原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地南宮市騰飛路西側(cè)。法定代表人宋祥軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人高志廷，河北高志廷律師事務(wù)所律師。被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告償還原告為其墊付的貸款本息共計(jì)285736.05元；2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱，二被告系夫妻關(guān)系。被告于2013年12月19日與原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了由原告開(kāi)發(fā)的位于南宮市東尚華都小區(qū)6日原告與南宮支行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，合合同約定原告為南宮市東尚華都小區(qū)1-6幢住宅樓按揭貸款業(yè)主提供扣保，其中包括二被告的上述房產(chǎn)。原告于2017年3月31日、4月28日接收到南宮支行下達(dá)的個(gè)人貸款履行保證責(zé)任通知書(shū)，被告截止到2017年3月31日拖欠貸款本息8352.51元，2017年4月28日拖欠貸款本息277383.54元，被告已經(jīng)逾期還款，現(xiàn)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行按照與原告簽訂的最高額保證合同約定，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行于2017年3月31日從原告賬戶扣劃8352.51元，于2017年4月28日從原告賬戶扣劃277383.54元。截止2017年4月28日南宮支行共扣劃原告285736.05元，至此被告按揭貸款結(jié)清?，F(xiàn)原告多次向被告催要未果，為維護(hù)身合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為證明自己的主張，提供的證據(jù)為：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同一份、代扣本息8352.51元的個(gè)人貸款還款憑證、扣劃借款本息277383.54元還款憑證、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行出具的張某個(gè)人貸款結(jié)清證明、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行出具的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款履行保證責(zé)任通知書(shū)一份。被告張某、張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?，未提交?shū)面答辯狀，亦未提交證據(jù)。本院于2017年11月21日去往衡水監(jiān)獄，將開(kāi)庭筆錄及原告提交的證據(jù)交被告張某某核對(duì)，被告張某某對(duì)開(kāi)庭筆錄及原告提交的證據(jù)均無(wú)異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月19日被告張某與原告簽訂編號(hào)為GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于南宮市東尚××小區(qū)××單元××房產(chǎn)及××、××號(hào)儲(chǔ)藏間，總價(jià)款為434519元，被告交付首付款134519元，剩300000元向銀行貸款。2014年3月6日被告張某、張某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行簽訂編號(hào)：130656149-2012-20140550027的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，被告張某、張某某為借款人、抵押人，中國(guó)工商銀行股份有限公司南宮支行為貸款人，合同約定：貸款人同意向借款人發(fā)放個(gè)人購(gòu)置住房貸款，金額為300000元，貸款用于購(gòu)置坐落于南宮市東尚華都小區(qū)3幢3單元202號(hào)房和3-3-01、3-3-11號(hào)儲(chǔ)藏間，貸款期限240個(gè)月，即從2014年3月6日起至2034年3月6日止，合同項(xiàng)下利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；貸款人將款項(xiàng)一次性劃入南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)為：13×××09的賬戶，借款人選取委托扣款方式還款，采用等額本息還款法，在本合同簽訂的貸款利率水平下，每1月歸還本息金額為人民幣2362.96元，合同約定擔(dān)保方式為抵押加階段性最高額保證，合同約定借款人出現(xiàn)合同約定的違約情形，貸款人有權(quán)行使“宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用”等措施，借款人張某、張某某自愿以抵押物清單中位于南宮市東尚華都小區(qū)3幢3單元202號(hào)房和3-3-01、3-3-11儲(chǔ)藏間作抵押。張某、張某某作為借款人及抵押人分別簽名捺印，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行作為貸款人簽章，法定代表人楊力豐簽名。2014年3月6日原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證人與債權(quán)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同，保證人為債權(quán)人與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證，該債務(wù)人是指：因購(gòu)置坐落于南宮市騰飛路西祠的東尚華都小區(qū)1-6號(hào)住宅樓項(xiàng)目所屬住房房產(chǎn)而與債權(quán)人發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人，最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指2014年3月6日至2017年3月6日期間因債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣叁仟陸百萬(wàn)元整，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為該筆借款項(xiàng)下抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日，原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽章，法定代表人宋祥宗簽名，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行簽章，法定代表人楊力豐簽名。同日雙方簽訂商品房銷售貸款合作協(xié)議書(shū)。2017年3月31日、2017年4月28日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行分別向保證人南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)出個(gè)人貸款履行保證責(zé)任通知書(shū)，并分別下從原告賬號(hào)為13×××35的保證金賬戶中扣劃8352.51元、277383.54元。并于2017年4月28日出具結(jié)清證明“尊敬的客戶張某，您在我行的個(gè)人貸款總額叁拾萬(wàn)元整，借款人按借款合同約定分期還款計(jì)劃，已于2017年4月28日結(jié)清”。上述事實(shí)，由原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同一份、代扣本息8352.51元的個(gè)人貸款還款憑證、扣劃借款本息277383.54元還款憑證、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行出具的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款履行保證責(zé)任通知書(shū)、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行出具的張某個(gè)人貸款結(jié)清證明等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審核實(shí)，本院予以采信。
原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某、張某某保證合同追償權(quán)糾紛一案，本院于2016年5月4日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人高志廷到庭參加訴訟，被告張某、張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ィ景敢婪ㄈ毕瘜徖?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告張某、張某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、及原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同均系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，主體合格，未違反法律規(guī)定，系有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，在借款合同履行過(guò)程中，由于被告張某、張某某未能按期向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南宮支行清償借款本息，故建設(shè)銀行南宮支行有權(quán)要求被告張某、張某某提前清償全部剩余借款本息。由于張某、張某某所購(gòu)得房產(chǎn)未能向建設(shè)銀行南宮支行辦理房產(chǎn)抵押，故在被告張某、張某某違約的情況下，建設(shè)銀行南宮支行有權(quán)在保證范圍內(nèi)要求連帶保證人承擔(dān)代償責(zé)任，中國(guó)建設(shè)銀行股份公司已扣除連帶保證人即原告賬戶中本息8352.51元、277383.54元，原告已代被告償還其中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司的借款本金及利息，原告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在擔(dān)保范圍內(nèi)向被告張某、張某某進(jìn)行追償，故原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求被告張某、張某某償還原告代替被告支付的貸款本息共計(jì)285736.05元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告張某、張某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭應(yīng)訴，視為對(duì)自身抗辯權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告張某、張某某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告南宮市國(guó)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代替被告張某、張某某償還的貸款本息共計(jì)285736.05元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5590元，由被告張某、張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　宋永真