委托代理人郭春生，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
原審被告秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人李春江，總經(jīng)理。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。

原審原告單亞某與原審被告秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月18日作出的（2012）海民初字第4612號(hào)民事調(diào)解書(shū)，已發(fā)生法律效力。2013年4月18日，本案經(jīng)本院院長(zhǎng)提交審判委員會(huì)討論決定本案進(jìn)行再審，再審期間，中止原調(diào)解書(shū)的執(zhí)行。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原審原告單亞某及委托代理人郭春生、原審被告秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司法定代表人李春江及委托代理人劉志軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2012年12月3日，原告訴稱(chēng)，因被告企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，于2012年8月5日與原告簽訂《租賃合同》，約定將位于海港區(qū)北部工業(yè)區(qū)環(huán)月街12號(hào)土地上的辦公樓、廠房、職工餐廳以150萬(wàn)元租賃給原告使用，租賃期限20年，自2012年11月5日起至2032年11月4日止，交付期限為2012年11月5日。但被告以各種理由推托至今未能交付原告使用。被告的上述行為已構(gòu)成違約，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)交付租賃房屋的合同義務(wù)。原告向法院起訴，要求被告繼續(xù)履行《租賃合同》，將位于海港區(qū)北部工業(yè)區(qū)環(huán)月街12號(hào)土地上的房屋交付原告使用并支付違約金56000元。

本院再審認(rèn)為，雖然租賃物被查封，但租賃合同的簽訂是在查封之前，不是租賃物被查封后設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)，租賃合同有效。被執(zhí)行人秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗劉福杰等申請(qǐng)執(zhí)行人。因雙方租賃合同的標(biāo)的物已被法院查封，秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司不能就被查封的標(biāo)的物再與單亞某進(jìn)行交付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)（2012）海民初字第4612號(hào)民事調(diào)解書(shū)。
二、駁回原審原告單亞某要求判令被告秦某某隆通電子實(shí)業(yè)有限公司立即交付租賃房屋的訴訟請(qǐng)求；要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求可待查封措施解除后再行解決。
案件受理費(fèi)1200元，雙方各負(fù)擔(dān)一半。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王一新 審判員　　焦香閣 審判員　　范曉春

書(shū)記員：劉磊