卓某某
王錫楚（湖北維天律師事務所）
殷某杉

原告卓某某。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解，提起上訴，代簽法律文書等。
被告殷某杉。
原告卓某某訴被告殷某杉房地產開發(fā)經營合同糾紛一案，本院于2014年5月12號立案受理。依法組成由審判員宋文震擔任審判長，審判員林梅及人民陪審員李錫珍參加的合議庭，于2014年8月23日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王錫楚到庭參加訴訟，被告經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房地產合作開發(fā)協(xié)議》已終止，被告應按協(xié)議約定及時退還原告的投資款。原告與被告的委托人李銘于2012年1月8日達成的還款協(xié)議，是在被告授權的范圍內與原告訂立的合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條 ?“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”的規(guī)定，該協(xié)議直接約束原、被告雙方，雙方應嚴格按照其約定全面履行義務，被告未按約定還款，應承擔違約責任，原告請求償還欠款360萬元及利息（利息為追收的69萬元及自匯款之日2011年4月1日按月息20‰至判決生效之日止），符合協(xié)議約定，亦沒有違反法律禁止性規(guī)定，應依法予以支持。經合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告殷某杉償還給原告卓某某人民幣360萬元及利息（自2011年4月1日起按月息20‰計算至判決生效執(zhí)行之日止的利息）。
二、被告殷某杉償還2000萬元的利息69萬元。
上述給付內容，于本判決生效后5日內給付。沒有按期履行義務的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費35600元，由被告負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并在七日內預交案件受理費35600元，上訴人在上訴期滿后七日內仍未交納訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《房地產合作開發(fā)協(xié)議》已終止，被告應按協(xié)議約定及時退還原告的投資款。原告與被告的委托人李銘于2012年1月8日達成的還款協(xié)議，是在被告授權的范圍內與原告訂立的合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條 ?“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外”的規(guī)定，該協(xié)議直接約束原、被告雙方，雙方應嚴格按照其約定全面履行義務，被告未按約定還款，應承擔違約責任，原告請求償還欠款360萬元及利息（利息為追收的69萬元及自匯款之日2011年4月1日按月息20‰至判決生效之日止），符合協(xié)議約定，亦沒有違反法律禁止性規(guī)定，應依法予以支持。經合議庭評議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告殷某杉償還給原告卓某某人民幣360萬元及利息（自2011年4月1日起按月息20‰計算至判決生效執(zhí)行之日止的利息）。
二、被告殷某杉償還2000萬元的利息69萬元。
上述給付內容，于本判決生效后5日內給付。沒有按期履行義務的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費35600元，由被告負擔。

審判長：宋文震
審判員：林梅
審判員：李錫珍

書記員：操新橋