原告：?jiǎn)文衬常?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省宜興市人，住江蘇省宜興市。
委托代理人：張順、楊伯成，湖北楚星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司,住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路245號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600068400967W
法定代表人：陳雙武，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉傳電，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人：張社全，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告單某某與被告襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司（以下簡(jiǎn)稱中南前錦家居公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告單某某及其委托代理人楊伯成，被告中南前錦家居公司的委托代理人劉傳電、張社全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
單某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》無(wú)效；2、判令被告返還原告定金110萬(wàn)元，并賠償原告110萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2013年中南前錦家居公司在襄陽(yáng)樊城區(qū)宣傳家居物流園開(kāi)發(fā)，出售物流性質(zhì)房產(chǎn)。2014年4月3日，原、被告簽訂《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》，被告承諾向原告出售規(guī)劃用途為用于物流的工業(yè)用地，面積1600平方米，原告向被告支付了定金110萬(wàn)元?，F(xiàn)已三年，被告至今未取得該土地的合法所有權(quán)，未依法辦理商品房預(yù)售許可證，也無(wú)合法的標(biāo)的物交付。綜上，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
中南前錦家居公司辯稱:1、原、被告簽訂的是定向開(kāi)發(fā)協(xié)議，不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律規(guī)定，合同有效，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)；2、原告主張被告承擔(dān)一倍購(gòu)房款的賠償責(zé)任，因原告按照合同交付的是定金，而不是購(gòu)房款，故不受商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋的規(guī)定，雙方在簽訂定向開(kāi)發(fā)協(xié)議的時(shí)候，原告知曉被告未取得預(yù)售許可證，被告不存在故意隱瞞的事實(shí)，因此，原告的主張無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年4月3日，中南前錦家居公司（甲方）與單某某（乙方）簽訂《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》，協(xié)議主要約定，甲方將位于中南建材市場(chǎng)物流園第26棟建筑物（見(jiàn)示意圖，以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的物），按乙方相關(guān)要求定向開(kāi)發(fā)，并將該產(chǎn)權(quán)出售給乙方；標(biāo)的物面積約1600平方米（最終面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。本標(biāo)的物的規(guī)劃用途為物流園的工業(yè)用地，經(jīng)營(yíng)類(lèi)型為以板材、建材家居、裝飾材料，如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，需經(jīng)甲方出面同意。標(biāo)的物的價(jià)款及支付方式為每平方米2700元，總價(jià)4320000元，該價(jià)格只限乙方本人享受，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。乙方在簽署本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方繳納定金100萬(wàn)元，但由于乙方資金問(wèn)題先交納50萬(wàn)元，剩余50萬(wàn)元乙方須在7日內(nèi)補(bǔ)齊；乙方在所購(gòu)標(biāo)的物封頂時(shí)需向甲方交納100萬(wàn)元，甲方取得預(yù)售許可證后乙方需付清購(gòu)房首付款（總房款的50%）余款22萬(wàn)元，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；若乙方在接到甲方通知后15日內(nèi)不簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權(quán)處置該標(biāo)的物，定金不予退還。余下款項(xiàng)乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付，乙方須提供真實(shí)有效資料，甲方協(xié)助辦理。如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，乙方須在半年內(nèi)付清全部房款（自雙方簽署正式售房合同之日起計(jì)算），欠款期間乙方按月1%的利率支付利息。違約責(zé)任為：若甲方違反本協(xié)議相關(guān)條款，則返還乙方定金，還需支付100萬(wàn)元給乙方作為賠償；若乙方違反本協(xié)議相關(guān)條款，則沒(méi)收定金，還需支付100萬(wàn)元給甲方作為賠償。協(xié)議簽訂后，單某某于2014年4月8日、2014年7月14日、2014年10月24日分別向中南前錦家居公司支付定金50萬(wàn)元、50萬(wàn)元、10萬(wàn)元，合計(jì)110萬(wàn)元，中南前錦家居公司均給單某某出具了收據(jù)。
2017年4月19日、4月20日，中南前錦家居公司分別向單某某發(fā)出《催款告知書(shū)》和《中南建材家居公園項(xiàng)目情況說(shuō)明》，要求單某某按定向開(kāi)發(fā)協(xié)議約定，在接函后15日內(nèi)，支付應(yīng)付房款，并對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行了說(shuō)明。
中南前錦家居公司至單某某起訴時(shí)尚未取得商品房預(yù)售許可證。
對(duì)上述事實(shí)，原、被告均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，單某某與中南前錦家居公司簽訂的《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，被告將位于中南建材家居物流園第26棟建筑物按原告相關(guān)要求定向開(kāi)發(fā)，并將該產(chǎn)權(quán)出售給原告。即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為特定的客戶，按該客戶的要求開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房并將商品房銷(xiāo)售給該客戶的經(jīng)營(yíng)行為。參照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！睆碾p方簽訂的協(xié)議內(nèi)容看，原告只交付定金和購(gòu)房款，被告房屋竣工并取得商品房預(yù)售許可證明后，將房屋出售給原告，開(kāi)發(fā)過(guò)程中原告不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北景钢校疗鹪V前被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明。因此，原、被告簽訂的《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》違反了國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！备鶕?jù)上述規(guī)定，被告收取原告款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)予以返還。被告在未取得商品房預(yù)售許可證情況下對(duì)外宣傳預(yù)售并與原告簽訂定向開(kāi)發(fā)協(xié)議，而原告明知被告未取得商品房預(yù)售許可證而與之簽訂合同，雙方均有過(guò)錯(cuò)，依法應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
綜上，原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的定向開(kāi)發(fā)協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；其請(qǐng)求判令被告依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第（一）項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即賠償110萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因原告在簽訂《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》時(shí)，已知道被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，被告沒(méi)有故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)。故其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。但根據(jù)公平原則，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告資金占用期間的利息損失。依照《中華人民共和國(guó)》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，參照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十五條規(guī)定，判決如下：

一、單某某與襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司于2014年4月3日簽訂的《中南前錦家居物流園定向開(kāi)發(fā)協(xié)議》無(wú)效；
二、襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司返還單某某定金110萬(wàn)元；
三、襄陽(yáng)市中南前錦家居有限公司按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率向單某某賠償資金占用期間利息損失（其中，2014年4月8日至2014年7月14日，以50萬(wàn)元為基準(zhǔn)數(shù)；2014年7月15日至2014年10月24日，以100萬(wàn)元為基準(zhǔn)數(shù)；2014年10月25日至欠款實(shí)際付清之日止，以110萬(wàn)元為基準(zhǔn)數(shù)）；
四、駁回單某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述（二）、（三）項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)57440元，減半收取2870元，由中南前錦家居公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 張耀承

書(shū)記員： 周芹