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南崗糧油公司與桃源房地產(chǎn)開發(fā)公司施工合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告牡丹江市南崗糧油貿(mào)易有限公司,住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人馬德昌,經(jīng)理。
委托代理人封宗顯,北京市華泰律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人孟祥林,該公司董事長。
委托代理人宋傳東,黑龍江昂泰律師事務(wù)所律師。
第三人牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河村民委員會,住所地牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人劉軍,村委會主任

原告牡丹江市南崗糧油貿(mào)易有限公司(以下簡稱南崗糧油貿(mào)易公司)與被告牡丹江桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱桃源房地產(chǎn)公司)第三人牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河村民委員會(以下簡稱中乜河村)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛一案,本院于2015年5月4日受理后,依法組成合議庭,于2015年6月25日追加乜河村為本案第三人,原告于2015年6月28日申請司法鑒定。本院于2015年8月4日委托司法鑒定,于2016年1月25日恢復(fù)審理,于2016年1月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告南崗糧油貿(mào)易公司的委托代理人封宗顯,被告桃源房地產(chǎn)公司的委托代理人宋傳東、第三人中乜河村負(fù)責(zé)人劉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,對該證據(jù)形式要件予以采信,原告與被告簽訂協(xié)議后,沒有履行合同的權(quán)利和義務(wù)民事法律關(guān)系,被告在庭審中不認(rèn)可第三人中乜河村將其權(quán)利、義務(wù)關(guān)系已轉(zhuǎn)移給原告,也不承認(rèn)其轉(zhuǎn)讓已通知了被告,對證明的問題不予采信。
證據(jù)二,證據(jù)名稱《土地掛牌申請》,提供的是復(fù)印件,原件在土地局。意在證明:原告已為被告提供了該項(xiàng)目立項(xiàng)所需的必要申報(bào)審批材料。我們依據(jù)協(xié)議履行了義務(wù)。(提供復(fù)印件)
被告桃源房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為,形式要件有異議,對證明的問題有異議,第一主體不是原告,是中乜河村,實(shí)際與被告合作的是第三人中乜河村向規(guī)劃局打的申請。第二原告舉的雙方合同是2008年12月,而申請是2007年11月,相隔一年,不可能先申請后簽訂合同,合同是形式。
原告補(bǔ)充意見:我們是根據(jù)2008年12月1日協(xié)議約定內(nèi)容提供立項(xiàng)手續(xù),村委會按照我們的指令向被告提供土地掛牌申請,屬于替我們履行義務(wù),以前是怎么形成他們都清楚了。中乜河村跟我們是法律上平等主體關(guān)系。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,對該證據(jù)形式要件予以確認(rèn),該證據(jù)系第三人土地掛牌申請,被告否認(rèn)第三人將權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓原告,即使存轉(zhuǎn)讓也未告之被告,對該證據(jù)證明的問題不予采信。
證據(jù)三,證據(jù)名稱《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。意在證明原告已為被告提供了該項(xiàng)目立項(xiàng)所需的必要申報(bào)審批材料。(提供復(fù)印件)
被告桃源房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為,對該證據(jù)的形式要件有異議,因?yàn)樵诒桓嫣帲ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證屬于半公開的文件,原告持有該證據(jù)是復(fù)印件,不能證明該證據(jù)是原告辦的,與原告提供的第一份證據(jù)原告證明的問題是自相矛盾的,建設(shè)用地規(guī)劃許可證2008年4月9日,被告取得該用地許可證尚未與本案原告簽訂合同,與原告沒有任何的關(guān)系。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)原件在被告處,無法證實(shí)該證據(jù)系原告為被告辦理的,對該證據(jù)所證明的問題不予采信。
證據(jù)四,證據(jù)名稱土地掛牌履約保證金50萬元收據(jù),意在證明:原告已為被告提供了該項(xiàng)目立項(xiàng)所需的必要申報(bào)審批材料。(提供復(fù)印件,核對原件)
被告桃源房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為,對該證據(jù)的形式要件沒有異議,對證明問題有異議,第一交款時(shí)間是2008年1月23日,交款時(shí)原被告沒有提供合同,該票據(jù)與本案原告無關(guān),交款單位是中乜河村,不是原告。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)不是原告為被告繳納土地掛牌履約保證金,是第三人為被告辦理的,對該證據(jù)證明的問題不予采信。
證據(jù)五,證據(jù)名稱黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)183.90萬,包括剛才出示的50萬的票據(jù),意在證明:原告向被告(乙方)提供了183.90萬元(包括土地掛牌履約保證金50萬元)的資金支持。(提供復(fù)印件,核對原件)
被告桃源房地產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為,對該證據(jù)的形式要件沒有異議,對證明的問題有異議。第一該組形式要件原件均裝載于中乜河村財(cái)務(wù)傳票賬中不是原告,第二被告單位出具收據(jù)的對象是中乜河村,于本案原告無關(guān),第三上述款項(xiàng)的交付時(shí)間與本案原告沒有關(guān)系,交付上述款項(xiàng)時(shí)原告與被告沒有簽訂合同,交付最后一筆款項(xiàng)時(shí)間是2008年5月,而本案原告與被告合同是2008年12月簽訂的,所以該組證據(jù)不能證明本案原告履行合同,與原告沒有關(guān)系。
原告補(bǔ)充:第一份協(xié)議是雙方合作開發(fā)的起點(diǎn)基礎(chǔ),2、4、5四份證據(jù)是協(xié)議之前完成的事項(xiàng),我們簽訂協(xié)議,甲方是南崗協(xié)議第一條主要合同義務(wù)為甲方提供立項(xiàng)必須必要的條件,1、2、3、4、5五項(xiàng),為我們提供必要的資料,資金支持等,我們按照合同約定的義務(wù)全部履行,至于以前或者以后都不重要,我們把協(xié)議交給被告,被告已經(jīng)認(rèn)可,樓已經(jīng)蓋成了我們委托村委會辦理了。我們指定村委會提交材料。
被告桃源房地產(chǎn)公司補(bǔ)充質(zhì)證認(rèn)為,原告提供上述票據(jù)均裝載于村委會,(原告補(bǔ)充說)村委會受原告委托,委托后的結(jié)果歸原告所有,本案的票據(jù)均是村委會的財(cái)務(wù)賬,與原告的證據(jù)是矛盾的。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,質(zhì)證意見同證據(jù)一
被告桃源房地產(chǎn)公司為支持其主張,向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一,證據(jù)名稱證明一份,時(shí)間2010年3月26日,來源于牡丹江對俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。意在證明:中乜河村已于2010年3月明確提出撤出合作關(guān)系,一切由被告辦理,且所有責(zé)任與中乜河村及原告無關(guān)。同時(shí)證明合作關(guān)系自此已結(jié)束。(提供復(fù)印件)
原告質(zhì)證認(rèn)為,對證明的來源當(dāng)時(shí)村委會均不知情,章怎么蓋的我們不知道,證明不了我們退出了合作,沒有我們的授權(quán)不能宣布退出,從證明的內(nèi)容表述沒有退出的意思,文字上的內(nèi)容說的比較模糊,所有經(jīng)濟(jì)關(guān)系指的是什么也沒有說清楚,上土地局辦理交費(fèi)的問題,開發(fā)費(fèi)用與我們無關(guān),從內(nèi)容形式看是給村委會開的證明不是向被告的一種承諾,沒有村委會的意思表示也沒有解除合同的意思
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
被告補(bǔ)充:項(xiàng)目的立項(xiàng)是中乜河立項(xiàng)的,政府原則同意了,撤出必須給江南管委會證明,如果沒有證明不能給立項(xiàng),因?yàn)榇迕裰g的內(nèi)部矛盾,就不能干了,一塊地前面已經(jīng)立項(xiàng)了,不立項(xiàng)需要江南管委會證明。
本院認(rèn)為,該證據(jù)待綜合其他證據(jù)予以認(rèn)證。
證據(jù)二,證據(jù)名稱往來資金結(jié)算票據(jù)二份,時(shí)間分別為2011年4月22日及2011年6月3日,來源于被告單位。意在證明:合作關(guān)系結(jié)束后,被告分別于2011年4月22日及2011年6月3日返還投資款各50萬元,同時(shí)證明合作關(guān)系確已結(jié)束。收款單位均是中乜河村(提供復(fù)印件,核對原件)
原告質(zhì)證認(rèn)為,付款是被告,收款是村委會,發(fā)生在我們簽訂協(xié)議之后,被告給村委會退的錢,與我們無關(guān),我們不清楚。更談不上解除的問題
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)客觀、真實(shí),予以采信。
證據(jù)三,證據(jù)名稱土地履約保證金證明一份(復(fù)印件),時(shí)間2010年,來源于牡丹江市國土資源局。意在證明:因退出合作關(guān)系,已交付給國土資源局50萬元保證金依法應(yīng)沒收,由中乜河村出具證明轉(zhuǎn)給被告,同時(shí)證明其后是被告在獨(dú)立開發(fā)建設(shè),與中乜河村及原告無關(guān)。原件在土地局
原告質(zhì)證認(rèn)為,對形式要件有異議,村里的事情跟我們沒關(guān)系,對村委會出具的證明跟上述證明一樣,與我們沒有關(guān)系,說明我們簽訂協(xié)議村里退出也是正常的,我們協(xié)助是正常的。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
被告補(bǔ)充:申請法院依照職權(quán)調(diào)取。
本院認(rèn)為,待綜合其它證據(jù)后予以認(rèn)定。
證據(jù)四,證據(jù)名稱建設(shè)用地批準(zhǔn)書一份,建筑工程施工許可證一份,建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份,時(shí)間分別為2010年9月8日,2013年9月4日,2008年4月9日,來源于被告。意在證明:望園小區(qū)10#11#及大市場相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)均是由被告辦理,與原告無關(guān)。(提供復(fù)印件,核對原件)
原告質(zhì)證認(rèn)為,真實(shí)性沒有異議,對證明的內(nèi)容相反,不是他們自己辦的,是我們協(xié)助,包括之間所有的工作都是我們做的,這是履行義務(wù)結(jié)果的證明,
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,原告及第三人沒有相反證據(jù)予以佐證,對該證據(jù)予以采信。
證據(jù)五,證據(jù)名稱國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一份,時(shí)間2010年5月24日,土地出讓金票據(jù)二份,時(shí)間分別為2010年6月30日,2010年7月12日,均來源于被告。意在證明:被告與牡丹江市國土資源局簽訂土地出讓合同,交付出讓金共計(jì)4730000元,與原告無關(guān)。是被告辦理支付上述款項(xiàng)簽訂合同后才于2010年9月8日取得建設(shè)用地批準(zhǔn),建設(shè)用地批準(zhǔn)與原告沒有關(guān)系(提供復(fù)印件,核對原件)
原告質(zhì)證認(rèn)為,真實(shí)性我們認(rèn)可,證明的內(nèi)容我們雙方合作開發(fā),立項(xiàng)只能以一方的名義,證明我們合作的成果已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了,現(xiàn)在拒不給我們分配。是在我們配合下進(jìn)行做成的,根據(jù)協(xié)議我們共同做的。最后建成的房產(chǎn)都是批給被告的
原告補(bǔ)充質(zhì)證:我們把村里保證金都給被告了,才能審,我們沒有開發(fā)資質(zhì),我們提供建設(shè)用地的手續(xù),我們沒有說提供建設(shè)用地,我們是幫助審批,建設(shè)用地審批應(yīng)該是被告
被告補(bǔ)充:補(bǔ)充一點(diǎn)原告自己提供的是以村委會的名義申請立項(xiàng),村委會可以以村民集資建房,第二雙方合同第一條第一項(xiàng)是單獨(dú)的甲方負(fù)責(zé),建設(shè)用地合同說的很明確,另外還有提供資金的支持。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,質(zhì)證意見同證據(jù)四。
證據(jù)六,證據(jù)名稱協(xié)議書及抵帳房明細(xì)表一份,時(shí)間為2014年10月12日,來源于被告。意在證明:因撤出合作關(guān)系,致被告于2010年7月舉借債務(wù)400萬元(其中2365000元轉(zhuǎn)帳直接用于支付土地出讓金),至今造成被告支付利息損失400余萬元。因?yàn)榇逦瘯某烦?,原定由村委會承?dān)交付土地出讓金,辦理審批手續(xù)的責(zé)任被告由自己獨(dú)立完成并且舉借的債務(wù),同時(shí)支付利息,造成利息損失。(提供復(fù)印件,核對原件)
原告質(zhì)證認(rèn)為,協(xié)議書上是被告公司,乙方是個(gè)人,真實(shí)性不認(rèn)可,損失跟我們沒有關(guān)系,跟我們本案合同訴訟的這塊利潤分成沒有關(guān)系。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)原告及第三人均不認(rèn)可,又沒有其它證據(jù)佐證,對該證據(jù)不予采信。
根據(jù)被告提出申請,本院依職權(quán)調(diào)取第三人給牡丹江對俄開發(fā)區(qū)管委會的證明一份。
原告質(zhì)證認(rèn)為,調(diào)的原件我們沒有異議,證明的問題跟上次一樣,原被告已經(jīng)推出協(xié)議,實(shí)際上是村委會出具的,向開發(fā)區(qū)出具的證明,不是主體的問題,代表不了我們原告跟他進(jìn)行合同解除,首先主體有問題,證明的問題不是協(xié)商一致解除的問題,說明的事項(xiàng)不是代表原告和他解除,其次,這個(gè)證明的目的是完成協(xié)助工作,為完成土地申請權(quán)轉(zhuǎn)讓繼續(xù)使用。
被告質(zhì)證認(rèn)為,證明與被告的合作方已經(jīng)明確提出退出合作關(guān)系,一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任與其沒有任何關(guān)系。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)系本院依職權(quán)調(diào)取的,證據(jù)的內(nèi)容、客觀、真實(shí),同時(shí)對被告提供的證據(jù)一所證明的問題應(yīng)予以采信。
根據(jù)被告提出申請,本院依職權(quán)調(diào)取土地履約保證金的證明一份。
原告質(zhì)證認(rèn)為,對形式要件沒有異議,因?yàn)槔锩鏇]有包含任何合同解除的異議。
被告質(zhì)證認(rèn)為,證明與被告合作的興隆鎮(zhèn)中乜河村委會,是以中乜河的名義向土地局交納履約保證金,因其退出合作關(guān)系,避免50萬元的損失,所以向土地局打報(bào)告,要求將此款轉(zhuǎn)給被告,說明雙方確實(shí)解除合作關(guān)系。
第三人中乜河村質(zhì)證認(rèn)為,同意原告的意見。
本院認(rèn)為,該證據(jù)系本院依職權(quán)調(diào)取的,證據(jù)的內(nèi)容、客觀、真實(shí),同時(shí)對被告提供的證據(jù)三所證明的問題應(yīng)予以采信。
綜合原、被告的舉證、質(zhì)證、當(dāng)庭陳述及法庭調(diào)查,本院認(rèn)定的事實(shí)如下:2008年12月1日,原告(甲方)與被告(乙方)簽訂協(xié)議,關(guān)于合作開發(fā)牡丹江市江南興隆街南望園二期開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)事宜,本著公開、公正、互惠互利、共謀發(fā)展、明確責(zé)任的原則,雙方在取得共識的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方提供項(xiàng)目立項(xiàng)的必要條件1.江南管委會審批建設(shè)用地;2.項(xiàng)目立項(xiàng)要件由甲、已方雙方共同辦理;3.資金的支持;4.按地方?jīng)Q算執(zhí)行結(jié)算;5.甲方監(jiān)督審計(jì)乙方財(cái)務(wù)、往來帳目、如出現(xiàn)爭議雙方協(xié)商解決。二、乙方負(fù)責(zé)1.前期勘探、設(shè)計(jì)、場地平整、供電、供水;2.全面組織建設(shè)施工及銷售;3.如在施工中出現(xiàn)一切傷亡事故,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):4.在施工中如出現(xiàn)質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。三、項(xiàng)目的確立。項(xiàng)目位于興隆街路南,項(xiàng)目名稱為《望園二期11號、15號綜合樓》,主要建筑為住宅、商服及綜合大市場三部分組成。四、利潤分配原則。1.甲、乙雙方在完成建設(shè)的基礎(chǔ)上,總利潤各占50%;2.農(nóng)貿(mào)大市場產(chǎn)權(quán)全部交給甲方,利潤不足部分,可在租金中償還乙方,詳細(xì)細(xì)節(jié)交工后雙方另做商定;3.關(guān)于大市場的工程造價(jià)是,依據(jù)國家工程預(yù)決算價(jià)格、稅金及土地稅費(fèi),完全計(jì)算方式,雙方協(xié)商確定;4.乙方應(yīng)在2008年11月10日前主體封閉完工。五、此協(xié)議簽定具有法律效力,雙方共同遵守,不盡事宜,雙方商定解決。甲方原告蓋章,馬德昌簽字,乙方被告蓋章,孟祥林簽字。
另查,第三人在2007年11月14日向江南新城區(qū)規(guī)劃局提出承建望園小區(qū)11號綜合樓,位置在興隆派出所以西、望園小區(qū)以東,占地面積為6550.83㎡,建筑面積17000㎡土地掛牌申請。2008年4月9日,牡丹江對俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會規(guī)劃局作出編號2008-029建設(shè)用地規(guī)劃許可證:用地單位被告,用地項(xiàng)目名稱:望園二期11#、15#住宅樓、用地位置:南區(qū)興隆街南、六峰湖東路西,用地面積:9507㎡。2010年5月24日,牡丹江市國土資源局與被告簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,合同約定:出讓宗地編號為2008-09,宗地總面積為9507.40㎡,出讓宗地的用途為住宅用地面積:0.492103公頃,商服用地面積:0.458637公頃,出讓年期為住宅用地70年;商服用地40年,出讓價(jià)款為473萬元并予繳納。2010年9月8日,牡丹江市國土資源局作出牡丹江市牡政土2010字第016號建設(shè)用地批準(zhǔn)書,批準(zhǔn)被告用地面積9507.40㎡,建設(shè)項(xiàng)目名稱為商住綜合樓,土地所有權(quán)性質(zhì):國有,土地取得方式:掛牌,土地用途商服、住宅,土地座落六峰湖路西、興隆街南,批準(zhǔn)的建設(shè)工期自2010年8月至2013年8月。2013年9月4日,牡丹江市建設(shè)局作出編號為231001201309040101建筑工程施工許可證
還查,第三人從2007年12月12日始至2008年10月23日止支付工程項(xiàng)目款10筆共計(jì)為183.90萬元(包括土地掛牌履約保證金50萬元),被告于2011年4月22日返還第三人投資款一筆50萬元,第三人給被告出具的往來資金結(jié)算票據(jù)中交款事項(xiàng)已寫明“取望園11#樓工程原投資款50萬元”,另一筆是被告在2011年6月3日通過中國郵政儲蓄轉(zhuǎn)帳50萬元,收款項(xiàng)目寫明“單位與單位之間往來-撤望園11號樓投資”,金額為50萬元,兩筆每筆50萬元共計(jì)100萬元返還給第三人。
再查,第三人于2010年3月26日向牡丹江對俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會出具證明,內(nèi)容為原告是第三人成立的獨(dú)立法人企業(yè),此項(xiàng)目一事由原告與被告就合作項(xiàng)目一事雙方簽訂的協(xié)議中的條款,目前我單位不能履行望園項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù),一切由被告辦理,被告承擔(dān)所有前期手續(xù)辦理及所有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與第三人及原告無關(guān)。現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目11號樓于2011年11月份竣工、15號樓于2013年11份竣工,兩棟樓均已交付使用。
本院認(rèn)為,本案案由應(yīng)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。原告與被告簽訂的協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,該協(xié)議應(yīng)為有效合同。協(xié)議約定原告義務(wù)為江南管委會審批建設(shè)用地、項(xiàng)目立項(xiàng)要件(甲、已方雙方共同辦理)及資金的支持。原告在簽訂協(xié)議后,沒有履行協(xié)議中審批建設(shè)用地、項(xiàng)目立項(xiàng)及出資的義務(wù),屬于原告違反協(xié)議。而原告在本案中主張的訴訟請求依據(jù)系第三人曾與被告口頭達(dá)成的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的相關(guān)證據(jù),系被告與第三人在履行合同中產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。被告對其與第三人產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系雖然第三人在庭審中說明其投入183.9元后債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告,但是,被告不予認(rèn)可其轉(zhuǎn)讓并已通知了被告。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十條第一款規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力”。本案中,第三人是否將其曾與被告合作時(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即第三人履行11#、15#立項(xiàng)、建設(shè)用地審批及出資10筆資金共計(jì)為183.90萬元轉(zhuǎn)讓給原告的問題。被告在該案中否認(rèn)該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給原告,認(rèn)為不存在轉(zhuǎn)讓,系第三人退出合作關(guān)系,并已返還給第三人100萬元投資款。從本院查明來看,首先,被告與第三人履行合同中,第三人在2010年3月26日給牡丹江對俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會證明中已明確說明“其已不能履行望園項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù),一切由被告辦理,被告承擔(dān)所有前期手續(xù)辦理及所有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與第三人及原告無關(guān)”。說明第三人已退出合作關(guān)系,第三人在說明中沒有說明其將權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓原告;其次被告在2011年4月22日返還第三人投資款一筆50萬元,第三人給被告出具的往來資金結(jié)算票據(jù)中交款事項(xiàng)已寫明“取望園11#樓工程原投資款50萬元”,另一筆是被告在2011年6月3日通過中國郵政儲蓄轉(zhuǎn)帳50萬元,收款項(xiàng)目寫明“單位與單位之間往來-撤望園11號樓投資”,金額為50萬元,第三人已收到投資款兩筆共計(jì)100萬元,也沒有說明轉(zhuǎn)讓的事實(shí),另外第三人的投資款由183.9萬元,已變更為83.9萬元,投資款數(shù)額已發(fā)生變化時(shí),原告仍以第三人投資款為183.9萬主張權(quán)利,也說明原告與第三人之間沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓權(quán)利及義務(wù)的事實(shí),雖然第三人在本院庭審中說明其將曾與被告合作開發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告,說已通知了被告,被告在庭審中明確否認(rèn),如果第三人將其權(quán)利及義務(wù)已轉(zhuǎn)讓給了原告,并通知了被告,那為何第三人在給牡丹江對俄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會證明不明確說明,且原告與被告簽訂的協(xié)議時(shí)間為2008年12月1日,如果已轉(zhuǎn)讓第三人在2011年4月22日收取被告50萬資金中交款事項(xiàng)寫明“取望園11#樓工程原投資款50萬元”同時(shí)被告在2011年6月3日通過中國郵政儲蓄轉(zhuǎn)帳50萬元,收款項(xiàng)目寫明“單位與單位之間往來-撤望園11號樓投資”,因此原告與被告在2008年12月1日簽訂的協(xié)議與客觀事實(shí)不相符合,從上述事實(shí)中亦說明不存在第三人將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí),是存在第三人與被告已解除了合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,無債權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓。即使第三人將其債權(quán)已轉(zhuǎn)移給原告,因其沒有證據(jù)說明告之被告,其債權(quán)轉(zhuǎn)讓對被告不發(fā)生法律效力。從本院查明的事實(shí)看,被告已有充分的證據(jù)證明現(xiàn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及建筑工程施工許可證均系被告辦理,建設(shè)用地規(guī)劃許可證系被告與第三人共同完成立項(xiàng),與原告沒有關(guān)聯(lián)性,原告無證據(jù)證實(shí)其按合作開發(fā)協(xié)議履行了全部的義務(wù),故其主張被告應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù),返還原告投資款183.90萬、應(yīng)得利潤分配1000萬元及交付望園二期綜合大市場房產(chǎn)并為原告辦理望園二期綜合大市場房產(chǎn)證沒有事實(shí)及法律依據(jù),本院不予支持。故依據(jù)依照《中華人民共和國合同法》第六十條、六十七條、八十條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告訴訟請求。
案件受理費(fèi)92834元,由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長 姚 波 審判員 周曉光 審判員 張繼凱

書記員:李莎莎

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