10月31日、11月29日、12月27日支某各月租金17,792.84元。原告認(rèn)可被告于2018年7月1日后共計(jì)支某94,549元，認(rèn)為支某方式違反合同約定；被告提供其與上海鑫康金屬制品有限公司簽訂的《用電協(xié)議》、《單筆轉(zhuǎn)讓交易信息》、《檔案機(jī)讀材料》，證明被告于2016年4月28日向上海鑫康金屬制品有限公司支某的電費(fèi)押金30,000元用以抵扣2018年7月至8月的部分租金，原告認(rèn)為其與上海鑫康金屬制品有限公司系獨(dú)立企業(yè)，電費(fèi)押金不能抵扣租金。
　　以上事實(shí)，由原告遞交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《廠房租賃合同》、《通知函》及EMS郵寄面單、《回復(fù)函》、《關(guān)于房屋租金的申請(qǐng)》、照片，被告遞交的《上海農(nóng)商銀行付款通知》，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支某租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支某或者遲延支某租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支某。承租人逾期不支某的，出租人可以解除合同。本案中，雙方在合同中對(duì)租金的支某方式進(jìn)行明確約定，被告理應(yīng)按照合同約定的期限足額支某租金。被告在未與原告達(dá)成合意的情況下，擅自改變租金支某方式，經(jīng)原告催告后仍未足額支某，故原告要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，故本院認(rèn)定合同解除日期以被告收到原告發(fā)送的第二份《通知函》的日期為準(zhǔn)。合同解除后，被告理應(yīng)返還系爭(zhēng)廠房。就原告要求被告將廠房?jī)?nèi)深坑填埋及拆除墻體恢復(fù)，因原告缺乏證據(jù)材料證明廠房深坑和拆除墻體為2014年1月1日合同簽訂日期之后所產(chǎn)生，故本院不予支持。就原告要求被告拆除系爭(zhēng)廠房北側(cè)的違章建筑，因該建筑是否在承租范圍之內(nèi)，原告未進(jìn)一步舉證予以證實(shí)，故本院不予采信并支持。原告可依據(jù)相關(guān)證據(jù)另行主張。租賃合同解除后，被告理應(yīng)協(xié)助原告將登記在系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)的公司注冊(cè)地址予以遷出或注銷(xiāo)。但因企業(yè)注冊(cè)地的遷出或注銷(xiāo)問(wèn)題屬工商行政部門(mén)處理范圍，不屬于法院民事受理范圍，故對(duì)原告要求被告將注冊(cè)地址從系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)遷出的訴請(qǐng)，本院不予支持。合同解除后，被告理應(yīng)向原告支某至實(shí)際返還房屋之日止的占有使用費(fèi)，使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。被告主張以向案外人支某的電費(fèi)保證金30,000元抵扣應(yīng)付租金，本院認(rèn)為，用電合同關(guān)系與租賃合同關(guān)系系不同法律關(guān)系，且簽訂主體不同，故被告的上述意見(jiàn)本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十六條第一款、第九十七條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告南匯塘角木某某廠與被告上海雄蔚金屬制品有限公司于2014年1月1日簽訂的《廠房租賃合同》于2018年8月12日解除；
　　二、被告上海雄蔚金屬制品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)塘角村十一組(即老果園公路XXX-XXX號(hào))廠房(滬房地南匯字第000156號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證附圖中最北面的界線以南,最西面的界線以東所承租的部分區(qū)域房屋)，并將上述房屋移交給原告南匯塘角木某某廠；
　　三、被告上海雄蔚金屬制品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告南匯塘角木某某廠支某自2018年12月11日起至被告實(shí)際履行本判決第二項(xiàng)內(nèi)容之日止的房屋使用費(fèi)(按每天584元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、駁回原告南匯塘角木某某廠的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支某延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,479元，減半收取計(jì)739.50元，由被告上海雄蔚金屬制品有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：全煒琦

書(shū)記員：唐??璐