原告：卓某建設集團有限公司，住所地：武漢市新洲區(qū)三店街西黃村。法定代表人：夏漢橋，系該公司董事長。委托訴訟代理人：宋玲玲，湖北文喆律師事務所律師（代理權限：特別授權）。被告：湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司，住所地：赤壁市瑞通大道。法定代表人：覃融，系該公司董事長。委托訴訟代理人：謝雄軀，廣西鵬程律師事務所律師（代理權限：一般代理）。

原告卓某建設集團有限公司（下稱：卓某公司）與被告湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司（下稱：瑞通公司）建設工程施工合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人宋玲玲、被告的委托訴訟代理人謝雄軀到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告卓某公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告瑞通公司與原告卓某公司進行工程結算，并立即支付已經完工部分（1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓及地下室）的工程款約29500000元（具體金額以雙方結算或司法鑒定審計為準）；2、請求判決確認應付給原告的工程款及延期支付利息在被告瑞通公司開發(fā)的“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)房地產折價抵付、銷售或拍賣價款中享有優(yōu)先受償權；3、本案的訴訟費用、財產保全費用等由被告承擔。事實和理由：被告瑞通公司因建設位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)房地產項目開發(fā)，于2013年3月8日經與我公司協(xié)商一致后雙方簽訂了一份《湖北省建設工程施工合同》。合同約定：發(fā)包人瑞通公司將位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)（3號樓、4號樓配電房、5號樓）房地產建設項目發(fā)包給我公司建設施工。工程規(guī)模：地下二層、地上26-32層，建筑面積為69104.7平方米；施工范圍：土建及安裝工程（施工圖紙包含的全部工作內容）1、地基基礎即主體工程；2、室內水電安裝工程；3、主體粗裝修工程；4、門窗工程、外墻裝飾工程；消防工程。由甲方另行分包的工程如下：消防工程、門窗工程、外墻裝飾工程；GRC工程；甲方自理的項目：室內精裝修工程；電視、電話、小區(qū)智能化系統(tǒng)；高低壓配電供貨及安裝；電梯供貨及安裝；變頻供水設備供貨及安裝；燃氣工程；室外綠化及園林工程。合同價款：暫定人民幣91491998元，合同價款的計算方式和范圍：工程定額執(zhí)行2008年《湖北省建筑、安裝、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；工程費用根據工程規(guī)模和類別套用2008年《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【2008】216號）；施工期材料市場價，按赤壁市市場信息價執(zhí)行；施工期材料差價按赤壁市市場價取價，僅計取稅金；施工期人工費差價按鄂建文【2012】85號文件給予70%執(zhí)行。付款方式：1、主體結構封頂時乙方配合甲方在一周內組織驗收期驗收合格，甲方需支付已完工工程造價的70%；2、具備外架拆除條件支付已完工工程量的80%；3、單位工程竣工時承包方配合甲方在15日內組織驗收并達到合格，支付到總造價的85%；1、竣工結算（資料齊全）需在二個月內審計完畢，甲方需支付到結算金額的95%，余下的5%作為質量保修金，按國家工程建設質量保修條例規(guī)定的期限屆滿后分別清算返還（無息）。2013年6月9日被告瑞通公司與我公司又簽訂了一份《湖北省建設工程施工合同》。合同約定：發(fā)包人瑞通公司將位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)（1號樓、2號樓）房地產建設項目發(fā)包給我公司建設施工。工程規(guī)模：地下二層、框架結構32層，建筑面積73835.34平方米。工程承包范圍：土建及安裝工程1、地基基礎及主體工程；2、室內水電安裝工程；3、主體粗裝修工程。合同簽訂后，我公司按照被告瑞通公司提供的施工圖紙進行施工，單項工程完工后分別進行了驗收；“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)3號樓、5號樓單位（子單位）工程質量竣工驗收于2016年5月6日驗收合格；2017年8月18日，經過對3號樓、5號樓及地下室工程結算審核，工程總價款為149277198.07元；2017年11月10日，雙方又對1號樓、2號樓、3號樓、5號樓及地下室工程量再次進行確認，合計工程價款為221356414元。但在1號樓、2號樓、3號樓、5號樓還未進行綜合驗收、不具備使用功能、交付條件的情況下，被告瑞通公司擅自將該房產交給業(yè)主進駐裝修，造成了重大的安全隱患。故我公司要去立即與被告瑞通公司雙方對該已經竣工驗收合格工程進行審計結算，移交已完工的工程，但被告瑞通公司一直拖延拒不結算；被告瑞通公司也未按合同約定的時間和金額及時支付相應的工程款，下欠的工程款經我公司多次催討，被告瑞通公司均也借故拖延拒付。綜上所述，我公司按照合同約定將“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)房地產工程施工完畢，已全部履行了合同約定的義務，但被告瑞通公司拖延不及時驗收，且將未驗收的工程交付使用。而下欠的工程款至今未付清，我公司因工程款沒有到位，不能及時支付農民工工資，導致多名工人多次到赤壁市勞動監(jiān)察保障局進行投訴，對我公司的聲譽及經濟產生極大的損失，施工項目即“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)的房產也因被告瑞通公司的債務抵押給其他債權人或被法院查封，該行為嚴重損害了我公司的合法權益，故我公司向法院提起訴訟，請求依法判處。被告瑞通公司辯稱，1、原告的訴訟請求不明確，不符合民事訴訟法的規(guī)定，因此希望法庭駁回原告的第一項訴訟請求。2、原告與我公司雙方就本案合同的工程沒有完成最終結算，對此問題原告也予以認可，既然沒有完成結算，我公司就不存在延期支付工程款的違約行為，因此原告請求我公司延期支付利息的請求不成立。3、雙方至今不能完成結算，我公司認為應該通過第三方鑒定機構對涉案工程進行造價，我公司也在庭前提交了申請司法鑒定書，因此應當在確定司法工程的總造價之后，我公司支付的工程款應該與原告進行雙檢，對已付工程款進行多退少補。4、原告主張優(yōu)先受償權沒有事實依據，并且本案涉案工程已經在通過合法的手續(xù)，辦理了抵押給金融機構，因為原告承建我公司的工程包括“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)整個項目的主體工程，原告起訴的部分只是其中的部分工程，其他的工程原告都沒有完成施工，造成整個項目無法進行工程驗收，我公司有理由暫不支付相應的工程款，原告應該完成其他項目的全部工程之后與我公司進行結算并確認結算總價后，原告才有權利主張，對于原告未能支付農民工工資的說法不成立，我公司已經支付大部分的工程款，足以保證原告支付農民工的工資，是原告自己沒有按照法律的規(guī)定將工程款先予支付農民工工資，這是原告自己的錯誤，不應算到我公司身上。綜上請求法院駁回原告的訴訟請求。對于當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證，對有爭議的證據和事實，本院認定如下：原告證據五是關于3、5號樓的驗收記錄，但1、2號樓及地下室原告已完工且已實際交付被告使用，結合2017年5月26日原告對該完工部分作出了工程結算書，被告于2017年6月26日接收結算資料的事實，可認定該部分已竣工，對該證據本院依法予以采信。關于原告證據七“三號公館工程對數確認表”，因未經原、被告雙方確認，故被告的質證意見成立，對該證據本院不予采信。經審理查明，被告瑞通公司因建設位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)房地產項目開發(fā)，于2013年3月8日經與原告卓某公司協(xié)商一致后雙方簽訂了一份《湖北省建設工程施工合同》。合同約定：發(fā)包人瑞通公司將位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)（3號樓、4號樓配電房、5號樓）房地產建設項目發(fā)包給卓某公司建設施工。工程規(guī)模：地下二層、地上26-32層，建筑面積為69104.7平方米；施工范圍：土建及安裝工程（施工圖紙包含的全部工作內容）1、地基基礎即主體工程；2、室內水電安裝工程；3、主體粗裝修工程；4、門窗工程、外墻裝飾工程；消防工程。由甲方另行分包的工程如下：消防工程、門窗工程、外墻裝飾工程；GRC工程；甲方自理的項目：室內精裝修工程；電視、電話、小區(qū)智能化系統(tǒng)；高低壓配電供貨及安裝；電梯供貨及安裝；變頻供水設備供貨及安裝；燃氣工程；室外綠化及園林工程。合同價款：暫定人民幣91491998元，合同價款的計算方式和范圍：工程定額執(zhí)行2008年《湖北省建筑、安裝、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；工程費用根據工程規(guī)模和類別套用2008年《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【2008】216號）；施工期材料市場價，按赤壁市市場信息價執(zhí)行；施工期材料差價按赤壁市市場價取價，僅計取稅金；施工期人工費差價按鄂建文【2012】85號文件給予70%執(zhí)行。付款方式：1、主體結構封頂時乙方配合甲方在一周內組織驗收期驗收合格，甲方需支付已完工工程造價的70%；2、具備外架拆除條件支付已完工工程量的80%；3、單位工程竣工時承包方配合甲方在15日內組織驗收并達到合格，支付到總造價的85%；1、竣工結算（資料齊全）需在二個月內審計完畢，甲方需支付到結算金額的95%，余下的5%作為質量保修金，按國家工程建設質量保修條例規(guī)定的期限屆滿后分別清算返還（無息）。2013年6月9日被告瑞通公司與原告卓某公司又簽訂了一份《湖北省建設工程施工合同》。合同約定：發(fā)包人瑞通公司將位于赤壁市瑞通大道“赤壁?印象”三號公館高層區(qū)（1號樓、2號樓）房地產建設項目發(fā)包給原告卓某公司建設施工。工程規(guī)模：地下二層、框剪結構32層，建筑面積73835.34平方米。工程承包范圍：土建及安裝工程1、地基基礎及主體工程；2、室內水電安裝工程；3、主體粗裝修工程。合同價款暫按人民幣87614007元，合同價款的計算方式和范圍及付款方式與雙方于2013年3月8日所簽訂的建設工程合同一致。合同簽訂后，原告按照被告方提供的施工圖紙進行施工，并按照合同約定的要求完成了全部工程量，2016年5月6日雙方組織對“赤壁?印象”三號公館3號樓、5號樓單位工程質量進行了驗收，均為合格。1號樓、2號樓因被告未向相關驗收單位交納管理費用，導致單位驗收沒有進行，但在工程完工尚未進行綜合驗收的情況下，被告將部分房屋交付給購房戶裝修入住。原告分別于2017年3月27日、5月26日制作“赤壁?印象三號公館高層區(qū)項目3號樓、5號樓、地下室及1號樓、2號樓、地下室”工程結算書，其中3號樓、5號樓及地下室價款為156090150元。1號樓、2號樓及地下室工程價款為89492866.8元。被告分別于2017年3月30日、2017年6月26日簽收該結算書。2017年8月18日，被告在對3號樓、5號樓及地下室工程價款進行審核后，單方確認結算金額為135317688元，原告對此提出書面異議。關于1號樓、2號樓及地下室的工程造價，被告未予審核。同時查明，“赤壁?印象”三號公館6號樓、7號樓亦由原告方承建。在本案第一次庭審中，被告提出關于原告承建的1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓、7號樓一并進行司法鑒定，以確定工程價款，原告亦同意由被告申請進行鑒定。2018年5月2日，合議庭決定接受被告方的鑒定申請，并委托本院司技科進行上述六棟房屋的工程量及工程造價鑒定，本院司技科即依法通知原、被告雙方選擇鑒定機構，并對被告方下達了《對外委托司法鑒定、審計、評估、拍賣通知書》，但因被告一直不予繳納鑒定費，司技科于2018年8月2日下達終止本次司法鑒定的通知書。2016年11月30日，原、被告雙方對已付工程款進行對賬，確認已付工程款為197242606.50元，其中付6號樓、7號樓工程款520000元，以房抵工程款20406039元。原告自認自2016年12月22日至2018年2月13日被告付工程款16298054元，其中以四棟別墅抵工程款7927780元，1號樓商鋪2間抵工程款2050790元，十五鎮(zhèn)商鋪8間抵工程款5079484元。上述合計已付工程款213540660.50元。2017年12月19日，本院依原告的申請采取訴前保全措施查封了被告的相關房產：“赤壁?印象”三號公館1號樓門店9間：1號、3號、4號、5號、6號、7號、8號、9號、10號；住宅12間：一單元203、204、302、3202、3203、3204；二單元：203、301、2901、3101、3201、3203；“赤壁?印象”三號公館2號樓門店6間：15號、16號、17號、18號、19號、20號；住宅10間：一單元203、204、301、302、3202；二單元204、301、3201、3202、3204；“赤壁?印象”三號公館3號樓住宅9間：一單元1403、2004、2103、2201、3204；二單元401、1703、3201、3202；“赤壁?印象”三號公館5號樓住宅4間：201、2102、2103、2601；“赤壁?印象”三號公館7號樓住宅8間：一單元202、1802、2501、2603；二單元302、2101、2601、2602；“赤壁?印象”三號公館別墅3間：15#-D1-2號、12#-D-1號、23#-D-2號；“赤壁?印象”十五鎮(zhèn)9號樓商鋪10間：C107、C108、C109、C110、C111、C112、C131、C132、C133、C134；“赤壁?印象”三號公館土地<證號：（2011）2975號>。

本院認為，原、被告雙方之間的建設工程施工合同是雙方真實意思的表示，合同內容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應嚴格遵守。原告依照合同約定的要求完成了全部工程量，履行了合同義務，被告應按照合同要求及時支付工程款。原告承建的項目共為六棟即“赤壁?印象”三號公館1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓、7號樓，現原告就其中兩份合同中的1號樓、2號樓、3號樓、5號樓工程款進行主張并無不當，依法應予準許?，F雙方只對3號樓、5號樓進行了單項驗收，但被告卻將部分房屋交付購房者使用，應當以轉移占有建設工程之日為竣工之日，且被告不得以工程質量不符合規(guī)定主張權利。原告向被告交付工程結算文件之后，被告只對3號樓、5號樓進行了回復，對1號樓、2號樓在合同約定的兩個月內一直沒有答復。在本案訴訟過程中，被告申請進行司法鑒定，但在選定鑒定機構并提交了鑒定資料后，被告拒不繳納鑒定費，導致鑒定不能進行下去，被告應承擔舉證責任不利的后果，本院依法對原告提出的以結算書作為結算依據的請求予以支持。據此被告下欠原告的工程款為31522356.30元（156090150元+89492866.8元-213540660.5元-520000元）。關于優(yōu)先受償權的問題，按照雙方合同約定竣工結算需在兩個月內審計完畢，甲方需支付到結算金額的95%，余下的5%作為質量保證金。根據該條款，原告最早于2017年3月30日將結算書遞交被告，被告應于同年5月30日前審計完畢并支付95%的工程款，但被告直至2017年8月18日才出具審核函，故原告主張優(yōu)先受償的期限應截止2018年2月17日止。原告到本院主張權利的時間為2017年12月19日，故原告主張優(yōu)先受償權符合法律規(guī)定。至于已付工程款的問題，原告認為雙方結算中明確520000元用于支付6號樓、7號樓工程款，其余部分應為支付1號樓、2號樓、3號樓、5號樓工程款的意見并無不當，本院予以支持。以房抵款是雙方真實意思表示，被告開具了購房款收據且已實際交付原告，該行為有效，依法予以支持。原告在本案中下欠的工程款已超過30000000元，原告現主張29500000元，下剩部分作為質保金部分再行主張并不違背法律規(guī)定。綜上原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百六十九條、第二百八十六條、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第五條第二款、第二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內向原告卓某建設集團有限公司支付工程款29500000元；二、原告卓某建設集團有限公司對其施工完成的“赤壁?印象”三號公館1號樓、2號樓、3號樓、5號樓工程中已查封房屋折價或拍賣的價款在29500000元之范圍內享有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費189300元，由被告湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未足額預交的，按自動撤回上訴處理。