華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
楊勝華（湖北錫愛律師事務(wù)所）
樂某

原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
住所地:黑龍江省牡丹江市西安區(qū)天平路100號(hào)。
法定代表人王華橋，該公司董事長。
委托代理人楊勝華，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解等。
被告樂某。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司訴被告樂某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法組成由審判員董勁松擔(dān)任審判長，審判員萬燁、人民陪審員董光紅參加的合議庭，于2015年8月31日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托代理人楊勝華到庭參加了訴訟，被告樂某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司訴稱，2011年3月22日，被告樂某與原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，以銀行按揭付款方式購買原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“華某家園”8幢1單元301房，同年9月9日，被告樂某與工商銀行孝南支行簽訂《個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同》，由被告樂某向工商銀行孝南支行貸款260000元，貸款期限20年，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司對(duì)該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
合同履行期間，由于被告樂某未按規(guī)定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司分別于2013年9月29日、2014年6月30日、2014年12月19日以現(xiàn)金付款和轉(zhuǎn)賬的方式代被告樂某償還了銀行貸款本息合計(jì)265768.92元。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任代被告樂某償還貸款后，多次向被告樂某追償，但被告樂某均置之不理。
另原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司有權(quán)按購房總額70%的金額回購該房產(chǎn)。
故訴至法院，請(qǐng)求判令依法解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司按合同約定以購房總額70%的金額回購該房產(chǎn)；判令被告樂某支付原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司代其償還的銀行貸款本息合計(jì)265768.92元。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:公司變更登記資料。
證明原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于2014年9月25日由牡丹江華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更而來。
證據(jù)二:原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
證明原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的訴訟主體資格。
證據(jù)三:商品房買賣合同。
證明被告樂某在原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司買房的事實(shí)。
證據(jù)四:個(gè)人購房借款／擔(dān)保合同。
證明被告樂某在工商銀行孝南支行借款260000元及原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為其借款提供擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)五:還款記錄、憑證及個(gè)人貸款結(jié)清證明。
證明原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司代被告樂某還清銀行借款合計(jì)265768.92元。
證據(jù)六:被告樂某身份證復(fù)印件。
證明被告樂某的身份情況。
被告樂某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀，應(yīng)視為其放棄舉證、質(zhì)證、辯論等相關(guān)訴訟權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告樂某之間的商品房買賣關(guān)系真實(shí)、合法、有效，被告樂某理應(yīng)按合同履行其義務(wù)，其拒不履行雙方約定義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對(duì)原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司要求解除雙方《商品房買賣合同》的請(qǐng)求，本院依法予以支持。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司要求以總房款70%的金額回購該房產(chǎn)的請(qǐng)求顯失公平，本院認(rèn)為以原價(jià)回購為宜，并應(yīng)扣除原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司代被告樂某支付的銀行利息5768.92元。
故被告樂某應(yīng)當(dāng)將所購“華某家園”8幢1單元301房返還給原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)返還被告樂某購房款112275.08元（378044元-260000元-5768.92元）。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告樂某2011年3月22日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告樂某所購“華某家園”8幢1單元301房返還給原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
三、原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司返還被告樂某購房款112275.08元。
四、駁回原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5000元，由被告樂某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5000元。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告樂某之間的商品房買賣關(guān)系真實(shí)、合法、有效，被告樂某理應(yīng)按合同履行其義務(wù)，其拒不履行雙方約定義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對(duì)原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司要求解除雙方《商品房買賣合同》的請(qǐng)求，本院依法予以支持。
原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司要求以總房款70%的金額回購該房產(chǎn)的請(qǐng)求顯失公平，本院認(rèn)為以原價(jià)回購為宜，并應(yīng)扣除原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司代被告樂某支付的銀行利息5768.92元。
故被告樂某應(yīng)當(dāng)將所購“華某家園”8幢1單元301房返還給原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)返還被告樂某購房款112275.08元（378044元-260000元-5768.92元）。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被告樂某2011年3月22日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告樂某所購“華某家園”8幢1單元301房返還給原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
三、原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司返還被告樂某購房款112275.08元。
四、駁回原告華某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5000元，由被告樂某負(fù)擔(dān)。

審判長：董勁松
審判員：萬燁
審判員：董光紅

書記員：唐宛軍