原告：南大忠，男，1973年8月4日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托訴訟代理人：皮志良，湖北正星律師事務所律師。代理權限：特別授權，代為主張、舉證、辯論、調解等民事訴訟活動。
被告：鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄖西縣城關鎮(zhèn)鄖西大道96號。
法定代表人：高云東，任該公司董事長。

原告南大忠訴被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告南大忠的委托訴訟代理人皮志良到庭參加了訴訟、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告南大忠向本院提出訴訟請求：一、依法判決被告按照合同約定將原告所購房屋權屬登記所需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并為原告辦理房屋所有權證。二、依法判決被告向原告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金315000元。三、由被告承擔本案的全部訴訟費用。事實和理由：被告系鄖西縣城關鎮(zhèn)濱河東路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤華庭）房地產(chǎn)開發(fā)商。2012年5月，原告與被告協(xié)商欲購買杏林嘉園2幢1樓102號商鋪房，原告于2012年5月21日向被告支付購房訂金500000元，2012年9月5日支付購房款2000000元。2012年11月5日，被告委托陳斌皇與原告簽訂了正式商鋪買賣合同，合同約定該商鋪面積483.33平方米，總價款3100000元；由原告在簽合同時支付2800000元，余下300000元待房產(chǎn)證、土地使用證辦理完畢后全部付清；被告于2013年8月31日前將符合條件的商鋪交原告使用。合同簽訂后，原告于2012年11月16日又向被告支付購房款300000元。原告已按合同約定累計向被告支付購房款2800000元，被告也已將商鋪交付給了原告，現(xiàn)該商鋪房由原告實際使用。但被告未履行在交付房屋后180個工作日內為原告在產(chǎn)權登記機關備案和辦理產(chǎn)權證。按合同約定，因被告原因不能取得產(chǎn)權證，被告應承擔自交付房款之日起日萬分之一的違約金。至3月31日，已逾期1125天，計算違約金315000元。
經(jīng)審理查明：被告授權陳斌皇對其開發(fā)的杏林家園商品房對外簽訂買賣合同。2012年11月5日由被告代理人陳斌皇與原告簽訂了商鋪買賣合同，被告在合同上加蓋了公章。合同約定：被告將其開發(fā)的鄖西縣城關鎮(zhèn)濱河東路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤華庭）2幢1樓102號商鋪房(地下一層2號商鋪、臨濱河路一樓門面）483.33平方米以價款3100000元出賣給原告；交付時間2013年8月31日前；出賣方在房屋交付后180個工作日內將辦理產(chǎn)權登記需由出賣方提供的資料報產(chǎn)權機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證的，出賣人按已交房價款的每日萬分之一向買受人支付違約金。如因買受人的責任導致在180個工作日內無法備案的，所產(chǎn)生的后果與責任和出賣人無關，出賣人負責辦理房產(chǎn)證、土地證等相關手續(xù)，所需費用由買受人承擔。該售賣房屋相關建設手續(xù)（包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，還辦理了預售許可證。原告先后分期于2012年5月21日支付訂金500000元、2012年9月5日支付房款2000000元、2012年11月16日交付房款300000元，累計2800000元。約定尾款300000元在房產(chǎn)證與土地使用證辦理后支付清結。嗣后，被告已將商鋪交付給了原告實際使用。但被告未履行在交付房屋后180個工作日內將辦理產(chǎn)權需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，以及為買受人辦理房產(chǎn)證、土地證等相關手續(xù)，卻于2014年1月21日將賣給原告的商鋪產(chǎn)權辦理在被告名下，以取得的房權證《鄖西縣房權證城關鎮(zhèn)字第××號》辦理了抵押貸款。
訴訟中，根據(jù)原告申請，本院已對涉案房屋進行了訴訟保全，原告為此支付了保全費5000元。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法、有效，并經(jīng)本院業(yè)已發(fā)生法律效力的（2017）鄂0322民初190號民事判決書確認合同有效。雙方當事人應當全面履行合同義務。在限定期限內將辦理產(chǎn)權需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并負責辦理房產(chǎn)證、土地證系被告的合同義務，但被告未履行該合同義務反而將產(chǎn)權登記在自己名下，還設立了抵押擔保，系違約的違法行為，依法被告應承擔繼續(xù)履行合同義務、承擔違約金的違約責任。原告的訴訟請求與法有據(jù)，依法應予以支持。被告應在合理期限內履行合同義務。違約金約定與實際損失相比過高，依法酌情予以減少。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個月內向產(chǎn)權登記機關提交相關手續(xù)、證件，負責為原告南大忠辦理所購門面房的產(chǎn)權證書，所需費用由原告南大忠負擔。原告在房權證辦妥時結清尾款300000元。
二、被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告南大忠違約金20000元。
案件受理費減半收取計150元，由被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　葉貴方

書記員：夏姣