申請人：華某置業(yè)(集團)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：陳靖，董事長。
　　委托訴訟代理人：楊勇，上海市華誠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬樂呈，上海市華誠律師事務所律師。
　　被申請人：弘某集團有限公司，住所地浙江省金華市。
　　法定代表人：朱世強，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：馬一昂，男。
　　申請人華某置業(yè)(集團)有限公司與被申請人弘某集團有限公司申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結。
　　申請人華某置業(yè)(集團)有限公司稱：2014年12月25日，申請人與被申請人簽訂《關于轉讓上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權的框架協(xié)議》，雙方約定被申請人將其持有的上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司(以下簡稱東方國際)17%的股權轉讓給申請人，并且被申請人承諾在申請人在持股期間的內部收益率(IRR)不低于12%/年，不足部分由被申請人補足。為保證申請人的投資收益，被申請人將其另持有的東方國際6%股權質押給申請人，并且在申請人持股期間，該部分股權收益由申請人享有。
　　同日，雙方簽訂《股權質押合同》，質押擔保范圍為：包括但不限于質權人基于上述主合同享有的主債權(質權人在持股期間的內部收益率不低于12%/年)以及實現(xiàn)質權的費用等一切權利，約定債務履行期限屆滿未清償?shù)?，質權人有權實現(xiàn)質權。2014年12月19日，雙方辦理了股權質押登記。
　　2019年1月24日，申請人將其持有的東方國際17%的全部股權通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓給案外人上海睿明置業(yè)有限公司。上述股權轉讓交割后，申請人與被申請人簽訂《關于上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權轉讓的投資收益結算協(xié)議》,確定為滿足被申請人IRR達到12%/年,被申請人需彌補金額為人民幣5,394萬元,若未能支付,則自2019年3月5日起按每日15,000元計算違約金(違約金總額不超過5,394萬元的5%,即2,697,000元)。截至提出本申請之日,被申請人未能向申請人支付債務本息,已滿足《股權質押合同》約定的實現(xiàn)質權的條件,故申請人向本院申請實現(xiàn)擔保物權,被申請人應向申請人支付的金額暫合計為55,270,000元,包括以下3部分：1)主債務本金：5,394萬元;2)違約金：暫計1,050,000元(按每日15,000元計息,要求計算至實際清償之日,但違約金總金額不超過2,697,000元);3)實現(xiàn)質權的費用：律師費損失28萬元。綜上,申請人為實現(xiàn)質權,依據(jù)民事訴訟法及物權法相關規(guī)定,特申請準許拍賣或變賣被申請人持有的上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬元)的股權，申請人對變價后所得價款在55,270,000元(暫計)的范圍內優(yōu)先受償。
　　被申請人弘某集團有限公司稱，其對質權效力無異議，對申請人申請實現(xiàn)擔保物權金額中的第一項主債務本金5,394萬元與第二項違約金暫計105萬元(按每日1.50萬元計算，計算至實際清償之日，但違約金總金額不超過269.70萬元)無異議，但對于實現(xiàn)質權的費用(律師費損失28萬元)有異議，該筆費用在結算時包含在違約金內，不應另行計算，應由申請人自行承擔。
　　本院經(jīng)審查：雙方當事人于2014年12月25日簽訂《關于轉讓東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權的框架協(xié)議》。該協(xié)議約定：上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司(下稱“目標公司”)是一家于2003年3月25日在中國上海注冊成立的有限責任公司,其注冊地址為上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康園路XXX弄XXX號XXX室,注冊資本為人民幣肆億壹仟捌佰貳拾伍萬元。被申請人為目標公司股東之一,持有目標公司23%股權。目標公司其他股東分別是提香房地產(chǎn)發(fā)展(上海)有限公司(下稱“提香房產(chǎn)”),持有目標公司65%股權;上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司(下稱“沿海家園”)，持有目標公司12%股權。被申請人向申請人披露了目標公司目前的基本狀況以及未來發(fā)展的計劃。申請人據(jù)此愿意按照市場公允價值(評估值,下同)向被申請人購買目標公司部分股權,被申請人亦同意向申請人出讓目標公司相應股權。申請人依據(jù)本協(xié)議向被申請人收購目標公司股權之主要目的在于自申請人支付交易相關資金起,申請人可實現(xiàn)投資內部收益率(IRR)大于12%/年(包括本數(shù))。基于被申請人對目標公司董事會決策無實際控制力也非目標項目操盤方,為降低申請人投資風險,協(xié)助申請人達成上述交易目的,為保證申請人在持股期間內部收益率(IRR)不低于12%,雙方約定：A.本協(xié)議提及的股權轉讓完成后,被申請人將持有的目標公司的6%剩余股權繼續(xù)質押給申請人,申請人持有目標公司17%的股權,但享有23%的收益分配權。如在申請人按23%收益權取得目標公司最后一期收益(含申請人選擇以股權轉讓方式退出的情況)后,根據(jù)本協(xié)議計算的申請人內部收益率IRR低于12%/年的,申請人有權處置被申請人所持有的目標公司6%股權,以補貼申請人內部收益率IRR不足12%/年的部分。本協(xié)議提及之股權轉讓款總計暫定為人民幣壹億玖仟伍佰伍拾萬元整(￥：195,500,000.00元)(下稱“交易總價”)。交易總價最終以各方正式簽署的《股權轉讓協(xié)議》約定為準。
　　同日，雙方簽訂《股權質押合同》。該合同約定：質權人(申請人)在收購東方國際17%股權后,出質人(被申請人)以其持有的東方國際6%股權及相應收益分配權,在主合同約定的期限內,對質權人在持股期間的內部收益率(IRR)不低于12%/年(含本數(shù))提供保障。為確保質權人基于主合同的合同權利得以實現(xiàn),出質人同意以股權質押的方式向質權人提供連帶責任擔保,且該擔保除本合同約定的條件外是不可撤銷、不可變更的。質押股權即本合同的質押標的,為出質人在東方國際享有的6%的股權(出質股權數(shù)額：2,509.50萬元/萬股)及其派生的權益。被擔保的主合同和質押擔保范圍1.本股權質押合同擔保的主合同為出質人與質權人于2014年12月25日簽訂的《關于轉讓上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權的框架協(xié)議》。2.質押擔保范圍：包括但不限于質權人基于上述主合同享有的主債權(質權人在持股期間的內部收益率(IRR)不低于12%/年)以及實現(xiàn)質權的費用等一切權利。本合同質押擔保期限自主合同生效日至質權人不再持有東方國際股權之日起2年。發(fā)生下列事項之一時,質權人有權依法定方式處分質押股權及其派生權益,所得款項及權益優(yōu)先清償主合同項下債權。(1)出質人行為構成對主合同及本合同的根本性違約;(2)出質人被宣告解散、破產(chǎn)的;(3)發(fā)生法定的或約定的主合同項下債權提前實現(xiàn)的情形。(4)債務履行期限屆滿質權人未受清償?shù)?。如發(fā)生上述處分質押股權情形時,質權人有權以任選下列方式之一實現(xiàn)質權：(1)變賣、拍賣質押股權,并以變賣拍賣所得款項以及出質期間質押股權產(chǎn)生的分紅派息優(yōu)先受償;(2)與出質人協(xié)議以質押股權折價抵償被擔保的主債權。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方可將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(上海國際仲裁中心)在上海按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。
　　2014年12月29日，被申請人將其在東方國際的相應股權辦理了股權出質設立登記。登記內容為：質權登記編號：XXXXXXXXXX；出質股權所在公司：上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司；出質股權數(shù)額：2509.500000萬人民幣；出質人：弘某集團有限公司；質權人：華某置業(yè)(集團)有限公司。
　　2015年1月29日，申請人登記為東方國際股東。
　　2019年1月16日，申請人以掛牌協(xié)議轉讓方式將其在東方國際17%的股權轉讓給案外人上海睿明置業(yè)有限公司。
　　2019年5月19日，申請人(作為乙方)與被申請人(作為甲方)簽訂《關于上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權轉讓的投資收益結算協(xié)議》。該協(xié)議載明：雙方于2014年12月25日簽署的《關于轉讓上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權的框架協(xié)議》約定,乙方依據(jù)本協(xié)議向甲方收購目標公司(是指“上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司”)股權之主要目的在于,自乙方支付交易相關資金起,乙方可實現(xiàn)投資內部收益率(IRR)大于12%/年(第2.1條);為降低乙方投資風險,協(xié)助乙方達成上述交易目的,為保證乙方在持股期間內部收益率(IRR)不低于12%,本協(xié)議提及的股權轉讓完成后,甲方將持有的目標公司的6%剩余股權繼續(xù)質押給乙方,乙方持有目標公司17%的股權,但享有23%的收益分配權(乙方持有目標公司17%股權期間甲方放棄目標公司6%股權收益權)(第2.2條A項);如在乙方按23%收益權取得目標公司最后一期收益(含乙方選擇以股權轉讓方式退出的情況)后,根據(jù)本協(xié)議第2.1款計算的乙方內部收益率IRR低于12%/年的,乙方有權處置甲方所持有的目標公司6%股權,以補貼乙方內部收益率IRR不足12%/年的部分(第2.2條D項)。上述協(xié)議簽署至今,乙方已依約向甲方支付全部的股權轉讓價款19,550萬元。2017年1月期間,乙方基于目標公司23%的收益權,從目標公司獲得股東分紅人民幣3,484.50萬元。2018年12月,乙方基于目標公司23%的收益權,獲得股東分紅人民幣43,778,850.38元。2018年9月29日,甲乙雙方共同與收購方上海睿明置業(yè)有限公司(以下稱“收購方”)簽訂了《股權收購框架協(xié)議》。協(xié)議簽訂后,乙方即與收購方進行股權轉讓交易,并于2019年1月24日取得上海聯(lián)交所出具的股權交易憑證。為明確甲方應補貼乙方內部收益率IRR不足12%/年的金額及支付事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方投資目標公司投資收益結算等相關事宜達成一致意見,特訂立本協(xié)議。一、甲、乙雙方均同意,計算乙方投資目標公司的內部收益率IRR計算截止日(以下稱“IRR計算截止日”)為：收購方支付給乙方的股權轉讓價款全部到達乙方收款賬戶之日,即2019年1月25日(以下稱“到帳日”)。二、經(jīng)甲乙雙方確認,至“IRR計算截止日”,甲方需向乙方支付5,394萬元人民幣,以彌補乙方內部收益率IRR不足12%/年的部分(具體計算詳見附件)。三、由于甲方至今未能向乙方支付前述彌補款項,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方同意自2019年3月5日起至乙方擔保質權實現(xiàn)之日止,按每日15,000元(大寫：壹萬伍仟元整)人民幣向乙方支付違約金(違約金總額不超過甲方需彌補金額5,394萬元的5%),且乙方可以隨時向有管轄權的法院申請實現(xiàn)2014年12月25日《股權質押合同》項下的擔保質權。四、本協(xié)議簽署并執(zhí)行完畢后,甲、乙雙方之間就目標公司股權轉讓事宜再無其他未了事宜。五、甲乙雙方一致同意,甲乙雙方于2014年12月25日簽署的《關于轉人讓上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權的框架協(xié)議》、《股權質押合同》中約定的爭議解決方式,變更為提交目標公司住所地的人民法院解決。
　　該協(xié)議簽訂后，被申請人未履行付款義務。
　　申請人因本次申請聘請律師，其簽訂的法律服務委托合同約定律師費28萬元，合同簽訂后7日內，申請人支付50%的律師費14萬元；申請人實現(xiàn)質權后7日內，申請人支付剩余的律師費14萬元?，F(xiàn)申請人已支付律師費14萬元。
　　現(xiàn)該質押股權因被申請人未履行法院生效判決，已于2018年被查封。
　　本院認為：申請人與被申請人在簽訂的結算協(xié)議中就雙方簽訂的股權質押合同爭議解決方式由仲裁變更為法院解決，且案涉股權質押登記地在本院轄區(qū)，故本院對本案有管轄權。申請人提供了主合同、結算協(xié)議、質押合同、質押登記證明，被告申請人對此均無異議，可以證明申請人主張的擔保物權有效設立。被申請人確認其未按雙方簽訂的結算協(xié)議履行付款義務，申請人享有的擔保物權實現(xiàn)條件成就。申請人作為質權人在出質人不履行到期債務的情形下，申請人有權就質押的財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。現(xiàn)質押股權在出質后因被申請人原因被查封，不影響原告實現(xiàn)質權。被申請人認為質押擔保范圍不包括律師費，因雙方的質押合同中未明確約定質權范圍包括律師費，故本院對于申請人要求律師費屬于質押擔保范圍而優(yōu)先受償?shù)纳暾堄枰择g回。同時雙方簽訂的質押合同也未約定逾期內部收取補差違約金屬于質押擔保范圍，故對于申請人的相應申請，本院亦予以駁回。雙方當事人對于拍賣或變賣被申請人持有的上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬元)的股權所得價款在內部收益補差5,394萬元的范圍內優(yōu)先受償均無異議，故本院對于申請人的該部分申請予以準許。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百二十三條、第二百二十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：
　　準許拍賣、變賣被申請人弘某集團有限公司持有的上海東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬元)的股權，申請人華某置業(yè)(集團)有限公司可以拍賣、變賣所得價款在內部收益補差款5,394萬元的范圍內優(yōu)先受償。
　　申請費103,833.30元，由被申請人弘某集團有限公司負擔。
　　如不服本裁定，應當在收到本裁定之日起十五日內，向本院提出異議。

審判員：鐘??榮

書記員：徐蔚青