原告：南大忠，男，1973年8月4日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托訴訟代理人：皮志良，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為主張、舉證、辯論、調(diào)解等民事訴訟活動(dòng)。
被告：鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號(hào)。
法定代表人：高云東，任該公司董事長(zhǎng)。

原告南大忠訴被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告南大忠的委托訴訟代理人皮志良到庭參加了訴訟、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告南大忠向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判決被告按照合同約定將原告所購(gòu)房屋權(quán)屬登記所需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并為原告辦理房屋所有權(quán)證。二、依法判決被告向原告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金315000元。三、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告系鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河?xùn)|路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤(rùn)華庭）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2012年5月，原告與被告協(xié)商欲購(gòu)買(mǎi)杏林嘉園2幢1樓102號(hào)商鋪房，原告于2012年5月21日向被告支付購(gòu)房訂金500000元，2012年9月5日支付購(gòu)房款2000000元。2012年11月5日，被告委托陳斌皇與原告簽訂了正式商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定該商鋪面積483.33平方米，總價(jià)款3100000元；由原告在簽合同時(shí)支付2800000元，余下300000元待房產(chǎn)證、土地使用證辦理完畢后全部付清；被告于2013年8月31日前將符合條件的商鋪交原告使用。合同簽訂后，原告于2012年11月16日又向被告支付購(gòu)房款300000元。原告已按合同約定累計(jì)向被告支付購(gòu)房款2800000元，被告也已將商鋪交付給了原告，現(xiàn)該商鋪房由原告實(shí)際使用。但被告未履行在交付房屋后180個(gè)工作日內(nèi)為原告在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。按合同約定，因被告原因不能取得產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)承擔(dān)自交付房款之日起日萬(wàn)分之一的違約金。至3月31日，已逾期1125天，計(jì)算違約金315000元。
經(jīng)審理查明：被告授權(quán)陳斌皇對(duì)其開(kāi)發(fā)的杏林家園商品房對(duì)外簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2012年11月5日由被告代理人陳斌皇與原告簽訂了商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，被告在合同上加蓋了公章。合同約定：被告將其開(kāi)發(fā)的鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河?xùn)|路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤(rùn)華庭）2幢1樓102號(hào)商鋪房(地下一層2號(hào)商鋪、臨濱河路一樓門(mén)面）483.33平方米以價(jià)款3100000元出賣(mài)給原告；交付時(shí)間2013年8月31日前；出賣(mài)方在房屋交付后180個(gè)工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣(mài)方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人按已交房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。如因買(mǎi)受人的責(zé)任導(dǎo)致在180個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法備案的，所產(chǎn)生的后果與責(zé)任和出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。該售賣(mài)房屋相關(guān)建設(shè)手續(xù)（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，還辦理了預(yù)售許可證。原告先后分期于2012年5月21日支付訂金500000元、2012年9月5日支付房款2000000元、2012年11月16日交付房款300000元，累計(jì)2800000元。約定尾款300000元在房產(chǎn)證與土地使用證辦理后支付清結(jié)。嗣后，被告已將商鋪交付給了原告實(shí)際使用。但被告未履行在交付房屋后180個(gè)工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，以及為買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，卻于2014年1月21日將賣(mài)給原告的商鋪產(chǎn)權(quán)辦理在被告名下，以取得的房權(quán)證《鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號(hào)》辦理了抵押貸款。
訴訟中，根據(jù)原告申請(qǐng)，本院已對(duì)涉案房屋進(jìn)行了訴訟保全，原告為此支付了保全費(fèi)5000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效，并經(jīng)本院業(yè)已發(fā)生法律效力的（2017）鄂0322民初190號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。在限定期限內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證系被告的合同義務(wù)，但被告未履行該合同義務(wù)反而將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，還設(shè)立了抵押擔(dān)保，系違約的違法行為，依法被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約金的違約責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求與法有據(jù)，依法應(yīng)予以支持。被告應(yīng)在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。違約金約定與實(shí)際損失相比過(guò)高，依法酌情予以減少。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限被告廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)手續(xù)、證件，負(fù)責(zé)為原告南大忠辦理所購(gòu)門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所需費(fèi)用由原告南大忠負(fù)擔(dān)。原告在房權(quán)證辦妥時(shí)結(jié)清尾款300000元。
二、被告廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告南大忠違約金20000元。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)150元，由被告廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員　　葉貴方

書(shū)記員：夏姣