原告：?jiǎn)尉S寶，男，1977年9月7日出生，漢族，黑龍江省哈爾濱市國(guó)光裝飾有限公司職員，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：唐桂艷（系單維寶配偶），女，1978年2月5日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告單維寶與被告黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀海公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。單維寶委托訴訟代理人唐桂艷，銀海公司委托訴訟代理人王長(zhǎng)宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
單維寶向本院提出訴訟請(qǐng)求：銀海公司支付逾期辦理權(quán)屬證書(shū)違約金3896元。事實(shí)和理由：2010年4月21日，單維寶與銀海公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)銀海公司位于哈爾濱市××樓××單元××室房屋。銀海公司于2011年1月8日向單維寶交付房屋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。因銀海公司的原因，單維寶未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)。
銀海公司辯稱(chēng)，出賣(mài)人主要義務(wù)是將質(zhì)量合格的房產(chǎn)交付買(mǎi)受人，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)是附隨義務(wù)。銀海公司沒(méi)有行政職能，不是辦證單位，辦證過(guò)程中只是負(fù)責(zé)提供符合條件的備案材料，由房地產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行辦證。買(mǎi)受人貸款購(gòu)房的，在買(mǎi)受人未辦理抵押登記時(shí)，銀行需扣押銀海公司10%的保證金，如果買(mǎi)受人逾期未還貸款，銀行則直接扣除保證金，故銀海公司不辦理房產(chǎn)證并不會(huì)對(duì)銀海公司產(chǎn)生任何有利后果。買(mǎi)受人的房產(chǎn)證未能在約定期限內(nèi)取得，直接原因是恒祥城小區(qū)二期部分業(yè)主認(rèn)為樓層高度影響采光，要求調(diào)整規(guī)劃并一直信訪。政府為了穩(wěn)定，要求銀海公司調(diào)整規(guī)劃，銀海公司調(diào)整規(guī)劃的審批手續(xù)由于政府拖延一直未能辦理。現(xiàn)恒祥城二期已具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。因此，買(mǎi)受人認(rèn)為銀海公司拖延不辦理產(chǎn)權(quán)證不符合事實(shí)，銀海公司未能及時(shí)履行辦理產(chǎn)權(quán)證備案手續(xù)，既是部分業(yè)主信訪調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致的，也是政府相關(guān)職能部門(mén)效率低下造成的，與銀海公司無(wú)關(guān)。買(mǎi)受人2011年進(jìn)戶(hù)，按照出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)備案的約定，訴訟時(shí)效期間于2015年屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人2017年起訴，已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間。故應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年4月21日，單維寶與銀海公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)銀海公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的哈爾濱市××樓××單元××室房屋，房屋價(jià)款779200元。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。單維寶于2011年1月8日進(jìn)戶(hù)。銀海公司未按合同約定的期限在房屋交付使用后720日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，銀海公司書(shū)面承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I(mǎi)賣(mài)雙方在合同第十五條中約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿(mǎn)的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。”本案中，銀海公司經(jīng)買(mǎi)受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的書(shū)面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，為2014年12月31日至2016年12月30日。單維寶于2017年3月28日向人民法院提起訴訟，銀海公司提出本案超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯，單維寶未提供2014年12月31日至2016年12月30日期間產(chǎn)生訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的證據(jù)。據(jù)此，銀海公司的抗辯理由成立，單維寶的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回單維寶的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由單維寶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉國(guó)有
人民陪審員 李麗
人民陪審員 趙春燕

書(shū)記員： 王雪