原告：南大忠，男，1973年8月4日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托訴訟代理人：皮志良，湖北正星律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為主張、舉證、辯論、調(diào)解等民事訴訟活動。
被告：鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號。
法定代表人：高云東，任該公司董事長。

原告南大忠訴被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告南大忠的委托訴訟代理人皮志良到庭參加了訴訟、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告南大忠向本院提出訴訟請求：一、依法判決被告按照合同約定將原告所購房屋權(quán)屬登記所需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并為原告辦理房屋所有權(quán)證。二、依法判決被告向原告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金315000元。三、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：被告系鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河?xùn)|路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤華庭）房地產(chǎn)開發(fā)商。2012年5月，原告與被告協(xié)商欲購買杏林嘉園2幢1樓102號商鋪房，原告于2012年5月21日向被告支付購房訂金500000元，2012年9月5日支付購房款2000000元。2012年11月5日，被告委托陳斌皇與原告簽訂了正式商鋪買賣合同，合同約定該商鋪面積483.33平方米，總價款3100000元；由原告在簽合同時支付2800000元，余下300000元待房產(chǎn)證、土地使用證辦理完畢后全部付清；被告于2013年8月31日前將符合條件的商鋪交原告使用。合同簽訂后，原告于2012年11月16日又向被告支付購房款300000元。原告已按合同約定累計向被告支付購房款2800000元，被告也已將商鋪交付給了原告，現(xiàn)該商鋪房由原告實際使用。但被告未履行在交付房屋后180個工作日內(nèi)為原告在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。按合同約定，因被告原因不能取得產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)承擔(dān)自交付房款之日起日萬分之一的違約金。至3月31日，已逾期1125天，計算違約金315000元。
經(jīng)審理查明：被告授權(quán)陳斌皇對其開發(fā)的杏林家園商品房對外簽訂買賣合同。2012年11月5日由被告代理人陳斌皇與原告簽訂了商鋪買賣合同，被告在合同上加蓋了公章。合同約定：被告將其開發(fā)的鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河?xùn)|路杏林嘉園（現(xiàn)更名為天潤華庭）2幢1樓102號商鋪房(地下一層2號商鋪、臨濱河路一樓門面）483.33平方米以價款3100000元出賣給原告；交付時間2013年8月31日前；出賣方在房屋交付后180個工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣方提供的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人按已交房價款的每日萬分之一向買受人支付違約金。如因買受人的責(zé)任導(dǎo)致在180個工作日內(nèi)無法備案的，所產(chǎn)生的后果與責(zé)任和出賣人無關(guān)，出賣人負責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，所需費用由買受人承擔(dān)。該售賣房屋相關(guān)建設(shè)手續(xù)（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，還辦理了預(yù)售許可證。原告先后分期于2012年5月21日支付訂金500000元、2012年9月5日支付房款2000000元、2012年11月16日交付房款300000元，累計2800000元。約定尾款300000元在房產(chǎn)證與土地使用證辦理后支付清結(jié)。嗣后，被告已將商鋪交付給了原告實際使用。但被告未履行在交付房屋后180個工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，以及為買受人辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，卻于2014年1月21日將賣給原告的商鋪產(chǎn)權(quán)辦理在被告名下，以取得的房權(quán)證《鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號》辦理了抵押貸款。
訴訟中，根據(jù)原告申請，本院已對涉案房屋進行了訴訟保全，原告為此支付了保全費5000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法、有效，并經(jīng)本院業(yè)已發(fā)生法律效力的（2017）鄂0322民初190號民事判決書確認(rèn)合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。在限定期限內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并負責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證系被告的合同義務(wù)，但被告未履行該合同義務(wù)反而將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，還設(shè)立了抵押擔(dān)保，系違約的違法行為，依法被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約金的違約責(zé)任。原告的訴訟請求與法有據(jù)，依法應(yīng)予以支持。被告應(yīng)在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。違約金約定與實際損失相比過高，依法酌情予以減少。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、限被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個月內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交相關(guān)手續(xù)、證件，負責(zé)為原告南大忠辦理所購門面房的產(chǎn)權(quán)證書，所需費用由原告南大忠負擔(dān)。原告在房權(quán)證辦妥時結(jié)清尾款300000元。
二、被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告南大忠違約金20000元。
案件受理費減半收取計150元，由被告廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　葉貴方

書記員：夏姣